Дело № 2-3023/2025
64RS0044-01-2025-003926-53
Заочное решение
Именем Российской Федерации
01 октября 2025 года г. Саратов
Заводской районный суд г. Саратова в составе:
председательствующего судьи Галицкой Е.Ю.,
при секретаре Антониве Д.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению публичного акционерного общества «Татфондбанк» в лице конкурсного управляющего – государственной корпорации «Агентство по страхованию вкладов» к ФИО1 о выселении,
установил:
публичное акционерное общество «Татфондбанк» в лице конкурсного управляющего – государственной корпорации «Агентство по страхованию вкладов» обратилось в суд с иском к ФИО1 о выселении из квартиры по адресу г. Саратов <адрес> <адрес>.
В обоснование заявленных требований истец указал, что жилое помещение по адресу г. Саратов <адрес> <адрес> на основании решения суда от 29 августа 2019 года, не реализованное с торгов, в рамках исполнения решения суда об обращении взыскания на заложенное имущество, передано взыскателю ПАО «Татфондбанк» в лице конкурсного управляющего – государственной корпорации «Агентство по страхованию вкладов».
<Дата> ПАО «Татфондбанк» в адрес ФИО1 направлено требование о выселении, которое ответчиком не исполнено, в связи с чем истец вынужден обратиться в суд с настоящим иском.
В судебное заседание стороны не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, о причинах неявки не известили, об отложении рассмотрения дела не ходатайствовали. При подаче иска истец выразил согласие на рассмотрение дела в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.
Суд с учетом положений ст.ст. 167, 233 ГПК РФ счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, в порядке заочного производства.
Исследовав материалы дела, заслушав заключение прокурора, полагавшего требования подлежащими удовлетворению, суд приходит к следующим выводам.
Согласно пункту 1 статьи 288 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.
На основании статьи 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В силу пункта 2 статьи 292 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
Частью 1 статьи 35 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
В соответствии со статьей 78 Федерального закона от 16.07.1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.
Из указанной нормы следует, что обращение взыскания на жилое помещение, заложенное по договору об ипотеке, и реализация этого имущества являются основанием для выселения залогодателя и членов его семьи, даже если жилое помещение является для них единственным пригодным для постоянного проживания помещением. Распространяя на обеспеченные ипотекой обязательства общее правило об ответственности должника всем своим имуществом, указанные законоположения направлены на достижение баланса прав и законных интересов взыскателей и должников и служат для реализации положений, закрепленных статьями 17 (часть 3), 35 и 46 (часть 1) Конституции Российской Федерации, согласно которым осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц, каждый вправе иметь имущество в собственности и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами, а также каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод в случае неисполнения обязательств.
В судебном заседании установлено, что <Дата> между ПАО «Татфондбанк» и ФИО1 заключен кредитный договор <№>, в соответствии с которым банк предоставил заемщику кредит в размере 500 000 руб. сроком по <Дата> под 16,49% годовых. Кредит предоставлен для целевого использования для приобретения в собственность комнаты, выделенной в натуре, общей площадью 13 кв.м., находящейся по адресу: город Саратов, <адрес>, кадастровый <№>.
Обеспечением исполнения обязательства является ипотека в силу закона.
Заемщик неоднократно нарушал условия кредитного договора, в связи с чем были предъявлены требования о досрочном возврате кредита.
Решением Арбитражного суда Республики Татарстан от 11 апреля 2017 года по делу № А65-5821/2017 ПАО «Татфондбанк» признан несостоятельным (банкротом) и в отношении него открыто конкурсное производство, функции конкурсного управляющего возложены на Государственную корпорацию «Агентство по страхованию вкладов».
Решением Заводского районного суда г. Саратова от 29 августа 2019 года с ФИО1 в пользу акционерного общества «Татфондбанк» взыскана задолженность по кредитному договору <№> от <Дата> по состоянию на <Дата> в размере 735266,56 руб., расходы на оплату государственной пошлины 17038,18 руб. Обращено взыскание на заложенное имущество – комнату общей площадью 13 кв.м по адресу: город Саратов, <адрес>, кадастровый <№>, принадлежащую ФИО1, путем реализации с публичных торгов, определить начальную продажную стоимость имущества в размере 1 606 400 руб., из них стоимость комнаты 650 000 руб.
Согласно акту и постановлению судебного пристава исполнителя Заводского РОСП г. Саратова УФССП России по Саратовской области от 29 ноября 2023 года о передаче нереализованного имущества должника взыскателю- квартира по адресу г. Саратов <адрес> передана ПАО «Татфондбанк».
01 августа 2025 года ПАО «Татфондбанк» в адрес ФИО1 направлено требование о выселении, которое ФИО1 не исполнено
Согласно сведениям из ЕГРП на недвижимое имущество от 03 сентября 2025 года квартира по адресу г. Саратов <адрес> <адрес> принадлежит кредитору ПАО «Татфондбанк» на основании акта приема- передачи нереализованного имущества от 29 ноября 2023 года.
В судебном заседании установлено, что в квартире по адресу г. Саратов <адрес> <адрес> <Дата> до настоящего времени зарегистрирован и проживает ответчик ФИО1, требования истца о выселении из данной квартиры не выполняет.
Доказательств заключения ответчиком с собственником жилого помещения соглашения о праве пользования спорным имуществом, обременения данного имущества правом пользования ответчиков, материалы дела не содержат.
С учетом указанных обстоятельств и приведенных положений материального закона, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требовании ПАО «Татфондбанк», выселении ФИО1 из квартиры, принимая во внимание то, что факт проживания ответчика, не являющегося собственником квартиры, является для истца препятствием в пользовании данным имуществом.
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ взыскать с ответчика ФИО1 в пользу истца расходы по оплате государственной пошлины в размере 20000 рублей.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199, 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,
решил:
исковые требования публичного акционерного общества «Татфондбанк» в лице конкурсного управляющего – государственной корпорации «Агентство по страхованию вкладов» к ФИО1 удовлетворить.
Выселить ФИО1 (паспорт <№> <№>) из жилого помещения по адресу г. Саратов <адрес>, со снятием его с регистрационного учета по указанному адресу.
Взыскать с Жука А.М. (паспорт <№> <№>) в пользу публичного акционерного общества «Татфондбанк» в лице конкурсного управляющего – государственной корпорации «Агентство по страхованию вкладов» государственную пошлину в размере 20 000 руб.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Мотивированное решение изготовлено 01 октября 2025 года.
Судья: Е.Ю. Галицкая