Дело № 2-601/2025 (№2-3885/2024)
УИД 52RS0012-01-2024-003929-84
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
31 января 2025 года г. Бор
Борский городской суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Блохиной С.П., при секретаре судебного заседания Бариновой И.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3 к Администрации г.о.<адрес> о признании права собственности на дом блокированной застройки,
УСТАНОВИЛ
ФИО1, ФИО2, ФИО3 обратились в суд с иском к Администрации городского округа <адрес> о признании права долевой собственности на дом блокированной застройки, находящийся по адресу: <адрес> (Ямновский с/с), <адрес>. В обоснование иска указано следующее.
На праве долевой собственности жилой дом принадлежит: ФИО1 - 646/2144 доли, ФИО2- 646/2144 доли, ФИО3 - 426/1072 доли.
Ранее на основании договора о приватизации, жилой дом состоял из двух квартир и имел статус многоквартирного дома, в которой проживали две семьи.
На основании Решения суда от ДД.ММ.ГГГГ, многоквартирный дом был признан жилым домом, а собственники квартир стали собственниками на праве в долевой собственности.
В жилом доме проживают две семьи, жилой дом имеет два отдельных входа, со своими отдельными коммуникациями и приборами учета воды и электроэнергии, газа, отсутствуют помещения общего пользования, отсутствуют элементы общедомового пользования.
В связи с изложенным, истцы просят признать:
- за ФИО1 и ФИО2 право долевой собственности (по ? доли каждому) на Блок 1, назначение жилой дом, наименование - дом блокированной застройки, этажей - 1, число подземных - 0, общей площадь жилого <адрес>,3 кв.м., (по согласно приказу Росреестра от ДД.ММ.ГГГГ П/0393), общей площадь жилого <адрес>,0 кв.м., жилая площадь 45,1 кв.м., находящийся по адресу: Российская Федерация. <адрес> (Ямновский с/с), <адрес>, расположенный на земельном участке №320.
- за ФИО3 право собственности на Блок 2, назначение жилой дом, наименование — дом блокированной застройки, этажей - 1, число подземных - 0, общей площадь жилого <адрес>,3 кв.м., (по согласно приказу Росреестра от ДД.ММ.ГГГГ П/0393), общей площадь жилого <адрес>,2 кв.м., жилая площадь 27,7 кв.м., находящийся по адресу: Российская Федерация, <адрес> (Ямновский с/с), <адрес>, расположенный на земельном участке №322.
Истцы ФИО1, ФИО2, ФИО3, в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.
Представитель истцов по доверенности ФИО4 в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме.
Ответчик – представитель администрации городского округа <адрес> по доверенности ФИО5 не возражала относительно удовлетворения исковых требований.
Заслушав представителя истца и представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии с п.2 ч.2 ст.49 Градостроительного Кодекса Российской Федерации, жилыми домами блокированной застройки являются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проёмов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.
Кроме того, такая характеристика здания как "жилой дом блокированной застройки" не имеет правового значения и для государственного кадастрового учета объектов капитального строительства, поскольку назначение зданий в государственном кадастре недвижимости определяется через характеристики "нежилое здание", "жилой дом", "многоквартирный дом" (п. 9 ч. 5 ст. 8 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости"), внесение сведений о характере застройки здания законодательством не предусмотрено, следовательно, не влечет для истца каких либо правовых последствий.
Согласно терминам и определениям, применяемым в СНиП 31-01-2003 "Здания жилые многоквартирные", утвержденного Приказом Министерства регионального развития Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 778, жилое здание многоквартирное - это жилое здание, в котором квартиры имеют общие внеквартирные помещения и инженерные системы; блокированный жилой дом (дом жилой блокированной застройки) - это здание, состоящее из двух квартир и более, каждая из которых имеет непосредственно выход на приквартирный участок, в том числе при расположении ее выше первого этажа.
Статья 36 Жилищного кодекса Российской Федерации относит к общему имуществу в многоквартирном доме, в том числе крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения; земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты.
Таким образом, анализ приведенных норм позволяет сделать вывод о том, что существенным признаком, отличающим многоквартирный дом от блокированного дома, состоящего из нескольких квартир, является наличие в многоквартирном доме помещений общего пользования.
Исходя из указанных выше определений, жилые дома в случае, если каждая квартира в них имеет самостоятельный выход на земельный участок, блоки технически и функционально не связаны между собой ничем, кроме общей стены, не имеющие помещений общего пользования, признаются домами блокированной жилой застройки, которые не являются многоквартирными домами.
В судебном заседании установлено, что на праве общей долевой собственности жилой дом принадлежит: ФИО1 в 646/2144 долях, ФИО2 в 646/2144 долях, ФИО3 в 426/1072 долях.
На основании решения Борского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ, многоквартирный дом был признан жилым домом, (л.д.24-25).
Согласно заключения специалиста №б от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленного ИП Ш., жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, Ямновский сельсовет, <адрес> обладает всеми отличительными признаками дома блокированной застройки и рассматривается как два самостоятельных здания с уникальными идентификационными номерами. Относительно дома блокированной застройки имеется: отдельно стоящий дом с количеством этажей-одни, в котором имеются две секции: Блок 1 и Блок 2.
Блок 1 и Блок 2 предназначены для проживания по одной семье в каждой секции, имеются индивидуальные выходы на приусадебные участки. Стена, разделяющая данные секции без проемов, имеются выходы на территорию общего пользования, собственные коммуникации с приборами учета газа, воды и электроэнергии, отсутствуют помещения совместного пользования, отсутствуют элементы совместного общедомового имущества (л.д.56-57).
Согласно заключению специалиста, Блок № и 2, расположенный по адресу: <адрес>, Ямновский сельсовет, <адрес>, соответствует строительным, санитарным, градостроительным и противопожарным нормам и правилам, предъявляемым к жилым зданиям, построенным на приоритетной концепции безопасности объектов строительства для жизни и здоровья граждан.
Кадастровым инженером Ш. был подготовлен Технический план здания. Согласно информации, содержащейся в Техническом плане, здание – блок № жилого дома блокированной застройки, расположено в границах земельного участка с кадастровым номером №320, здание – блок № жилого дома блокированной застройки, расположено в границах земельного участка с кадастровым номером №322.
Согласно ст. 246 ГК РФ распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.
В соответствии со ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.
По решению о разделе от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1, ФИО2 переходит в собственность изолированная часть основного строения с отдельным входом (Блок 1), общей площадью 68,3 кв.м., состоящая из трех комнат, кухни, коридора. ФИО3 переходит в собственность изолированная часть основного строения с отдельным входом (Блок 2), общей площадью 45,3 кв.м., состоящая из комнат, кухни, коридора, коридора.
На основании изложенного, поскольку спорный объект недвижимости не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, принимая во внимание позицию ответчика, суд считает, что исковые требования ФИО1, ФИО2 о признании права долевой собственности (по 1/2 доле каждому) на Блок 1 и ФИО3 о признании права собственности на Блок 2 подлежат удовлетворению.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ
Иск ФИО1, ФИО2, ФИО3 к Администрации г.о.<адрес> о признании права собственности на дом блокированной застройки - удовлетворить.
Признать за ФИО1 (СНИЛС №) и ФИО2 (СНИЛС №) право долевой собственности в 1/2 доле за каждым на Блок 1, назначение жилой дом, наименование - дом блокированной застройки, этажей - 1, общей площадью 68,3 кв.м., жилой площадью 45,1 кв.м., находящийся по адресу: Российская Федерация, <адрес> (Ямновский с/с), <адрес>, расположенный на земельном участке с кадастровым номером №320.
Признать за ФИО3 (СНИЛС №) право собственности на Блок 2, назначение жилой дом, наименование — дом блокированной застройки, этажей - 1, общей площадью 45,3 кв.м., жилой площадью 27,7 кв.м., находящийся по адресу: Российская Федерация, <адрес> (Ямновский с/с), <адрес>, расположенный на земельном участке с кадастровым номером №322.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Нижегородский областной суд через Борский городской суд в течение месяца со дня его вынесения.
Судья С.П.Блохина