УИД: 77RS0005-02-2025-002253-71
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
21 мая 2025 года адрес
Головинский районный суд адрес
в составе председательствующего судьи Булычевой Н.В.,
при ведении протокола помощником судьи фио,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-2845/25 по иску ФИО1 к Акционерному обществу «Специализированный застройщик «Центр-Инвест» о взыскании денежных средств ,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в суд с иском, уточненным в порядке ст. 39 ГПК РФ, к адрес «Центр-Инвест» о взыскании неустойки за нарушение срока удовлетворения требования о выплате суммы в счет уменьшения цены договора за период с 11.02.2022 по 26.02.2024 (за исключением периода с 29.03.2022 по 30.06.2023) в размере сумма, процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 11.02.2022 по 26.02.2024 (за исключением периода с 01.04.2022 по 01.10.2022) в размере сумма, штрафа в размере 50% от присужденной судом суммы.
Требования мотивированы тем, что 04.06.2018 между адрес «Центр-Инвест» и ФИО1 заключен договор участия в долевом строительстве № ФС-19/ДДУ-01-21-1036)МЕТ-435, по условиям которого застройщик обязался передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, а участник долевого строительства принять и оплатить его. Квартира была передана истцу по одностороннему акту от 30.10.2021. В квартире истцом были обнаружены строительные недостатки. 14.01.2022 истцом в адрес ответчика направлена претензия с требованием об уменьшении цены договора, которая получена ответчиком 31.01.2022 и оставлена без удовлетворения. Решением Головинского районного суда адрес от 09.03.2023 с адрес «Центр-Инвест» в пользу ФИО1 в том числе взысканы денежные средства в счет уменьшения цены договора в размере сумма Требование истца о выплате денежных средств в счет уменьшения цены договора исполнено 26.02.2024. Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию неустойка за период с 11.02.2022 (10 дней с момента получения претензии) по 26.02.2024.
Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, обеспечил явку своего представителя.
Представитель истца фио в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме.
Представитель ответчика адрес «Центр-Инвест» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, предоставил письменные возражения, согласно которым просил отказать в удовлетворении исковых требований, а в случае их удовлетворения, снизить размер штрафных санкций в порядке ст. 333 ГК РФ.
В соответствии со ст. 167 ГПК РФ решение суда постановлено при данной явке.
Суд, изучив материалы дела, считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.
В соответствии со ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
Согласно ч. 1 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 г. №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (здесь и далее в редакции, действующей на момент возникновения спорных правоотношений) по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
В соответствии с ч.1 ст.7 Федерального закона от 30.12.2004 г. №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.
В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика: безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; соразмерного уменьшения цены договора; возмещения своих расходов на устранение недостатков (пункт 2 части 2 статьи 7 Федерального закона № 214–ФЗ).
В соответствии с ч. 5 ст. 7 Федерального закона от 30.12.2004 г. №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» гарантийный срок для объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, устанавливается договором и не может составлять менее чем пять лет. Указанный гарантийный срок исчисляется со дня передачи объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, участнику долевого строительства, если иное не предусмотрено договором.
Согласно ч.6 ст.7 Федерального закона от 30.12.2004 г. №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» участник долевого строительства вправе предъявить иск в суд или предъявить застройщику в письменной форме требования в связи с ненадлежащим качеством объекта долевого строительства с указанием выявленных дефектов (недостатков) при условии, что такие недостатки выявлены в течение гарантийного срока.
Как следует из материалов дела, 04.06.2018 между адрес «Центр-Инвест» и ФИО1 заключен договор участия в долевом строительстве № ФС-19/ДДУ-01-21-1036)МЕТ-435, в соответствии с условиями которого застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) объект и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этого объекта передать участнику долевого строительства объект долевого строительства.
В соответствии с условиями договора ответчик принял на себя обязательства построить объект долевого строительства - квартира, назначение: жилое помещение № 1036, этаж 21, общая площадь 96,30 кв.м, расположенный по строительному адресу: адрес, мкр. 2Г, корп. 17, 18, 19.
30.07.2021 по результатам осмотра квартиры с участием представителей истца и ответчика (застройщика) был составлен двусторонний Акт осмотра №1 от 30.07.2021, в котором были указаны имеющиеся в квартире недостатки, подлежащие устранению застройщиком.
Объект долевого строительства был передан истцу по одностороннему акту от 30.10.2021.
14.01.2022 истцом в адрес ответчика направлена претензия с требованием об уменьшении цены договора, которая получена ответчиком 31.01.2022 и оставлена без удовлетворения.
Законность указанного требования и факт его направления ответчику, а также факт его неисполнения ответчиком в добровольном порядке подтверждены решением Головинского районного суда адрес от 09.03.2023 (оставленным без изменения апелляционным Определением Судебной коллегии по гражданским делам Московского городского суда от 21 сентября 2023), которым частично удовлетворены исковые требования истца в связи с наличием недостатков объекта долевого строительства с ответчика взысканы в пользу ФИО1 в счет уменьшения цены по договору сумма и штраф за неудовлетворение данного требования в добровольном порядке в размере сумма
Определением Второго кассационного суда общей юрисдикции от 30 января 2024 г. решение Головинского районного суда адрес от 09 марта 2023 года и апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Московского городского суда от 12 сентября 2023 года отменено в части взыскания с адрес центр продажи недвижимости (адрес) штрафа в размере сумма, в отмененной части дело направлено на новое рассмотрение в суд первой инстанции.
В остальной части решение Головинского районного суда адрес от 09 марта 2023 года и апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Московского городского суда от 12 сентября 2023 оставлены без изменения.
Решением Головинского районного суда адрес от 09 июля 2024 года с Акционерного общества «Центр-Инвест» в пользу ФИО1 взыскан штраф в размере сумма
Апелляционным определением Судебной коллегии по гражданским делам Московского городского суда от 20 декабря 2024 года Решение Головинского районного суда адрес от 09 июля 2024 года изменено в части взысканной суммы штрафа, судом постановлено взыскать с адрес центр продажи недвижимости» (адрес) в пользу ФИО1 штраф сумма (в размере 50% от взысканной судом в счет уменьшения цены договора суммы).
Требование о выплате денежных средств в счет соразмерного уменьшения цены договора исполнено ответчиком 26.02.2024, что подтверждается справкой ПАО Сбербанк.
Таким образом, суд приходит к выводу, что ответчиком нарушен срок удовлетворения требования о выплате суммы в счет уменьшения цены договора.
Согласно ч.8 ст.7 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214–ФЗ за нарушение срока устранения недостатков (дефектов) объекта долевого строительства, предусмотренного частью 6 настоящей статьи, застройщик уплачивает гражданину - участнику долевого строительства, приобретающему жилое помещение для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, за каждый день просрочки неустойку (пеню) в размере, определяемом пунктом 1 статьи 23 Закона Российской Федерации от 7 февраля 1992 г. N 2300-1 "О защите прав потребителей". Если недостаток (дефект) указанного жилого помещения, являющегося объектом долевого строительства, не является основанием для признания такого жилого помещения непригодным для проживания, размер неустойки (пени) рассчитывается как процент, установленный пунктом 1 статьи 23 Закона Российской Федерации от 7 февраля 1992 г. N 2300-1 "О защите прав потребителей", от стоимости расходов, необходимых для устранения такого недостатка (дефекта).
Согласно ст. 22 Закона РФ №2300-1 от 7 февраля 1992 года «О защите прав потребителей» требования потребителя о соразмерном уменьшении покупной цены товара, возмещении расходов на исправление недостатков товара потребителем или третьим лицом, возврате уплаченной за товар денежной суммы, а также требование о возмещении убытков, причиненных потребителю вследствие продажи товара ненадлежащего качества либо предоставления ненадлежащей информации о товаре, подлежат удовлетворению продавцом (изготовителем, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) в течение десяти дней со дня предъявления соответствующего требования.
В соответствии с п. 1 ст. 23 Закона о защите прав потребителей за нарушение предусмотренных ст. 20, 21 и 22 данного закона сроков, а также за невыполнение (задержку выполнения) требования потребителя о предоставлении ему на период ремонта (замены) аналогичного товара продавец (изготовитель, уполномоченная организация или уполномоченный индивидуальный предприниматель, импортер), допустивший такие нарушения, уплачивает потребителю за каждый день просрочки неустойку (пеню) в размере одного процента цены товара.
На основании изложенного, требование истца о взыскании с ответчика неустойки обосновано и подлежит взысканию за период с 11.02.2022 (10 дней с момента получения претензии) по 26.02.2024 (дата исполнения требования) (за исключением периода действия моратория с 01.04.2022 по 01.10.2022) на сумму сумма, исходя из расчета: сумма х 287 дн. х 1%, но не более суммы устранения недостатков. Оснований для снижения неустойки в порядке ст. 333 ГК РФ суд не усматривает.
Требование истца о взыскании с ответчика процентов за пользование денежными средствами удовлетворению не подлежит, поскольку ответственность ответчика предусмотрена Законом РФ от 07.02.1992 N 2300-1 "О защите прав потребителей", в соответствии с которым, за нарушение срока потребителя подлежит взысканию неустойка.
Кроме того, в случае удовлетворения исковых требований в данной части, ответчик будет нести двойную ответственность за одно и тоже нарушение.
Кроме того, поскольку настоящее дело рассматривается в период ограничений, установленных постановлением Правительства Российской Федерации от 18 марта 2024 года № 326, то требование истца о взыскании с ответчика штрафа также подлежит оставлению без удовлетворения.
По правилам ч. 1 ст. 103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец освобожден, подлежит взысканию в доход бюджета адрес с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов в размере сумма
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст.194- 199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования удовлетворить частично.
Взыскать с Акционерного общества «Специализированный застройщик «Центр-Инвест» в пользу ФИО1 неустойку в размере сумма
В удовлетворении остальной части исковых требований - отказать.
Взыскать с Акционерного общества «Специализированный застройщик «Центр-Инвест» в бюджет адрес государственную пошлину в сумме сумма
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение одного месяца с даты изготовления решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Головинский районный суд адрес.
Судья:
Решение изготовлено в окончательной форме 06 июня 2025г.