Дело № 2-413/2025
( 50RS0053-01-2024-005261-76)
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
03 февраля 2025 года
Электростальский городской суд Московской области в составе:
Председательствующего судьи Жеребцовой И.В.
При секретаре Самсоновой А.С.
Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды. Свои требования мотивировал тем, что 31.08.2020 года между истцом и ответчиком был заключен договор аренды квартиры, расположенной по <адрес>. Арендная плата по договору была определена в размере 8 000 руб. ежемесячно. В нарушение условий договора, ФИО1 оплату арендной платы не производит. За ним образовалась задолженность за 24 месяца в размере 192 000 руб., которую просит взыскать с ответчика. Кроме того, просит взыскать расходы по оплате госпошлины в сумме 6 760 руб.
Истец ФИО1 надлежащим образом уведомлен о дне и месте судебного заседания, в суд не явился. Его представитель в судебном заседании уточнил исковые требования, просил взыскать задолженность за 22 месяца в размере 176 000 руб.
Направленные по единственно известному адресу ответчика ФИО1 судебные повестки вернулись без вручения за истечением срока хранения. На основании абз 2 п. 1 ст. 165.1 ГК РФ, с учетом положений ч. 1 ст. 113, ст. 117 ГПК РФ, с учетом положений п. 68 Постановления Пленума ВС РФ от 23.06.2015 года, ответчик ФИО2 считается извещенным надлежащим образом, суд полагает возможным рассмотреть дело в его отсутствие.
Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и односторонне изменение его условий не допускается.
В силу ст. 606 ГК РФ по договору аренды ( имущественного найма) арендодатель ( наймодатель) обязуется предоставить арендатору ( нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Как установлено в судебном заседании 31 августа 2020 года между ФИО1 и ФИО2 был заключен договор аренды квартиры, расположенной по <адрес> сроком по 31 июля 2021 года. Размер арендной платы установлен в размере 8 000 руб. ежемесячно.
31 июля 2021 года между ФИО1 и ФИО2 был заключен договор аренды квартиры, расположенной по <адрес> сроком по 31 июня 2022 года. Размер арендной платы установлен в размере 8 000 руб. ежемесячно.
Форма договора аренды соответствует требованиям ст. 609 ГК РФ.
С условиями договора, размером арендной платы, размером штрафных санкций, арендатор ознакомлен. Наличие своей подписи в договоре ответчик не оспаривал.
По условиям договоров аренды арендодатель ФИО1 передала во временное владение и пользование арендодателю ФИО2 указанную квартиру с ежемесячной арендной платой в размере 8 000 руб. ежемесячно.
Арендодатель выполнил условия договора, передал ответчику указанную квартиру, который тот с указанного времени использовал в своих целях, что не оспаривалось сторонами.
Согласно ч. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом ( арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения платы определяются договором аренды.
В нарушении данных обязательств, ФИО2 нарушил условия договора, арендную плату за август-июнь месяцы 2020-2021 года, июль-август 2021- 2022 не производил, в результате чего за ним образовалась задолженность в сумме 176 000 руб., которая подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.
До суда истцом предлагалось ответчику погасить образовавшуюся задолженность, от выполнения которой он отказался.
Также с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате госпошлины, пропорционально удовлетворенным требованиям, в размере 6 160 руб.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования удовлетворить частично.
Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 задолженность по уплате арендной платы в сумме 172 000 руб., расходы по оплате госпошлины в сумме 6 160 руб.
Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Электростальский городской суд в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения суда.
Судья И.В.Жеребцова
Полный текст решения изготовлен 20 марта 2025 года
Судья И.В.Жеребцова