УИД 03RS0006-01-2023-006897-79
Дело № 2-6576/2023
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
09 ноября 2023 года город Уфа
Орджоникидзевский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Урамовой Г.А.,
при секретаре Абдульмановой Г.З.,
с участием представителей истца – председателя ТСЖ «Дом на Набережной» Сергеева А.О. и ФИО1, действующей на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ТСЖ «Дом на Набережной» к ФИО4 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг и пени,
УСТАНОВИЛ:
ТСЖ «Дом на Набережной» обратилось в суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг в размере 154 924,41 руб., пени в размере 31 546,55 руб., задолженности по оплате за капитальный ремонт в размере 5 468,93 руб., пени в размере 546,47 руб., а также расходов по оплате государственной пошлины в размере 5 049,73 руб.
В обоснование требований указано, что решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме <адрес> от 05.06.2009 г. выбран способ управления указанным домом, а именно – дом передан в управление ТСЖ «Дом на Набережной». ФИО2 является собственником жилого помещения – <адрес> по адресу: <адрес>. С 20.03.2020 г. по 20.09.2023 г. ответчик не производил оплату жилья, жилищно-коммунальных услуг. Сумма задолженности за указанный период составила – 154 924,41 руб. в погашение задолженности по оплате жилищных, жилищно-коммунальных платежей, а также 31 546,55 руб. пени за просрочку оплаты. С 31.03.2022 г. и по 20.09.2023 г. ответчик не производил оплату и в фонд капитального ремонта. В ТСЖ «Дом на Набережной» фонд капитального ремонта свой по решению собственников – Протокол общего собрания собственников № 2 от 05.05.2014 г. Сумма задолженности за указанный период составила 5 468,93 руб. в погашение задолженности по оплате за капитальный ремонт, а также 546,47 руб. пени за просрочку оплаты. ТСЖ «Дом на Набережной» неоднократно приглашало ответчика для выяснения причин неоплаты им жилья и жилищно-коммунальных услуг, а также советовало ему обратиться в отдел жилищных субсидий. Также ТСЖ предлагало ему погасить задолженность частями, определяло ему время (срок) погашения задолженности, но последний по приглашению ТСЖ не явился, задолженность не погасил. ТСЖ «Дом на Набережной» в 2022 году обратилось к мировому судье судебного участка № 5 Орджоникидзевского района г. Уфы для вынесения судебного приказа на взыскание долга (судебный приказ № 2-3401/2022 от 22.11.2022 г.), было возбуждено исполнительное производство №-ИП от 29.12.2022 г. Однако 13.09.2023 г. Судебный пристав-исполнитель Октябрьского РОСП г. Уфы ГУФССП России по Республике Башкортостан ФИО4 вынесла постановление о прекращении исполнительного производства. Истец является управляющей организацией и имеет договорные обязательства перед ресурсоснабжающими, эксплуатационными и другими организациями. ТСЖ было вынуждено нести убытки для устранения образовавшейся по вине ответчика задолженности вследствие невыполнения ответчиком своих обязательств по оплате жилищно-коммунальных услуг. В связи с неоплатой ответчику начислены пени.
В судебном заседании представители истца ТСЖ «Дом на Набережной» Сергеев А.О. и ФИО1 исковые требования поддержали в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении.
Ответчик ФИО2, будучи надлежаще извещенным, в судебное заседание не явился, о причинах неявки не сообщил.
Согласно ст. 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.
В связи с чем, суд определил рассмотреть дело в порядке заочного производства, согласно ст. 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.
Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
На основании ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом и в соответствии с условиями обязательства или требованиями закона.
В силу статьи 157 Жилищного кодекса Российской Федерации размер платы за коммунальные услуги определяется в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.
Во исполнение указанной правовой нормы Постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 № 354 были утверждены Правила предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов.
Структура платы за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме установлена частью 2 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации и предусматривает, в частности, плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.
В соответствии с частью 3 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.
Согласно статье 249 Гражданского кодекса Российской Федерации каждый участник долевой собственности обязан участвовать в издержках по содержанию и сохранению объекта долевой собственности соразмерно своей доле.
В силу части 1 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
Согласно части 4 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за коммунальные услуги включает в себя плату за горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).
В соответствии с частью 5 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации члены товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива вносят обязательные платежи и (или) взносы, связанные с оплатой расходов на содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также с оплатой коммунальных услуг, в порядке, установленном органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива, в том числе уплачивают взносы на капитальный ремонт в соответствии со статьей 171 настоящего Кодекса.
Согласно ч. 6 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации не являющиеся членами товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива собственники помещений в многоквартирном доме, в котором созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, вносят плату за содержание жилого помещения и плату за коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом, в том числе уплачивают взносы на капитальный ремонт в соответствии со статьей 171 настоящего Кодекса.
В соответствии с частью 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме (часть 3).
Согласно части 14.1 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме, несвоевременно и (или) не полностью уплатившие взносы на капитальный ремонт, обязаны уплатить в фонд капитального ремонта пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно.
В силу п. 3 ст. 170 Жилищного кодекса Российской Федерации установлены два способа формирования фонда капитального ремонта: перечисление взносов на капитальный ремонт на специальный счет в целях формирования фонда капитального ремонта в виде денежных средств, находящихся на специальном счете; перечисление взносов на капитальный ремонт на счет регионального оператора в целях формирования фонда капитального ремонта в виде обязательственных прав собственников помещений в многоквартирном доме в отношении регионального оператора.
На основании ч. 1 ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Установлено, что решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме <адрес> от 05.06.2009 г. выбран способ управления указанным домом – ТСЖ «Дом на Набережной».
ФИО2 в период с 07.08.2019 г. по 09.10.2023 г. являлся единоличным собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 08.11.2023 г.
Из карточки расчетов за коммунальные услуги за период с 01.03.2019 г. по 20.09.2023 г. по лицевому счету № и представленных платежных документов следует, что за период с 01.03.2019 г. по 31.08.2023 г. по указанному адресу числится задолженность за коммунальные услуги в размере 154 954,24 руб. – основная сумма долга, 31 546,55 руб. – пени.
Из карточки расчетов по капитальному ремонту за период с 01.03.2022 г. по 20.09.2023 г. по лицевому счету № и представленных платежных документов следует, что за период с 01.03.2022 г. по 31.08.2023 г. по указанному адресу числится задолженность по взносам за капитальный ремонт в размере 5 482,08 руб. – основная сумма долга, 546,47 руб. – пени.
Согласно представленным карточкам расчетов по адресу: <адрес>, лицевой счет №, усматривается, что, действительно, ответчиком допущено нарушение требований законодательства, коммунальные услуги не оплачиваются, образовалась задолженность по оплате за жилое помещение на 31.08.2023 в размере 154 954,24 руб., начислены пени в размере 31 546,55 руб., также образовалась задолженность по взносам за капитальный ремонт в размере 5 482,08 руб. – основная сумма долга, 546,47 руб. – пени.
22.11.2022 ТСЖ «Дом на Набережной» обратилось к мировому судье судебного участка № 5 по Орджоникидзевскому району г. Уфы Республики Башкортостан с заявлением о вынесении судебного приказа о взыскании суммы задолженности за жилищно-коммунальные услуги и капитальный ремонт общего имущества.
22.11.2022 был вынесен судебный приказ № 2-3401/2022, который 04.09.2023 по возражению должника был отменен.
На основании судебного приказа, 29.12.2022 г. судебным приставом-исполнителем Октябрьского РОСП г. Уфы ГУФССП России по Республике Башкортостан было возбуждено исполнительное производство №-ИП в отношении ФИО2, 13.09.2023 г. исполнительное производство было прекращено в связи с отменой судебного приказа, в ходе исполнительного производства денежные средства не взысканы.
За период с 01.03.2019 г. по 31.08.2023 г. ответчик производил оплату за жилищно-коммунальные услуги и капитальный ремонт общего имущества не в полном объеме.
Из представленного истцом расчета следует, что сумма задолженности ответчика за жилищно-коммунальные услуги на 31.08.2023 г. составила 154 954,24 руб. – основная сумма долга, 31 546,55 руб. – пени, начисленные за несвоевременную оплату жилого помещения и коммунальных услуг с учетом ставки рефинансирования, установленной Центральным Банком РФ, сумма задолженности ответчика по взносам за капитальный ремонт на 31.08.2023 г. 5 482,08 руб. – основная сумма долга, 546,47 руб. – пени, начисленные за несвоевременную оплату жилого помещения и коммунальных услуг с учетом ставки рефинансирования, установленной Центральным Банком РФ.
На основании представленных документов, исходя из заявленных требований, суд считает исковые требования о взыскании с ответчика ФИО2 суммы задолженности за жилищно-коммунальные услуги и капитальный ремонт общего имущества обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.
В связи с несвоевременным внесением платы за указанные услуги, согласно пункту 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, в соответствии с начислениями в пределах указанного периода, начислены пени за неоплату жилищно-коммунальных услуг в размере 31 546,55 руб., а также пени за неоплату взносов за капитальный ремонт в размере 546,47 руб.
Согласно ч. 1 ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.
При таких обстоятельствах, с ответчика в пользу ТСЖ «Дом на Набережной» подлежат взысканию судебные расходы по оплате госпошлины в размере 5 049,73 руб.
Руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
иск ТСЖ «Дом на Набережной» к ФИО4 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг и пени удовлетворить.
Взыскать с ФИО4 <данные изъяты> в пользу ТСЖ «Дом на Набережной» (ОГРН <***>) задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с 20.03.2020 года по 20.09.2023 года в размере 154 924 руб. 41 коп., пени, начисленные за несвоевременную оплату жилищно-коммунальных услуг в размере 31 546 руб. 55коп., задолженность по оплате взносов за капитальный ремонт за период с 31.03.2022 года по 20.09.2023 года в размере 5 468 руб. 93 коп., пени, начисленные за несвоевременную оплату взносов за капитальный ремонт в размере 546 руб. 47 коп., а также расходы по уплате государственной пошлины в размере 5 049 руб. 73 коп.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья Г.А. Урамова