Дело № 2-2112/2022 (УИД 27RS0002-01-2022-002847-88)
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
26 декабря 2022 года г. Хабаровск
Кировский районный суд города Хабаровска в составе: председательствующего судьи Т.В. Брязгуновой, при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Н.Ю. Вахониной, с участием представителя истца по доверенности ФИО1, представителя ответчика по доверенности ФИО2,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Восток-Сервис» к ФИО3 о понуждении к предоставлению доступа в жилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, взыскании судебных расходов,
установил:
ООО «Восток-Сервис» обратилось в Кировский районный суд г.Хабаровска с иском к ФИО3 о понуждении к предоставлению доступа в жилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, взыскании судебных расходов, в обоснование иска указав, что в соответствии с п.п.«е» Постановления Правительства РФ от ДАТА № «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» потребитель обязан допускать представителей исполпителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем в порядке, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ по мере необходимости, а также для ликвидации аварий в любое время. На 05.07.2022г. с 9-00 до 10-00 час. ООО «Восток-Сервис» были запланированы работы по комплексному обследованию общедомовых инженерных сетей, осмотр технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в <адрес> по пер.Полоцкий, 2 о чем собственник <адрес> по пер.Полоцкий проинформирован 20.06.2022г. (предписание № от 20.06.2022г.). По предписанию собственнику квартиры в указанную дату и время необходимо было предоставить свободный доступ к инженерным системам холодного и горячего водоснабжения, водоотведения и отопления, проходящим в жилом помещении № по адресу: <...> <адрес>, представителям ООО «Восток-Сервис» для проведения осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования. Собственник жилого помещения <адрес> по пер.Полоцкий доступ в квартиру и доступ к общедомовому имуществу для проведения осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в <адрес> по
Полоцкий, <адрес> не предоставил, тем самым воспрепятствовал осуществлению законной деятельности управляющей организации, что создало условия для нарушения прав и свобод других граждан. Повторно на 20.07.2022г. с 09-00 – 10-00 час. ООО «Восток-Сервис» были запланированы работы по осмотру технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в <адрес> по пер.Полоцкий, 2, о чем собственник <адрес> по пер.Полоцкий был проинформирован 05.07.2022г. (предписание ООО «Восток-Сервис» № от 05.07.2022г. о предоставлении доступа в жилое помещение). По предписанию собственнику квартиры в указанную дату и время необходимо было предоставить свободный доступ к инженерным системам холодного и горячего водоснабжения, водоотведения и отопления, проходящим в жилом помещении № по адресу: <...> представителям ООО «Восток-Сервис» для проведения осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования. Собственник жилого помещения <адрес> по пер.Полоцкий доступ в квартиру и доступ к общедомовому имуществу для проведения осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в <адрес> по пер.Полоцкому, 2 не предоставил, тем самым воспрепятствовал осуществлению законной деятельности управляющей организации, что создало условия для нарушения прав и свобод других граждан. В настоящее время на контакт с представителями управляющей компании собственник <адрес> по пер.Полоцкий не идет, определить хотя бы предварительную дату и время предоставления доступа отказывается. В связи с проведением профилактических осмотров – для выполнения работ по ремонту общего имущества МКД и работ по ликвидации аварий, - для проверки переустройства и переоборудования внутренних инженерных сетей в помещении, принадлежащим собственнику, без согласования с управляющей организацией, - для проверки подключения дополнительных приборов отопления, регулирующую запорную арматуру без согласования с управляющей организацией в рамках заключенного договора управления МКД. Ссылаясь на ст.30 ЖК РФ, Правила содержания общего имущества МКД, утв.постановлением Правительства РФ № от 13.08.2006г., Правила предоставления коммунальных услуг, утв.постановлением Правительства РФ № от 06.05.2011г., иные НПа жилищного законодательства, а также договор управления МКД, просили: Обязать ФИО3 предоставить ООО «Восток-Сервис» доступ для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, в заранее согласованное с исполнителем в порядке, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ по мере необходимости, а также для ликвидации аварий в любое время. Объект проведения работ по осмотру технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования - <адрес> по пер.Полоцкий, <адрес>. Срок проведения работ в течении одною рабочего дня после предоставления ответчиком доступа в квартиру. Применительио к положением ст.206 ГПК РФ, в случае если указанные действия могут быть совершены только ответчиком, суд устанавливает в решении срок в течении которого решение суда должно быть исполнено ответчиком. Просили установить в решении срок 10 календарных дней, со дня вступления в законную силу решения суда. Взыскать с ФИО3 в пользу ООО «Восток-Сервис» расходы по оплате госпошлины в размере 6 000 руб.
В судебном заседании представитель истца ООО "Восток-Сервис" по доверенности ФИО1 заявленный иск поддержала по изложенным в нем основаниям, просила удовлетворить в полном объеме.
Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, о месте и времени слушания дела была извещена надлежащим образом, о причинах своей неявки суду не сообщила, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просила.
Представитель ответчика по доверенности ФИО2 в судебном заседании возражал против иска истца, в обоснование ссылаясь на письменный отзыв, где со ссылками на ст.209, 210 ГК РФ, ст.161 ЖК РФ, п.10-13.1 Правил содержания общего имущества в МКД, утв.постановлением Правительства РФ от ДАТА №, Правила предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в МКД, утв.постановлением Правительства РФ от ДАТА №, указал, что в соответствии с подп.«б» п.32 Правил предоставления коммунальных услуг № исполнитель коммунальных услуг (управляющая организация) имеет право требовать допуска в заранее согласованное с потребителем время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, в занимаемое потребителем жилое или нежилое помещение представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб) для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, для выполнения необходимых ремонтных работ и проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время. Подп.«о» п.31 Правил предоставления коммунальных услуг № установлено, что исполнитель обязан согласовать с потребителем устно время доступа в занимаемое им жилое или нежилое помещение либо направить ему письменное уведомление о проведении плановых работ внутри помещения не позднее чем за 3 рабочих дня до начала проведения таких работ, в котором указать: дату и время проведения работ, вид работ и продолжительность их проведения; номер телефона, по которому потребитель вправе согласовать иную дату и время проведения работ, но не позднее 5 рабочих дней со дня получения уведомления; должность, фамилию, имя и отчество лица, ответственного за проведение работ. Потребитель, в свою очередь, обязан допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем в порядке, указанном в пункте 85 настоящих Правил, время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время (подп.«е» п.34 Правил предоставления коммунальных услуг №). Подп.«а» и «б» п.85 Правил предоставления коммунальных услуг № предусмотрено, что исполнитель направляет потребителю не позднее 14 дней до даты проведения проверки способом, предусмотренным подп.«а» п.119 настоящих Правил, извещение о предполагаемых дате (датах) и времени проведения проверки, о необходимости допуска в указанное время представителей исполнителя для совершения проверки с обязательным разъяснением последствий бездействия потребителя или его отказа в допуске представителей исполнителя к приборам учета электрической энергии. Потребитель обязан обеспечить допуск указанных в подпункте «а» настоящего пункта лиц в занимаемое потребителем жилое помещение для проведения проверки в указанное в извещении время, за исключением случая, когда потребитель не может обеспечить допуск представителей исполнителя и (или) гарантирующего поставщика в занимаемое потребителем жилое помещение по причине временного отсутствия, о чем он обязан сообщить указанным лицам в срок не позднее 2 дней до даты проведения проверки, указанной в извещении, с указанием иных возможных даты (дат) и времени допуска для проведения проверки, удобных для потребителя, при этом предложенная потребителем дата проверки не может быть ранее 2 дней с даты, когда поступило сообщение от потребителя, и позднее 3 дней с даты, указанной в извещении о проведении проверки Уведомление доставляется потребителю путем вручения потребителю под расписку, или направления по почте заказным письмом (с уведомлением о вручении), или путем включения в платежный документ для внесения платы за коммунальные услуги текста соответствующего предупреждения (уведомления), или иным способом уведомления, подтверждающим факт и дату его получения потребителем, в том числе путем передачи потребителю предупреждения (уведомления) посредством сообщения по сети подвижной радиотелефонной связи на пользовательское оборудование потребителя, телефонного звонка с записью разговора, сообщения электронной почты или через личный кабинет потребителя в государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства либо на официальной странице исполнителя в сети Интернет, передачи потребителю голосовой информации по сети фиксированной телефонной связи (подп.«а» п.119 Правил предоставления коммунальных услуг №). По смыслу приведенных правовых норм, управляющая организация, как исполнитель коммунальных услуг, вправе требовать допуска в жилое помещение, а потребители обязаны предоставить такой допуск. Вместе с тем, исполнителем должна быть соблюдена установленная действующим законодательством, в том числе Правилами предоставления коммунальных услуг, процедура уведомления пользователя жилого помещения и согласования даты и времени проведения работ, вида работ и продолжительности их проведения, если это не связано с ликвидацией аварии. Как следует из материалов дела, ФИО3 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <...> <адрес>. Указанный жилой многоквартирный дом находится в управлении ООО «Восток-Сервис». Договором управления многоквартирным домом 2 по пер.Полоцкому в г.Хабаровске подтверждается, что истец (общество) обязано, в том числе обеспечить содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома. 20.6.2022г. истцом в адрес ответчика почтовым отправлением направлено предписание, в котором указано о необходимости 05.07.2022г. с 09 час. до 10 час. предоставить свободный доступ к инженерным сетям холодного и горячего водоснабжения, водоотведения и отопления, проходящим в жилом помещении № для проведения осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования. Согласно отчету об отслеживании указанного отправления 68001130103382 письмо принято в отделении связи 22.06.2022г., вручено адресату почтальоном 01.08.2022г. /по истечении времени, назначенного истцом для предоставления доступа в жилое помещение (05.07.2022г. с 09 час. до 10 час.). 05.07.2022г. ООО «Восток-Сервис» составлен акт, согласно которому собственник <адрес> доступ в квартиру не предоставил, дверь не открыл. 05.07.2022г. истцом в адрес ответчика почтовым отправлением /трек №/ также направлено предписание, в котором указано о необходимости 20.07.2022г. с 09 час. до 10 час. предоставить свободный доступ к инженерным сетям холодного и горячего водоснабжения, водоотведения и отопления, проходящим в жилом помещении № для проведения осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования. Согласно отчету об отслеживании указанного отправления 68001171019666 письмо принято в отделении связи 06.07.2022г., возвращено отправителю из-за истечения срока хранения /то есть фактически не получено ответчиком/. ООО «Восток-Сервис» составлен акт, согласно которому собственник <адрес> доступ в квартиру не предоставил. Предписания истца от 20.06, 05.07.2022г., направленные ответчику, как следует из их содержания, в нарушение подп.«о» п.31 Правил предоставления коммунальных услуг № не содержат: номер телефона, по которому потребитель вправе согласовать иную дату и время проведения работ; должность, фамилию, имя и отчество лица, ответственного за проведение работ /осмотра/. При таком положении, уведомления ответчика управляющей компанией о предоставлении доступа в жилое помещение для производства осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования квартиры произведены с нарушением порядка, предусмотренного подп.«о» п.31 Правил предоставления коммунальных услуг №. Кроме того, имеет место нарушение процедуры уведомления ответчика в части согласования даты и времени проведения работ /уведомление от 20.06.2022г. о необходимости предоставить доступ в квартиру получено ответчиком по истечении времени, назначенного истцом для предоставления доступа в жилое помещение (05.07.2022г. с 09 час. до 10 час.), повторное уведомление от 05.07.2022г. о необходимости предоставить доступ в квартиру ответчиком не получено. В иске, предъявленном истцом, поставлен вопрос о возложении на ФИО3 обязанности предоставить ООО «Восток-Сервис» доступ для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, в заранее согласованное с исполнителем время, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ по мере необходимости, а также для ликвидации аварий в любое время. Таким образом, основанием для предоставления доступа для осмотра внутриквартирного оборудования, как следует из содержания иска, является проверка управляющей компанией устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ. Между тем, какие-либо доказательства, подтверждающие наличие недостатков коммунальных услуг /каких именно/, а также необходимость выполнения ремонтных работ /каких именно/, истцом не представлены. Ссылка истца в иске на воспрепятствование ответчиком деятельности управляющей организации, а также на создание условий для нарушения прав и свобод других граждан, в нарушение положений ст.56 ГПК РФ надлежащими доказательствами не подтверждена. Довод истца о том, что ответчик не идет на контакт с представителями управляющей организации, отказывается определить предварительную дату и время предоставления доступа в квартиру также является необоснованным. Материалы дела не содержат сведений о предпринимаемых истцом действиях для уведомления ответчика, кроме как формального направления предписаний по почте, с учетом того, что у истца имеется контактные телефон ФИО3 Данные утверждения ответчика основаны на том, что стороны /истец и ответчик/ длительное время взаимодействуют по вопросу качества оказываемых управляющей организацией услуг в части содержания общего имущества и предоставления коммунальных услуг по адресу: <...> <адрес> /ответчик неоднократно обращалась как в адрес ООО «Восток-Сервис», так и в адрес контролирующих деятельность истца организаций по указанным выше вопросам/. Учитывая изложенное, полагали, что требование о возложении на ответчика обязанности предоставить истцу доступ в квартиру для производства необходимого, по мнению истца, осмотра заявлено необоснованно. С учетом изложенного правовых оснований для удовлетворения исковых требований ООО «Восток-Сервис», с учетом отсутствия доказательств, подтверждающих его /иска/ обоснованность, не имеется.
В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявивщегося ответчика.
Выслушав пояснения участвующих в деле лиц, изучив материалы гражданского дела, судом установлено следующее.
Согласно Выписки из ЕГРН от ДАТА № КУВИ-001/2022-197882828, собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <...>, общей площадью 47,5 кв.м. является ФИО3 (основание: договор купли-продажи от 28.06.2017г.), о чем имеется запись государственной регистрации № от 06.07.2017г.
Как следует из адресной справки отдела адресно-справочной работы Управления по вопросам миграции УМВД России по <адрес> от 17.11.2022г. ФИО3 имеет постоянную регистрацию с 11.07.2022г. по адресу: <...>, что также подтверждается формой 36 от 19.11.2022г.
ООО "Восток-Сервис" осуществляет управление данным многоквартирным домом на основании договора управления № П/2 от 07.04.2018г., предметом которого является оказание возмездных услуг по управлению общим имуществом, выполнение работ по содержанию и ремонту общего имущества МКД Управляющей организацией собственникам помещений в МКД в объемах фактического поступления денежных средств от собственников в качестве платы за содержание и ремонт общего имущества МКД (п.2).
Пунктами 3.1, 3.1.1 указанного договора, предусмотрены обязанности управляющей организации: осуществлять управление МКД в соответствии с условиями настоящего Договора. Организовывать проведение работ по содержанию и ремонту общего имущества МКД во исполнение ежегодных решений совета МКД, утвердивших перечень необходимых услуг (работ) по содержанию и ремонту общего имущества в МКД на текущий год, и в объемах собираемых денежных средств. При отсутствии указанного решения совета МКД, денежные средства, предназначенные для производства текущего ремонта МКД, управляющая организация обязана аккумулировать на расчетном счете для реализации в последующий период времени (п.3.1.2). Обеспечить проведение технических осмотров общего имущества МКД расположенного в местах общего пользования МКД два раза в год с участием представителя совета МКД и по их результатам производить корректировку базы данных, отражающей состояние дома. Технические осмотры общего имущества многоквартирного дома расположенного в помещениях дома (квартиры, нежилые помещения) принадлежащие на праве собственности отдельному лицу, производятся поо заявкам собственников помещений (п.3.1.5). В случае выявления бездоговорного использования конструктивных элементов МКД, причинения ущерба общему имуществу, либо не поступления денежных средств по заключенным договорам на использование конструктивных элементов между управляющей организацией и третьими лицами свыше трех месяцев, демонтировать установленное оборудование с последующим взысканием причиненных убытков за счет виновных лиц в судебном порядке (п.3.1.7).
В силу положений п.3.3 договора управления МКД № П/2 от 07.04.2018г. собственник помещения в МКД обязан: обеспечить беспрепятственный доступ в помещения, в том числе к инженерным сетям МКД, представителям управляющей организации при возникновении аварийной ситуации, производстве профилактических осмотров, а также для выполнения ремонта общего имущества МКД и работ по ликвидации аварий (п.3.3.8). Не осуществлять переустройства и переоборудования внутренних инженерных сетей в помещении, принадлежащем собственнику, без согласования с управляющей организацией. При проведении общестроительных, монтажных и отделочных работ в помещении, руководствоваться Жилищным кодексом РФ и действующими нормативными правовыми актами (п.3.3.9). Не устанавливать, не подключать и не использовать дополнительные секции приборов отопления, регулирующую и запорную арматуру без согласования с управляющей организацией (п.ДАТА).
Данные обстоятельства в судебном заседании представителем ответчика не опровергнуты.
Решением Комитета регионального государственного контроля и лицензирования от ДАТА №, в соответствии с ч.3 ст.198 ЖК РФ, Положением о лицензировании предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами, утвержденными постановлением Правительства РФ от ДАТА №, Положением о комитете регионального государственного контроля и лицензирования <адрес>, утв. постановлением <адрес> ДАТА №-пр, порядком и сроками внесения изменений в реестр лицензий субъекта РФ (далее – Порядок), утв. приказом Минстроя РФ ДАТА №-пр, заключением от ДАТА №; в соответствии с п.п.«а» п.7 Порядка включить многоквартирный дом, расположенный по адресу: <...> <адрес>, в реестр лицензий <адрес> согласно сведениям, указанным в заявлении лицензиата ООО «Восток-Сервис», ИНН <***>; в соответствии с п.14 Порядка внести изменения перечня и сведений о многоквартирных домах, содержащихся в реестре с 01.08.2018г.
Как следует из материалов дела 20.06.2022г. директором ООО «Восток-Сервис» составлено предписание в адрес собственника квартиры ФИО3 о предоставлении доступа в жилое помещение, где указано, что 05.07.2022г. с 09-00 до 10-00 час. будет проводиться осмотр технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в <адрес> по пер.Полоцкому, 2. В связи с чем, ответчику необходимо в указанную дату и время предоставить свободный доступ к инженерным системам холодного и горячего водоснабжения, водоотведения и отопления, проходящим в жилом помещении № по адресу: <...>, представителям ООО «Восток-Сервис» для проведения осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования. В случае не предоставления доступа, ООО «Восток-Сервис» рассматривает отказ в обеспечении доступа в квартиру, и данный вопрос будет решаться в судебном порядке. Судебные расходы и возмещение убытков, затрагивающие интересы жильцов будут отнесены на счет ответчика в установленном законом порядке.
Данное предписание было направлено в адрес ФИО3 22.06.2022г. заказным письмом №, и в связи с его неполучением адресатом, возвращено отправителю ООО «Восток-Сервис» 01.08.2022г. за истечением срока хранения.
05.07.2022г. комиссией ООО «Восток-Сервис» в составе: начальника участка ФИО4, мастеров участка ФИО5, ФИО6 составлен Акт о том, что проведено обследование по пер.Полоцкому, 2 <адрес> результате которого, на основании предписания № от 20.06.2022г. установлено: 05.07.2022г. в 09-20 час. направлены представители на адрес: пер.Полоцкий, 2 <адрес> для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования. Собственник <адрес> доступа в квартиру не предоставил, двери не открыл. Акт составлен в присутствии комиссии.
Также, 05.07.2022г. директором ООО «Восток-Сервис» составлено предписание в адрес собственника квартиры ФИО3 о предоставлении доступа в жилое помещение, где указано, что 20.07.2022г. с 09-00 до 10-00 час. будет проводиться осмотр технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в <адрес> по пер.Полоцкому, 2. В связи с чем, ответчику необходимо в указанную дату и время предоставить свободный доступ к инженерным системам холодного и горячего водоснабжения, водоотведения и отопления, проходящим в жилом помещении № по адресу: <...>, представителям ООО «Восток-Сервис» для проведения осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования. В случае не предоставления доступа, ООО «Восток-Сервис» рассматривает отказ в обеспечении доступа в квартиру, и данный вопрос будет решаться в судебном порядке. Судебные расходы и возмещение убытков, затрагивающие интересы жильцов будут отнесены на счет ответчика в установленном законом порядке.
Данное предписание было направлено в адрес ФИО3 06.07.2022г. заказным письмом №, и в связи с его неполучением адресатом, возвращено отправителю ООО «Восток-Сервис» 10.09.2022г. за истечением срока хранения.
20.07.2022г. комиссией ООО «Восток-Сервис» в составе: начальника участка ФИО4, мастера участка ФИО6 составлен Акт о том, что проведено обследование по пер.Полоцкому, 2 <адрес> результате которого, на основании предписания № от 05.07.2022г. установлено: на 20.07.2022г. с 09-00 до 10-00 час. назначено обследование <адрес> МКД № по пер.Полоцкий. Собственник <адрес> доступа для осмотра внутриквартирного оборудования не предоставил.
Согласно п.п.1, 2 ст.1064 Гражданского кодекса Российской Федерации, вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред.
Лицо, причинившее вред, освобождается от возмещения вреда, если докажет, что вред причинен не по его вине. Законом может быть предусмотрено возмещение вреда и при отсутствии вины причинителя вреда.
Статьей 3 Жилищного кодекса РФ предусмотрено, что никто не может быть ограничен в праве пользования жилищем, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены настоящим Кодексом, другими федеральными законами.
Вместе с тем, согласно ч.4 ст.17 Жилищного кодекса Российской Федерации, пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с Правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными Правительством РФ.
В соответствии со ст.210 Гражданского кодекса РФ и п.3 ст.30 Жилищного кодекса РФ, собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.
В силу п.2.3 ст.161 Жилищного кодекса РФ, а также п.41, 42 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от ДАТА N 491, управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором.
В состав общего имущества включается внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения и газоснабжения, состоящие из стояков, отверстий от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвленных от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях (п.5 Правил).
Согласно п.11, 13 Правил, содержание общего имущества, в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя, в том числе, осмотр общего имущества, осуществляемый собственниками помещений и ответственными лицами, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации, а также угрозы безопасности жизни и здоровью граждан. Осмотры общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом проводятся собственниками помещений, лицами, привлекаемыми собственниками помещений на основании договора для проведения строительно-технической экспертизы, или ответственными лицами, являющимися должностными лицами органов управления товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива или управляющей организацией, а при непосредственном управлении многоквартирным домом - лицами, оказывающими услуги и (или) выполняющими работы.
Согласно ст.290 Гражданского кодекса РФ, собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.
Аналогичное положение закреплено в п.3 ч.1 ст.36 ЖК РФ.
Согласно абз.2 п.5 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от ДАТА N 491, в состав общего имущества включается внутридомовая инженерная система водоотведения, состоящая из канализационных выпусков, фасонных частей (в том числе отводов, переходов, патрубков, ревизий, крестовин, тройников), стояков, заглушек, вытяжных труб, водосточных воронок, прочисток, ответвлений от стояков до первых стыковых соединений, а также другого оборудования, расположенного в этой системе.
В соответствии с п.34 п.п.«е» Постановления Правительства РФ от ДАТА № «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов», потребитель обязан допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое или нежилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем в порядке, но не чаще 1 раза в 3 месяца, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.
Согласно п.3.3.8 договора № П/2 управления МКД от 07.04.2018г., собственник помещения в МКД обязан: обеспечить беспрепятственный доступ в помещения, в том числе к инженерным сетям МКД, представителям управляющей организации при возникновении аварийной ситуации, производстве профилактических смотров, а также для выполнения ремонта общего имущества многоквартирного дома и работ по ликвидации аварий.
Как следует из материалов дела, 22.06.2022г., 06.07.2022г. в адрес ответчика (собственника) жилого помещения, расположенного по адресу: <...> ФИО3 были направлены предписания директора ООО «Восток-Сервис» от 20.06.2022г., 05.07.2022г. о предоставлении доступа в жилое помещение на 05.07.2022г. с 09-00 до 10-00 час. и 20.07.2022г. с 09-00 до 10-00 час. для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования. В связи с не предоставлением доступа в жилое помещение комиссией ООО «Восток-Сервис» были составлены акты от 20.06.2022г., 05.07.2022г.
Судом также установлено, что вышеуказанные предписания ООО «Восток-Сервис» не были получены ответчиком ФИО3 и возращены в адрес отправителя с пометкой «За истечением срока хранения», что подтверждается отчетом почтовых отправлений.
Анализируя представленные по настоящему делу доказательства в их совокупности, суд, установив выявленные нарушения, приходит к выводу о том, что требования истца являются обоснованными и подлежат удовлетворению, поскольку обязанность ответчика по предоставлению доступа в жилое помещение закреплена в договоре управления МКД № П/2 от 07.04.2018г. заключенного с ООО «Восток-Сервис» в п.3.3.8 и отсутствие ФИО3 в указанные в предписании даты, в связи с их не получением, не освобождает последнюю от обязанностей обеспечить беспрепятственный доступ в свое помещение представителя управляющей организации при производстве профилактических осмотров общего имущества МКД. Кроме того, само по себе не получение ответчиком уведомлений истца о предоставлении доступа, не может служить основанием к отказу истцу в иске, поскольку как разъяснил Верховный Суд Российской Федерации в п.п. 67, 68 Постановления № Пленума Верховного Суда Российской Федерации «О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» бремя доказывания факта направления (осуществления) сообщения и его доставки адресату лежит на лице, направившем сообщение. Юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения. Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат.
В определении Конституционного Суда РФ от ДАТА N 478-О-О указано, что норма части первой статьи 12 Гражданского процессуального кодекса РФ, в силу которой правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, конкретизируется в части первой статьи 56 того же Кодекса, в силу которой каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.
Обязанность по доказыванию приведенных обстоятельств возложена процессуальным законом (статья 56 Гражданского процессуального кодекса РФ) на заинтересованное лицо, обратившееся в суд за защитой права.
Согласно ст.206 ГПК РФ, при принятии решения суда, обязывающего ответчика совершить определенные действия, подлежит установлению срок, в течение которого решение должно быть исполнено.
Таким образом, суд находит необходимым обязать ФИО3 предоставить представителям ООО «Восток-Сервис» доступ в <адрес> по пер. Полоцкому г. Хабаровска для проведения внеочередного осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования – в течение 10-ти календарных дней со дня вступления решения суда в законную силу.
В соответствии со ст.98, 103 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. Издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.
Судом установлено, что истцом при подаче иска уплачена госпошлина в размере 6 000 руб., что подтверждается платежным поручением № от 20.10.2022г., в связи с чем, с ФИО3 в пользу ООО «Восток-Сервис» подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере 6 000 руб.
Руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
Исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Восток-Сервис» к ФИО3 о понуждении к предоставлению доступа в жилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, взыскании судебных расходов, - удовлетворить частично.
Обязать ФИО3 предоставить представителям ООО «Восток-Сервис» доступ в <адрес> по пер. Полоцкому г. Хабаровска для проведения внеочередного осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования – в течение 10-ти календарных дней со дня вступления решения суда в законную силу.
Взыскать с ФИО3 в пользу общества с ограниченной ответственностью «Восток-Сервис» судебные расходы в размере 6 000 руб.
Решение может быть обжаловании в <адрес>вой суд через Кировский районный суд города Хабаровска в течение месяца со дня вынесения в окончательной форме.
Решение суда в окончательной форме изготовлено 09.01.2023 года.
Судья Т.В. Брязгунова