РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

19 июня 2025 года Лефортовский районный суд адрес в составе:

председательствующего судьи Борониной Е.В.,

при секретаре фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2887/2025 (УИД 77RS0014-02-2024-020109-39) по иску ООО «Липосомал Витаминс» к ФИО1 о признании перепланировки незаконной,

УСТАНОВИЛ:

Истец ООО «Липосомал Витаминс», согласно уточнению, обратился в суд с иском к ответчику ФИО1 о признании действий ответчика по самовольной перепланировке нежилого помещения № 17/1, расположенного по адресу: адрес. д.10 (ЖК «Лефорт») площадью 120,5 кв.м., входной группы (коридор, тамбур) общедомовой территории, а также части нежилого помещения, принадлежащего ООО «Липосомал Витаминс» (лестничная площадка) незаконными, обязать ответчика привести указанные помещения в прежнее состояние в разумный срок, обосновывая требования нарушением своих прав и законных интересов.

Представитель истца ФИО2 в судебное заседание явился, иск поддержал.

Ответчик в судебное заседание не явился, извещался судом о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, его интересы в судебном заседании представлял представитель фио, который иск не признал.

Третье лицо фио в судебное заседание не явился, извещался судом о времени и месте судебного заседания надлежащим образом.

Представители третьих лиц (УК ООО «Сервисград», Управление Росреестра по Москве, Мосжилинспекции) в судебное заседание не явились, извещались судом о времени и месте судебного заседания надлежащим образом.

Суд, выслушав явившихся лиц, исследовав и оценив письменные материалы дела, приходит к следующему.

Согласно ст.11 ГК РФ защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав осуществляет суд, арбитражный суд или третейский суд в соответствии с подведомственностью дел, установленной процессуальным законодательством.

Согласно ст.3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод и законных интересов.

В силу ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В судебном заседании установлено следующее.

ООО «Липосомал Витаминс» является собственником нежилого помещения 3/2, площадью 128,7 кв.м., расположенного по адресу: адрес; право собственности зарегистрировано 17.04.2024 г.

ФИО1 является собственником нежилого помещения 17/1, площадью 120,5 кв.м., расположенного по адресу: адрес. д.10, этаж № 1; право собственности зарегистрировано на основании договора купли-продажи недвижимого имущества, заключенного 29.05.2024 г. с фио, который является собственником данного нежилого помещения на основании до говора № ЛФ-НП-1/12-09-16 от 12.09.2016 г., заключенного с ООО «Интерфлора» (застройщик).

В исковом заявлении истец указывает, что в мае 2024 г. ответчик начал совершать незаконные действия, направленные на самозахват всей входной группы первого этажа, включая общий коридор и лестничную площадку вместе с лестницами, ведущими на второй этаж, т.е. в помещение истца, ответчик самовольно без согласования с другими собственниками помещений, а также при отсутствии надлежащих разрешений государственных и муниципальных органов осуществил демонтаж входной двери, ведущей в соседнее помещение 3/2 на 2 этаже, принадлежащее истцу, вскрыл пол 1 этажа (демонтаж плитки), прокладывание в стяжке пола инженерных коммуникаций между помещением 17/1 и помещением 3/2, уменьшил объем общего коридора за счет переноса стены более чем на 1,5 метра вплотную ко входу в помещение 3/2, монтаж железных конструкций (шкафа) на лестничной клетке, являющейся частью помещения 3/2 и принадлежащего истцу, вследствие чего существенно затруднен вход и выход из помещения 3/2, фактически загроможден эвакуационный выход в случае чрезвычайной ситуации, более того складирование на лестничной клетке напрямую угрожает пожарной безопасности, самовольная замена входной двери, ведущей с улицы в общий коридор, из которого расположен вход в помещения 3/2 на 2 этаже и принадлежащие истцу, указанные действия создают угрозу безопасности истца (фактически помещением ООО «Липосомал Витаминс» пользуется генеральный директор и члены его семьи, в том числе малолетние дети), и жильцов дома. Видоизменения путей эвакуации, несущих конструкций, общедомового имущества напрямую влияют на безопасность жизни и здоровья граждан. Истец неоднократно обращался к ответчику с требованием прекратить совершать неправомерные действия, обращался в правоохранительные органы, Жилищную инспекцию адрес, прокуратуру.

Из поэтажного плана, экспликации к поэтажному плану следует, что в состав помещения 17/1 (120,5 кв.м.) входит: тамбур 2,3 кв.м., коридор 6,7 кв.м., лестничная клетка 13,3 кв.м,, помещение 40,4 кв.м., помещение 8,9 кв.м., коридор 11,7 кв.м., санузел 1,3 кв.м., санузел 1,3 кв.м., санузел 1,7 кв.м., душевая 2,0 кв.м., помещение 13,0 кв.м., помещение 17,9 кв.м.

То есть в состав находящегося в собственности нежилого помещения ответчика входят спорный коридор и лестничная клетка.

Из ответа Государственной жилищной инспекции адрес на обращение гендиректора ООО «Липосомал Витаминс» фио от 12.07.2024 г. по вопросам регистрации, использования нежилого помещения, расположенного на 1 этаже дома 10 по адрес, следует, что согласно сведениям Росреестра, указанное нежилое помещение находится в частной собственности и не входит в состав общего имущества многоквартирного дома, границы нежилого помещения находятся в пределах габаритов собственности, фактов захвата общего имущества, реконструктивных работ не выявлено, входная группа, лестничный марш являются собственностью нежилого помещения 1 этажа. Вопросы целевого использования нежилых помещений, не входящих в состав общего имущества многоквартирного дома, выходят за рамки компетенции Инспекции.

Из ответа Лефортовского межрайонного прокурора на обращение представителя ООО «Липосомал Витамин» ФИО2 по факту несогласия с захватом общего имущества собственников многоквартирного дома следует, что установлено, что объект недвижимости площадью 120,5 кв.м., расположенный по адресу: адрес, принадлежит на праве собственности физическому лицу на основании договора купли-продажи от 29.05.2024 г., согласно выписке из ЕГРН, входная группа относится к указанному объекту недвижимости и находится в частной собственности, в соответствии с приложением № 1 к Договору участия в долевом строительстве № ЛФ-НП-1/12-09-16 от 12.09.2016, входная группа не относилась к объекту долевого строительства.

В ходе судебного заседания представитель истца пояснил, что ответчиком произведена незаконная перепланировка, она незаконная в любом случае, без относительности права собственности истца на тот или иной объект, нарушены права истца как собственника помещения в жилом доме, поскольку перепланировка производилась без согласия, истец не может понять, кому и что принадлежит, истец полагает, что ему принадлежит тамбур, который ведет из помещения в помещение истца, ответчик произвел самовольные работы без согласования с органом местного самоуправления.

На уточняющий вопрос суда представитель истца пояснил, что в принадлежащее ему нежилое помещение истец попасть может, ключ от входной двери у него есть, однако нарушено право истца на безопасность, перепланировка, которую произвел ответчик, создает угрозу безопасности истца как собственника помещения в жилом доме, затруднен эвакуационный выход, это касается и пожарной безопасности.

Из письменных пояснений ответчика следует, что им производится перепланировка внутри принадлежащего ему помещения и не затрагивает места общедомовой территории, а также части нежилого помещения, принадлежащего ООО «Липосомал Витаминс» (лестничная площадка). Доводы истца о том, что его (ответчика) действия создают угрозу безопасности истца и жильцов дома, а также о том, что видоизменение путей эвакуации, несущих конструкций, общедомового имущества напрямую влияют на безопасность жизни и здоровья граждан вызывают недоумение, поскольку не соответствуют действительности, из поэтажного плана и представленной в материалы дела копии технического плана помещения следует, что им (ответчиком) снесена не несущая стена в тамбуре принадлежащего ему (ответчику) помещения, также им (ответчиком) под принадлежащей ему лестничной клеткой была обустроена кладовка, как видно из представленных документов, произведенная перепланировка не затрагивает несущие конструкции, не затрагивает общедомовое имущество и не создает препятствия для истца в доступе и пользовании принадлежащим истцу помещением.

В ходе судебного заседания представитель ответчика пояснил, что ответчик предоставил истцу доступ, ключ от входной двери, не чинит истцу препятствий, истец может попасть к себе в нежилые помещения, снятая дверь в лестничный тамбур, наоборот, облегчает эвакуацию, железный ящик стоит под лестницей, ответчик полагает, что истец злоупотребляет правом, истец, приобретая нежилое помещение, прекрасно знал, что лестница туда не входит, дело в том, что истец сделал в своем нежилом помещении перепланировку, разбил площадь на апартаменты и хочет их продать как два помещения, в которых можно жить, однако привлекательность продажи снижается, т.к. вход в них осуществляется через помещения, которые находятся в собственности у иного лица.

Руководствуясь приведенными нормами права, учитывая объективные материалы дела, из которых следует, что в установленном законом порядке зарегистрировано право собственности ответчика на нежилое помещение на первом этаже по адресу: адрес, площадью 120,5 кв.м., куда, в том числе, входит коридор, тамбур и лестничная клетка, данные помещения не входят в состав общего имущества многоквартирного дома, из ответа Мосжилинспекции на обращение истца следует, что границы нежилого помещения ответчика находятся в пределах габаритов собственности, фактов захвата общего имущества, реконструктивных работ не выявлено, входная группа, лестничный марш являются собственностью нежилого помещения 1 этажа, ответчиком производятся работы по перепланировке внутри принадлежащего ему помещения, работы не затрагивают места общедомовой территории, из пояснений сторон следует, что собственник помещения на втором этаже может пройти в принадлежащее ему помещение, ключ от входной двери ему был ответчиком выдан, препятствий в пользовании принадлежащим истцу нежилым помещением ответчиком не чинится, при таких обстоятельствах суд полагает, что истцом, вопреки ст.56 ГПК РФ, не представлено доказательств, свидетельствующих о нарушении его прав и законных интересов ответчиком, оснований для удовлетворения заявленных истцом требований к указанному ответчику и по изложенным основаниям суд не усматривает и в удовлетворении данного иска отказывает, что само по себе не исключает возможность обращения истца в суд с иском применительно к конкретным фактам нарушения или оспаривания его прав и законных интересов.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ суд,

РЕШИЛ:

В удовлетворении иска ООО «Липосомал Витаминс» к ФИО1 о признании перепланировки незаконной – отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Лефортовский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 05.08.2025 г.

Судья:фио