Дело № 2-4101/2022
УИД 52RS0001-02-2022-004034-76
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
[ДД.ММ.ГГГГ]
Автозаводский районный суд города Нижнего Новгорода в составе председательствующего судьи Дубовской О.М.,
при секретаре судебного заседания Поляковой К.Р.,
с участием истца ФИО1,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации [Адрес], о признании права собственности на жилое помещение,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в суд с упомянутыми требованиями, указав, что она состояла в зарегистрированном браке с [ФИО 1] с [ДД.ММ.ГГГГ]. В период брака они построили однокомнатную квартиру по адресу: [Адрес] общей площадью 37,6 кв.м., расположенную на 2 этаже на условиях договора участия в долевом строительстве [Номер] от [ДД.ММ.ГГГГ].
Согласно акта-передачи от [ДД.ММ.ГГГГ] Застройщик передал в собственность [ФИО 1] однокомнатную квартиру по адресу: [Адрес], общей площадью 37,6 кв.м., расположенную на 2 этаже, а так же долю в инженерно-техническом оборудовании жилого дома соразмерно от вышеуказанной площади в построенном объеме.
Право собственности на квартиру возникает у Дольщика с момента государственной регистрации права собственности. Однако супруг не зарегистрировал право собственности на данную квартиру в органах, осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
[ДД.ММ.ГГГГ] супруг умер.
[ДД.ММ.ГГГГ] она обратилась в нотариальную контору [Адрес] к нотариусу [ФИО 3] с заявлением о выдаче свидетельства о праве собственности на долю в общем совместном имуществе супругов, выдаваемое пережившему супругу, на 1/2 долю в праве собственности на квартиру, находящуюся по адресу: [Адрес] и [ДД.ММ.ГГГГ] от ее имени о выдаче свидетельства о праве на наследство по закону на имущество [ФИО 1], умершего [ДД.ММ.ГГГГ], состоящее из ? доли в праве собственности на квартиру, находящуюся по адресу: [Адрес]
Постановлением нотариуса [Номер] от [ДД.ММ.ГГГГ] было отказано в совершении нотариального действия по причине того, что право собственности на данную квартиру не было зарегистрировано в органах, осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Согласно статьи 1150 ГК РФ принадлежащее пережившему супругу наследодателя в силу завещания или закона правонаследования не умаляет его права на часть имущества, нажитого во время брака с наследодателем и являющегося их совместной собственностью. Доля умершего супруга в этом имуществе, определяемая в соответствии со статьей 256 настоящего Кодекса, входит в состав наследства и переходит к наследникам в соответствии с правилами, установленными настоящим Кодексом.
Наследниками умершего является мать умершего супруга- [ФИО 2] и истец ФИО1 Других наследников не имеется.
[ФИО 2] своим заявлением от [ДД.ММ.ГГГГ], удостоверенного нотариусом [Адрес] [ФИО 4], отказалась от причитающейся ей доли на наследство, оставшееся после смерти [ФИО 1] в пользу ФИО1
Поскольку [ФИО 1] не зарегистрировал право собственности на вышеуказанную квартиру, а согласно акта приема- передачи от [ДД.ММ.ГГГГ] оплачена полностью стоимость квартиры, истец продолжает проживать и нести обстоятельства по её содержанию и оплате коммунальных услуг, а оформить собственность мог только умерший супруг, то иного порядка перехода права собственности на жилое помещение иначе как в судебном порядке не имеется.
Просит признать за ФИО1 право собственности на квартиру, находящуюся по адресу: [Адрес], общей площадью 37,6 кв.м., а так же долю в инженерно-техническом оборудовании жилого дома соразмерно от вышеуказанной площади в построенном объекте.
Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала и просила удовлетворить.
Представитель ответчика – администрации [Адрес], в судебное заседание не явился, о дне рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просит о рассмотрении дела в свое отсутствие, в материалы дела представлен письменный отзыв [ ... ] в котором просят в удовлетворении исковых требований отказать.
Представитель третьего лица УФСГР,КиК по НО в судебное заседание не явился, извещались надлежащим образом.
Суд, с учетом мнения истца, находит возможным рассмотреть дело при данной явке, в отсутствие представителя ответчика.
Заслушав пояснения истца, изучив материалы дела, исследовав в совокупности все имеющиеся по делу доказательства, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст. 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
В соответствии с ч. 7 ст. 4 ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" в случае смерти гражданина - участника долевого строительства его права и обязанности по договору переходят к наследникам, если федеральным законом не предусмотрено иное. Застройщик не вправе отказать таким наследникам во вступлении в договор.
Согласно ч. 8 ст. 4 ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" существующие на день открытия наследства участника долевого строительства имущественные права и обязанности, основанные на договоре, заключенном в соответствии с настоящим Федеральным законом, входят в состав наследства участника долевого строительства в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.
В соответствии со ст. 8 ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.
Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока. При этом не допускается досрочное исполнение застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства, если иное не установлено договором.
В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
Статьей 12 Закона о долевом строительстве предусмотрено, что обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. Обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.
В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п. 8 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 N 9 "О судебной практике по делам о наследовании", при отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, судами до истечения срока принятия наследства (ст. 1154 ГК РФ) рассматриваются требования наследников о включении этого имущества в состав наследства, а если в указанный срок решение не было вынесено - также требования о признании права собственности в порядке наследования.
Права и обязанности участника долевого строительства по договору переходят к его наследникам, застройщик не вправе отказать таким наследникам во вступлении в договор. Следует особо обратить внимание на то обстоятельство, что в наследственную массу входят права и обязанности участника не по предварительному, а по основному договору участия в долевом строительстве жилья. Если на момент смерти наследодателя квартира не передана, то в соответствии со ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входит не спорная квартира, а право требования, связанное с приобретением дольщиком у застройщика недвижимости.
Установлено, что ФИО1 состояла в зарегистрированном браке с [ФИО 1] с [ДД.ММ.ГГГГ] ([ ... ]
В период брака они построили однокомнатную квартиру по адресу: [Адрес], общей площадью 37,6 кв.м., расположенную на 2 этаже на условиях договора участия в долевом строительстве [Номер] от [ДД.ММ.ГГГГ] ([ ... ]
Согласно акта-передачи от [ДД.ММ.ГГГГ] Застройщик передал в собственность [ФИО 1] однокомнатную квартиру по адресу: [Адрес] общей площадью 37,6 кв.м., расположенную на 2 этаже, а так же долю в инженерно-техническом оборудовании жилого дома соразмерно от вышеуказанной площади в построенном объеме [ ... ]
Право собственности на квартиру возникает у Дольщика с момента государственной регистрации права собственности.
[ФИО 1] не зарегистрировал право собственности на данную квартиру в органах, осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним ([ ... ]
[ДД.ММ.ГГГГ] [ФИО 1] умер [ ... ]
[ДД.ММ.ГГГГ] ФИО1 обратилась в нотариальную контору [Адрес] к нотариусу [ФИО 3] с заявлением о выдаче свидетельства о праве собственности на долю в общем совместном имуществе супругов, выдаваемое пережившему супругу, на 1/2 долю в праве собственности на квартиру, находящуюся по адресу: [Адрес] и [ДД.ММ.ГГГГ] от ее имени о выдаче свидетельства о праве на наследство по закону на имущество [ФИО 1], умершего [ДД.ММ.ГГГГ], состоящее из ? доли в праве собственности на квартиру, находящуюся по адресу: [Адрес]
Постановлением нотариуса [Номер] от [ДД.ММ.ГГГГ] было отказано в совершении нотариального действия по причине того, что право собственности на данную квартиру не было зарегистрировано в органах, осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним [ ... ]
Согласно статьи 1150 ГК РФ принадлежащее пережившему супругу наследодателя в силу завещания или закона правонаследования не умаляет его права на часть имущества, нажитого во время брака с наследодателем и являющегося их совместной собственностью. Доля умершего супруга в этом имуществе, определяемая в соответствии со статьей 256 настоящего Кодекса, входит в состав наследства и переходит к наследникам в соответствии с правилами, установленными настоящим Кодексом.
Наследниками умершего является мать умершего супруга- [ФИО 2] и истец ФИО1 Других наследников не имеется.
[ФИО 2] своим заявлением от [ДД.ММ.ГГГГ], удостоверенного нотариусом [Адрес] [ФИО 4], отказалась от причитающейся ей доли на наследство, оставшееся после смерти [ФИО 1] в пользу ФИО1 ([ ... ]
Таким образом, требования ФИО1 подлежат удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к администрации [Адрес], о признании права собственности на жилое помещение – удовлетворить.
Признать за ФИО1, [ДД.ММ.ГГГГ] г.рождения, (паспорт [Номер] выдан отделом УФМС России по [Адрес]) право собственности на квартиру, находящуюся по адресу: [Адрес], общей площадью 37,6 кв.м.
На решение может быть подана апелляционная жалоба в Нижегородский областной суд через Автозаводский районный суд г. Н. Новгорода в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья О.М. Дубовская