Дело № 2-414/2025

УИД 34RS0016-01-2025-000543-20

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Жирновский районный суд Волгоградской области

в составе председательствующего судьи Саункиной В.В.,

при ведении аудиозаписи и протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Рожковой О.В., с участием истца ФИО1, представителя ответчика в порядке ст. 50 ГПК РФ - адвоката Шпилевой Н.Г. по ордеру от ДД.ММ.ГГГГ №,

рассмотрев в открытом судебном заседании «26» августа 2025 года в городе Жирновске гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 ча к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с вышеназванным исковым заявлением к ответчику, указав, что согласно договору купли-продажи дома от №. он приобрел в собственность домовладение по адресу: <адрес>. На основании вышеуказанной сделки ДД.ММ.ГГГГ. им произведена регистрация права собственности №. После момента совершения вышеуказанной сделки в данном доме был зарегистрирован по основному месту жительства ответчик. При этом с ДД.ММ.ГГГГ ответчик перестал проживать в данном доме, его личных вещей в данном доме нет. Он неоднократно просил представителя ответчика ФИО3 (так как связи с ответчиком нет) в устной форме при личных встречах снять ответчика с регистрационного учета в данном доме и зарегистрироваться по новому месту постоянного жительства, адрес которого ему не известен (предположительно <адрес>). Однако ни ответчик, ни его мама ФИО3 не желают этого делать во внесудебном порядке без объяснения каких - либо вменяемых причин, в связи с чем он вынужден обратиться с иском в суд, поскольку между ним и ответчиком какого-либо договора на право проживания ответчика в его вышеуказанном доме не заключалось, ответчик утратил право пользования данным домом еще ДД.ММ.ГГГГ На основании изложенного, просит признать ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ; обязать органы регистрационного учета снять ФИО2 с регистрационного учета по данному адресу; а также взыскать понесенные им расходы по оплате государственной пошлины в размере 3000 рублей.

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержал, просил удовлетворить по доводам, изложенным в исковом заявлении, указав, что ответчик при продаже домовладения обещал сняться с регистрационного учета по месту жительства, однако, с 2018 года так и не сделал этого. При этом, ответчик его родственником не является, свои вещи он вывез из дома еще при продаже – в 2018г.

В судебном заседании представитель ответчика ФИО2, место жительства которого неизвестно, назначенный судом в порядке ст. 50 ГПК РФ, адвокат Шпилевая Н.Г. не возражала против удовлетворения исковых требований ФИО1 о признании ответчика утратившим право пользования жилым помещением.

Выслушав истца, представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд считает исковое заявление ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением подлежащим удовлетворению по следующим основаниям:

В силу ч. 2 ст. 8 Конституции Российской Федерации в Российской Федерации признаются и защищаются равным образом частная, государственная, муниципальная и иные формы собственности.

Право частной собственности охраняется законом (ч. 1 ст. 35 Конституции Российской Федерации).

Согласно ст. 11 ЖК РФ защита жилищных прав осуществляется судом путем прекращения или изменения жилищного правоотношения.

В соответствии со ст. ст. 209, 288 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом, которые он осуществляет по своему усмотрению.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии с ч. 1, 2 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения (ст. 304 ГК РФ).

Согласно ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным ЖК, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

Согласно пункту 2 статьи 292 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст. 20 ГК РФ местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает.

Согласно п.п. 1-3, 16 Правил регистрации и снятии граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ», утвержденных постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №, гражданин обязан обратиться в соответствующий орган с заявлением о регистрации по месту своего жительства либо пребывания.

В соответствии со ст. 7 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим (не приобретшим) право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ. истец ФИО1 ч по сделке купли-продажи, заключенной с ФИО3, действовавшей на основании доверенности от имени ФИО2, приобрел в собственность жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ. истцом произведена регистрация права собственности на указанное недвижимое имущество, что подтверждается имеющимися в материалах дела договором купли-продажи и выпиской из ЕГРН.

С даты заключения договора ответчик перестал проживать в данном доме, его личных вещей в доме не имеется. Какого-либо соглашения между истцом и ответчиком о предоставлении ему во владение и (или) в пользование жилого помещения, не составлялось. Место фактического жительства ответчика неизвестно, в связи с чем, снять его с регистрационного учета в принадлежащем истцу жилом доме без судебного решения не представляется возможным.

Согласно сведений, предоставленных отделением по вопросам миграции ОМВД России по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, с ДД.ММ.ГГГГ. по настоящее время ответчик ФИО2 значится зарегистрированным по вышеуказанному адресу, иных, в том числе, регистрации по месту пребывания на территории РФ, не имеет (л.д. 29).

Разрешая спор и приходя к выводу об удовлетворении заявленных ФИО1 требований, суд, руководствуясь положениями статей 209, 304 Гражданского кодекса Российской Федерации, подпункта "е" пункта 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 17.07.1995 года N 713, исходит из установленного факта перехода права собственности на домовладение к истцу и утрате, в связи с этим ответчиком права пользования спорным домовладением, в условиях отсутствия между сторонами правоотношений, основанных на членстве одной семьи, а также доказательств наличия между новым собственником и ответчиком какого-либо соглашения о порядке и условиях пользования домовладением, отказа ответчика в добровольном порядке сняться с регистрационного учета по месту жительства при установленном факте добровольного выезда ответчика из спорного жилого помещения в другое место жительства в 2018г.

Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

В соответствии с ч.1 ст.88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Поскольку требования истца удовлетворены, с ответчика, в силу ст. 98 ГПК РФ, следует взыскать расходы по уплате государственной пошлины в размере 3000 рублей, несение которых подтверждено чеком от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 3а).

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 ча к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением - удовлетворить.

Признать ФИО2 утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

Решение суда является основанием для снятия ФИО2 с регистрационного учета по указанному адресу.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 ча расходы по оплате госпошлины в сумме 3000 руб.

Решение может быть обжаловано в Волгоградский областной суд в течение месяца с момента вынесения в окончательной форме через Жирновский районный суд.

Решение суда в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья: В.В. Саункина