УИД 77RS0016-02-2022-002275-53
Дело № 2-1620/2023
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
05 апреля 2023 года адрес
Мещанский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Подопригора К.А.,
при помощнике судьи фио,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1620/23 по иску ФИО1 к ООО «Розион» о расторжении договора,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в суд с иском к ответчику о расторжении договора, мотивируя свои требования тем, что 15.08.2016 г. между ФИО1 и ООО «РОЗИОН» был заключен договор купли-продажи нежилого помещения, а именно помещения, назначение: нежилое, общая площадь 1086,8 кв.м, номера на поэтажном плане: антресоль 1 - помещение I, местонахождение: адрес, кадастровый номер: 77:01:0003033:2625. На основании Договора была произведена регистрация перехода права собственности на Помещение на Ответчика и внесена запись регистрации права в ЕГРН. Помещение было передано по акту-приема передачи в порядке, предусмотренном п. 3.1 Договора. Согласно п. 2.1 Договора договорная цена Помещения составила сумма Согласно п. 2.2 Договора между Сторонами был согласован следующий вариант оплаты: сумма в размере сумма оплачивается Покупателем не позднее 01 сентября 2016 г., сумма в размере сумма Покупатель оплачивает ежемесячно частями в размере сумма, начиная с 01 сентября 2016 года и до момента полной оплаты. Ответчик произвел оплату по Договору в размере сумма Более никаких выплат по Договору Ответчиком не производилось.07.03.2019 между сторонами заключено дополнительное соглашение, по которому предельная дата исполнения обязательства Ответчика по оплате цены Помещения по Договору являлось 01.12.2020 г. Однако никаких выплат Ответчиком к данному сроку произведено не было, до настоящего времени договорная цена за Помещение по Договору Истцу Ответчиком не уплачена. Учитывая изложенные обстоятельства, истец просит суд расторгнуть заключенный между сторонами договор, истребовать у ответчика переданное по договору купли-продажи имущество; признать право собственности истца на спорное имущество; аннулировать запись в ЕГРН о праве собственности ответчика на спорное имущество; внести в ЕГРН запись о праве собственности истца на спорное имущество; взыскать с ответчика в пользу истца неустойку в размере сумма, расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма
Истец в судебное заседание явился, на удовлетворении исковых требований настаивал, требования в части взыскания с ответчика неустойки не поддержал, пояснив, что основной целью подачи иска является возврат в собственность имущества по оспариваемому договору купли-продажи.
Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.
На основании ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело при данной явке.
Суд, выслушав истца, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.
В соответствии со ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.
Согласно п. 2 ст. 452 Гражданского кодекса Российской Федерации требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.
В соответствии с п. 1 ст. 454 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).
Согласно п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).
Согласно п. 1 ст. 486 ГК РФ покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства.'
Согласно п. 4 ст. 486 ГК РФ если покупатель в нарушение договора купли-продажи отказывается принять и оплатить товар, продавец вправе по своему выбору потребовать оплаты товара либо отказаться от исполнения договора.
Согласно ч. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной.
Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.
В ходе судебного разбирательства установлено, что 15.08.2016 г. между ФИО1 и ООО «РОЗИОН» был заключен договор купли-продажи нежилого помещения, а именно помещения, назначение: нежилое, общая площадь 1086,8 кв.м, номера на поэтажном плане: антресоль 1 - помещение I, местонахождение: адрес, кадастровый номер: 77:01:0003033:2625.
На основании Договора была произведена регистрация перехода права собственности на Помещение на Ответчика и внесена запись регистрации права в ЕГРН.
Помещение было передано по акту-приема передачи в порядке, предусмотренном п. 3.1 Договора.
Согласно п. 2.1 Договора договорная цена Помещения составила сумма
Согласно п. 2.2 Договора между Сторонами был согласован следующий вариант оплаты: сумма в размере сумма оплачивается Покупателем не позднее 01 сентября 2016 г., сумма в размере сумма Покупатель оплачивает ежемесячно частями в размере сумма, начиная с 01 сентября 2016 года и до момента полной оплаты.
Ответчик произвел оплату по Договору в размере сумма Более никаких выплат по Договору Ответчиком не производилось.
07.03.2019 между сторонами заключено дополнительное соглашение, по которому предельная дата исполнения обязательства Ответчика по оплате цены Помещения по Договору являлось 01.12.2020 г.
Однако никаких выплат Ответчиком к данному сроку произведено не было, до настоящего времени договорная цена за Помещение по Договору Истцу Ответчиком не уплачена.
Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений.
В соответствии со ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.
В силу присущего гражданскому судопроизводству принципа диспозитивности эффективность правосудия по гражданским делам обусловливается в первую очередь поведением сторон как субъектов доказательственной деятельности; наделенные равными процессуальными средствами защиты субъективных материальных прав в условиях состязательности, стороны должны доказать те обстоятельства, на которые они ссылаются в обоснование своих требований и возражений, и принять на себя все последствия совершения или не совершения процессуальных действий.
Оценивая собранные по делу доказательства в их совокупности и взаимосвязи, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения исковых требований истца, учитывая, что в ходе судебного разбирательства установлен факт ненадлежащего исполнения ответчиком обязательств по оплате цены за нежилое помещение, что является существенным условием договора.
Поскольку судом приято решение о расторжении договора купли-продажи, суд считает необходимым удовлетворить требования истца в части возврата сторон в первоначальное состояние, прекратив право собственности ответчика на спорную нежилое помещение, исключив сведения из ЕГРН о регистрации перехода права собственности к ответчику, восстановив право собственности истца на спорную жилое помещение, в том числе путем восстановления записи о праве собственности истца на квартиру в ЕГРН, а также сняв ответчика с регистрационного учета в спорной квартире.
Учитывая, что требования в части взыскания с ответчика неустойки в ходе судебного заседания истцом не поддержано, оснований для удовлетворения иска в данной части не имеется.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к ООО «Розион» о расторжении договора - удовлетворить частично.
Расторгнуть договор купли-продажи нежилого помещения от 15.08.2016 г., заключенный между ФИО1 и ООО «РОЗИОН».
Истребовать у ООО «РОЗИОН» недвижимое имущество, переданное по договору купли-продажи нежилого помещения от 15.08.2016 г., а именно помещение, назначение: нежилое, общая площадь 1086,8 кв.м, номера на поэтажном плане: антресоль 1 - помещение I, местонахождение: адрес, кадастровый номер: 77:01:0003033:2625.
Признать право собственности ФИО1 на спорное помещение с кадастровым номером 77:01:0003033:2625.
Аннулировать запись в ЕГРН №77-77/011-77/007/242/2016-524/2 от 05.09.2016 г. о праве собственности ООО «РОЗИОН» на помещение, назначение: нежилое, общая площадь 1086,8 кв.м, номера на поэтажном плане: антресоль 1 - помещение I, местонахождение: адрес, кадастровый номер: 77:01:0003033:2625.
Внести запись в ЕГРН о праве собственности ФИО1 на помещение, назначение: нежилое, общая площадь 1086,8 кв.м, номера на поэтажном плане: антресоль 1 - помещение I, местонахождение: адрес, кадастровый номер: 77:01:0003033:2625.
Взыскать ООО «РОЗИОН» в пользу ФИО1 расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма
В удовлетворении остальной части исковых требований - отказать.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Мещанский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья К.А. Подопригора