Гражданское дело №2-287/2025

УИД - 09RS0007-01-2025-000240-91

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 апреля 2025 года станица Зеленчукская, КЧР

Зеленчукский районный суд Карачаево-Черкесской Республики в составе:

председательствующего судьи Урусова Э.Д.,

при секретаре судебного заседания Болатчиевой А.Р.,

с участием:

представителя истца ФИО2 - ФИО3, действующей на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале судебных заседаний Зеленчукского районного суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ФИО5, ФИО6 о признании договора дарения недействительным,

установил:

ФИО2 обратился в Зеленчукский районный суд с иском к ФИО5 и ФИО6, в котором просит: признать недействительным договор дарения земельного участка площадью 27714 (двадцать семь тысяч семьсот четырнадцать) кв.м. с кадастровым номером № и размещенные на нем здание гостиницы, подвал под зданием гостиницы, цокольный этаж, находящиеся по адресу: <адрес> (сто семнадцать), на землях населенных пунктов, предоставленный для размещения туристических баз, стационарных и палаточных туристско-оздоровительных лагерей, домов рыболова и охотника, детских туристических станций, Туристическое обслуживание: Здание гостиницы, площадью 7871,6 (семь тысяч восемьсот семьдесят один целых шесть десятых) кв.м., кадастровый №; Подвал под зданием гостиницы, площадью 779,1 (семьсот семьдесят девять целых одна десятая) кв.м., кадастровый №; цокольный этаж, площадью 2199,1 (две тысячи сто девяносто девять целых одна десятая) кв.м., кадастровый №, заключенный между ФИО5 и ФИО1, действующим от имени ФИО6, от ДД.ММ.ГГГГг.; применить последствия недействительности сделки, возвратив стороны в первоначальное положение; погасить(аннулировать) в Едином государственном реестре недвижимости запись о праве собственности ФИО6 № от ДД.ММ.ГГГГ. на земельный участок с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> погасить (аннулировать) в Едином государственном реестре недвижимости запись о праве собственности ФИО6 № от ДД.ММ.ГГГГ. на здание гостинцы с кадастровым номером №, расположенная по адресу: <адрес> погасить (аннулировать) в Едином государственном реестре недвижимости запись о праве собственности ФИО4 № от ДД.ММ.ГГГГ. на цокольный этаж с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> погасить (аннулировать) в Едином государственном реестре недвижимости запись о праве собственности ФИО6 № от ДД.ММ.ГГГГ. подвал под зданием гостиницы с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> Восстановить в Едином государственном реестре записи о регистрации права собственности ФИО5, <данные изъяты> № на земельный участок площадью 27714 (двадцать семь тысяч семьсот четырнадцать) кв.м. с кадастровым номером №, находящееся по адресу: <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГг. на здание гостиницы, площадью 7871,6 (семь тысяч восемьсот семьдесят один целых шесть десятых) кв.м., кадастровый №, находящееся по адресу: <адрес>; № от ДД.ММ.ГГГГг. на подвал под зданием гостиницы, площадью 779,1 (семьсот семьдесят девять целых одна десятая) кв.м., кадастровый №, находящееся по адресу: <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГг. на цокольный этаж, площадью 2199,1 (две тысячи сто девяносто девять целых одна десятая) кв.м., кадастровый №, находящееся по адресу: <адрес>

В обоснование исковых требований истцом со ссылкой на ст.ст.166, 168, 218, 253, 256 ГК РФ, ст.ст.34,35 СК РФ указано, что он является законным супругом ФИО5, брак заключен ДД.ММ.ГГГГ, актовая запись №.

ДД.ММ.ГГГГ, т.е. в период брака, его супруга ФИО5 заключила договор дарения с ФИО1, действующим от имени ФИО6, согласно которому подарила ФИО6 земельный участок площадью 27714 (двадцать семь тысяч семьсот четырнадцать) кв.м с кадастровым номером № и размещенные на нем здание гостиницы, подвал под зданием гостиницы, цокольный этаж, находящиеся по адресу: <адрес> на землях населенных пунктов, предоставленный для размещения туристических баз, стационарных и палаточных туристско-оздоровительных лагерей, домов рыболова и охотника, детских туристических станций, Туристическое обслуживание, с находящимися на земельном участка объектами недвижимости:

Здание гостиницы, площадью 7871,6 (семь тысяч восемьсот семьдесят один целых шесть десятых) кв.м., кадастровый №, принадлежащее ФИО5 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, совершенного в простой письменной форме, зарегистрированного в Управлении Федеральной регистрационной службы по Карачаево-Черкесской Республике ДД.ММ.ГГГГ за номером №, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права, ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной регистрационной службы по Карачаево-Черкесской Республике, бланк №; Подвал под зданием гостиницы, площадью 779,1 (семьсот семьдесят девять целых одна десятая) кв.м., кадастровый №, принадлежащий ФИО5 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, совершенного в простой письменной форме, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права, выданным ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной регистрационной службы по Карачаево-Черкесской Республике, бланк №; Цокольный этаж, площадью 2199,1 (две тысячи сто девяносто девять целых одна десятая) кв.м., кадастровый №, принадлежащий ФИО5 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, совершенного в простой письменной форме, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права, выданным ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной регистрационной службы по Карачаево-Черкесской Республике, бланк №.

Об этом ему стало известно в ходе разговора с супругой в феврале 2025 года.

Указанное выше имущество было приобретено в период брака и нажито совместно на основании договора купли-продажи ДД.ММ.ГГГГ. На вышеуказанное имущество право собственности было зарегистрировано за его супругой ФИО5 Земельный участок и объекты недвижимости являются общей совместной собственностью ФИО2 и ФИО5, в связи с чем, для совершения одним из супругов сделки по распоряжению данным земельным участком, необходимо было получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга. Он как законный супруг дарителя ФИО5 не давал ни устного, ни письменного нотариально заверенного согласия на совершение указанной сделки. Кроме того, он не был осведомлен о заключении договора дарения супруги ФИО5 с ФИО6, также о намерении супруги заключить договор дарения с ФИО6 В связи с чем, полагает, что договор дарения является недействительным и к нему должны быть применения последствия недействительности сделки, возвратив стороны в первоначальное положение.

В судебное заседание истец ФИО2 не явился, направил письменное ходатайство о рассмотрения дела в его отсутствие, с участием его представителя ФИО3

Представитель истца ФИО3 в судебном заседании в полном объеме поддержала исковые требования и просила их удовлетворить.

Ответчик ФИО5 в судебное заседание не явилась, направила письменное заявление, в котором признала исковые требования в полном объеме, просила суд принять признание иска и рассмотреть дело в ее отсутствие.

Ответчик ФИО6 в судебное заседании не явился, направил письменное заявление о признании иска и рассмотрении дела в его отсутствии.

Представители третьих лиц: Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по КЧР, ОО «<данные изъяты>», ООО <данные изъяты>» надлежаще извещенные о месте и времени судебного заседания, в суд не явились, ходатайств не заявляли.

При таких обстоятельствах, по правилам ст.167 ГПК РФ, гражданское дело рассмотрено в отсутствие неявившхся лиц, участвующих в деле.

Выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит следующему.

В судебном заседании установлено, что ФИО2 и ФИО5 состоят в зарегистрированном браке, заключенном ДД.ММ.ГГГГ, запись акта о заключении брака № от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о заключении брака (повторное) № от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО7 и ФИО1, действующим от имени ФИО6 заключен договор дарения, согласно которому подарила ФИО6: земельный участок площадью 27714 (двадцать семь тысяч семьсот четырнадцать) кв.м с кадастровым номером № и размещенные на нем здание гостиницы, подвал под зданием гостиницы, цокольный этаж, находящиеся по адресу: <адрес> на землях населенных пунктов, предоставленный для размещения туристических баз, стационарных и палаточных туристско-оздоровительных лагерей, домов рыболова и охотника, детских туристических станций, Туристическое обслуживание, с находящимися на земельном участка объектами недвижимости: здание гостиницы, площадью 7871,6 (семь тысяч восемьсот семьдесят один целых шесть десятых) кв.м., кадастровый №, принадлежащее ФИО5 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, совершенного в простой письменной форме, зарегистрированного в Управлении Федеральной регистрационной службы по Карачаево-Черкесской Республике ДД.ММ.ГГГГ за номером №, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права, ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной регистрационной службы по Карачаево-Черкесской Республике, бланк №;

Подвал под зданием гостиницы, площадью 779,1 (семьсот семьдесят девять целых одна десятая) кв.м., кадастровый №, принадлежащий ФИО5 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, совершенного в простой письменной форме, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права, выданным ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной регистрационной службы по Карачаево-Черкесской Республике, бланк №.

Цокольный этаж, площадью 2199,1 (две тысячи сто девяносто девять целых одна десятая) кв.м., кадастровый №, принадлежащий ФИО5 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, совершенного в простой письменной форме, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права, выданным ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной регистрационной службы по Карачаево-Черкесской Республике, бланк №

Спорный договор дарения от ДД.ММ.ГГГГг. прошел государственную регистрацию.

Между тем, из дел правоустанавливающих документов, из описей документов, принятых для оказания государственных услуг Государственной регистрации прав без одновременного кадастрового учета, сведений о письменном нотариальном удостоверенном согласии супруга дарителя ФИО8- ФИО2 не имеется.

В силу ст. 34 СК РФ имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью.

К имуществу, нажитому супругами во время брака (общему имуществу супругов), относятся доходы каждого из супругов от трудовой деятельности, предпринимательской деятельности и результатов интеллектуальной деятельности, полученные ими пенсии, пособия, а также иные денежные выплаты, не имеющие специального целевого назначения (суммы материальной помощи, суммы, выплаченные в возмещение ущерба в связи с утратой трудоспособности вследствие увечья либо иного повреждения здоровья и другие). Общим имуществом супругов являются также приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи, ценные бумаги, паи, вклады, доли в капитале, внесенные в кредитные учреждения или в иные коммерческие организации, и любое другое нажитое супругами в период брака имущество независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства.

Право на общее имущество супругов принадлежит также супругу, который в период брака осуществлял ведение домашнего хозяйства, уход за детьми или по другим уважительным причинам не имел самостоятельного дохода.

В силу п. 1 ст. 35 СК РФ владение, пользование и распоряжение общим имуществом супругов осуществляются по обоюдному согласию супругов.

Вместе с тем при совершении одним из супругов сделки по распоряжению общим имуществом предполагается, что он действует с согласия другого супруга (абз. 1 п. 2 ст. 35абз. 1 п. 2 ст. 35 СК РФ).

Сделка по распоряжению общим имуществом, совершенная одним из супругов, может, может быть признана судом недействительной по мотивам отсутствия согласия другого супруга только по его требованию и только в случаях, если доказано, что другая сторона в сделке знала или заведомо должна была знать о несогласии другого супруга на совершение данной сделки (абз. 2 п. 2 ст. 35абз. 2 п. 2 ст. 35 СК РФ).

Согласно п. 3 ст. 35 СК РФ, для заключения одним из супругов сделки по распоряжению имуществом, права на которое подлежат государственной регистрации, сделки, для которой законом установлена обязательная нотариальная форма, или сделки, подлежащей обязательной государственной регистрации, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга.

Супруг, чье нотариально удостоверенное согласие на совершение указанной сделки не было получено, вправе требовать признания сделки недействительной в судебном порядке в течение года со дня, когда он узнал или должен был узнать о совершении данной сделки (абзац 2 данного пункта).

Из толкования приведенной нормы права следует, что течение годичного срока исковой давности начинается не только в момент, когда лицо достоверно узнало о нарушении своих прав, но и в момент, когда такое лицо должно было узнать о таких обстоятельствах, что в данном случае должно быть оценено в совокупности с принципами разумности и добросовестности действий участников спорных правоотношений.

В соответствии с п. 1 ст. 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным настоящим Кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

В силу ст. 168 ГК РФ сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.

В связи с изложенным, суд приходит к выводу, что оспариваемая сделка нарушает права истца, которые подлежат восстановлению путем признания договора дарения недействительным и применению последствий недействительности сделки.

Кроме того, в силу положений ч. 1 ст. 39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск. Из ч. 2 ст. 39 ГПК РФ следует, что суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц. Согласно ч. 1 ст. 173 ГПК РФ признание иска ответчиком заносятся в протокол судебного заседания и подписываются ответчиком или обеими сторонами. В случае, если признание иска выражено в адресованном суду заявлении в письменной форме, это заявление приобщается к делу, на что указывается в протоколе судебного заседания. В соответствии с ФЗ «Об исполнительном производстве» на основании решения суда может быть выдан исполнительный лист для применения мер принудительного исполнения в случае уклонения ответчика от добровольного исполнения решения суда.

В силу ч. 2 ст. 173 ГПК РФ судом разъяснены последствия признания иска, что в соответствии с ч. 3 ст. 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований. Повторное обращение в суд по спору между теми же сторонами, о том же предмете и по тем же основаниям не допускается.

В силу положения ч. 4 ст. 198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком (представителем ответчика) в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

Суд принимает признание иска ответчиками ФИО5 и ФИО6, учитывая, что признание иска заявлено добровольно, законно и ни в коей мере не нарушает охраняемые законом интересы других лиц и приходит к выводу о необходимости удовлетворения заявленных требований в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд,

решил:

исковые требования ФИО2 к ФИО5, ФИО6 о признании договора дарения недействительным - удовлетворить в полном объеме.

Признать недействительным договор дарения земельного участка площадью 27714 (двадцать семь тысяч семьсот четырнадцать) кв.м. с кадастровым номером 09:10:0010101:3698 и размещенные на нем здание гостиницы, подвал под зданием гостиницы, цокольный этаж, находящиеся по адресу: <адрес> на землях населенных пунктов, предоставленный для размещения туристических баз, стационарных и палаточных туристско-оздоровительных лагерей, домов рыболова и охотника, детских туристических станций, Туристическое обслуживание: Здание гостиницы, площадью 7871,6 (семь тысяч восемьсот семьдесят один целых шесть десятых) кв.м., кадастровый №; Подвал под зданием гостиницы, площадью 779,1 (семьсот семьдесят девять целых одна десятая) кв.м., кадастровый №; Цокольный этаж, площадью 2199,1 (две тысячи сто девяносто девять целых одна десятая) кв.м., кадастровый №, заключенный между ФИО5 и ФИО1, действующим от имени ФИО9 С,С. от ДД.ММ.ГГГГ.

Применить последствия недействительности сделки, возвратив стороны в первоначальное положение.

Погасить (аннулировать) в Едином государственном реестре недвижимости запись о праве собственности ФИО6 № от ДД.ММ.ГГГГ на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>

Погасить (аннулировать) в Едином государственном реестре недвижимости запись о праве собственности ФИО6 № от ДД.ММ.ГГГГ на здание гостинцы с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>

Погасить (аннулировать) в Едином государственном реестре недвижимости запись о праве собственности ФИО6 № от ДД.ММ.ГГГГ на цокольный этаж с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>

Погасить (аннулировать) в Едином государственном реестре недвижимости запись о праве собственности ФИО6 № от ДД.ММ.ГГГГ подвал под зданием гостиницы с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>

Восстановить в Едином государственном реестре записи о регистрации права собственности ФИО5, <данные изъяты>:

№ на земельный участок площадью 27714 (двадцать семь тысяч семьсот четырнадцать) кв.м. с кадастровым номером №, находящийся по адресу: <адрес>

№ от ДД.ММ.ГГГГ на Здание гостиницы, площадью 7871,6 (семь тысяч восемьсот семьдесят один целых шесть десятых) кв.м., кадастровый №, находящееся по адресу: <адрес>

№ от ДД.ММ.ГГГГ на Подвал по зданием гостиницы, площадью 779,1 (семьсот семьдесят девять целых одна десятая) кв.м., кадастровый №, находящийся по адресу: <адрес>

№ от ДД.ММ.ГГГГ на Цокольный этаж, площадью 2199,1 (две тысячи сто девяносто девять целых одна десятая) кв.м., кадастровый №, находящийся по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Верховного суда Карачаево-Черкесской Республики в течение месяца со дня его вынесения через Зеленчукский районный суд.

Мотивированное решение изготовлено 18 апреля 2025 года.

Судья Зеленчукского районного суда Э.Д. Урусов