Мотивированное решение

изготовлено 21.10.2025г.

77RS0№-43

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ 2-11208/25

ИФИО1

21 октября 2025 года.

Подольский городской суд <адрес>

в составе председательствующего судьи Тимохиной С.В.

при секретаре ФИО4,

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО Специализированный ФИО3 «ФИО3» к ФИО2 о взыскании задолженности по договору, неустойки,

УСТАНОВИЛ:

Представитель ООО Специализированный ФИО3 «ФИО3» обратился в суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности по договору долевого участия в долевом ФИО3 многоквартирного <адрес>/Ф от 05.09.2023г. в размере 116 250 рублей, неустойки за период с 01.04.2024г. по 27.03.2025г. в размере 26 175 рублей 63 копейки, неустойки в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательств, от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки, начиная с 27.05.2025г. по день фактического исполнения обязательств, взыскании расходов по оплате государственной пошлины в размере 5 273 рубля.

Свои требования мотивирует тем, что 05.09.2023г. между ООО Специализированный ФИО3 «ФИО3» и ФИО2 заключен договор участия в долевом ФИО3 многоквартирного <адрес>/Ф, согласно которому ФИО3 обязуется своими силами и (или) с привлечением других лиц построить многоквартирный жилой дом со встроенно-пристроенными нежилыми помещениями по адресу: <адрес>, р-н Правобережья и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома передать Участнику долевого ФИО3 нежилое помещение: строительный №, условный №, этаж -1, общей площадью 3,75 кв.м., без отделки, а Участник долевого ФИО3 обязуется уплатить обусловленную договором цену в полном объеме и принять нежилое помещение по акту приема-передачи после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома. Согласно п. 3.1 договора размер денежных средств, подлежащих уплате Участником долевого ФИО3 по договору определен сторонами из расчета 31 000 рублей за один квадратный метр проектной общей площади нежилого помещения и составляет сумму 116 250 рублей. Обязательства по договору ФИО3 выполнены в полном объеме, нежилое помещение передано ответчику по акту приема-передачи 14.03.2024г. До настоящего времени от ответчика денежные средства на расчетный счет ФИО3 не поступали.

Истец – представитель ООО Специализированный ФИО3 «ФИО3» в судебное заседание явился, исковые требования поддержал.

Ответчик – ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещался надлежащим образом, согласно отчету об отслеживании почтового отправления судебное извещение возвращено из-за истечения срока хранения.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Из материалов дела усматривается, что 05.09.2023г. между ООО Специализированный ФИО3 «ФИО3» и ФИО2 заключен договор участия в долевом ФИО3 многоквартирного <адрес>/Ф, согласно которому ФИО3 обязуется своими силами и (или) с привлечением других лиц построить многоквартирный жилой дом со встроенно-пристроенными нежилыми помещениями по адресу: <адрес>, р-н Правобережья и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома передать Участнику долевого ФИО3 нежилое помещение: строительный №, условный №, этаж -1, общей площадью 3,75 кв.м., без отделки, а Участник долевого ФИО3 обязуется уплатить обусловленную договором цену в полном объеме и принять нежилое помещение по акту приема-передачи после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома.

Согласно п. 3.1 договора размер денежных средств, подлежащих уплате Участником долевого ФИО3 по договору определен сторонами из расчета 31 000 рублей за один квадратный метр проектной общей площади нежилого помещения и составляет сумму 116 250 рублей.

Пунктом 4.1.1 и п. 4.1.2 договора установлено, что Участник долевого обязуется внести денежные средства в счет уплаты цены настоящего договора участия в долевом ФИО3 на специальный эскроу-счет, открываемый в ПАО Сбербанк в течение пяти рабочих с момента государственной регистрации Договора, разместить денежные средства в размере 25 000 рублей и 91 250 рублей в срок до 31.03.2024г.

Нежилое помещение передано ответчику по акту приема-передачи 14.03.2024г.

Договор участия в долевом ФИО3 многоквартирного дома зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, о чем в ЕГРН 19.09.2024г. совершена запись №.

Из искового заявления следует, что обязательства ответчиком по оплате цены договора до настоящего времени не исполнены, денежные средства на расчетный счет ФИО3 не поступали.

В соответствии со ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев,

Поскольку доказательств, подтверждающих, что ответчик исполнил обязательства по договору, суду не представлено, суд взыскивает с него в пользу истца задолженность по договору долевого участия в долевом ФИО3 многоквартирного <адрес>/Ф от 05.09.2023г. в размере 116 250 рублей.

Также истцом заявлены требования о взыскании неустойки за нарушение установленного договором срока внесения платежа за период с 01.04.2024г. по 27.03.2025г. в размере 26 175 рублей 63 копейки и неустойки в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательств, от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки, начиная с 27.05.2025г. по день фактического исполнения обязательств.

Разрешая заявленные требования, суд исходит из того, что пунктом 7.6. Договора долевого участия в долевом ФИО3 многоквартирного <адрес>/Ф от 05.09.2023г. предусмотрено, что за нарушение установленного договором срока внесения платежа, Участник долевого ФИО3 уплачивает ФИО3 неустойку (пени) в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день исполнения обязательства, от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

Истцом представлен расчет неустойки за период с 01.04.2024г. по 27.03.2025г., согласно которому сума неустойки за указанный период составляет 26 175 рублей 63 копейки (л.д. 5).

Суд, проверив расчет, считает его арифметически верным, и взыскивает с ответчика в пользу истца неустойку за нарушение установленного договором срока внесения платежа за период с 01.04.2024г. по 27.03.2025г. в размере 26 175 рублей 63 копейки.

В силу п. 65 постановления Пленума ВС РФ от 24.03.2016г. №7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» по смыслу статьи 330 ГК РФ, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ).

С учетом изложенного, суд считает возможным взыскать с ответчика в пользу ООО Специализированный ФИО3 «ФИО3» неустойку в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательств, от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки, начиная с 27.05.2025г. по день фактического исполнения обязательств.

В силу п. 1 ст. 98 ГПК РФ «Стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано».

Поскольку истцом при подачи исковых требований понесены расходы по оплате государственной пошлины в размере 5 273 рубля, то указанные расходы в соответствии со ст. 98 ГПК РФ подлежат взысканию с ответчика.

Руководствуясь ст.ст. 233-236 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с ФИО2, <данные изъяты>, в пользу ООО Специализированный ФИО3 «ФИО3» (<данные изъяты>) задолженность по договору долевого участия в долевом ФИО3 многоквартирного <адрес>/Ф от 05.09.2023г. в размере 116 250 рублей, неустойку за нарушение срока внесения платежа за период с 01.04.2024г. по 27.03.2025г. в размере 26 175 рублей 63 копейки, неустойку в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательств, от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки, начиная с 27.05.2025г. по день фактического исполнения обязательств, расходы по оплате государственной пошлины в размере 5 273 рубля.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Подольский городской суд в течение месяца.

Ответчиком может быть подано заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня получения копии решения суда.

Председательствующий судья - С.В. Тимохина