Дело № 2-3523/2022
03RS0064-01-2022-003683-35
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
23 ноября 2022 года г. Уфа
Уфимский районный суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Насыровой Г.Р.,
при секретаре Валеевой Л.И.,
рассмотрев в открытом заседании гражданское дело по иску ФИО1 ФИО7 к ФИО2 ФИО8, Администрации Муниципального района Уфимский район Республики Башкортостан о признании жилого дома блокированной застройки и признании права собственности на жилой дом блокированной застройки,
установил:
истец ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО2., Администрации Муниципального района Уфимский район Республики Башкортостан о признании жилого дома блокированной застройки и признании права собственности на жилой дом блокированной застройки.
Иск мотивирован тем, что ФИО1 на праве общей долевой собственности принадлежит 1/2 доли жилого дома, общей площадью 118,3 кв.м., в том числе жилой площадью 72,4 кв.м. по адресу: Респ.Башкортостан, <адрес>, д. <адрес>, <адрес>, на основании договора купли-продажи № б/н от ДД.ММ.ГГГГ, о чем в Едином государственном реестре недвижимости ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №.
Вторым долевым собственником в 1/2 доли в праве общей долевой собственности является ФИО2. Указанная доля в жилом доме принадлежит ей на праве общей долевой собственности, о чем в Едином государственном реестре недвижимости ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №.
Решением Уфимского районного суда Республики Башкортостан от 01 августа 2019 года дело № 2-1875/2019 по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2. о выделении доли в натуре исковые требования ФИО1 удовлетворены в полном объеме. 1/2 доля ФИО1 на жилой дом и земельный участок по адресу: <адрес>, д.<адрес>, <адрес> выделена в натуре в соответствии с заключением кадастрового инженера и представленными в техническом паспорте от 21.11.2014 года помещениями под № 1,2,3,4,5. За ФИО1 признано право собственности на помещения под № 1,2,3,4,5 и на земельный участок под условным кадастровым номером №, площадью 400 кв.м., вновь образованный при разделе участка с кадастровым номером №.
Жилой дом фактически разделен на две квартиры с отдельными входами, разделен на 2 самостоятельных, изолированных объекта с равной площадью. По заключению кадастрового инженера, содержащемуся в техническом плане, данный дом по факту является блокированным жилым домом с двумя блок-квартирами.
ФИО1 проживает в блок-квартире, которая включает в себя помещения под номерами: 1,2,3,4,5, а ответчик ФИО2. пользуется помещениями под литерами: 6,7,8,8,10.
Для исполнения решения истец обратилась в регистрирующие органы, но зарегистрировала только выдел доли в земельном участке и в настоящее время на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 400 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: блокированные жилые дома, не предназначенные для раздела на квартиры (имеющие общую стену с соседним домом при количестве домов не более 2-х), количеством надземных этажей не более, чем три, по адресу: <адрес>, р-<адрес>, <адрес>, образованный посредством раздела путем межевания земельного участка с кадастровым номером №.
За ФИО2 1/2 доли на земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 400 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, категория земель: территории, предназначенные для ведения садоводства и дачного хозяйства, личные подсобные хозяйства, по адресу: <адрес>, с/с <адрес>, <адрес>.
При постановке на кадастровый учет образованного земельного участка согласно координат границ межевого плана № площадью 400 кв.м. и уже поставленного на кадастровый учет земельного участка № площадью 400 кв.м. вход в части здания осуществляются независимо друг от друга непосредственно каждый со своего участка, а также с каждого участка осуществляется самостоятельный выход на земли общего пользования.
Истец владеет и пользуется литерами 1,2,3,4,5, что составляет: коридор № 1 площадью 7,4 кв.м., кухня № 2 площадью 23,4 кв.м., санузел № 3 площадью 3,9 кв.м., жилая комната № 4 площадью 11,5 кв.м., жилая комната № 5 площадью 13,0 кв.м. Итого занимаемая часть составляет площадь всех частей здания 59,2 кв.м.
Ответчик владеет и пользуется литерами 6,7,8,9,10, что составляет: коридор №6 площадью 7,4 кв.м., жилая комната №7 площадью 12,9 кв.м., жилая комната № 8 площадью 11,5 кв.м., санузел № 9 площадью 3,8 кв.м., гостиной № 10 площадью 23,5 кв.м. Итого занимаемая часть составляет площадь всех частей здания 59,1 кв.м.
С учетом вышеизложенного, истец просит суд признать жилой дом под кадастровым номером №, площадью всех частей здания 118,3 кв.м., общей площадь жилых помещений 118,3 кв.м., в том числе жилой площадью 72,4 кв.м. по адресу: <адрес>, с/с <адрес>, <адрес>, жилым домом блокированной застройки.
Прекратить право общей долевой собственности за ФИО1 и ФИО2 на принадлежащие им по 1/2 доли каждому на жилой дом, кадастровый № по адресу: <адрес>, с/с <адрес>, <адрес>.
Признать за ФИО1 право собственности на блокированный жилой дом №1, состоящий из коридора № 1 площадью 7,4 кв.м., кухни № 2 площадью 23,4 кв.м., санузла № 3 площадью 3,9 кв.м., жилой комнаты № 4 площадью 11,5 кв.м., жилой комнаты № 5 площадью 13,0 кв.м., общей площадью 59,2 кв.м., по адресу: <адрес>, с/с <адрес>, <адрес>.
Прекратить право общей долевой собственности за ФИО2 на 1/2 доли на земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 400 кв.м. по адресу: <адрес>, с/с <адрес>, <адрес>.
Признать за ФИО2 право собственности на блокированный жилой дом №2, состоящий из коридор №6 площадью 7,4 кв.м., жилая комната №7 площадью 12,9 кв.м., жилая комната № 8 площадью 11,5 кв.м., санузел № 9 площадью 3,8 кв.м., гостиной № площадью 23,5 кв.м., общей площадью 59,1 кв.м., и на земельный участок с кадастровым номером № площадью 400 кв.м., по адресу: <адрес>, с/с <адрес>, <адрес>.
На судебное заседание истец ФИО1, надлежаще извещенная о дне, месте и времени судебного заседания в суд не явилась, обратилась в суд с заявлениями о рассмотрении дела без её участия, направила своего представителя.
В судебном заседании представитель истца ФИО3, заявленные требования истца поддержала в полном объеме.
Ответчик ФИО2 в судебном заседании исковые требования истца признала в полном объеме, не возражала против удовлетворения исковых требований.
Представитель ответчика Администрации Муниципального района Уфимский район Республики Башкортостан ФИО4 в судебном заседании не возражала против удовлетворения исковых требований.
Представитель третьего лица Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан, представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республики Башкортостан надлежаще извещенные о дне, месте и времени судебного заседания в суд не явились, причина неявки суду неизвестна.
В соответствии со ст. 167 ГПК Российской Федерации, суд счел возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствии не явившихся лиц.
Выслушав представителя истца, ответчика, представителя ответчика, изучив материалы настоящего гражданского дела, представленные доказательства и оценив их в их совокупности, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению последующим основаниям.
В соответствии со ст. 15 Жилищного кодекса РФ, объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).
Постановка на государственный кадастровый учет жилых помещений в индивидуальном жилом доме и последующее их введение в гражданский оборот в качестве самостоятельных объектов гражданских прав не предусмотрено действующим законодательством и прямо запрещено вступившим в силу с 1 января 2017г. ФЗ от 13 июля 2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (ч.7 ст.41).
Согласно п. 2 ст. 16 Жилищного кодекса РФ жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенный для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.
При этом Градостроительный кодекс РФ (ч. 2 ст. 49) выделяет, в том числе, такие виды объектов капитального строительства, как:
1) объекты индивидуального жилищного строительства - отдельно стоящие жилые дома с количеством этажей не более чем три, предназначенные для проживания одной семьи;
2) жилые дома блокированной застройки -жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.
Жилой дом признается блокированным домом при наличии следующих отличительных признаков: состоит из нескольких блоков, каждый из которых предназначен для проживания одной семьи;- количество этажей не более чем три (включая подземный этаж); имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседними блоками; расположен на отдельном земельном участке с выходом на земли общего пользования; отсутствуют помещения общего пользования; наличие автономного инженерного обеспечения.
Судом установлено, что истец ФИО1 и ответчик ФИО2 являются собственниками жилых помещений, расположенных в жилом доме по адресу: Респ. Башкортостан, <адрес>, д. <адрес>, <адрес>.
Истцу ФИО1 на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 400 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: блокированные жилые дома, не предназначенные для раздела на квартиры (имеющие общую стену с соседним домом при количестве домов не более 2-х), количеством надземных этажей не более, чем три, по адресу: <адрес>, р-н <адрес>, <адрес>, образованный посредством раздела путем межевания земельного участка с кадастровым номером №.Ответчику ФИО2 на праве собственности принадлежит 1/2 доли земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 400 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, категория земель: территории, предназначенные для ведения садоводства и дачного хозяйства, личные подсобные хозяйства, по адресу: <адрес>, с/<адрес>, <адрес>.
Решением Уфимского районного суда Республики Башкортостан от 01 августа 2019 года по делу № 2-1875/2019 исковые требования ФИО1 к ФИО2 о выделе доли в праве собственности на дом в натуре удовлетворены в полном объеме. Выделено в натуре ? доли ФИО1 в общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, д. <адрес>, <адрес>, в соответствии с заключением кадастрового инженера и представленными в техническом паспорте от 21.11.2014 года помещениями под номерами: 1, 2, 3, 4, 5. Признано за ФИО1 право собственности на помещения под номерами: 1, 2, 3, 4, 5. Признано за ФИО1 право собственности на земельный участок под условным кадастровым номером №, площадью 400 кв. м., вновь образованный при разделе участка с кадастровым номером №. Решение является основанием для внесения сведений в Единый государственный реестр недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости.
Согласно представленным в материалы дела № 2-1875/2019 техническим паспортам, техническому плану, кадастровым паспортам, исходя из межевого плана, усматривается, что каждое помещение отвечает признакам блокированной застройки.
Помещения (блоки) изолированы друг от друга, имеют одну общую стену без проемов с соседним блоком, каждое помещение имеет непосредственный выход на выделенный земельный участок.
Каждый из жилых блоков имеет самостоятельные (автономные) системы отопления, вентиляции, водоснабжения, канализации, а также индивидуальные вводы и подключения к внешним сетям централизованных инженерных систем.
Общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками не имеется.
Решением Уфимского районного суда Республики Башкортостан от 01 августа 2019 года, установлено, что в состав жилого блока № 1 принадлежащего ФИО1, общей площадью 59,2 кв.м., входят помещения литерами 1,2,3,4,5, состоящего из: коридор № 1 площадью 7,4 кв.м., кухня № 2 площадью 23,4 кв.м., санузел № 3 площадью 3,9 кв.м., жилая комната № 4 площадью 11,5 кв.м., жилая комната № 5 площадью 13,0 кв.м.
В состав жилого блока № 2 принадлежащего ФИО2, общей площадью 59,1 кв.м, входят помещения 6,7,8,9,10, состоящего из: коридор №6 площадью 7,4 кв.м., жилая комната №7 площадью 12,9 кв.м., жилая комната № 8 площадью 11,5 кв.м., санузел № 9 площадью 3,8 кв.м., гостиной № 10 площадью 23,5 кв.м., общей площадью 59,1 кв.м.
В соответствии с Техническим заключением №2022.198-ТО по результатам технического обследования основных несущих и ограждающих конструкций частей жилого дома, расположенного по адресу: РБ, <адрес>, д. <адрес>, <адрес>, выполненными экспертом ООО Инженерное Бюро «СтройТех-XXI» установлено, что техническое состояние основных строительных конструкций здания (фундаменты, наружные и внутренние стены, перекрытие этажа, покрытие), в целом классифицируется как работоспособное. Здание жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, д. <адрес>, <адрес>, является блокированной застройкой, состоит из двух блоков: жилой блок №1 и жилой блок №2, которые являются обособленными и не зависимыми друг от друга и предназначены для проживания одной семьи в каждом из блоков, имеют общую стену без проемов между блоками, каждый из которых расположен на соответствующем земельном участке и имеет отдельный выход на него.
Согласно заключению эксперта ООО Инженерное Бюро «СтройТех-XXI» строительные конструкции обследуемого фрагмента и здания в целом, соответствует действующим градостроительным, строительным, санитарно-гигиеническим, противопожарным, экологическим нормам и правилам и их техническое состояние обеспечивает эксплуатационную надежность объекта. Сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Обследуемое строение по своему конструктивному и объемно-планировочному решению, является частью жилого дома блокированной застройки.
Согласно Выписке из Единого государственного реестра недвижимости от 26.08.2022г. на земельный участок с кадастровым номером № и земельный участок с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, д. <адрес>, <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: блокированные жилые дома, не предназначенные для раздела на квартиры (имеющие общую стену с соседним домом при количестве домов не более 2-х), количеством надземных этажей не более, чем три.
Согласно Правилам землепользования и застройки сельского поселения Русско-Юрмашевский сельсовет МР Уфимский район РБ, утвержденные Решением совета МР Уфимский район, к такому виду разрешенного использования как «жилой блок блокированной застройки (состоящей из 2-х блоков) на отдельном земельном участке» относится: «Размещение жилого дома, не предназначенного для раздела на квартиры, имеющего одну или несколько общих стен с соседними жилыми домами (количеством этажей не более чем три, при общем количестве совмещенных домов не более десяти и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования (жилые дома блокированной застройки)».
В соответствии с межевым планом, при разделе исходного земельного участка с кадастровым номером № образовываются два земельных участка с кадастровыми номерами 02№, площадью 400 кв.м. (принадлежит ФИО1), и 1/2 доли земельного участка с кадастровым номером № общей площадью 400 кв.м (принадлежит ФИО2). Площадь образованных земельных участков с указанным разрешенным использованием не противоречит Правилам землепользования и застройки Русско-Юрмашевского сельсовета, согласно которым минимальная площадь земельного участка для блокированной жилой застройки составляет 400 кв.м.
Управлением Архитектуры и градостроительной деятельности Администрации МР Уфимский район РБ было подготовлено Градостроительное заключение № 122 от 26 октября 2022 года по факту проверки освоения земельного участка по адресу: <адрес>, д. <адрес>, <адрес>.
Согласно указанному Градостроительному заключению, земельный участок расположен в территориальной зоне Ж-1, обременения: охранная зона горного отвода, охранная зона ЛЭП (ВЛ-0,4 кВ) площадью 15 кв.м. Размещение жилого блока не соответствует своду правил СП 4 133302013 «Системы противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара. В соответствии в п. 4.3, таблица 1 и с учетом пунктов 4.4-4.13 минимальное расстояние между зданиями должно составлять не менее 8 м. Размещение жилого блока не соответствует сводам правил СП 30-102-99 "Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства". Требования к объемно-планировочным и конструктивным решениям". Согласно пункту 5.3.4 СП 30-102-99, до границы соседнего приквартирного участка расстояния по санитарно-бытовым условиям должны быть не менее: от усадебного, одно-двухквартирного и блокированного дома - 3 м. В результате визуального осмотра имеет признаки блокированного жилого дома. Реконструкция жилого дома в блокированный без разрешительной документации. Размещение блокированного жилого дома не соответствует виду разрешенного использования территории, предназначенное для ведения садоводства и дачного хозяйства, личные подсобные хозяйства. Площадь земельного участка 400 кв.м.
На основании вышеизложенного, суд приходит к выводу, что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, д. <адрес>, <адрес>, фактически разделен, является жилым домом блокированной застройки и состоит из двух жилых блоков.
Таким образом, исковые требования ФИО1 суд считает обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Исходя из изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
решил:
исковые требования ФИО1 ФИО10 к ФИО2 ФИО9, Администрации Муниципального района Уфимский район Республики Башкортостан о признании жилого дома блокированной застройки и признании права собственности на жилой дом блокированной застройки удовлетворить.
Признать жилой дом с кадастровым номером №, общей площадью 118,3 кв.м., в том числе жилой площадью 72,4 кв.м. по адресу: <адрес>, с/с <адрес>, <адрес>, жилым домом блокированной застройки.
Прекратить право общей долевой собственности за ФИО1 ФИО11 и ФИО2 ФИО12 на принадлежащие им по 1/2 доли каждому на жилой дом, кадастровый № по адресу: <адрес>, с/с Русско<адрес> <адрес>.
Признать за ФИО1 ФИО13 право собственности на блокированный жилой дом №1, состоящий из коридора № 1 площадью 7,4 кв.м., кухни № 2 площадью 23,4 кв.м., санузла № 3 площадью 3,9 кв.м., жилой комнаты № 4 площадью 11,5 кв.м., жилой комнаты № 5 площадью 13,0 кв.м., общей площадью 59,2 кв.м., по адресу: <адрес>, с/с <адрес>, <адрес>.
Прекратить право общей долевой собственности за ФИО2 ФИО14 на 1/2 доли на земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 400 кв.м. по адресу: <адрес>, с/с <адрес>, <адрес>.
Признать за ФИО2 ФИО15 право собственности на блокированный жилой дом №2, состоящий из коридор №6 площадью 7,4 кв.м., жилая комната №7 площадью 12,9 кв.м., жилая комната № 8 площадью 11,5 кв.м., санузел № 9 площадью 3,8 кв.м., гостиной № 10 площадью 23,5 кв.м., общей площадью 59,1 кв.м., и на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 400 кв.м., по адресу: <адрес>, с/с <адрес>, <адрес>.
Решение является основанием для внесения в единый государственный реестр недвижимости сведений в отношении местоположения границ вновь образованного земельного участка площадью 400 кв.м. без заявления и согласия собственников, сособственников и иных правообладателей и для внесения соответствующих изменений по регистрации прекращения права собственности и по регистрации возникновения права собственности на вышеуказанный объекты недвижимости в Единый государственный реестр недвижимости.
Решение суда может быть обжаловано в Верховный суд Республики Башкортостан в течение месяца с момента изготовления решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Уфимский районный суд Республики Башкортостан.
Судья Г.Р. Насырова.