Решение по делу № 2-490/2025 от 26.05.2025 - об определении порядка и размера участия в оплате коммунальных услуг, возложении обязанности разделить лицевые счета.

Дело №2-490/2025

УИД 04RS0020-01-2025-000447-70

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13 мая 2025 года г. Северобайкальск

Северобайкальский городской суд Республики Бурятия в составе председательствующего судьи Дроздовой Ю.А., при секретаре Черных В.М., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2, ФИО3 к ФИО4, ФИО5, ФИО6, Обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Общедомовые инженерные системы» об определении порядка и размера участия в оплате коммунальных услуг, возложении обязанности разделить лицевые счета,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 в лице представителя по доверенности ФИО1, ФИО2, ФИО1 обратились в суд с иском к ФИО4, ФИО5, ФИО6, Обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Общедомовые инженерные системы» (далее – ООО «УК «ОДИС») мотивируя заявленные требования тем, что являются собственниками по 1/7 доли квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.

Фактически в данной квартире проживают ФИО5, ФИО6, однако плату за содержание жилого помещения и коммунальные услуги никто не производит. Ответчики препятствуют в праве пользования долями истцов в указанной квартире.

Так как в квартире проживают только ФИО5 и ФИО6, в квартире установлены приборы учета на электроэнергию, горячую и холодную воду, они обязаны производить оплату за потребляемые коммунальные ресурсы. Норматив накопления твердых коммунальных расходов рассчитывается по числу лиц, проживающих в квартире, следовательно, оплату вывоза ТБО также должны производить ФИО5 и ФИО6 Расходы по содержанию и ремонту жилого помещения должны нести все собственники пропорционально доли в праве собственности.

С учетом уточнений просили определить порядок и размер участия в оплате коммунальных услуг и обслуживания жилья в квартире по адресу: <адрес> между собственниками соразмерно доли, принадлежащей каждому из них. Возложить на ООО «УК «ОДИС» обязанность заключить с собственниками отдельные соглашения, на основании которых вносится плата за жилое помещение и коммунальные услуги, обязать выдать отдельные платежные документы каждому собственнику.

В судебном заседании ФИО1, действующая в своих интересах и интересах ФИО3 заявленные требования с учетом уточнений поддержала по доводам, изложенным в иске. Пояснила, что фактически жилым помещением пользуются лишь ФИО5 и ФИО6 Плату за жилое помещение о коммунальные услуги они не вносят. Просила заявленные требования удовлетворить.

ФИО2 в судебном заседании заявленные требования с учетом уточнений поддержала по доводам, изложенным в иске, просила их удовлетворить.

Ответчики ФИО4, ФИО5, ФИО6 в судебном заседании не возражали относительно заявленных требований, представили суду письменные заявления о признании иска.

Истец ФИО3, представитель ответчика ООО «УК «ОДИС» в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

С учетом надлежащего извещения участников процесса, на основании ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, ст. 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса.

Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

На основании части 3 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) собственник жилого помещения несет бремя его содержания, и, с учетом пункта 5 части 2 статьи 153 названного Кодекса, обязан своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В силу положений статьи 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги начисляется для собственника жилого помещения и включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме, взнос на капитальный ремонт, плату за коммунальные услуги. При этом плата за коммунальные услуги включает в себя плату за горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

Основания и порядок внесения платы за жилое помещение определены статьей 155 ЖК РФ, из содержания которой следует, что платежные документы на внесение платы предоставляются собственнику помещения в многоквартирном доме.

Согласно части 1 статьи 157 ЖК РФ, размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг.

В силу части 11 статьи 155 ЖК РФ неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений, не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Как разъяснено в пункте 27 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 №22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» сособственники жилого помещения в многоквартирном доме несут обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг соразмерно их доле в праве общей долевой собственности на жилое помещение (статья 249 ГК РФ). По смыслу статьи 155 ЖК РФ и статьи 249 ГК РФ, каждый из таких сособственников жилого помещения вправе требовать заключения с ним отдельного соглашения, на основании которого вносится плата за жилое помещение и коммунальные услуги, и выдачи отдельного платежного документа.

Как следует из материалов дела и установлено судом, ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 являются собственниками жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, а именно: ФИО1 принадлежит 1/7 доля в праве общей собственности; ФИО2 – 1/7 доля в праве общей собственности; ФИО3 - 1/7 доля в праве общей собственности; ФИО4 - 1/7 доля в праве общей собственности; ФИО5 – 2/7 доли в праве общей собственности; ФИО6 – 1/7 доля в праве общей собственности, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра на недвижимость, материалами наследственного дела.

Согласно выписке из лицевого счета в квартире адресу: <адрес> зарегистрированы ФИО6, ФИО5

Управление многоквартирным домом (далее - МКД) по адресу: <адрес> осуществляет ООО «УК «ОДИС» на основании договора №1 управления многоквартирным домом от 01.04.2025 г.

ФИО1 обратилась в указанную управляющую компанию с заявлением о разделе лицевых счетов в отношении спорной квартиры.

01.04.2025 г. ООО «УК «ОДИС» ФИО1 сообщено, что о невозможности раздела лицевого счета в связи с тем, что не представлено соглашение определяющего порядок и размер его участия в расходах по внесению платы за наем жилого помещения и коммунальные услуги, ремонт и содержание жилого помещения, заключенное между заявителем и остальными сособственниками. Одновременно разъяснено, что раздел лицевых счетов можно произвести в судебном порядке.

Названные обстоятельства послужили основанием для обращения ФИО1, ФИО2, ФИО3 в суд с настоящим исковым заявлением об определении порядка оплаты за жилье и коммунальные услуги, об обязании заключить отдельные соглашения с управляющей компанией, выдать отдельные платежные документы на оплату коммунальных услуг каждому собственнику.

Статьей 249 ГК РФ предусмотрено, что каждый участник долевой собственности обязан соразмерно своей доле участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В то же время закон не содержит запрета на внесение платы за жилое помещение, находящееся в собственности нескольких лиц, несколькими собственниками на основании одного платежного документа.

Данный вывод следует из статьи 247 ГК РФ, в соответствии с которой владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Следовательно, собственники жилых помещений вправе заключить соглашение между собой и производить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги на основании одного платежного документа. Если же соглашение между ними не будет достигнуто, то они вправе обратиться в суд, который должен установить порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально долям в праве собственности для каждого из собственников жилого помещения.

С учетом приведенных правовых норм при разрешении требований об определении доли участия каждого из сособственников жилого помещения в несении расходов по оплате жилищно-коммунальных услуг необходимо исходить из их доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение.

В настоящем случае ФИО1 принадлежит 1/7 доля в праве общей собственности в отношении спорной квартиры, ФИО2 – 1/7 доля в праве общей собственности, ФИО3 - 1/7 доля в праве общей собственности. Следовательно, истцы вправе претендовать на определение доли своего участия в несении расходов по оплате жилищно-коммунальных услуг, оказанных в отношении спорной квартиры, пропорционально доле в праве его собственности на данную квартиру, принадлежащей каждому из них.

В ходе рассмотрения дела установлено, что истцы ФИО1, ФИО2, ФИО3 вышеуказанным жилым помещением в целях проживания не пользуются, следовательно, коммунальные услуги холодного и горячего водоснабжения, а также электроснабжения, поставляемые в жилое помещение, не потребляют.

На них в силу общих норм, регулирующих обязанность по содержанию имущества, могут начисляться плата за жилое помещение, в том числе и за содержание общего имущества, за коммунальные услуги, необходимые для содержания имущества квартиры и общего имущества, а также отопления, как необходимой услуги для обеспечения функционирования жилого помещения в нормальном состоянии, и взносы на капитальный ремонт.

Участие истцов в расходах по оплате коммунальных услуг, которые будут использовать фактически проживающие в жилом помещении граждане на свои нужды, нормами закона об обязанности долевых собственников участвовать в издержках по его содержанию и сохранению не предполагается.

При изложенных обстоятельствах суд полагает необходимым определить следующий порядок внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги в жилом помещении по адресу: <адрес>, пропорционально долям в праве общей собственности: ФИО1 - 1/7 доля; ФИО2 – 1/7 доля; ФИО3 - 1/7 доля; ФИО4 - 1/7 доля; ФИО5 – 2/7 доли; ФИО6 – 1/7.

Данный порядок подлежит применению в отношении услуг, расчет по оплате которых производится исходя из площади жилого помещения и по нормативу потребления коммунальных услуг, по коммунальным ресурсам при содержании общего имущества, а также в отношении взносов за капитальный ремонт. Обязанность по внесению платы за коммунальные услуги, оплата которых производится согласно индивидуальным приборам учета, возлагается на собственников, фактически проживающих (зарегистрированных) в жилом помещении, в равных долях от общего объема показаний индивидуальных приборов учета.

Требования истцов относительно возложения на ООО «УК «ОДИС» обязанности заключить с собственниками отдельные соглашения, на основании которых вносится плата за жилое помещение и коммунальные услуги, обязать выдавать отдельные платежные документы суд находит подлежащими удовлетворению путем указания в резолютивной части судебного постановления, что оно является основанием для составления и выдачи отдельных платежных документов на оплату жилого помещения, коммунальных услуг, взносов на капитальный ремонт для каждого из собственников жилого помещения в соответствии с определенным выше порядком.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО3 к ФИО4, ФИО5, ФИО6, Обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Общедомовые инженерные системы» об определении порядка и размера участия в оплате коммунальных услуг, возложении обязанности разделить лицевые счета удовлетворить частично.

Определить порядок внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги в жилом помещении по адресу: <адрес>, пропорционально долям в праве общей собственности: ФИО1 (паспорт) - 1/7 доля начисляемых платежей; ФИО2. – 1/7 доля от начисляемых платежей; ФИО3 - 1/7 доля от начисляемых платежей; ФИО4 - 1/7 доля от начисляемых платежей; ФИО5 – 2/7 доли от начисляемых платежей; ФИО6 – 1/7 доля от начисляемых платежей.

Принятое судебное постановление является основанием для Обществом с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Общедомовые инженерные системы» со сторонами отдельных договоров на оплату за жилое помещение и жилищно-коммунальные услуги, направления сторонам отдельных платежных документов на оплату жилого помещения и жилищно-коммунальных услуг по квартире по адресу: <адрес>, в соответствии с вышеуказанным порядком внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги в жилом помещении.

В удовлетворении остальной части иска – отказать.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Бурятия путем подачи апелляционной жалобы через Северобайкальский городской суд Республики Бурятия в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья Ю.А. Дроздова

Решение принято в мотивированной форме 26 мая 2025 года