Решение по делу № 2-4084/2024 от 12.03.2025

УИД 50RS0049-01-2024-008968-31

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

12 марта 2025 года г. Чехов

Чеховский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Геберт Н.В.

при секретаре Смирнове Д.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2 - 442/2025 по иску ФИО1 к Управлению земельно-имущественного комплекса Администрации муниципального округа <адрес> о признании права аренды в порядке наследования, признании стороной договора аренды,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратилась в суд с уточненным исковым заявлением о признании права аренды в порядке наследования по закону от наследодателя ФИО2, умершей ДД.ММ.ГГГГ. на земельный участок площадью 74 кв. м. с кадастровым номером № по адресу: <адрес> и признании сторонами Договора № аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ. земельного участка площадью 74 кв. м. с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, арендодателем- Администрация городского округа <адрес>, арендатором – ФИО1.

В обоснование требований в иске указано, ФИО1 является наследницей имущества своей матери ФИО2, умершей 14.01.2024г., состоящего из 36/100 долей нежилого здания (палатки №) общей площадью 189, 9 кв. м. по адресу: <адрес> с кадастровым номером №, что подтверждается Свидетельством о праве на наследство по закону от 16.08.2024г., зарегистрировано в реестре за №, выданное нотариусом Чеховского нотариального округа <адрес> ФИО3. Общая долевая собственность зарегистрирована за ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ. за №.

Также на основании Постановления № от ДД.ММ.ГГГГ. <адрес> «О выделении земельного участка под строительство магазина» и Постановления <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ. «О внесении изменений в Постановление № от ДД.ММ.ГГГГ. «О выделении земельного участка под строительство магазина» с умершей ФИО2 был заключен Договор № аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ. с Комитетом по управлению имуществом <адрес> земельного участка площадью 74 кв. м. с кадастровым номером № по адресу: <адрес>.

На момент заключения указанного Договора в общей долевой собственности умершей ФИО2 находились 36/100 долей нежилого здания (палатки №) общей площадью 189, 9 кв. м. по адресу: <адрес> на основании Договора купли-продажи доли строения от ДД.ММ.ГГГГ., удостоверенного нотариусом Чеховского нотариального округа <адрес> ФИО4, зарегистрирован в реестре за №.

Как следует из содержания Договора аренды имущественные условия договора аренды сторонами согласованы, договор аренды подписан сторонами.

В силу п. п. 4 указанного Договора срок установлен с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ.

При жизни ФИО2, умершая ДД.ММ.ГГГГ. оплачивала арендную плату за земельный участок.

Кроме этого, после смерти матери истец также вносила арендные платежи за земельный участок.

После смерти матери ФИО1 приняла земельный участок с КН № по адресу: <адрес>, продолжает им пользоваться, 36/100 долей нежилого здания (палатки №) общей площадью 189, 9 кв. м. по адресу: <адрес> с кадастровым номером №, которое находится в общей долевой собственности истца расположены именно на данном земельном участке.

После смерти матери истец предоставляла нотариусу Чеховского нотариального округа <адрес> ФИО3 в материалы наследственного дела Договор № аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ. с Комитетом по управлению имуществом <адрес> земельного участка площадью 74 кв. м. с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, но в выдаче Свидетельства о праве на наследство по закону ей было отказано ввиду отсутствия на Договоре печати Администрации <адрес> и даты и номера регистрации, отсутствует государственная регистрация Договора в Федеральной государственной службе государственной регистрации, кадастра и картографии.

На момент смерти ФИО2, умершей ДД.ММ.ГГГГ., срок действия договора аренды участка не истек, договор не был прекращен либо изменен.

В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, извещена надлежащим образом.

В судебное заседание явилась представитель по доверенностям от истцов – ФИО5, уточненные исковые требования поддержала по доводам, указанным в иске.

Ответчик - представитель Управления земельно-имущественного комплекса Администрации муниципального округа <адрес> в судебное заседание не явился, извещен.

Третье лицо представитель Администрации муниципального округа <адрес> в судебное заседание не явился, извещён надлежащим образом. Представителем третьего лица по доверенности ФИО6 было представлено возражение на исковые требования, просили в удовлетворении исковых требований отказать, рассмотреть дело в отсутствии.

Третье лицо - нотариус Чеховского нотариального округа <адрес> ФИО3 не явился, извещен надлежащим образом.

Третье лицо - Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> не явилось, извещено надлежащим образом.

Третье лицо - ФИО7 не явился, извещен надлежащим образом, направил ходатайство о признании исковых требований в полном объеме и рассмотрении дела в отсутствии.

Суд в соответствии со ст. 233 ГПК РФ счел возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся лиц в порядке заочного производства.

Заслушав пояснения представителя истца, исследовав материалы дела, проверив их, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению.

Как установлено судом, ФИО1 является наследницей имущества своей матери ФИО2, умершей ДД.ММ.ГГГГ., состоящего из 36/100 долей нежилого здания (палатки №) общей площадью 189, 9 кв. м. по адресу: <адрес> с кадастровым номером №, что подтверждается Свидетельством о праве на наследство по закону от 16.08.2024г., зарегистрировано в реестре за №, выданное нотариусом Чеховского нотариального округа <адрес> ФИО3.

Общая долевая собственность зарегистрирована за ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ. за №. На основании Постановления № от ДД.ММ.ГГГГ. <адрес> «О выделении земельного участка под строительство магазина» и Постановления <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ. «О внесении изменений в Постановление № от 24.06.1998г. «О выделении земельного участка под строительство магазина» с умершей ФИО2 был заключен Договор № аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ. с Комитетом по управлению имуществом <адрес> земельного участка площадью 74 кв. м. с кадастровым номером № по адресу: <адрес>.

Судом установлено, что на момент заключения указанного Договора в общей долевой собственности умершей ФИО2 находились 36/100 долей нежилого здания (палатки №) общей площадью 189, 9 кв. м. по адресу: <адрес> на основании Договора купли-продажи доли строения от ДД.ММ.ГГГГ., удостоверенного нотариусом Чеховского нотариального округа <адрес> ФИО4, зарегистрирован в реестре за №.

Установлено, что в силу п. п. 4 указанного Договора срок установлен с ДД.ММ.ГГГГ

При жизни ФИО2, умершая ДД.ММ.ГГГГ. оплачивала арендную плату за земельный участок.

Кроме этого, после смерти матери истец также вносила арендные платежи за земельный участок.

Право наследования гарантируется Конституцией Российской Федерации (ч. 4 ст. 35).

В соответствии с положением п. 2 ч. 2 ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина, право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Статьей 1113 ГК Российской Федерации установлено, что наследство открывается со смертью гражданина.

На основании ст. ст. 1111, 1112 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону, в состав наследства входят принадлежащие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Как установлено судом и следует из материалов дела, ФИО2 умерла ДД.ММ.ГГГГ

Завещаний ФИО2 составлено не было, а следовательно имеют место правоотношения наследования по закону.

В силу положений п. 1 ст. 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

Наследниками первой очереди к имуществу ФИО2, умершей ДД.ММ.ГГГГ. являлись наследники первой очереди — дети наследодателя - истец ФИО1 и третье лицо - ФИО7 Третье лицо - ФИО7 отказался от принятия наследства.

Согласно ст. 1152 Гражданского кодекса РФ для приобретения наследства наследник должен его принять. В силу п. 4 ст. 1152 ГК Российской Федерации, принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

Как следует из ч. 1 ст. 1153 Гражданского кодекса РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

Согласно материалам наследственного дела, заведенного к имуществу умершей ФИО2, после смерти последнего открылось наследство в виде 36/100 долей нежилого здания (палатки №) общей площадью 189, 9 кв. м. по адресу: <адрес> с кадастровым номером №

Право собственности на 36/100 долей нежилого здания (палатки №) общей площадью 189, 9 кв. м. по адресу: <адрес> с кадастровым номером № перешло в порядке наследования к истцу ФИО1 как наследнику имущества ФИО2, умершей ДД.ММ.ГГГГ., что подтверждается Свидетельством о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ., зарегистрировано в реестре за № выданное нотариусом Чеховского нотариального округа <адрес> ФИО3.

После смерти матери истец предоставляла нотариусу Чеховского нотариального округа <адрес> ФИО3 в материалы наследственного дела Договор № аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ с Комитетом по управлению имуществом <адрес> земельного участка площадью 74 кв. м. с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, но в выдаче Свидетельства о праве на наследство по закону ей было отказано ввиду отсутствия на Договоре печати Администрации <адрес> и даты и номера регистрации, отсутствует государственная регистрация Договора в Федеральной государственной службе государственной регистрации, кадастра и картографии.

Согласно общим положениям об аренде (ч. 2 ст. 617 ГК Российской Федерации), в случае смерти гражданина, арендующего недвижимое имущество, его права и обязанности по договору аренды переходят к наследнику, если законом или договором не предусмотрено иное. Арендодатель не вправе отказать такому наследнику во вступлении в договор на оставшийся срок его действия, за исключением случая, когда заключение договора было обусловлено личными качествами арендатора. В соответствии с пунктом 1 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена данным Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Права и обязанности гражданина, арендующего земельный участок, в случае его смерти переходят к наследнику, который вправе вступить в договор на оставшийся срок его действия.

Как следует из содержания Договора аренды, его заключение не обусловлено личными качествами арендатора.

Ограничений в части перехода прав по данному договору к наследникам арендатора в случае смерти последнего договор также не содержит.

В соответствии с пунктом 1 статьи 418 ГК РФ обязательство прекращается смертью должника, если исполнение не может быть произведено без личного участия должника либо обязательство иным образом неразрывно связано с личностью должника.

В связи с изложенным, суд приходит к выводу о том, что требования истца о признании права аренды в порядке наследования по закону от наследодателя ФИО2, умершей ДД.ММ.ГГГГ. на земельный участок площадью 74 кв. м. с кадастровым номером № по адресу: <адрес> и признании сторонами Договора № аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ. земельного участка площадью 74 кв. м. с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, арендодателем- Администрация городского округа <адрес>, арендатором – ФИО1 основаны на законе, вследствие чего, имеются достаточные правовые основания для удовлетворения иска в полном объеме заявленных требований.

Совокупность представленных в дело доказательств позволяет суду прийти к выводу об удовлетворении требований по исковому заявлению.

На основании установленных по делу обстоятельств, руководствуясь названными нормами закона, с учетом того, что ответчиком не представлено доказательств, которые бы подтверждали наличие ограничения прав истца на право аренды в порядке наследования по закону суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

Руководствуясь ст.ст. 2, 56, 57, 233, 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ :

Исковые требования ФИО1 к Управлению земельно-имущественного комплекса Администрации муниципального округа <адрес> о признании права аренды в порядке наследования, признании стороной договора аренды– удовлетворить.

Признать за ФИО1 право аренды в порядке наследования по закону от наследодателя ФИО2, умершей ДД.ММ.ГГГГ. на земельный участок площадью 74 кв. м. с кадастровым номером № по адресу: <адрес>.

Признать сторонами Договора № аренды земельного участка от №. земельного участка площадью 74 кв. м. с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, арендодателем - Администрация муниципального округа <адрес>, арендатором – ФИО1.

Настоящее решение суда является основанием для заключения Договора аренды земельного участка площадью 74 кв. м. с кадастровым номером № по адресу: <адрес> между ФИО1 и Администрацией муниципального округа <адрес>.

Решение может быть обжаловано ответчиком в Чеховский городской суд в течение 7 дней с момента получения им копии данного решения.

Кроме того, настоящее заочное решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Московский областной суд через Чеховский городской суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене данного заочного решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий: Н.В. Геберт

Мотивированное решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.