Дело № 2-396/2022

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

11 августа 2022 года пос.Саракташ

Саракташский районный суд Оренбургской области в составе председательствующего судьи Асфандиярова М.Р. при секретаре Шкондиной А.Р., с участием представителя истца ПАО «Совкомбанк» - ФИО1, представителя ответчиков ФИО2, ФИО3 – адвоката Семеновой Л.Ф., помощника Саракташского районного прокурора Сатановой А.К.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ПАО «Совкомбанк» к ФИО2, ФИО3, ФИО4 о признании граждан утратившими право пользования жилым помещением, выселении из жилого помещения и снятии с регистрационного учета по месту жительства,

УСТАНОВИЛ:

ПАО «Совкомбанк» к ФИО2, ФИО3, ФИО4 о признании граждан утратившими право пользования жилым помещением, выселении из жилого помещения и снятии с регистрационного учета по месту жительства, указали, что 06.09.2019 г. Ленинским районным судом г.Костромы вынесено решение по делу № 2-2011/2019 по иску ПАО «Совкомбанк» к ФИО2 об обращении взыскания на заложенное имущество, которым исковые требования ПАО «Совкомбанк» удовлетворены, обращено взыскание на заложенное имущество, принадлежащее на праве собственности ФИО2 - объект недвижимости, квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общая площадь 28,6 кв.м., этаж №2, кадастровый №, путем продажи с публичных торгов, определив начальную стоимость заложенного имущества 400 000 (четыреста тысяч) руб. Банком был получен исполнительный лист, был предъявлен для принудительного исполнения в Саракташский РОСП УФССП России по Оренбургской области, на основании которого было возбуждено исполнительное производство. В ходе исполнительного производства недвижимое имущество, на которое было обращено взыскание, являвшееся предметом залога: 462124, <адрес>, общая площадь 28,6 кв.м., этаж №2, кадастровый №, принадлежащая на праве собственности ФИО2, было арестовано и передано на реализацию путем проведения публичных торгов. Первоначальные и повторные торги не состоялись. В результате чего, указанный объект недвижимости был принят ПАО «Совкомбанк» в счёт погашения задолженности по кредитному договору. Согласно справке о зарегистрированных лицах по адресу: <адрес>, общая площадь 28,6 кв.м., этаж №2, кадастровый №, зарегистрированы: ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. ПАО «Совкомбанк» является собственником спорной квартиры. Просили признать ФИО2, ФИО3, ФИО4 утратившими право пользования квартирой по адресу: <адрес>, общая площадь 28,6 кв.м., этаж №2, кадастровый №; выселить ФИО2, ФИО3, ФИО4, утративших право пользования квартирой по адресу: <адрес>, общая площадь 28,6 кв.м., этаж №2, кадастровый №; снять с регистрационного учета ФИО2, ФИО3, ФИО4, проживающих по адресу: <адрес> общая площадь 28,6 кв.м., этаж №2, кадастровый №; взыскать солидарно с ФИО2, ФИО3, ФИО4 в пользу ПАО «Совкомбанк» расходы по оплате государственной пошлины в размере 6000 (шесть тысяч) рублей 00 копеек.

Представитель истца ПАО «Совкомбанк» ФИО1, в судебном заседании исковые требования поддержала, настаивала на их удовлетворении.

Ответчики ФИО2, ФИО4 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Ответчику ФИО3 по адресу регистрации направлено извещение о слушании дела, которое было возвращено не полученным в связи с истечением срока хранения.

В связи с неизвестностью местонахождения ответчиков ФИО2, ФИО3 и отсутствия у них представителя, для представления их интересов, на основании ст. 50 ГПК РФ, по назначению суда в деле принимал участие адвокат Семенова Л.Ф.

Представитель третьего лица администрации МО Новочеркасский сельсовет Саракташского район Оренбургской области, в судебное заседание не явился, представил отзыв, в котором просил дело рассмотреть без их участия, с иском ознакомлен, претензий не имеют.

На основании ст. 167 ГПК РФ, суд определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Представитель ответчика – адвокат Семенова Л.Ф., действуя в интересах ФИО2, ФИО3 на основании ордера, просила суд отказать в удовлетворении исковых требований ПАО «Совкомбанк».

Выслушав представителя истца, представителя ответчиков, заслушав заключение прокурора, полагавшего иск подлежащим удовлетворению к ФИО2, ФИО3, исследовав материалы дела, суд пришел к следующему.

В соответствии с пунктом 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ), собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу статьи 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно части 2 статьи 1 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее ЖК РФ), граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими.

Согласно ст.30 ЖК РФ, ст.ст.209,288 ГК РФ собственник осуществляет право владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Согласно ч.4 ст.3 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ), никто не может бытьвыселениз жилища или ограничен вправепользования жилищем, иначе как по основаниям и в порядке, предусмотренном законом.

В силуст. 35 Конституции Российской Федерации правочастной собственности охраняется законом. Каждыйвправеиметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им.

На основании ст. 40 Конституции Российской Федерации каждый имеетправона жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

В силу ч. 1 и ч. 2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом, при этом, собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии со ст. 288 ГК РФ, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан, гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

Из положений ст. 30 Жилищного кодекса РФ следует, что собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены Жилищным кодексом РФ.

Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения (ст. 304 ГК РФ).

Судом установлено, что 06.09.2019г. Ленинским районным судом г.Костромы вынесено решение по делу № 2-2011/2019 по иску ПАО «Совкомбанк» к ФИО2 об обращении взыскания на заложенное имущество, которым исковые требования ПАО «Совкомбанк» удовлетворены, обращено взыскание на заложенное имущество, принадлежащее на праве собственности ФИО2 - объект недвижимости, квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общая площадь 28,6 кв.м., этаж №2, кадастровый №, путем продажи с публичных торгов, определив начальную стоимость заложенного имущества 400 000 (четыреста тысяч) руб.

В ходе исполнительного производства недвижимое имущество, на которое было обращено взыскание, являвшееся предметом залога: 462124, <адрес>, общая площадь 28,6 кв.м., этаж №2, кадастровый №, принадлежащая на праве собственности ФИО2, было арестовано и передано на реализацию путем проведения публичных торгов, что не оспаривается сторонами.

Постановлением судебного пристава исполнителя ФИО5 от 28.10.2020 года постановлено передать взыскателю ( ПАО «Совкомбанк»), не реализованное в принудительном порядке имущество должника по цене на десять процентов ниже его стоимости, указанной в постановлении об оценке, а именно: №: Квартира, расположенная по адресу: <адрес>, общая площадь 28,6 кв.м., этаж 2, кадастровым номер № в количестве 1 (ед, Код по ОКЕИ 642), очередность имущества 1, в залоге, цена за единицу согласно акту описи и ареста 400 000 р., цена по оценке за единицу 400 000 р., стоимость по оценке 400 000 р., сниженная цена за единицу: 340 000 р., стоимость сниженная 340 000 р. Итого на сумму 300 000,00 р. без учета НДС.

Судом установлено, что ПАО «Совкомбанк» является собственником квартиры, дата и номер государственной регистрации права: № от 01.07.2021, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 01 июля 2021 года.

Согласно адресных справок, выданных 26.05.2022 года отделом адресно-справочной работы УВМ УМВД России по Оренбургской области ФИО2, ФИО3, ФИО4 зарегистрированы по адресу: <адрес>.

Согласно телефонограммы от 11.08.2022 года со специалистом визовой службы УМВД п. Саракташ, ФИО4 снялась с регистрационного учета по адресу <адрес> – 20 июня 2022 года.

Согласно справки администрации МО Новочеркасский сельсовет Саракташского района Оренбургской области от 16.06.2022 года ФИО4 фактически не проживает по адресу: <адрес> 2007 года по настоящее время.

Анализируя представленные доказательства и установленные обстоятельства в судебном заседании, суд приходит к выводу, что регистрация ответчиков ФИО2, ФИО3 по спорному адресу нарушает права истца, так как он не может реализовать свои права на владение, пользование и распоряжение жильем, как собственник жилого помещения.

При этом судом установлено, что ответчики ФИО2, ФИО3, каких-либо прав на квартиру по адресу: <адрес> – не имеют, суд пришел к выводу о том, что исковые требования ПАО «Совкомбанк» к ФИО2, ФИО3 о признании граждан утратившими право пользования жилым помещением, являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

В соответствии с пп. "е" п. 31 Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ", утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17 июля 1995 года № 713, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Решение суда, вступившее в законную силу, является основанием для снятия ФИО2, ФИО3 с регистрационного учета по вышеуказанному адресу отделением по вопросам миграции ОМВД России по Саракташскому району.

Проживание ответчиков ФИО2, ФИО3 в квартире, нарушает законные права истца по владению, пользованию и распоряжению спорным жилом домом.

При таких обстоятельствах, требование ПАО «Совкомбанк» к ФИО2, ФИО3 овыселенииответчиков заявлено обоснованно и подлежит удовлетворению.

В связи с тем, что в настоящее время ответчик ФИО4 по адресу <адрес> не зарегистрирована и фактически не проживает, в удовлетворении требований ПАО «Совкомбанк» к ФИО4 о признании утратившей право пользования жилым помещением, выселении из жилого помещения и снятии с регистрационного учета по месту жительства, необходимо отказать.

Согласно части 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчиков ФИО2, ФИО3 солидарно, в пользу истца подлежат возмещению судебные расходы по уплате государственной пошлины в сумме 6000 рублей.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194 – 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ПАО «Совкомбанк» к ФИО2, ФИО3 о признании граждан утратившими право пользования жилым помещением, выселении из жилого помещения, удовлетворить.

Признать ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившими право пользования жилым помещением - квартирой, расположенной по адресу: <адрес>, общая площадь 28,6 кв.м., этаж №2, кадастровый №.

Выселить ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, общая площадь 28,6 кв.м., этаж №2, кадастровый №.

Решение суда, вступившее в законную силу, является основанием для снятия ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения с регистрационного учет по адресу: <адрес>, общая площадь 28,6 кв.м., этаж №2, кадастровый № отделением по вопросам миграции ОМВД России по Саракташскому району Оренбургской области.

В удовлетворении исковых требований ПАО «Совкомбанк» к ФИО4 о признании утратившей право пользования жилым помещением, выселении из жилого помещения и снятии с регистрационного учета по месту жительства - отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Оренбургского областного суда через Саракташский районный суд Оренбургской области в течение одного месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Судья М.Р. Асфандияров

Решение в окончательной форме изготовлено 16 августа 2022 года.

Судья М.Р. Асфандияров