Дело № 2- 649/20245
УИД - 05RS0019-01-2025-001139-59
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
24 июля 2025 года г.Кизляр
Кизлярский городской суд в составе: председательствующего судьи Солдатовой А.А., с участием представителя истца – ФИО6, ответчика ФИО3, при секретаре судебного заседания ФИО4, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3 о выделе в натуре 1/2 доли жилого дома площадью 89,1 кв.м, с кадастровым номером 05:43:000193:29, расположенного по адресу: РД, <адрес> и признании права собственности на него
установил:
ФИО2 обратилась в суд с вышеуказанным иском, в обоснование указав, что она является собственником 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером 05:43:000133:29, расположенный по адресу: РД, <адрес>, что усматривается из выписки ЕГРН. 1/4 долей права общей долевой собственности на жилой дом владеет ФИО3. Кто владеет оставшейся 1/4 долей истцу неизвестно, поскольку в выписке из ЕГРН собственник не отражен, право на 1/4 долю не зарегистрировано.
Изначально она владела 1/4 долей на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ, в котором отражено, что отчуждаемая доля состоит из литера «В» комнат 1-2 и веранда «а». В последующем им ею получено свидетельство о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому истцом была получена еще 1/4 доля, которая также состояла из литера «В», а именно оставшейся ее части. Таким образом, доля жилого дома под литером «В», которая представляет собой отдельно стоящее здание, полностью перешла в ее владение. На земельном участке расположены отдельно стоящие друг от друга литера «Б» и «В». Каждый долевой собственник пользуется своей частью домовладения фактически единолично, коммуникации обособлены, граница земельного участка между ними разделена, никаких претензий к друг к другу они не имеют. Наличие долевой собственности препятствует истцу самостоятельно распоряжаться, владеть и пользоваться жилым домом.
Целью выдела является прекращение общей собственности и обеспечение возможности максимально беспрепятственно самостоятельно владеть, пользоваться и распоряжаться выделенным имуществом с учетом его целевого назначения, нуждаемости и заинтересованности в нем. Поскольку действующим законодательством допускается производство выдела долей в натуре, истец считает обоснованным и законным удовлетворить заявленные требования. В выписке из ЕГРН на домовладения усматривается, что общая площадь литера «Б» и «В» составляет 89.1 кв.м.. В техническом паспорте отражено, что площадь литера «Б» 38,6 кв.м., площадь литера «В» 50,5 кв.м, вследствие чего, в случае выдела ее доли домовладения считает обоснованным указать площадь ее <адрес>,5 кв.м.
Просит суд произвести выдел в натуре принадлежащей ей 1/2 доли жилого дома площадью 89,1 кв.м., с кадастровым номером 05:43:000193:29, расположенного по адресу: РД, <адрес>, признать за ней право единоличной собственности на отдельно стоящее целое домовладение обшей площадью 50,5 кв.м., расположенное по адресу: РД, г Кизляр, <адрес>.
В судебное заседание истец не явилась, извещена о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом.
В судебном заседании представитель истца ФИО6 заявленные его доверителем требования поддержал, дав аналогичные поданному иску пояснения.
Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, возражений на исковые требования не представила, извещена надлеждащим образом о времени и месте рассмотрения дела, конверт, направленный почтовой связью возвращен.
Представитель третьего лица в судебное заседание не явился, просил рассматривать дело в свое отсутствие, разрешение поставленного вопроса оставляет на усмотрение суда.
Согласно ст. 167 ч. 4 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, если он не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие.
Исследовав материалы дела, выслушав доводы представителя истца, суд приходит к следующему.
Согласно пунктам 1, 2 статьи 244 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).
Согласно ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.
Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.
В соответствии со статьей 252 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними (пункт 1). Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества (пункт 2). При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них, участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества (абзац 1 пункта 3).
Судом установлено, что в долевой собственности сторон – ФИО2 и ФИО3 имеется домовладение с кадастровым номером 05:43:000193:29, площадью 89,1 кв.м., расположенное по адресу: РД, <адрес>.
Доля ФИО2 в праве долевой собственности на указанный выше жилой дом, как усматривается из договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ год, свидетельства о праве на наследство от ДД.ММ.ГГГГ и выписки из ЕГРН, составляет 1/2 доли. Ответчик ФИО3 владеет 1/4 долей в указанном домовладении.
Сведения о собственнике оставшейся 1/4 доли домовладения, выписка из ЕГРН не содержит.
При этом согласно свидетельства о праве на наследство и договора дарения, полученная в дар ФИО2 1/4 доли домовладения и по наследству 1/4 доли, представляют собой жилой дом под литером «В», площадью 50,5 кв.м.
Согласно ч.1 ст.209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
В силу ч.1 ст.288 ГК РФ, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.
Согласно п. 35 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 6, Пленума ВАС РФ N 8 от ДД.ММ.ГГГГ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" в соответствии с пунктом 3 статьи 252 суд вправе отказать в иске участнику долевой собственности о выделе его доли в натуре, если выдел невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности. Под таким ущербом следует понимать невозможность использования имущества по целевому назначению, существенное ухудшение его технического состояния либо снижение материальной или художественной ценности (например, коллекция картин, монет, библиотеки), неудобство в пользовании и т.п.
Как усматривается из технического плана жилого дома, домовладение под литерами Б и В состоит из двух отдельно стоящих на противоположных углах земельного участка жилых домов. К каждому дому имеется свой отдельный вход, каждая доля земельного участка также используется отдельно и к ним также имеется проход.
Целью раздела является прекращение общей собственности и обеспечение возможности бывшим сособственникам максимально беспрепятственно самостоятельно владеть, пользоваться и распоряжаться выделенным имуществом с учетом его целевого назначения, нуждаемости и заинтересованности в нем.
По смыслу положений ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при разделе объекта недвижимости образуются объекты недвижимости того же вида что и исходный объект, но с собственными характеристиками, отличными от характеристики исходного объекта недвижимости который прекращает свое существование.
При этом образованные объекты недвижимости должны иметь возможность эксплуатироваться автономно, то есть независимо от иных образованных в результате раздела объектов. Образованные объекты недвижимости после их постановки на государственный кадастровый учет и государственной регистрации права становятся самостоятельными объектами гражданских прав.
Учитывая изложенное, юридически значимыми по делу являются обстоятельства нахождения спорного жилого дома в общей собственности сторон, не достижения участниками долевой собственности соглашения по поводу выдела доли в натуре, наличие технической возможности раздела дома без ущерба его назначению, возможность раздела имущества в соответствии с принадлежащими сторонам долям в праве собственности.
Принимая во внимание, что раздел принадлежащего сторонам имущества возможен без ущерба имуществу, между сторонами сложился порядок пользования имуществом, у каждого долевого собственника имеется отдельный доступ к имуществу, а также то, что удовлетворение судом исковых требований не нарушает прав ответчика и третьих лиц, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных ФИО2 исковых требований.
На основании изложенного и руководствуясь ст194-198 ГПК РФ
решил:
Исковые требования ФИО2 к ФИО3 - удовлетворить.
Выделить ФИО2 в натуре 1/2 долю жилого дома площадью 89,1 кв.м., с кадастровым номером 05:43:000193:29, расположенного по адресу: РД, <адрес>, прекратив ее долевую собственность в жилом доме по указанному адресу.
Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес> Республики Дагестан (СНИЛС – <***>) право собственности на домовладение общей площадью 50,5 кв.м., расположенное по адресу: РД, г Кизляр, <адрес>.
Настоящее решение является основанием для внесения записей в Едином государственном реестре недвижимости о прекращении долевой собственности ФИО2 и регистрации за ней права собственности на жилой дом по адресу: <адрес>, состоящий из литера «В», площадью 50,5 кв.м.
Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Верховного суда Республики Дагестан в течение месяца со дня его вынесения окончательной форме, через Кизлярский городской суд.
Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.
Судья Солдатова А.А.