№2-2656/22
уид 50RS0015-01-2022-003303-75
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
ДД.ММ.ГГГГ
Истринский городской суд Московской области в составе:
председательствующего судьи Бардина М.Ю.
при секретаре Зименко П.И.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации г.о. Истра, ФИО2 о признании права собственности, об исправлении реестровой ошибки, по встречному иску ФИО2 к ФИО1 об исправлении реестровой ошибки, третье лицо Управление Росреестра МО,
установил:
ФИО1 предъявила иск к Администрации г.о. Истра, ФИО2 о признании права собственности, об исправлении реестровой ошибки, в обоснование иска указала, что на праве общей долевой собственности ей <данные изъяты> принадлежал жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> что подтверждается свидетельством о государственной регистрации прав собственности от ДД.ММ.ГГГГ №, а также договором купли-продажи доли жилого домовладения от ДД.ММ.ГГГГ Вторым сособственником указанного жилого дома <данные изъяты> являлся ФИО2 Решением Истринского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № право общей долевой собственности на указанный жилой дом прекращено, за ФИО1 признано право собственности на блок жилого дома блокированной застройки, <данные изъяты> При блоке жилого дома блокированной застройки, принадлежащему ФИО2 сформирован земельный участок, право собственности на земельный участок зарегистрировано. Блок жилого дома блокированной застройки, принадлежащий ФИО1 расположен на земельном участке, <данные изъяты> Право собственности на указанный блок жилого дома блокированной застройки фактически возникло у ФИО1 в ДД.ММ.ГГГГ, согласно договора купли-продажи доли жилого домовладения, зарегистрировано БТИ ДД.ММ.ГГГГ, то есть до введения в действие Земельного кодекса РФ. При контрольном замере было установлено наличие наложения границ земельного участка с кадастровым номером №, сведения о котором содержатся в ЕГРН, на фактические границы земельного участка ФИО1
Уточняя иск просила: Признать право собственности на земельный участок <данные изъяты> Исправить реестровую ошибку в отношении земельного участка <данные изъяты> путём: - исключения содержащихся в ЕГРН сведений о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № внесения в ЕГРН сведений о местоположении границ земельного участка, с кадастровым номером № согласно его фактическому местоположению.
ФИО2 предъявил встречный иск, в котором указал, что ему на праве собственности принадлежит земельный участок <данные изъяты> При контрольном замере было установлено наличие наложения границ земельного участка с кадастровым номером №, сведения о котором содержатся в ЕГРН, на фактические границы земельного участка ФИО1 Споры по фактическому местоположению границ земельных участков отсутствуют, что дает основание полагать о наличии реестровой ошибки.
Уточняя иск просил: Исправить реестровую ошибку в отношении земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу:
<адрес>, путем: исключения содержащихся в ЕГРН сведений о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № согласно каталогу координат, представленному в Таблице <данные изъяты> заключения эксперта.
внести сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № согласно Варианту № установления границ земельного участка, в соответствии с геоданными, представленными в Таблице <данные изъяты> заключения эксперта.
В судебном заседании представитель ФИО1 ФИО3 поддержала иск.
В судебном заседании представитель ФИО4 ФИО5 поддержала встречный иск.
Судом установлено, что ФИО1 является собственником блока жилого дома блокированной застройки, <данные изъяты> на основании. Решением Истринского городского суда Московской области от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу №, ранее являлась собственником <данные изъяты> жилого дома, на основании договора купли-продажи доли жилого домовладения от ДД.ММ.ГГГГ Блок жилого дома блокированной застройки, принадлежащий ФИО1 расположен на земельном участке.
ФИО2 является собственником земельного участка <данные изъяты>
В соответствии с п. 4 ст. 3 Федерального закона ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» гражданин Российской Федерации вправе приобрести бесплатно в собственность земельный участок, который находится в его фактическом пользовании, если на таком земельном участке расположен жилой дом, право собственности на который возникло у гражданина до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации либо после дня введения его в действие, при условии, что право собственности на жилой дом перешло к гражданину в порядке наследования право собственности наследодателя на жилой дом возникло до дня введения действие Земельного кодекса Российской Федерации.
Право собственности на доли жилого дома возникло у ФИО1 до введения в действие Земельного кодекса РФ.
На основании изложенного, иск о признании прав собственности подлежит удовлетворению.
В соответствии со ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.
Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.
При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.
В силу пункта 3 статьи 6 Земельного кодекса Российской Федерации земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных данным Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить его в качестве индивидуально определенной вещи.
В целях соблюдения положений земельного законодательства, необходимо установить местоположение границ земельного участка истцов.
В целях соблюдения положений земельного законодательства, истцу необходимо установить местоположение границ земельного участка.
В соответствии со ст. 61 Федерального закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» - воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.
Уведомления об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки направляются органом регистрации прав правообладателям в течение трех рабочих дней со дня внесения соответствующих изменений в Единый государственный реестр недвижимости вформеи впорядке, которые установлены органом нормативно-правового регулирования.
Орган регистрации прав при обнаружении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков принимает решение о необходимости устранения такой ошибки, которое должно содержать дату выявления такой ошибки, ее описание с обоснованием квалификации соответствующих сведений как ошибочных, а также указание, в чем состоит необходимость исправления такой ошибки. Орган регистрации прав не позднее рабочего дня, следующего за днем принятия данного решения, направляет его заинтересованным лицам или в соответствующие органы для исправления такой ошибки.Порядок и способынаправления органом регистрации прав данного решения в форме электронного документа с использованием информационно-телекоммуникационных сетей общего пользования, в том числе сети "Интернет", включая единый портал, устанавливаются органом нормативно-правового регулирования. Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков.
Споры, возникающие в связи с исправлением реестровой ошибки в случае, указанном вчасти 7настоящей статьи, рассматриваются в судебном порядке.
Согласно заключения эксперта:
Фактическая площадь земельного участка <данные изъяты> разность фактической и документальной площадей земельного участка составляет <данные изъяты> что превышает допустимую разность площадей при контроле межевания <данные изъяты>
Фактическая площадь земельного участка при блоке жилого дома ФИО1 составляет <данные изъяты>
Опираясь на изложенное выше в ответах на вопросы № можно сделать вывод, что перечисленные в ответе на вопрос № несоответствия границ по сведениям ЕГРН земельного участка с кадастровым номером № его фактическим границам вызвано наличием в сведениях ЕГРН реестровой ошибки в части определения координат характерных точек границы земельного участка, а также наличием в фактических границах земельного участка с кадастровым номером № запользованной земли.
Для исправления реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о земельном участке с кадастровым номером № необходимо:
исключить из ЕГРН сведения об уникальных характеристиках
поворотных точек границ земельного участка
внести в ЕГРН сведения об уникальных характеристиках
поворотных точек границ земельного участка по
одному из трех вариантов, разработанных экспертом:
вариант <данные изъяты> установить границы земельного участка с
кадастровым номером № по фактическому пользованию,
<данные изъяты>
вариант <данные изъяты>: установить границы земельного участка с
кадастровым номером № по фактическому пользованию, с
учетом сведений о местоположении границы по сведениям ЕГРН смежного с ним земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>
<данные изъяты>
вариант <данные изъяты> установить границы земельного участка с
кадастровым номером № по фактическому пользованию, с
учетом сведений о местоположении границы по сведениям ЕГРН смежного с ним земельного участка с кадастровым номером №
также с учетом сведений о площади и конфигурации
участка по сведениям ЕГРН, <данные изъяты>
установление границ земельного
участка <данные изъяты> по варианту <данные изъяты> повлечет за собой наложение границ данного земельного участка на границы по сведениям ЕГРН смежного с ними участка с кадастровым номером №
экспертом разработано <данные изъяты> варианта
установления границ земельного участка при блоке жилого дома
блокированной застройки ФИО1:
вариант <данные изъяты> установить границы земельного участка при блоке
жилого дома ФИО1, по фактическому пользованию
<данные изъяты>
вариант <данные изъяты> установить границы земельного участка при блоке
жилого дома ФИО1, по фактическому пользованию,
<данные изъяты>
Учитывая, что споров по границам нет,, суд принимает вариант установления границ, согласно заключения эксперта по варианту <данные изъяты>, так как он соответствует сведениям согласно планово-картографическому материалу и ситуационному плану БТИ. и приходит к выводу об удовлетворении иска.
Суд приходит к выводу исправить реестровую ошибку в отношении земельного участка с кадастровым номером № по варианту <данные изъяты> таблицы <данные изъяты> заключения эксперта так как по фактическому пользованию, с
учетом сведений о местоположении границы по сведениям ЕГРН смежного с ним земельного участка и не принимает вариант <данные изъяты> так как установление границ по варианту <данные изъяты> повлечет за собой наложение границ данного земельного участка на границы по сведениям ЕГРН смежного с ним участка.
Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
решил:
Иск ФИО1 удовлетворить.
Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок <данные изъяты> в соответствии с координатами <данные изъяты> заключения эксперта ФИО6:
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
Исправить реестровую ошибку в отношении земельного участка <данные изъяты> путём исключения содержащихся в ЕГРН сведений о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № и внесения
По варианту <данные изъяты> таблицы <данные изъяты> заключения эксперта ФИО6:
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Истринский горсуд в течение месяца.
Председательствующий:
Решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.