УИД 74RS0028-01-2022-001966-81

Дело №2-2716/2022

ЗАЧОНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

07 сентября 2022 года г.Копейск

Копейский городской суд г.Копейска Челябинской области в составе:

Председательствующего Першуковой Ю.В.,

при секретаре Гореловой И.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании с использованием средств системы аудио-протоколирования гражданское дело по иску публичного акционерного общества «Банк ВТБ» к ФИО1 о взыскании расходов по оплате коммунальных услуг, госпошлины.

УСТАНОВИЛ:

Публичное акционерное общество «Банк ВТБ» (далее – ПАО Банк ВТБ, банк) обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании расходов по оплате коммунальных услуг за период с ДАТА по ДАТА в размере 51395,67 руб., а также госпошлины в размере 2155 руб.

В обоснование требований указано, что банку на праве собственности принадлежала квартира по адресу: АДРЕС. 07.12.2016 между банком и ФИО1 был заключен договор коммерческого найма жилого помещения с правом выкупа. Условиями договора предусмотрена обязанность нанимателя оплачивать коммунальные услуги. По акту приема-передачи жилое помещение передано ответчику. Ответчиком обязательства по оплате за коммунальные услуги надлежащим образом не исполнялись, в связи с чем образовалась задолженность, которая погашена банком в сумме 51395,67 руб. (период с 07.12.2016 по 07.06.2018). 16.09.2020 банком в адрес ответчика направлено требование о досудебном исполнении обязанностей по договору, которое ФИО2 оставлено без внимания.

Представитель истца в судебном заседании участия не принимал, извещен надлежащим образом, просил о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась. Извещалась судом по месту своей регистрации – АДРЕС, извещение признано судом надлежащим.

В силу ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

В соответствии с ч.1 ст.233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд пришел к следующему.

Согласно статьям 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями; односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В соответствии с пунктом 1 статьи 615 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора, а если они не определены - в соответствии с назначением имущества.

Как следует из положений пункта 2 статьи 616 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества, если иное не установлено законом или договором аренды.

Собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором (статья 210 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Судом установлено, что в период с 09.11.2016 по 09.06.2018 ПАО «Банк ВТБ» являлся собственником жилого помещения, расположенного по адресу: АДРЕС.

Указанная квартира на основании договора коммерческого найма жилого помещения с правом выкупа от 07.12.2016, заключенного между ПАО Банк ВТБ 24 (наймодатель) и ФИО1 (наниматель) было передано последней за плату во владение и пользование для проживания.

Пунктом 2.1.2 Договора предусмотрено, что наниматель обязан в период действия договора надлежащим образом и своевременно производить расчеты с коммунальными и иными службами за потребленные им услуги, указанные в п. 3.3 Договора.

В пункте 3.3. Договора указано, что наниматель самостоятельно производит расчеты с коммунальными и иными службами за потребленные им услуги: электроэнергию, горячую и холодную воду, газ, канализацию, вывоз мусора, пользование телефоном, в том числе абонентскую плату, междугородные, международные переговоры, факс и иные услуги телефонной сети, услуги Интернета. Стоимость указанных услуг не входит в размер платы за пользование жилым помещением, указанной в п. 3.1 Договора.

Согласно п. 6.1 Договор заключен сроком на 11 месяцев с правом пролонгации на условиях договора найма. При поступлении от нанимателя уведомления, указанного в п. 4.2 (о намерении выкупить жилое помещение) действие Договора продлевается до даты заключения договора купли-продажи, указанного в п. 4.4 Договора.

Во исполнение условий договора, на основании акта приема-передачи спорное жилое помещение было передано ФИО1 в пользование.

Установлено, что на основании договора купли-продажи от 07.06.2018 жилое помещение по адресу: АДРЕС банком было отчуждено Ш.А.В., право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке, жилое помещение передано по акту приема-передачи.

В настоящее время собственниками жилого помещения значатся Х.Д.Ф. и Х.М.А.

Из материалов дела следует, что ФИО1 состояла на регистрационном учете в спорной квартире по адресу: АДРЕС с 17.06.2011 по 28.06.2018.

По сведениям, предоставленным ООО «РКЦ» следует, что в отношении указанного жилого помещения по состоянию на май 2018 года значилась задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг в размере 143269 руб.

Установлено, что ООО «РКЦ» банку был выставлен счет по оплате жилищно-коммунальных услуг за жилое помещение по адресу: АДРЕС за период с 09.11.2016 по 31.03.2018, за апрель 2018, июнь 2018.

В соответствии с платежными поручениями банком была произведена оплата жилищно-коммунальных услуг спорной квартиры согласно выставленным счетам ООО «РКЦ» в общей сумме 51395,67 руб.

ФИО3 сведений об оплате жилищно-коммунальных услуг в отношении жилого помещения по адресу: АДРЕС, которое она занимала на основании договора коммерческого найма суду не представлено.

Таким образом, принимая во внимание, что обязательства по договору найма ответчиком надлежащим образом не исполнялись, сведений об оплате жилищно-коммунальных услуг суду не представлено, при этом эти услуги были оплачены истцом, являющемся собственником жилого помещения в спорный период, суд приходит к выводу, что понесенные расходы являются для истца убытками, и в силу вышеприведенных положений закона подлежат взысканию с ответчика. В таком случае заявленные требования подлежат удовлетворению.

В соответствии с ч.1 ст.98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй ст. 96 настоящего Кодекса.

Истцом при подаче иска уплачена государственная пошлина в размере 2155 руб. (л.д.12), которая в силу ст.98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации подлежит возмещению за счет ответчика.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования публичного акционерного общества «Банк ВТБ» удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 ДАТА года рождения (паспорт ПАСПОРТНЫЕ ДАННЫЕ) в пользу публичного акционерного общества «Банк ВТБ» расходы по оплате коммунальных услуг за период с 07.12.2016 по 07.06.2018 в размере 51395,67 руб., а также уплаченную госпошлину в размере 2155 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий: Ю.В. Першукова