52RS0053-01-2022-000364-38 Дело № 2-315/2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Урень 24 августа 2022 года

Уренский районный суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Зорина А.П.,

при секретаре Потехиной О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Уренского муниципального округа Нижегородской области о признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации Уренского муниципального округа Нижегородской области о признании права собственности на земельный участок, указав, что в настоящее время земельный участок, находящийся по адресу: , имеет следующие характеристики: общая площадь-748 кв.м., кадастровый №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование земельного участка: для ведения личного подсобного хозяйства, права в Едином государственном реестре недвижимости не зарегистрированы, находится под жилым домом по адресу: . Жилой дом принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО1 (далее истец, доля в праве ?). Земельный участок на кадастровом учете состоит, границы участка утверждены Постановлением Администрации Уренского муниципального округа 20.05.2022 г. №, определены в результате межевания участка кадастровым инженером ФИО2.

Участок находится в градостроительной зоне Ж-5, зона жилой застройки малоэтажной с приусадебными участками, попадающая в СЗЗ производственных предприятий (Правила землепользования и застройки городского поселения город Урень Уренского муниципального района Нижегородской области, утвержденным решением городской Думы г. Урень 24.08.2017 г. за №).

Жилой дом, расположенный по адресу: принадлежит ФИО1 на праве общей долевой собственности (доля в праве ?) на основании договора купли-продажи ? доли жилого дома от 30.06.2007 года, право общей долевой собственности подтверждается Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 19.06.2022 г. №.

Ранее жилой дом принадлежал ФИО3 (доля в праве ?, основание: регистрационное удостоверение от 27.02.1987 г.). ФИО4 (1/2 доля в праве, основание: регистрационное удостоверение от 27.02.1987 г.).

В дальнейшем доля ФИО3 была продана по договору купли-продажи от 13.05.1987 г. ФИО5. Доля ФИО4 унаследована ФИО6 на основании свидетельства о праве на наследство от 26.12.1992 г.

ФИО5 подарила свою долю ФИО7 по договору дарения от 23.10.2014 г. ФИО6 продала свою дол. ФИО8 по договору купли-продажи от 04.05.2000 г.

ФИО8 продал свою долю ФИО9 по договору купли-продажи от 28.06.2000г. ФИО9 свою долю продала ФИО1 по договору купли-продажи от 30.06.2007 г..

В итоге доля ФИО3 на данный момент находится в собственности ФИО7, доля ФИО4 находится в собственности ФИО1

В качестве документов, оснований для возникновения прав на земельный участок под жилым домом являются:

- договор купли-продажи ? доли жилого дом а от 28.06.2000 г.. В пункте 1 которого указывается, что бревенчатый дом с надворными постройками расположены на земельном участке, предоставленном Уренской городской администрацией в бессрочное пользование;

- договор купли-продажи ? доли жилого дома от 30.06.2007 г.. В пункте 1 которого указывается, что бревенчатый дом с надворными постройками расположены на земельном участке, предоставленном Уренской городской администрацией в бессрочное пользование.

Поскольку в доме проживало две семьи, участок был разделен. На основании Постановления Уренской городской администрации от 18.03.1993 г. №, одна часть участка была предоставлена ФИО5 общей площадью 624 кв.м.. Документы на другую часть земельного участка площадью 748 кв.м. оформлены не были. Если сложить площади обеих участков, то площадь составит 1372 кв.м., что примерно соответствует площади, которой пользовались предыдущие собственники жилого дома начиная с 1987 года. Согласно сведениям техпаспорта, составленного органами БТИ в феврале 1987 г., общая площадь земельного участка под жилым домом составляет 1308 кв.м.

Характеристики участка ФИО5, права на который перешли ФИО7: категория – земли населенных пунктов, разрешенное использование – личное подсобное хозяйство, площадь – 624 кв.м., кадастровый №, адрес: (Выписка из Единого государственного реестра недвижимости от 01.03.2022 г. №№).

Соседний земельный участок, с кадастровым номером: № находился в фактическом владении ФИО4, начиная с 1987 года, на данном земельном участке были построены сарай, двор и хлев, остальная часть участка обрабатывалась и использовалась в качестве «огорода», земельный участок имеет вид разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства. Границы земельного участка обособлены деревянным забором. В последствии участок передавался вместе с доле жилого дома по наследству, договорам купли-продажи. На данный момент, участок находится в фактическом пользовании ФИО1, как обладательницы ? доли жилого дома.

Исходя из того, что земельный участок находился в пользовании ФИО4 с 1987 года, был предоставлен до вступления в силу Земельного кодекса, имеет разрешенное использование: ведение личного подсобного хозяйства, считается, что сначала у ФИО4 возникли права пользования на указанный земельный участок, а в последствии у правообладателей его доли жилого дома.

Другие документы, свидетельствующие о возникновении прав на выще указанный участок в архивах администрации города Урень, районном архиве отсутствуют (справка выдана администрацией г. Урень 21.04.2022 г. №, справки выданы архивным отделом администрации г. Урень 03.06.2022 г. №, от 05.05.2022 г. №).

Права на земельный участок, предоставленный на основании решения Уренского РИК от 27.02.1987 г., то есть в установленном законом порядке, уполномоченным органом, первоначальным правообладателем ФИО3 и ФИО4, переходили к другим правообладателям вместе с расположенным на нем строением – жилым домом. Иного порядка предоставления земельного участка для ведения личного подсобного хозяйства, строительства жилого дома, в пользование либо владение в 1987 году законодательством предусмотрено не было.

На основании вышеизложенного, истец просит признать право собственности ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на объект недвижимости: земельный участок, общая площадь 748 кв.м., адрес: , имеет следующие характеристики: категория земельного участка – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для ведения личного подсобного хозяйства, кадастровый №.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом.

Представитель ответчика - администрация Уренского муниципального округа Нижегородской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Третье лицо – ФИО7 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с пунктом 9 статьи 3 Федерального закона от 25 октября 2001 года № 137- ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» - государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона « О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Согласно п.9.1 ст. 3 того же закона – если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Государственная регистрация прав собственности на указанные в настоящем пункте земельные участки осуществляется в соответствии со статьей 25.2 Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122- ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». Принятие решений о предоставлении таких земельных участков в собственность граждан не требуется.

В соответствии со ст. 25.2 Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация права собственности гражданина на земельный участок, предоставленный до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве собственности, пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования либо если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на данный земельный участок, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, осуществляется с учетом особенностей, установленных настоящей статьей.

Основанием для государственной регистрации права собственности гражданина на указанный в пункте 1 настоящей статьи земельный участок является следующий документ:

акт о предоставлении такому гражданину данного земельного участка, изданный органом государственной власти или органом местного самоуправления в пределах его компетенции и в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания такого акта на момент его издания;

акт (свидетельство) о праве такого гражданина на данный земельный участок, выданный уполномоченным органом государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания такого акта на момент его издания;

выдаваемая органом местного самоуправления выписка из похозяйственной книги о наличии у такого гражданина права на данный земельный участок (в случае, если этот земельный участок предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства);

иной документ, устанавливающий или удостоверяющий право такого гражданина на данный земельный участок.

Не допускается государственная регистрация права собственности гражданина на указанный в пункте 1 настоящей статьи земельный участок в случае, если такой земельный участок в соответствии с федеральным законом не может быть предоставлен в частную собственность.

Истребование у заявителя дополнительных документов для государственной регистрации права собственности гражданина на указанный в пункте 1 настоящей статьи земельный участок не допускается.

Установлено, что истцу ФИО1 на праве долевой собственности (доля в праве 1/2) жилой дом по адресу: , что подтверждается договором купли-продажи одной второй доли жилого дома от 13.06.2007 г. и выпиской из ЕГРН от 19.06.2022 г.

Собственником другой 1/2 доли жилого дома по адресу: является ФИО7

Согласно выписки из ЕГРН, собственником земельного участка по адресу: , который расположен по вышеуказанным жилым домом, является ФИО7

Согласно выписки из ЕГРН, земельный участок по адресу: , который также расположен по вышеуказанным жилым домом, правообладателей не имеет.

В соответствии с правилами ст.36 Земельного кодекса РФ, в существующей застройке земельные участки, на которых находятся сооружения, входящие в состав общего имущества многоквартирного дома, жилые здания и иные строения, предоставляются в качестве общего имущества в общую долевую собственность домовладельцев в порядке и на условиях, которые установлены жилищным законодательством. В соответствии с пунктом 1 статьи 16 Федерального закона от 29 декабря 2004 года № 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса РФ" в существующей застройке поселений земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, является общей долевой собственностью собственников помещений в многоквартирном доме с момента формирования и проведения государственного кадастрового учета земельного участка. Таким образом, с момента постановки земельного участка на государственный кадастровый учет, указанный земельный участок переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме (п. 5 ст. 16 Федерального закона от 29 декабря 2004 года № 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса РФ"). С учетом изложенного у собственников помещений в многоквартирных домах право общей долевой собственности на земельный участок, на которой расположены такие дома, возникает в силу прямого указания закона.

У собственников помещений в многоквартирных домах право общей долевой собственности на земельный участок, на которой расположены такие дома, в соответствии со статьей 16 Закона N 189-ФЗ возникает с момента формирования земельного участка и проведения его государственного кадастрового учета. При этом государственная регистрация права хотя бы одного собственника жилого или нежилого помещения в многоквартирном доме (и одновременная государственная регистрация неразрывно связанного с ним права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме, в том числе на земельный участок) является юридическим актом признания и подтверждения государством возникновения прав собственников помещений в многоквартирном доме на указанное имущество, в том числе на земельный участок.

В данном случае нормы ст. 36 ЖК РФ и ст. 16 Закона N 189-ФЗ являются специальными по отношению к нормам законодательства о приватизации, которые предусматривают, что земельный участок, находящийся в публичной собственности, должен быть взят в аренду либо выкуплен собственником здания, строения, сооружения, которые расположены на этом участке (п. 3 ст. 28 ФЗ от 21 декабря 2001 г. N 178-ФЗ «О приватизации государственного и муниципального имущества»; далее — Закон N 178-ФЗ).

Заключения каких-либо дополнительных договоров передачи общего имущества в многоквартирном доме в общую долевую собственность действующим законодательством не предусмотрено, в Законе N 189-ФЗ также отсутствуют требования об издании органами государственной власти или органами местного самоуправления решений о предоставлении земельных участков собственникам помещений в многоквартирных домах.

Границы земельного участка по адресу: , утверждены Постановлением Администрации Уренского муниципального округа Нижегородской области № от 20.05.2022 г.

Суд считает, что имеются основания для удовлетворения исковых требований ФИО1

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 (СНИЛС №) к администрации Уренского муниципального округа Нижегородской области (ИНН <***>) о признании права собственности на земельный участок – удовлетворить.

Признать за ФИО1 (СНИЛС № право собственности на земельный участок, площадью 748 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, с разрешенным использованием – для личного подсобного хозяйства, кадастровый №, расположенный по адресу: .

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Нижегородского областного суда в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Уренский районный суд Нижегородской области.

Судья: А.П. Зорин

Мотивированное решение изготовлено30 сентября 2022 года.

Судья: подпись

Копия верна.

Судья: А.П. Зорин