Решение по делу № 2-9280/2023 от 21.12.2023

16RS0051-01-2023-011073-70

СОВЕТСКИЙ РАЙОННЫЙ СУД

ГОРОДА КАЗАНИ РЕСПУБЛИКИ ТАТАРСТАН

П.Лумумбы ул., д. 48, г. Казань, Республика Татарстан, 420081, тел. (843) 264-98-00, факс 264-98-94

http://sovetsky.tat.sudrf.ru е-mail: sovetsky.tat@sudrf.ru

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Казань

21 декабря 2023 года Дело 2-9280/2023

Советский районный суд города Казани в составе

председательствующего судьи Ивановой И.Е.

при секретаре судебного заседания Бурлаковой Д.Т.

с участием

истца ФИО1,

представителя ответчика ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3 о расторжении договора купли-продажи и взыскании денежных средств,

УСТАHОВИЛ:

ФИО1 (далее истец) обратилась в суд с иском к ФИО3 (далее ответчик) о расторжении договора купли-продажи и взыскании денежных средств.

Иск обоснован тем, что <дата изъята> ФИО1 приобрела у ФИО3 земельный участок с кадастровым номером <номер изъят>:11773, общей площадью 600 кв.м., расположенный по адресу: Российская Федерация, Республика Татарстан, МО г.Казань с общей стоимостью 800 000 рублей, которая оплачена в полном объеме.

Однако, в связи с неисполнением ответчиком п.4.1.1 договора купли-продажи земельного участка от <дата изъята> скрытия им информации об ограничениях использования земельного участка (Выписка ИСОГД (Ответ на запрос ИКМО г.Казани Управление Архитектуры и градостроительства) подтверждает, что земельный участок частично расположен в проектных красных линиях. В соответствии с Решением об установлении приаэродромной территории аэродрома экспериментальной авиации Казань (Борисоглебское), утвержденным Приказом Министерства промышленности и торговли Российской Федерации от 24.06.2021 №2293, рассматриваемый земельный участок расположен в зоне экстренной посадки №1-скрыт на момент заключения договора купли-продажи) она в письменной претензии потребовала расторгнуть договор. В удовлетворении требований ей было устно отказано.

По приведенным основаниям ФИО1 просит расторгнуть договор купли-продажи земельного участка и обязать ответчика вернуть полностью уплаченные деньги в сумме 800 000 рублей; также расходы по оплате государственной пошлины в размере 10 189 рублей.

В судебном заседании истец исковые требования поддержала.

Представитель ответчика, действующий на основании доверенности, исковые требования не признал, в удовлетворении иска просил отказать.

Выслушав пояснения сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно статье 310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

В соответствии со статьей 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено Гражданским кодексом Российской Федерации, другими законами или договором.

По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В силу пункта 2 статьи 453 ГК РФ при расторжении договора обязательства сторон прекращаются, если иное не предусмотрено законом, договором или не вытекает из существа обязательства.

В соответствии пунктом 1 статьи 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (статья 550 ГК РФ).

Согласно разъяснениям, содержащихся в пункте 65 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года при разрешении споров, связанных с расторжением договоров продажи недвижимости, по которым осуществлена государственная регистрация перехода к покупателям права собственности, судам необходимо учитывать следующее.

Если покупатель недвижимости зарегистрировал переход права собственности, однако не произвел оплаты имущества, продавец на основании пункта 3 статьи 486 Гражданского кодекса Российской Федерации вправе требовать оплаты по договору и уплаты процентов в соответствии со статьей 395 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Регистрация перехода права собственности к покупателю на проданное недвижимое имущество не является препятствием для расторжения договора по основаниям, предусмотренным статьей 450 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Судебный акт о возврате недвижимого имущества продавцу является основанием для государственной регистрации прекращения права собственности покупателя и государственной регистрации права собственности на этот объект недвижимости продавца.

Положения статьи 450 ГК РФ, в свою очередь предусматривают, что по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных ГК РФ, другими законами или договором.

В соответствии с пунктом 1 статьи 37 Земельного кодекса Российской Федерации объектом купли-продажи могут быть только земельные участки, прошедшие государственный кадастровый учет. Продавец при заключении договора купли-продажи обязан предоставить покупателю имеющуюся у него информацию об обременениях земельного участка и ограничениях его использования.

Согласно пункту 3 этой же статьи покупатель в случае предоставления ему продавцом заведомо ложной информации об обременениях земельного участка и ограничениях его использования в соответствии с разрешенным использованием; о разрешении на застройку данного земельного участка; об использовании соседних земельных участков, оказывающем существенное воздействие на использование и стоимость продаваемого земельного участка; о качественных свойствах земли, которые могут повлиять на планируемое покупателем использование и стоимость продаваемого земельного участка; иной информации, которая может оказать влияние на решение покупателя о покупке данного земельного участка и требования о предоставлении которой установлены федеральными законами, вправе требовать уменьшения покупной цены или расторжения договора купли-продажи земельного участка и возмещения причиненных ему убытков.

Из материалов дела следует, что между ФИО3 и ФИО1 заключен договор купли-продажи земельного участка от <дата изъята>, предметом которого является земельный участок с кадастровым номером <номер изъят>:11773 с разрешенным использованием для сельскохозяйственного производства, общей площадью 600 кв.м., расположенный по адресу: Российская Федерация, Республика Татарстан, МО г.Казань с общей стоимостью 800 000 рублей.

Согласно распискам от <дата изъята> стоимость земельного участка в размере 800 000 рублей ФИО1, была оплачена в полном объеме.

Приказом Министра Промышленности и торговли РФ № 2293 от 24 июня 2021 г. в соответствии со статьей 47 Воздушного кодекса РФ принято решение «Об установлении приаэродромной территории аэродрома экспериментальной авиации Казань (Борисоглебское)», в котором отражены все имеющиеся ограничения, связанные с эксплуатацией аэродрома, в том числе по застройке приаэродромной территории.

Имеющиеся ограничения в районе аэродрома Казань (Борисоглебское), утвержденные Приказом №2293 отражены в Едином государственном реестре недвижимости, сведения внесены <дата изъята>.

Из письменных пояснений представителя привлеченного по делу в качестве третьего лица АО «Туполев» следует, что согласно Решению об установления приаэродромной территории аэродрома экспериментальной авиации Казань (Борисоглебское), утвержденному приказом Минпромторга России от 24.06.2021 г. №2293, земельный участок с кадастровым номером <номер изъят>:11773 по адресу: г. Казань расположен в границах третьей, подзоны, в зоне экстренной посадки ВС №1, в которой устанавливаются ограничения использования объектов недвижимости и осуществления деятельности.

Ограничение застройки приаэродромной территории существовали с момента создания аэродрома Казань-Борисоглебское. В 1973 году Гипронииавипром разработана Схема ограничения застройки приаэродромной территории аэродрома КАЗ им. СП. ФИО4, согласно которой «в полосах воздушных подходов, строительство новых сооружений должно быть исключено», указанная схема разработана в соответствии с действующими на тот момент нормами.

В составе Генерального плана г. Казани, утвержденного решением Казанской городской Думы от 28.12.2007 г. №23-26 «О Генеральном плане муниципального образования города Казани», содержится схема планировочных ограничений, на которой отображены территории с особыми условиями использования, в том числе, зона ограничения застройки приаэродромной территории аэродрома «Казань-Борисоглебское».

10 июня 2010 г. во исполнение ст. 46, 47, 72 ВК РФ, п. 103, 127 Федеральных авиационных правил №1084 согласована с ИКМО г. Казани и утверждена Генеральным директором ОАО «КАПО им. СП. ФИО4» Схема ограничения застройки приаэродромной территории аэродрома «Казань-Борисоглебское». На данной схеме обозначена зона экстренной посадки ВС №1, в указанной зоне любое строительство запрещено.

Принимая во внимание, что указанные ограничения на момент заключения <дата изъята> спорного договора купли-продажи объективно существовали, однако данная информация до сведения покупателя доведена не была, суд приходит к выводу о том, что требование истца о расторжении договора купли-продажи является обоснованным и подлежит удовлетворению.

При этом, по убеждению суда, то обстоятельство, что земельный участок приобретался не для целей строительства, а с разрешенным использованием для сельскохозяйственного производства, не может быть основанием для отказа в иске. Поскольку спорный земельный участок находится в полосе воздушных подходов, где экспериментальные воздушные суда (ВС) находятся в режиме набора и снижения высоты (взлета и посадки) и высока вероятность для аварийной посадки, падения судна или катапультирования экипажа, использование спорного земельного участка площадью всего 600 кв.м., даже по целевому назначению, без риска причинения вреда жизни и здоровью находящихся на нем людей невозможно.

Таким образом, информация о нахождении приобретаемого земельного участка в границах приаэродромной территории аэродрома экспериментальной авиации в зоне экстренной посадки воздушных судов оказывает существенное воздействие на использование и стоимость продаваемого земельного участка и безусловно влияет на решение покупателя о покупке данного земельного участка.

Принимая во внимание изложенные обстоятельства, заключенный договор купли-продажи земельного участка от <дата изъята> подлежит расторжению, а оплаченные денежные средства по договору возврату.

В соответствии со статьей 88 Гражданского процессуального кодекса РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Согласно положениям статьи 94 Гражданского процессуального кодекса РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся в том числе расходы на проезд и проживание сторон и третьих лиц, понесенные ими в связи с явкой в суд; расходы на оплату услуг представителей.

Согласно части 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации – стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

С ответчика подлежит взысканию уплаченная истцом при подаче настоящего искового заявления государственная пошлина в размере 10 189 рублей.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО3 о расторжении договора купли-продажи и взыскании денежных средств удовлетворить.

Расторгнуть договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером <номер изъят>:11773 общей площадью 600 кв.м., расположенный по адресу: Российская Федерация, Республика Татарстан, МО г.Казань, заключенный между ФИО1 и ФИО3 <дата изъята>.

Земельный участок с кадастровым номером <номер изъят>:11773 общей площадью 600 кв.м., расположенный по адресу: Российская Федерация, Республика Татарстан, МО г.Казань возвратить в собственность ФИО3.

Взыскать с ФИО3 (ИНН <номер изъят>) в пользу ФИО1 (ИНН <номер изъят>) 800 000 (восемьсот тысяч) рублей в счет возврата денежной суммы уплаченной по договору и 10 189 (десять тысяч сто восемьдесят девять) рублей в счет возмещения расходов, связанных с уплатой государственной пошлины при подаче иска в суд.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Татарстан в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Советский районный суд г. Казани.

Судья Иванова И.Е.

Мотивированное решение изготовлено 26 декабря 2023 года.

Судья Иванова И.Е.