Дело № 2-1270/2025
УИД 67RS0021-01-2025-005240-68
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Смоленск 16 октября 2025 г.
Смоленский районный суд Смоленской области
в составе:
председательствующего судьи Ульяненковой О.В.,
при секретаре Хопуновой О.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации муниципального образования «Смоленский муниципальный округ» о признании права собственности на квартиру в реконструированном состоянии,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в суд с иском к Администрации муниципального образования «Смоленский муниципальный округ» Смоленской области, где просит признать право собственности на квартиру по адресу: <адрес>, в реконструированном состоянии. В обоснование требований указано, что истец является собственником спорной квартиры, в которой без соответствующего разрешения была произведена реконструкция, а именно возведена пристройка. Собственники квартир №№ 1, 3 возражений не имеют, каждая квартира имеет отдельный выход на земельный участок под многоквартирным домом. Согласно техническому заключению ООО «Смоленское бюро строительных услуг» от 20.02.2025 после реконструкции общая площадь квартиры № 2 составляет 43,2 кв.м. На основании изложенного и в соответствии со ст. 222 ГК РФ заявлены вышеуказанные требования.
Протокольным определением от 15.08.2025 к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечены ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6
В судебном заседании представитель истца ФИО7, действующая по доверенности со специальными полномочиями, исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в иске.
Истец ФИО1, представитель ответчика Администрации МО «Смоленский муниципальный округ» Смоленской области, третьи лица ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещены своевременно и надлежащим образом, сведениями об уважительности причин неявки суд не располагает.
Суд, заслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.
В силу ч.ч. 1, 2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
Согласно ст. 25 ЖК РФ перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение границ и (или) площади такого помещения, и (или) образование новых помещений, в том числе в случаях, предусмотренных статьей 40 настоящего Кодекса, и (или) изменение его внутренней планировки (в том числе без изменения границ и (или) площади помещения). В результате перепланировки помещения также могут быть изменены границы и (или) площадь смежных помещений. Перепланировка влечет за собой необходимость внесения изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости о границах и (или) площади помещения (помещений) или осуществления государственного кадастрового учета образованных помещений и государственной регистрации права на образованные помещения
Понятие «реконструкция» установлено пунктом 14 статьи 1 ГрК РФ применительно к объектам капитального строительства, в соответствии с которым реконструкцией объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) является изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.
В силу ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо не создает угрозу их жизни или здоровью.
Судом установлено, что ФИО1 является собственником квартиры площадью 30 кв.м с кадастровым № <номер>, расположенной по адресу: <адрес>, о чем в ЕГРН 29.01.2021 сделана запись о регистрации права № <номер> (л.д. 71-72).
Согласно выпискам из Единого государственного реестра № <номер> собственниками квартиры № 1 в д. 7 по <адрес>, площадью 38,6 кв.м с кадастровым № <номер>, являются ФИО2, ФИО3, ФИО5, ФИО4 (л.д. 65-67); собственником квартиры № 3 по указанному адресу с кадастровым № <номер>, площадью 66,3 кв.м является ФИО6 (л.д. 68-70).
Из материалов дела и объяснений представителя истца, следует, что истцом в целях улучшения условий проживания без получения на то разрешительной документации была выполнена реконструкция квартиры.
Согласно ответу Администрации МО «Смоленский муниципальный округ» Смоленской области от 18.07.2025 разрешение на реконструкцию квартиры в многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес>, не выдавалось (л.д. 85-86).
Из технического плана от 20.02.2025, плана помещения и экспликации к нему, составленного ООО «Смоленское БСУ», следует, что квартира № 2 в д. 7 по <адрес> после реконструкции имеет площадь 43,2 кв.м: нежилое помещение № 1 площадью 4,3 кв.м, санузел (помещение № 2) площадью 4,2 кв.м, нежилое помещение № 3 площадью 8,2 кв.м, жилое помещение № 4 площадью 12,3 кв.м, кухню (помещение № 5) площадью 14,2 кв.м (л.д. 36-40).
В процессе переустройства и реконструкции квартиры проведены следующие мероприятия: со стороны дверного фасада здания демонтированы дощатые стены входного тамбура и пристроены части жилого дома квартиры 2 с образованием помещений входного тамбура (помещение № 1), подсобного помещения № 3 и помещения санитарного узла № 2; в санитарном узле № 2 установлен унитаз. В помещении кухни установлена мойка; централизовано подведена сеть водоснабжения, выполнена внутренняя разводка сети водоснабжения с подключением установленного оборудования. Выпуск хозяйственно-фекальных стоков осуществлен в выгреб. На основании результатов обследования квартиры № 2 в соответствии с СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений» установлено, что при устройстве фундамента под пристроенные части жилого дома квартиры 2 негативного воздействия на фундамент жилого дома первоначальной постройки не создано. В процессе произведенных мероприятий по переустройству и реконструкции вмешательства в несущие конструкции здания не производились, сверхнормативных нагрузок на несущие конструкции здания не создано. Конструктивные характеристики надежности и безопасности здания сохранены. Наличия перепланировки помещений, находящихся непосредственно в жилом доме, не выявлено. Строительные конструкции пристроенных частей жилого дома квартиры 2 деформаций и повреждений не имеют и находятся в работоспособном состоянии. Образование помещения санитарного узла в пристройке обеспечено вентиляцией с естественным побуждением воздуха, что соответствует санитарно-гигиеническим нормативам, определенным СанПиН 1.2.3685-21 «Гигиенические нормативы и требования к обеспечению безопасности и (или) безвредности для человека факторов среды обитания». В состав помещений квартиры входят жилые и подсобные помещения, предназначенные для удовлетворения бытовых и иных нужд, связанных с проживанием. После произведенных мероприятий по переустройству и реконструкции планировка квартиры соответствует СА 54.13330.2022 «Здания жилые многоквартирные». Актуализированная редакция СНиП 31-02-2003. Осуществленные перепланировка и реконструкция квартиры, общей площадью помещений 43,21 кв.м., жилая площадь 12,3 кв.м, расположенной по адресу: <адрес>, не нарушают права и охраняемые законом интересы третьих лиц, не создают угрозы жизни и здоровью граждан по несущей способности, соответствуют санитарно-гигиеническим нормативам и требованиям пожарной безопасности (л.д. 22-55).
Таким образом, в результате произведенных переустройства и реконструкции общая площадь помещений квартиры за счет пристроенной части жилого дома увеличилась с 30 кв.м до 43,2 кв.м, жилая площадь составила 12,3 кв.м. В материалах дела имеются согласия собственников соседних квартир № 1 и № 3 на реконструкцию и перепланировку квартиры № 2 в <адрес>.
Согласно смехе расположения здания по адресу: <адрес>, подготовленной кадастровым инженером ФИО8, нормативное расстояние до границ смежных земельных участков и до земель общего пользования соблюдены.
Учитывая, что сохранение квартиры в перепланированном и переустроенном состоянии не нарушает права и интересы граждан, и не создает угрозу и здоровью людей по несущей способности, отсутствие возражений со стороны третьих лиц, суд приходит к выводу о возможности сохранения спорной квартиры в реконструированном состоянии.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194 – 198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ :
Исковые требования ФИО1 - удовлетворить.
Признать за ФИО1,... право собственности на квартиру № 2 в доме <адрес> с кадастровым № <номер>, общей площадью 43,2 кв.м., в реконструированном состоянии.
Решение может быть обжаловано в Смоленский областной суд через Смоленский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда.
Председательствующий О.В. Ульяненкова
Мотивированное решение суда составлено 29 октября 2025 г.