Копия

Дело № 2-779/2022

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Реутов Московская обл.

Реутовский городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи Радиевского А.В., при ведении протокола судебного заседания ФИО1 рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ООО «БестЛайн» о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО2 обратился в суд с исковым заявлением к ООО «БестЛайн» о признании за ним права собственности на однокомнатную квартиру № , общей площадью 45,90 кв.м., расположенную в жилом доме по адресу:

В обоснование исковых требований истец указал, что истец заключил с ООО «Реутов-Инвест» Договор № уступки прав требований по Договору . об участии в долевом строительстве жилого дома. должник по одностороннему акту приема-передачи квартиры передал истцу однокомнатную квартиру № , общей площадью 45,90 кв.м. (46,90 площадь всех помещений), на 7-м этаже, в жилом доме по адресу: Заявитель принял квартиру, проживает в ней длительное время, несет бремя содержания, однако, в связи с утратой акта-приема передачи истцу в Управлении Росреестра по Московской области было отказано в государственной регистрации прав в отношении спорного жилого помещения, в связи с чем, истец обратился с настоящим иском в суд.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и дне судебного разбирательства извещен надлежащим образом, направил в суд представителя по доверенности ФИО3, которая в судебном заседании исковые требования поддержала.

Ответчик ООО «БестЛайн» в лице конкурсного управляющего ФИО4 в судебное заседание не явился, о времени и дне судебного разбирательства извещен надлежащим образом.

Поскольку участие в судебном заседании является правом, а не обязанностью лица, участвующего в деле, но каждому гарантируется право на рассмотрение дела в разумные сроки, суд, руководствуясь ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие истца и представителей третьих лиц.

Суд, заслушав участников процесса, исследовав материалы дела, и оценив с учётом статьи 67 ГПК РФ, представленные суду доказательства, находит требования истца подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст.12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; признания оспоримой сделки недействительной и применения последствий ее недействительности, применения последствий недействительности ничтожной сделки; признания недействительным общего собрания; признания недействительным акта государственного органа или органа местного самоуправления; самозащиты права; присуждения к исполнению обязанности в натуре; возмещения убытков; взыскания неустойки; компенсации морального вреда; прекращения или изменения правоотношения; неприменения судом акта государственного органа или органа местного самоуправления, противоречащего закону; иными способами, предусмотренными законом.

Согласно ст. 11 ГК РФ суд осуществляет защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав. В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется способами, предусмотренными законом. С учетом положений этой нормы под способами защиты гражданских прав понимаются закрепленные законом материально-правовые меры принудительного характера, посредством которых производится восстановление (признание) нарушенных (оспариваемых) прав. Таким образом, избранный способ защиты в случае удовлетворения требований истца должен привести к восстановлению его нарушенных прав.

Исходя из установленного ст.12 ГК РФ принципа диспозитивности истец самостоятельно определяет характер нарушенного права и избирает способ его защиты.

В судебном заседании установлено и следует из материалов дела, что между ФИО2 и ООО «Реутов-Инвест» был заключен Договор № уступки прав требований по Договору . об участии в долевом строительстве жилого дома, согласно которому Участник долевого строительства уступает, а Новый Участник долевого строительства принимает в полном объеме права требования, принадлежащие Участнику долевого строительства по Договору участия.

Участник долевого строительства полностью исполнил свои обязательства по внесению Застройщику суммы Долевого взноса в счет Цены Договора участия - в размере 4.640.682.280 (п.1.4. Договора уступки).

Распоряжением Администрации города Реутов от . многоквартирному жилому дому присвоен почтовый адрес:

09 января 2016 г. должник по одностороннему акту приема передачи квартиры передал заявителю однокомнатную квартиру № общей площадью 45,90 кв.м. (46,90 площадь всех помещений), на 7-м этаже, в жилом доме по адресу: года истцом получены ключи от помещения, заключен договор возмездного оказания услуг по управлению и эксплуатации многоквартирным домом № Управляющей организацией- ООО «Эксперт Эксплуатация»

Заявитель принял квартиру, проживает в ней длительное время, несет бремя содержания.

Определением Арбитражного суда Московской области от по делу А41- 99744/18 в отношении должника Общества с ограниченной ответственностью ООО «БЕСТЛАИН» введено конкурсное производство. Сообщение о чем опубликовано в газете «КоммерсантЪ» Конкурсным управляющим утвержден ФИО4, член Ассоциации Союза «СРО АУ «Стратегия», ИНН <***>,

В соответствии с п.1 ст.4 Федерального закона от 30 декабря 2004г. №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома.

Согласно ст.8 Федерального закона от 30 декабря 2004г. №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» передача объекта долевого строительства застройщиком осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома.

Из представленных в материалы дела доказательств следует, что спорный объект – квартира № , общей площадью 45,90 кв.м. (46,90 площадь всех помещений), на 7-м этаже, в жилом доме по адресу: был передан истцу ФИО2 по акту приема-передачи.

Согласно представленной в материалы дела справки Юго-Западного Банка ПАО Сбербанк задолженность по кредитному договору по состоянию на у ФИО2 отсутствует, в связи с чем, суд приходит к выводу о надлежащем исполнении истцом обязательств по Договору участия в долевом строительстве.

Таким образом, на настоящий момент истец, исполнив все свои обязательства по договору, не имеет правомочий собственника квартиры, не может зарегистрировать право собственности в установленном порядке.

На основании ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Согласно ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. В соответствии со ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору долевого участия возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.

В соответствии со ст.130 ГК РФ и ст.ст.2 и 4 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» право собственности на недвижимое имущество подлежит государственной регистрации.

Согласно ст.ст.16 и 17 ФЗ РФ №122-ФЗ от 21 июля 1997г. «О государственной регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченных ими на то лиц. При уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны и являющееся одним из оснований для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Истцом принятые по договору обязательства выполнены, оплата согласно условиям договора произведена, конечной целью заключения договора является получение истцом квартиры в собственность, поэтому истец в силу закона имеет право на результат инвестиционной деятельности.

Как указывает истец, квартира находится в фактическом владении покупателя. Покупатель до настоящего времени пользуется квартирой и оплачивает коммунальные платежи, что также подтверждается представленными в материалы дела квитанциями об оплате жилищно-коммунальных услуг.

По смыслу положений ст.ст. 3-4 ГПК РФ, ст. 12 ГК РФ и ст. 46 Конституции РФ право на судебную защиту предполагает конкретные гарантии эффективного восстановления в правах посредством правосудия; судебная защита осуществляется тогда, когда законное право или интерес гражданина нарушены либо оспорены.

Анализируя вышеизложенные доказательства, суд приходит к выводу об удовлетворении иска и признании за истцом права собственности на однокомнатную квартиру № общей площадью 45,90 кв.м. (46,90 площадь всех помещений), на 7-м этаже, в жилом доме по адресу: , поскольку истец на законных основаниях приобрел у ООО «БестЛайн» спорную квартиру, уплатив ее стоимость в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к ООО «БестЛайн», в лице конкурсного управляющего ФИО4, о признании права собственности -удовлетворить.

Признать право собственности ФИО2 жилое помещение, общей площадью 45,90 кв.м. (46,90 площадь всех помещений), кадастровый номер , расположенной по адресу:

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Московский областной суд через Реутовский городской суд Московской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: подпись Радиевский А.В.

В окончательной форме решение составлено

Судья: подпись Радиевский А.В.

Копия верна: Судья: Секретарь:

Решение Не вступило в законную силу: Судья:

Секретарь