УИД-05RS0№-20
Дело №
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
<адрес> 24 июля 2025 года
Хасавюртовский городской суд Республики Дагестан в составе председательствующего судьи Сатаева А.С., при секретаре судебного заседания УмаевойК.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации МО «<адрес>» о признании права собственности на самовольные постройки,
установил:
ФИО1 обратился в суд с иском к администрации МО «<адрес>» опризнании права собственности на самовольные постройки, мотивируя свои требования тем, что ему принадлежит на праве собственности земельный участок с кадастровым номером 05:41:000212:183, расположенный по адресу: РД, <адрес>, №«а», на котором в 2024 году им были возведены 2-х этажное административное здание общей площадью 246,68 кв.м., и одноэтажное здание склада общей площадью 3061,40 кв.м.
Впоследующем, он обратился в Администрацию <адрес> для получения разрешения на ввод объектов в эксплуатацию на нежилые здания: 2-х этажное административное здание общей площадью 246,68 кв.м., и одноэтажное здание склада общей площадью 3061,40 кв.м., расположенные на земельном участке скадастровым номером 05:41:000212:183, с целью их легализации и введения вгражданский оборот. Однако, Администрацией <адрес> ему было отказано ввыдаче разрешения наввод объектов в эксплуатацию и рекомендовано обратиться в судебные органы для легализации объектов капитального строительства и признания на них права собственности всудебном порядке.
Истец указывает, что возведенные им здания соответствует целевому назначению земельного участка, так как категория земель – земли населенных пунктов, позволяющий собственнику земельного участка возводить на нем объекты капитального строительства, чтоподтверждается выпиской из ЕГРН наземельный участок скадастровым номером 05:41:000212:183. Постройки также соответствуют установленным требованиям (Правилам землепользования и застройки <адрес>), они не нарушают права и охраняемые законом интересы других лиц (смежных землепользователей), и не создают угрозу жизни издоровью граждан, а также соответствуют градостроительным нормам иправилам, всё это подтверждается заключением специалиста № ООО «Республиканский центр судебной экспертизы».
По изложенным обстоятельствам, просит признать за нем – ФИО1 право собственности на 2-х этажное административное здание общей площадью 246,68 кв.м., и одноэтажное здание склада общей площадью 3061,40 кв.м., расположенные наземельном участке с кадастровым номером 05:41:000212:183, поадресу: <адрес>, №«а».
Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, будучи надлежаще извещен одне и времени судебного разбирательства, обратился в суд с ходатайством орассмотрении дела в отсутствие истца, исковые требования поддержал и просил удовлетворить по изложенным в иске основаниям.
Представитель ответчика администрации МО «<адрес>» в судебное заседание не явился, будучи надлежаще извещенным о дне и времени судебного разбирательства, обратился в суд с ходатайством орассмотрении дела в отсутствие, ранее подал возражения относительно заявленных требований.
Представитель третьего лица Управления Федеральной службы регистрации кадастра и картографии по РД в судебное заседание неявился, по неизвестной суду причине, будучи надлежаще извещен.
В соответствие со ст. 167 ГПК РФ, дело рассмотрено в отсутствие не явившихся сторон.
В соответствии с п. 1 статьи 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса РФ одним из способов защиты гражданских прав является признание права.
Как видно из материалов дела, ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ является собственником земельного участка, с кадастровым номером 05:41:000212:183, площадью 5132+/-25 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, расположенного по адресу: <адрес>, №«а», что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.
ФИО1 обратился в администрацию МО «<адрес>» с просьбой выдать разрешение на ввод в эксплуатацию на нежилые здания: 2-х этажное административное здание общей площадью 246,68 кв.м., и одноэтажное здание склада общей площадью 3061,40 кв.м., расположенные на земельном участке с кадастровым номером 05:41:000212:183, поадресу: РД, <адрес>, №«а».
Согласно ответу администрации МО «<адрес>» от ДД.ММ.ГГГГ №, ФИО1 отказано в выдаче разрешения на ввод объектов вэксплуатацию, в связи с тем, что им не представлено разрешение на строительство зданий и тем самым рекомендовано обратиться в судебные органы для признания на них права собственности в судебном порядке.
Экспликацией к поэтажному плану помещения, расположенного по адресу: РД, <адрес>, №«а», установлено, что площадь 2-х этажного административного здания составляет 246,68кв.м., а площадь одноэтажного здания склада составляет 3061,40 кв.м.
Из перечисленных выше документов усматривается, что ФИО1 возведены здания нежилого назначения: 2-х этажное административное здание общей площадью 246,68 кв.м., и одноэтажное здание склада общей площадью 3061,40 кв.м., напринадлежащем ему земельном участке с кадастровым номером 05:41:000212:183, поадресу: <адрес>, №«а», без получения разрешения настроительство всоответствие сГрадостроительным кодексом РФ.
В силу п.1 ст.222 Гражданского кодекса РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное наземельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
В связи с изложенным, истец, считая возведенные им объекты капитального строительства самовольными постройками, просит признать право собственности на них.
С учетом того, что доказательства возможного перемещения испрашиваемых объектов без соразмерного ущерба их назначению материалы дела не содержат (статья 130 ГК РФ), а также у истца отсутствуют документы, подтверждающие получение необходимого для строительства разрешения, суд приходит к выводу, что указанные здания является самовольными постройками.
В силу Постановления Пленума ВС РФ от 12.12.2023г. №, если иное неустановлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению, если единственным признаком самовольной постройки является отсутствие необходимых в силу закона согласований, разрешений, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, принимало надлежащие меры.
В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.
Из исследованного в судебном заседании заключения заключением специалиста № ООО «Республиканский центр судебной экспертизы» усматривается, что возведенное здание соответствует действующим градостроительным и строительным нормам и правилам, санитарным и противопожарным нормам, предъявляемым к зданиям административного и складского значения. Следовательно, угроза жизни и здоровью граждан навозведенном объекте указанном выше отсутствует, т.к. строения соответствует требованиям, указанным в исследовательской части, предъявляемым к зданиям административного и складского назначения, являются безопасным конструктивным элементом.
Право собственности на самовольную постройку не может быть признано зауказанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Доказательства, препятствующие легализации в судебном порядке на указанные нежилые здания, суду не представлены. Н-ны иными лицами, участвующими в деле и доказательства того, что возведенные самовольные постройки нарушают права иохраняемые законом интересы других лиц, либо создают угрозу жизни и здоровью граждан.
Из положений ст. 222 ГК РФ следует, что сам факт возведения самовольной постройки не порождает право собственности на нее. Юридически значимым действием, порождающим правоотношение по признанию права собственности на самовольную постройку, является обращение в суд с соответствующим иском, поэтому для признания права собственности на объекты недвижимости в силу ст. 222 ГК РФ необходимо доказать факт владения земельным участком на каком-либо праве, предусмотренном ст. 222 ГК РФ, на момент обращения с соответствующим иском в суд и отсутствия нарушений прав иохраняемых законом интересов других лиц.
С учетом изложенного у истца в наличии имеется вещное право на земельный участок, что в силу ст. 222 ГК РФ является одним из обязательных условий для признания права собственности на самовольную постройку.
Принимая во внимание указанное обстоятельство, суд приходит к выводу о том, что истец на праве собственности владеет земельным участком с кадастровым номером 05:41:000212:183, площадью 5132+/-25 кв.м., на котором возведены спорные строения, указанные здания соответствуют требованиям градостроительного регламента, установленных ПЗЗ <адрес>, не нарушают права и охраняемые законом интересы других лиц и не создают угрозу жизни и здоровью граждан.
Поскольку условия, предусмотренные законом для признания права собственности на самовольную постройку (пункт 3 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации), истцом соблюдены, исковые требования подлежат удовлетворению вполном объеме.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
решил:
Исковое заявление ФИО1 к администрации МО «<адрес>» о признании права собственности на самовольные постройки, удовлетворить.
Признать за ФИО1 право собственности на 2-х этажное административное здание общей площадью 246,68 кв.м. и одноэтажное здание склада общей площадью 3061,40 кв.м., расположенные наземельном участке скадастровым номером 05:41:000212:183, по адресу: <адрес>, №«а».
Настоящее решение является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости записей о праве собственности ФИО1 на 2-х этажное административное здание общей площадью 246,68 кв.м. иодноэтажное здание склада общей площадью 3061,40 кв.м., расположенные наземельном участке с кадастровым номером 05:41:000212:183, по адресу: <адрес>, №«а».
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию апелляционной инстанции Верховного суда Республики Дагестан через Хасавюртовский городской суд Республики Дагестан в течение месяца со дня его принятия.
Мотивированное решение суда в окончательной форме составлено ДД.ММ.ГГГГ.
Судья А.С. Сатаев