УИД 77RS0028-02-2022-009440-38

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

02 ноября 2022 года адрес

Тимирязевский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Макляк М.А., при секретаре Кустовой Р.Б., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-4977/22 по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о вселении, определении порядка пользования жилым помещением, обязании не чинить препятствий в пользовании,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к ответчикам ФИО2, ФИО3, с уточненными требованиями о вселении, нечинении препятствий и определении порядка пользования жилым помещением по адресу: адрес.

Исковые требования мотивированы тем, что истец является собственником 1/4 доли в квартире, расположенной по адресу: адрес, на основании договора купли-продажи от 29.06.2022 г., удостоверенного 29.06.2022г. ФИО4, временно исполняющей обязанности нотариуса адрес ФИО5 (77\100-н\77-2022-3-1214). ФИО2 является собственником 2/4 доли спорного жилого помещения, ФИО3, является собственником 1/4 доли, что подтверждается выпиской ЕГРН. 11.07.2022г. истцом был соблюден досудебный порядок, ответчикам направлены заказные письма с описью и уведомлением о вручении о добровольном разрешении вопроса о вселении, определении порядка пользования спорным жилым помещением, где просила предоставить и освободить комнату 13 кв.м. с прилегающей к ней лоджией, оставить в общее пользование: кухню, туалет, ванную комнату, коридор, три встроенных шкафа. Комнату 17 кв.м (зал), комнату 13.5 кв.м с прилегающей лоджией, а также лоджию с выходом из коридора оставить в пользование ответчикам. На что ответчики не отреагировали, письма в почтовом отделении не получили. Жилое помещение представляет собой квартиру, расположенную на 6 этаже 12 этажного многоквартирного дома, общая площадь квартиры 72 кв.м., квартира имеет жилую площадь 43,6 кв.м., в виде трех изолированных комнат площадью: 1-я комната 13 кв.м., 2-я комната 13.5 кв.м., 3-я комната 17.1 кв.м., также в квартире имеется кухня 8,4 кв.м., ванная комната 3 кв.м., туалет 1 кв.м., коридор 14,6 кв.м., три встроенных шкафа 0,6 кв.м., 0,3 кв.м., 0,5 кв.м., также в квартире имеются 3 лоджии, из которых две примыкают к жилым комнатам (по 13.5 кв.м. каждая) и одна расположена с выходом из коридора, о чем свидетельствует поэтажный плат и экспликация данной квартиры. Истец как собственник не имеет возможности пользоваться жилым помещением, т.к. ответчики в нем не проживают, дверь в квартиру закрыта, доступа нет, соседи на контакт не идут. На данный момент в жилом помещении зарегистрированы: ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО6

Истец ФИО1 в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала в полном объеме, по основаниям, изложенным в иске.

Ответчики ФИО2, ФИО3 в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены путем направления судебных повесток.

Суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Согласно ч.1 ст. 40 Конституции РФ, каждый имеет право на жилище, никто не может быть произвольно лишен жилища.

В соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется путем пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Согласно ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу ст. 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

На основании ст. 288 ГК РФ собственник жилого помещения вправе использовать его для личного проживания себя и членов своей семьи.

В силу ст. 247 Гражданского кодекса РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия — в порядке, устанавливаемом судом.

В соответствии п. 2 ст. 1 ЖК РФ, граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

В силу ч. 4 ст. 3 ЖК РФ, никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, в том числе в праве получения коммунальных услуг, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены ЖК РФ и другими федеральными законами.

Судом установлено, что жилое помещение, расположенное по адресу: адрес, представляет собой отдельную трехкомнатную квартиру, общей площадью 72 кв.м., квартира имеет жилую площадь 43,6 кв.м., в виде трех изолированных комнат площадью: 1-я комната 13 кв.м., 2-я комната 13.5 кв.м., 3-я комната 17.1 кв.м., также в квартире имеется кухня 8,4 кв.м., ванная комната 3 кв.м., туалет 1 кв.м., коридор 14,6 кв.м., три встроенных шкафа 0,6 кв.м., 0,3 кв.м., 0,5 кв.м., также в квартире имеются 3 лоджии, из которых две примыкают к жилым комнатам (по 13.5 кв.м. каждая) и одна расположена с выходом из коридора, о чем свидетельствует поэтажный плат и экспликация данной квартиры.

Согласно выписке из ЕГРН собственником 1/4 доли в праве общей собственности на квартиру по адресу: адрес, на основании договора купли-продажи от 29.06.2022г., является ФИО1 Сособственниками ½ и ¼ доли квартиры соответственно являются ФИО2, ФИО3

В спорной квартире по месту жительства постоянно зарегистрированы истец ФИО1 (на основании свидетельства о регистрации по месту пребывания с 15.07.2022г. по 14.07.2027г.), ФИО2 с 29.06.1993г., ФИО3 с 29.06.1993г., ФИО6 с 27.04.2000г., что подтверждается выпиской из домовой книги.

В подтверждение доводов о чинении препятствий в проживании в материалы дела истцом представлено заявление в УВД по адрес ГУМВД Росси по адрес КУСП № 91296 от 18.08.2022 г.

Жилое помещение состоит из трех жилых комнат, что свидетельствует о реальной возможности пользования жилым помещением тремя собственниками.

Принимая во внимание, что истец является собственником доли спорного жилого помещения, вправе владеть, пользоваться, распоряжаться принадлежащим ему имуществом, ответчики своими действиями нарушают права истца на пользование квартирой, которая принадлежит истцу и ответчикам по праву долевой собственности, суд приходит к выводу о вселении ФИО1 в квартиру, расположенную по адресу: адрес.

Учитывая, что доводы истца о чинении препятствий в пользовании спорным жилым помещением нашли свое подтверждение в ходе рассмотрения дела, суд приходит к выводу об обязании ФИО2, ФИО3 не чинить препятствий в пользовании жилым помещением по адресу: адрес, а также обязании выдать ФИО1 дубликат ключей от указанной квартиры.

В нарушение ст. 56 ГПК РФ, доказательств, опровергающих доводы истца, ответчиками суду не представлено.

Учитывая предложенный истцом порядок пользования, принимая во внимание количество собственников спорного имущества и зарегистрированных лиц, суд находит возможным определить порядок пользования жилым помещением по адресу: адрес - выделив в пользование ФИО1 комнату жилой площадью 13,1 кв.м (№1) и примыкающую к ней лоджию, в пользование ФИО2 и ФИО3 комнаты №2 и №3, площадью 13,5 кв.м и 17,1 кв.м. и примыкающие к ним лоджии №2а и №7а, места общего пользования оставить в совместном пользовании.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о вселении, определении порядка пользования жилым помещением, обязании не чинить препятствий в пользовании - удовлетворить.

Вселить ФИО1 в жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу: адрес.

Определить порядок пользования жилым помещением, расположенным по адресу: адрес, выделив в пользование ФИО1 комнату №1 площадью 13 кв.м и примыкающую к ней лоджию №1а; в пользование ФИО2 и ФИО3 комнаты №2 и №3, площадью 13,5 кв.м и 17,1 кв.м и примыкающие к ним лоджии №2а и №7а.

Места общего пользования оставить в совместном пользовании сторон.

Обязать ФИО2, ФИО3 не чинить ФИО1 препятствий в пользовании жилым помещением, расположенным по адресу: адрес, выдать дубликат ключей от замков входной двери и освободить комнату №1, площадью 13 кв.м и примыкающую к ней лоджию №1а для использования ее истцом.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца с даты изготовления решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Тимирязевский районный суд адрес.

Судья М.А. Макляк

Решение суда изготовлено в окончательной форме 12 декабря 2022 года.