Дело № 20927/2023
УИД42RS0003-01-2023-001429-50
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Берёзовский городской суд Кемеровской области
в составе:
председательствующего: судьи Левиной Т.А.,
при секретаре: Светлаковой Е.В.,
с участием прокурора: Ларьковой С.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Берёзовском Кемеровской области 28 декабря 2023 года
гражданское дело по иску ФИО1 <данные изъяты> к ФИО2 <данные изъяты> о признании утратившей право пользования жилым помещением,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в суд с иском, просит признать ФИО2 утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.
Требования обоснованы тем, что согласно договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ он приобрел в собственность квартиру по адресу: <адрес>.
После момента совершения вышеуказанной сделки в данной квартире была зарегистрирована ответчица. При этом с ДД.ММ.ГГГГ ответчица перестала проживать в данной квартире, ее личных вещей в данной квартире нет, она уехала проживать в другой город, место нахождения ее не известно.
В судебном заседании истец ФИО1 поддержал исковые требования в полном объеме.
Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом.
Представитель третьего лица ОМВД России по г. Берёзовскому в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.
Заслушав истца, свидетелей, исследовав письменные материалы дела, выслушав заключение прокурора, полагавшей, что исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению, дав оценку собранным доказательствам в соответствии с требованиями ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.
В соответствии с частью 1 статьи 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.
В силу пункта 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Согласно пункту 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
На основании пункта 1 статьи 288 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.
В соответствии со статьей 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Согласно частям 1, 2 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании …
В соответствии со статьей 31 Жилищного Кодекса Российской Федерации, к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи (ч.1).
Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность (ч.2).
Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 была приобретена в собственность квартира, расположенная по адресу: <адрес>, что следует из договора купли-продажи.
В соответствии с п. 3.7 договора купли-продажи, на момент подписания договора купли-продажи в квартире зарегистрирована ФИО2, которую продавец обязуется снять с регистрационного учета течение 14 дней и освободить занимаемый объект недвижимости.
Согласно адресной справки от ДД.ММ.ГГГГ в квартире по адресу: <адрес> зарегистрированы: ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время, ФИО6 с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время, ФИО2 с ДД.ММ.ГГГГ и по настоящее время.
Как следует из выписки из ЕГРН, собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес> является ФИО1, право собственности зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ за №.
Свидетели ФИО7, ФИО8 в судебном заседании показали, что ответчик ФИО2 член семьи бывшего собственника квартиры, в настоящее время в ней не проживает, ее вещей в квартире с момента продажи не видели, вселиться в квартиру она не пыталась.
Показания свидетелей не вызывают у суда сомнений, они последовательны, не противоречивы, дополняют друг друга, согласуются с имеющимися в материалах дела и исследованными в судебном заседании письменными доказательствами по делу.
Из пояснений истца ФИО1 установлено, что регистрация ответчика в принадлежащей ему на праве собственности квартире, нарушает его право собственника. Настаивает, что ответчик не является членом его семьи, является членом семьи бывшего собственника квартиры.
Оценивая собранные по делу доказательства, суд пришел к выводу о том, что ответчик ФИО2, до ДД.ММ.ГГГГ (дня продажи квартиры) выехала из спорного жилого помещения на иное место жительства, её вещей в квартире нет, членом семьи собственника квартиры она не является, является членом семьи бывшего собственника, не несет расходы по оплате коммунальных услуг, совместно с истцом не проживает, общего хозяйства с истцом не ведет, каких-либо прав на данное жилое помещение не имеет, доказательств обратного суду не представлено.
Суд принимает во внимание, что регистрация ответчика в спорном жилом помещении ведет к нарушению прав и законных интересов истца, как собственника жилого помещения, препятствует реализации всей совокупности принадлежащих ему прав в отношении спорной квартиры в полном объеме. ФИО1 вправе требовать устранения любых нарушений его прав, препятствующих осуществлению права собственника.
При таких обстоятельствах суд считает необходимым признать ФИО2 <данные изъяты>, <данные изъяты> <данные изъяты>
На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 <данные изъяты> к ФИО2 <данные изъяты> о признании утратившей право пользования жилым помещением удовлетворить.
Признать ФИО2 <данные изъяты>, <данные изъяты> <данные изъяты>
Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.
Председательствующий: Т.А. Левина
Решение в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ.