Решение по делу № 2-490/2023 от 02.02.2023

УИД 47RS0005-01-2022-005002-45

Дело № 2-490/2023 (2-4901/2022;)

г. Выборг

02 февраля 2023 года

РЕШЕНИЕИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Выборгский городской суд Ленинградской области в составе:

председательствующего - судьи Баширова Т.Н.,

при секретаре - Романовой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации муниципального образования "Выборгский район" Ленинградской области к ФИО1 о признании недействительными результатов межевания земельного участка, признании отсутствующим право на земельный участок, исключении из ЕГРН сведений о земельном участке, установлении границ и площади земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

истец обратился в Выборгский городской суд Ленинградской области с иском к ФИО1 о признании недействительными результатов межевания земельного участка, признании отсутствующим право на земельный участок, исключении из ЕГРН сведений о земельном участке, установлении границ и площади земельного участка.

В обоснование заявленных требований истец указал, что согласно выписке из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от Дата, земельный участок с кадастровым №, площадью 3 252 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - под существующий индивидуальный жилой дом, принадлежит на праве собственности ФИО1 регистрационная запись № от Дата.

Указанный земельный участок образован из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, предоставлен постановлением главы администрации муниципального образования «Выборгский район Ленинградской области» от Дата № ФИО4, согласно постановлению земельный участок был сформирован и предоставлен площадью 2 300 кв.м.

Согласно межевому плану от Дата, подготовленному в результате выполнения кадастровых работ в связи с уточнением местоположения границы и площади земельного участка с кадастровым №, расположенный по адресу: <адрес>, площадь земельного участка была увеличена на 886 кв.м.

Кроме того, согласно межевому плану от Дата, подготовленному в результате выполнения кадастровых работ в связи с исправлением ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым № площадь земельного участка вновь была увеличена на 66 кв.м.

Также по материалам дежурной карты отдела по архитектуре и градостроительству КУМИГ, площадь земельного участка с кадастровым № составляет 2 300 кв.м и содержит сведения о существующем подъезде к земельному участку с кадастровым № вдоль земельных участков с кадастровыми № и №.

Выполненное в 2017 году кадастровым инженером межевание по уточнению границ земельного участка с кадастровым №, предусматривающее увеличение площади земельного участка до 3 186 кв.м с включением территории, предназначенной для подъезда к земельному участку с кадастровым №, привело к образованию общей границы между участками с кадастровыми № и №.

При проведении кадастровых работ площадь земельного участка была увеличена без соответствующих согласований и без заключения соглашения о перераспределении земельного участка, находящегося в муниципальной собственности, или земельного участка, собственность на которые не разграничена.

Истец просит суд признать результаты межевания земельного участка с кадастровым №, площадью 3 186 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, проведенные в соответствии с межевым планом от Дата, недействительными.

Признать результаты межевания земельного участка с кадастровым №, площадью 3 252 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, проведенные в соответствии с межевым планом от Дата, недействительными.

Исключить из единого государственного реестра недвижимости сведения о местоположении границ и площади земельного участка с кадастровым №, площадью 3 252 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.

Исключить из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество записи о регистрации права собственности ФИО1 на земельный участок с кадастровым №, площадью 3 252 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Восстановить нарушенное право путем установления границ и площади земельного участка с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии с межевым делом по отводу земельного участка, составленным ООО «Поиск-П», в соответствии с которым границы и площадь земельного участка установлены в 2002 году.

Признать отсутствующим право ответчика на земельный участок с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>.

Представитель ответчика ФИО5 в судебном заседании возражал против удовлетворения заявленных требований, просил применить последствия пропуска срока исковой давности.

Лица, участвующие в деле, истец администрация муниципального образования "Выборгский район" Ленинградской области, ответчик ФИО1, третьи лица ФГБУ "Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии", Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ленинградской области, администрация муниципального образования "Первомайское сельское поселение" Выборгского района Ленинградской области, кадастровый инженер ФИО6, кадастровый инженер ФИО7, будучи надлежащим образом уведомленными о времени и месте слушания дела, в судебное заседание не явились, об отложении слушания дела не просили.

Суд, руководствуясь положениями ст.167 Гражданского процессуального кодекса РФ, счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Суд, выслушав представителя ответчика, изучив материалы дела, оценив представленные доказательства по правилам ст.67 Гражданского процессуального кодекса РФ приходит к следующему.

Как следует из ст.2 Гражданского процессуального кодекса РФ, целью гражданского судопроизводства является защита нарушенных или оспариваемых прав, свобод и законных интересов граждан, организаций, прав и интересов Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований, других лиц, являющихся субъектами гражданских, трудовых или иных правоотношений.

Заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов (ч.1 ст.3 Гражданского процессуального кодекса РФ).

В силу ст.11 Гражданского кодекса РФ суд осуществляет защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав.

Согласно ст.25 Земельного Кодекса РФ права на земельные участки возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

Согласно ч.1 и 2 ст.60 Земельного кодекса РФ нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях: 2) самовольного занятия земельного участка; 3) в иных предусмотренных федеральными законами случаях.

Действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем: 4) восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Из разъяснений, содержащихся в пунктах 45, 46 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении поров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", следует, что иск законного собственника об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению при доказанности того, что действиями ответчика нарушается право собственности или законного владения истца или имеется реальная угроза такого нарушения со стороны ответчика.

Как следует из материалов дела, согласно выписке из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от Дата, земельный участок с кадастровым №, площадью 3 252 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - под существующий индивидуальный жилой дом, принадлежит на праве собственности ФИО1 регистрационная запись № от Дата.

На основании ст.70 Земельного кодекса РФ государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Законом о кадастре.

В силу Федерального закона № 218-ФЗ от 13 июля 2015 года «О государственной регистрации недвижимости» (далее - Закон № 218-ФЗ) в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости (ч.1 ст.8); в кадастр недвижимости вносятся следующие основные сведения об объекте недвижимости: описание местоположения объекта недвижимости (п.3 ч.4 ст.8); местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части (ч.8 ст.22).

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка (ст.22).

Пунктом 6 ст.11.9 Земельного кодекса РФ установлено, что образование земельных участков не должно приводить к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосице, невозможности размещения объектов недвижимости и другим препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам, а также нарушать требования, установленные настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

По материалам дежурной карты отдела по архитектуре и градостроительству КУМИГ, площадь земельного участка с кадастровым № составляет 2 300 кв.м и содержит сведения о существующем подъезде к земельному участку с кадастровым № вдоль земельных участков с кадастровыми № и №.

В соответствии с Приказом Минэкономразвития России от 25.02.2014 года № 89, межевой план составляется на основе сведений ГКН об определенном земельном участке, здании, сооружении, объекте незавершенного строительства, которые расположены на таком земельном участке (кадастровой выписки об объекте недвижимости), и (или) сведений об определенной территории (кадастрового плана территории), например в случае образования земельных участков из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, или уточнения местоположения границ земельных участков.

У ответчика законного права приобретения земельного участка площадью 952 кв.м. не возникало.

Межевание и кадастровый учет спорного земельного участка проведены с нарушением закона, что является основанием для признания результатов межевания недействительными и снятия земельного участка с кадастрового учета.

Доводы ответчика о том, что изменение границ земельного участка путем увеличения площади земельного участка в размере 952 кв.м не превышает предельного минимального размера, установленного для данной территориальной зоны, являются несостоятельными.

Суд не может принять во внимание доводы представителя ответчика о пропуске истцом срока исковой давности.

Суд полагает, что указанное заявление не подлежит удовлетворению, поскольку, в соответствии с п. 7 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 сентября 2015 года № 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности", исковая давность не распространяется на требования, прямо предусмотренные ст.208 Гражданского кодекса РФ. К их числу относятся требования собственника или иного владельца об устранении всяких нарушений его права, если эти нарушения не были соединены с лишением владения, в том числе требования о признании права (обременения) отсутствующим. Положения, предусмотренные абз.5ст.208 Гражданского кодекса РФ, не применяются к искам, не являющимся негаторными (например, к искам об истребовании имущества из чужого незаконного владения).

При таких обстоятельствах, к спорным правоотношениям исковая давность не распространяется.

В силу ч.1 и ч.2 ст.10 Гражданского кодекса РФ не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).

Постановлением главы администрации муниципального образования «Выборгский район Ленинградской области» от Дата № ФИО4, земельный участок был сформирован и предоставлен ФИО1 площадью 2 300 кв.м

Между тем, из материалов дела следует, что ответчик намеренно увеличил площадь земельного участка и зарегистрировал право собственности на увеличенный земельный участок.

В соответствии со ст.56 Гражданского процессуального кодекса РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п.3 ст.123 Конституции Российской Федерации и ст.12 Гражданского процессуального кодекса РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу ч.3 ст.196 Гражданского процессуального кодекса РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям. Непредставление ответчиком доказательств и возражений в установленный судьей срок не препятствует рассмотрению дела по имеющимся в деле доказательствам (ч.2 ст.150 Гражданского процессуального кодекса РФ).

Судом установлено, что при проведении кадастровых работ площадь земельного участка ответчика была увеличена без соответствующих согласований и без заключения соглашения о перераспределении земельного участка, находящегося в муниципальной собственности, или земельного участка, собственность на которые не разграничена.

У ответчика законного права приобретения земельного участка площадью 952 кв.м не возникло. Указанные обстоятельства ответчиком не опровергнуты.

В соответствии с п.1 ст.9 Гражданского кодекса РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

Согласно ч.2 ст.195 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

Статьей 67 Гражданского процессуального кодекса РФ определено, что суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.

Учитывая вышеизложенное, суд приходит к выводу, что требования истца о признании недействительными результатов межевания земельного участка, исключении из ЕГРН сведений о земельном участке, установлении границ и площади земельного участка, основаны на законе, подтверждены собранными по делу доказательствами и подлежат удовлетворению.

При этом требования истца к ответчику о признании отсутствующим право на земельный участок с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>, удовлетворению не подлежат в виду следующего.

Учитывая, что земельный участок с кадастровым № площадью 2 300 кв.м принадлежит истцу на основании выданного администрацией постановления о предоставлении земельного участка в собственность, границы и площадь земельного участка на основании решения суда будут приведены в соответствие с правоустанавливающими документами, тем самым восстановят нарушенное право истца, оснований для признания права ФИО1 на земельный участок отсутствующим, не имеется.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

иск администрации муниципального образования "Выборгский район" Ленинградской области - удовлетворить частично.

Исковые требования администрации муниципального образования "Выборгский район" Ленинградской области (ИНН <***>, ОГРН <***>) к ФИО1 (СНИЛС <данные изъяты>) о признании недействительными результатов межевания земельного участка, исключении из ЕГРН сведений о земельном участке, установлении границ и площади земельного участка - удовлетворить.

Признать результаты межевания земельного участка с кадастровым №, площадью 3 186 +/- 20 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, проведенные в соответствии с межевым планом от Дата, недействительными.

Признать результаты межевания земельного участка с кадастровым №, площадью 3 252 +/- 20 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, проведенные в соответствии с межевым планом от Дата, недействительными.

Исключить из единого государственного реестра недвижимости сведения о местоположении границ и площади земельного участка с кадастровым №, площадью 3 252 +/- 20 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.

Исключить из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество записи о регистрации права собственности ФИО1 (СНИЛС <данные изъяты>) на земельный участок с кадастровым №, площадью 3 252 +/- 20 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

В удовлетворении исковых требований администрации муниципального образования "Выборгский район" Ленинградской области (ИНН <***>, ОГРН <***>) к ФИО1 (СНИЛС <данные изъяты>) о признании отсутствующим право на земельный участок с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>, - отказать.

Решение может быть обжаловано в Ленинградский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Выборгский городской суд Ленинградской области.

Судья

<данные изъяты>