УИД:68RS0013-01-2022-002719-28

Гр. дело № 2-1594/2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Мичуринск 14 ноября 2022 года

Мичуринский городской суд Тамбовской области в составе:

председательствующего судьи Юрьевой Т.В.,

при секретаре Волостных Е.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании сделки купли-продажи состоявшейся, признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ :

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2, в котором просит установить сделку купли-продажи состоявшейся и признать за ней право собственности на земельный участок с кадастровым номером ... площадью 694 кв.м., расположенный по адресу: ...

В обосновании заявленного требования указала, что 02 марта 2021 года между истцом и ФИО2 был заключен предварительный договор купли-продажи земельного участка, в соответствии с которым продавец обязалась передать ей земельный участок с кадастровым номером ... площадью 694 кв.м., расположенный по адресу: ... выделенный из участка с кадастровым номером ... и до 02.05.2022 оформить основной договор купли-продажи земельного участка. Однако зарегистрировать в установленном законом порядке своё право собственности на земельный участок с кадастровым номером ... площадью 694 кв.м., принадлежащий ей на праве собственности в соответствии с решением Мичуринского городского суда от 03.05.2018, ФИО2 не может, так как было выявлено, что земельный участок с кадастровым номером ... снят с кадастрового учёта 20.04.2018, а земельному участку присвоен новый кадастровый номер ..., поэтому она была вынуждена обратиться в суд с данным исковым заявлением.

В судебное заседание истец ФИО1 и её представитель адвокат Гладышева Н.А. не явились, в заявлении просили рассмотреть дело без их участия (л.д.54).

Ответчик ФИО2 в суд не явилась, в деле имеется заявление о рассмотрении иска без её участия.

В судебном заседании от 18 октября 2022 года ответчик ФИО2 исковые требования признала в полном объеме, по её ходатайству к делу приобщено заявление о признании исковых требований (л.д. 25).

Представитель третьего лица, не заявляющего исковые требования относительно спора - ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Тамбовской области, третье лицо ФИО3 в судебное заседание не явились, возражений относительно исковых требований не представили.

При таких обстоятельствах, на основании ст. 167 ГПК РФ, суд определил рассмотреть гражданское дело без участия сторон.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

На основании решения Мичуринского городского суда от 03 мая 2018 года прекращено право общей долевой собственности ФИО2 на земельный участок с кадастровым номером ..., общей площадью 1211 кв.м. расположенный по адресу: ... Выделена в натуре доля земельного участка, исходя из фактического землепользования с учетом размера долей в праве общей долевой собственности в виде земельного участка площадью 694 кв.м., расположенного по адресу: ... и ограниченного на схеме раздела земельного участка с КН ..., выполненной ООО «Землемер-М» 28.05.2014 координатными точками н10-22-23-1-2-3-4-5-6-7-8-н14-н13-н12-н11-н10, выделенный земельный участок признан самостоятельным объектом кадастрового учета. Признано право собственности ФИО2 на выделенный земельный участок в порядке наследования.

Оставшийся после выдела земельного участка, принадлежащего ФИО2, земельный участок площадью 517 кв.м., расположенный по адресу: ... ограниченный на схеме раздела земельного участка с КН ... выполненной ООО «Землемер-М» 28.05.2014 координатными точками 19-20-н8-н9-21-н10-н11-н12-н13-н14-8-н1-9-10-11-12-13-14-15-16-17-18-19, остался в долевой собственности ФИО4 и ФИО3, в равных долях по 1/2 доле за каждым. Данный земельный участок также признан самостоятельными объектом кадастрового учета.

В соответствии с ч. 2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

После выделения, принадлежащего ФИО5 земельного участка в натуре, истец свое право в установленном законом порядке не зарегистрировала.

В соответствии с п.2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом (ст. 223 ГК РФ).

Согласно ч.1 ст. 224 ГК РФ передачей признается вручение вещи приобретателю. Вещь считается врученной приобретателю с момента ее фактического поступления во владение приобретателя или указанного им лица.

Согласно ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В частности по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (ст. 549 ГК РФ).

В силу требований ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

При этом переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю, как и сам договор, подлежат государственной регистрации (ст. ст. 551, 556 ГК РФ).

Согласно ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

В возникшей между сторонами ситуации договор купли-продажи был облечен в форму предварительного договора купли продажи земельного участка от 02.03.2021 (л.д. 6-7), договора купли-продажи земельного участка от 02.03.2022 (л.д.36-37), составленных продавцом ФИО2 и покупателем ФИО1, в связи с чем суд считает требования статьи 550 ГК РФ о форме договора соблюденной.

В соответствии со ст. 554 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

В статье 555 ГК РФ закреплено требование о том, что договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества. При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости договор о ее продаже считается незаключенным.

Исходя из приведенных норм права следует, что существенными условиями договора купли-продажи недвижимого имущества является его предмет и цена.

Так, в вышеуказанных договорах предметом продажи является земельный участок площадью 694 кв.м., расположенный по адресу: ... который выделен из земельного участка с кадастровым номером ..., расположенный в ... цена указана - 200 000 рублей.

Из расписки, составленной ФИО2 видно, что ФИО2 получила деньги за продажу земельного участка в сумме 200 000 рублей от ФИО1 (л.д. 39).

То есть из вышеприведенных документов следует, что цена договора купли-продажи земельного участка между сторонами согласована, указан и предмет договора.

Таким образом, поскольку форма договора купли-продажи земельного участка сторонами соблюдена, цена и предмет договора четко и недвусмысленно определены, имущество было передано покупателю, то такой договор следует считать заключенным. Поэтому исковые требования ФИО1 о признании сделки состоявшейся подлежит удовлетворению.

Вместе с тем из сообщения ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Тамбовской области следует, что с учетом положений ч. 3 ст. 70 Закона о регистрации, пп.3 п. 181 Порядка ведения ЕГРН в отношении ранее учтённых земельных участков, в том числе участка с кадастровым номером ..., кадастровый учёт которых был осуществлен до 1 марта 2008 года и права, на которые не возникли, Филиалом был направлен запрос в орган местного самоуправления (администрацию г. Мичуринска Тамбовской области) 12.12.2017 №617, повторно направлен 01.06.2018 о наличии правоустанавливающих документов в отношении таких земельных участков и оснований для разграничения права собственности на такие земельные участки. В Филиал в ответ не поступало уведомлений. Таким образом, 20.04.2018 на основании ч. 3 ст. 70 Закона о регистрации, пп.3 п. 181 Порядка ведения ЕГРН записям ЕГРН о земельном участке с кадастровым номером ... был присвоен статус записи «архивная» (л.д. 34-35).

Согласно заключению кадастрового инженера от 02.04.2021, земельный участок с кадастровым номером ... снят с кадастрового учета, однако с характеристиками, идентичными этому участку, 28.09.2020 внесен в ЕГРН земельный участок с кадастровым номером ... (л.д. 8). Таким образом, предметом договора купли- продажи, состоявшегося между ФИО1 и ФИО2 следует считать земельный участок площадью 694 кв.м. с кадастровым номером ..., расположенный по адресу: ... ограниченный на схеме раздела земельного участка с кадастровым номером ..., выполненной кадастровым инженером 31.10.2022 координатными точками: н10-22-23-1-2-3-4-5-6-7-8-н14-н13-н12-н11-н10, на который суд признает право собственности ФИО1

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ :

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать сделку купли-продажи земельного участка площадью 694 кв.м, расположенного по адресу: ... заключенную между продавцом ФИО2 и покупателем ФИО1 состоявшейся.

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок площадью 694 кв.м. с кадастровым номером ... расположенный по адресу: ... ограниченный на схеме раздела земельного участка с кадастровым номером ... выполненной кадастровым инженером 31.10.2022 координатными точками: н10-22-23-1-2-3-4-5-6-7-8-н14-н13-н12-н11-н10.

Решение является основанием для регистрации права собственности ФИО1 на указанное недвижимое имущество в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тамбовской области - межрайонный отдел по г. Мичуринску.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тамбовский областной суд, через Мичуринский городской суд Тамбовской области, в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме подготовлено 21 ноября 2022 года.

Председательствующий- Т.В. Юрьева