Дело №2-436/2022

39RS0007-01-2022-000504-53

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26 июля 2022 года г. Багратионовск

Багратионовский районный суд Калининградской области в составе:

председательствующего судьи Гриценко Н.Н.,

при секретаре Усенко К.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации МО «Багратионовский муниципальный округ Калининградской области» к ФИО1 о расторжении договора аренды земельного участка и взыскании задолженности по арендной плате и пени,

УСТАНОВИЛ:

Администрация МО «Багратионовский муниципальный округ Калининградской области» (далее - администрация) обратилась в суд с иском к ФИО1 с учётом уточнения о расторжении договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № и о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 6529 рублей и пени по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в сумме 1954,88 рублей.

В обоснование заявленных требований истец указал, что ДД.ММ.ГГГГ между администрацией и ФИО4 был заключен договор № аренды земельного участка, расположенного по адресу: ., в соответствии с которым арендатор принял в аренду сроком до ДД.ММ.ГГГГ лет земельный участок площадью кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, с кадастровым номером №, для ведения личного подсобного хозяйства.

Согласно условиям договора аренда земельного участка арендатор уплачивает арендную плату ежеквартально, не позднее 10 дней по окончании каждого квартала, за четвертый квартал - до ДД.ММ.ГГГГ текущего года.

На основании соглашения № об уступке прав и обязанностей по договору № аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ права и обязанности па данному договору с ДД.ММ.ГГГГ приняла ФИО1 Однако обязательства по внесению арендной платы по договору новым арендатором не исполняются.

Несмотря на предусмотренное договором ежеквартальное перечисление арендных платежей, а также направление претензии на оплату аренды, плата за пользование землей ответчиком не вносилась, в связи с чем образовалась задолженность по арендной плате за землю перед бюджетом муниципального образования за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 6529 рублей.

В соответствии с условиями договора аренды, за неисполнение или ненадлежащее исполнение условий договора к арендатору применяются начисление неустойки. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ размер пени составил 1954,88 рублей.

В силу п. 6.3 договора он подлежит досрочному расторжению по основанию систематического (более двух раз подряд) невнесения арендной платы в срок, установленный договором.

На предложение о расторжении договора от ответчика возвращён конверт за истечением срока хранения.

Указанные выше обстоятельства явились основанием для обращения с настоящим иском в суд.

В судебном заседании представитель истца администрации МО «Багратионовский муниципальный округ Калининградской области» ФИО2 заявленные требования с учётом их уточнения поддержала в полном объеме, дав пояснения аналогичные изложенному в иске, дополнив, что имеются основания для расторжения договора.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась. Меры к её извещению предприняты судом по последнему известному месту жительства и регистрации, судебное извещение возращено с отметкой о её непроживании по месту регистрации.

Назначенный по порядке ст.50 ГПК РФ в качестве представителя ответчика адвокат Огурцов С.В. в судебном заседании просил отказать в удовлетворении иска, применить последствия пропуска срока исковой давности в том числе, и к требованию о расторжении договора.

Заслушав представителей сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

На основании п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Данным положениям корреспондируют нормы, содержащиеся в п. п. 1 - 3 ст. 421 ГК РФ, согласно которым граждане и юридические лица свободны в заключении договора, и могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами, а также могут заключить договор, в котором содержатся элементы различных договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами (смешанный договор).

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии со ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

В договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды.

Согласно ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

ДД.ММ.ГГГГ постановлением Администрации № принято решение о предоставлении ФИО4 без проведения аукциона в аренду земельного участка в с КН № для ведения личного подсобного хозяйства.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между администрацией и ФИО4 был заключен договор № аренды земельного участка, расположенного по адресу:

Срок аренды исчисляется с ДД.ММ.ГГГГ и действует до ДД.ММ.ГГГГ, арендная плата исчисляется с ДД.ММ.ГГГГ.В соответствии с п. 2 ст. 609 ГК РФ договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации и в силу требований п. 3 ст. 433 ГК РФ считается заключенным с момента такой регистрации.

Согласно условиям договора, он вступает в силу с момента государственной регистрации (п.2.2).

Вышеуказанный договор аренды земельного участка был зарегистрирован органом, осуществляющим государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, данный договор аренды признается заключенным.

Согласно условиям договора аренда земельного участка арендатор уплачивает арендную плату ежеквартально, не позднее 10 дней по окончании каждого квартала, за четвертый квартал – до ДД.ММ.ГГГГ текущего года.

Арендная плата составила за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ 739, 38 рублей. Первым сроком уплаты считается 10-е число месяца, следующего за кварталом, в котором произошла регистрация договора.

В силу п. 3.5 договора арендатор уплачивает арендную плату за земельный участок на текущий год по утверждённой кадастровой стоимости и расчётным коэффициентам, действующим на начало текущего года.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 уведомил арендодателя об уступке своих прав и обязанностей по вышеуказанному договору аренды ФИО1

В соответствии с соглашением об уступке прав и обязанностей по договору № аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, заключенным ДД.ММ.ГГГГ, ФИО4 передал все права и обязанности новому арендатору ФИО1 в отношении спорного земельного участка. Указанное соглашение подписано сторонами, зарегистрировано в установленном законом порядке, недействительным не признано.

Переход права аренды за ФИО1 зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ Однако обязательства по внесению арендной платы по договору новым арендатором не исполняются, в связи с чем за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ образовалась задолженность в сумме 6529 рублей и пени по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в сумме 1954,88 рублей.

Расчет задолженности судом проверен, сомнений не вызывает, иной суммы задолженности, либо её отсутствия, ответчиком суду не представлено. При этом установлено, что за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ от ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ поступила арендная плата в размере 2534,04 рубля.

Направленные в адрес ответчика претензии о необходимости погашения задолженности и предложение о расторжении договора оставлены без внимания.

Согласно ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Принимая во внимание изложенное выше, суд приходит к выводу о наличии оснований для взыскания с ФИО1 в пользу администрации МО «Багратионовский муниципальный округ Калининградской области» задолженности по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 6529 рублей и пени по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в сумме 1954,88 рублей, а всего 8483,88 рублей.

Поскольку в суд с иском истец обратился ДД.ММ.ГГГГ, срок исковой давности к арендным платежам за указанный период пропущенным не является.

Разрешая исковые требования о расторжении указанного выше договора аренды земельного участка, суд приходит к следующим выводам.

Согласно ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор: пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями; существенно ухудшает имущество; более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок. Соответствующее требование было истцом направлено.

Судом установлено, что ФИО1 на протяжении длительного периода времени не исполняла обязанности по договору аренды, не вносила арендую плату, что в силу п. 6.3 договора, что является основанием для его расторжения.

Довод представителя ответчика о наличии оснований для применения последствий пропуска истцом срока исковой давности к требованию о расторжении договора суд находит несостоятельным.

Как следует из материалов дела, договор аренды земельного участка вступил в силу с ДД.ММ.ГГГГ и действует до ДД.ММ.ГГГГ. Предложение о расторжении договора направлено ответчику ДД.ММ.ГГГГ и к моменту обращения с иском в суд соглашение о расторжении договора ФИО1 не подписано.

Учитывая изложенное, а также то, что арендатором систематически не внесена арендная плата в срок, установленный договором, что является предусмотренным договором условием для досрочного расторжения договора по требованию арендодателя, суд приходит к выводу о наличии оснований для расторжения договора аренды земельного участка.

Таким образом, суд находит исковые требования администрации МО «Багратионовский городской округ» подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск администрации МО «Багратионовский муниципальный округ Калининградской области» удовлетворить.

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки , имеющей паспорт гражданина серии № №, выданный ДД.ММ.ГГГГ, код подразделения №, имевшей регистрацию по последнему известному месту жительства по адресу: в пользу администрации МО «Багратионовский муниципальный округ Калининградской области» (ИНН <***>, ОГРН <***>) задолженность по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 6529 рублей и пени по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в сумме 1954,88 рублей, а всего задолженность на общую сумму 8483,88 рублей.

Расторгнуть договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Калининградский областной суд через Багратионовский районный суд Калининградской области в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 02 августа 2022 года.

Судья подпись Н.Н. Гриценко

Копия верна

Судья Багратионовского районного суда

Калининградской области Н.Н. Гриценко