ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Гр. дело №2(1)-2098/2022
10 ноября 2022 года г. Бузулук
Бузулукский районный суд Оренбургской области в составе председательствующего судьи Баймурзаевой Н.А.,
при секретаре судебного заседания Алексеевой Н.К.,
с участием помощника Бузулукского межрайонного прокурора Ларионовой М.О.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Акционерного общества «ДОМ. РФ» к ФИО1 о признании утратившими право на жилое помещение, снятии с регистрационного учета, выселении,
УСТАНОВИЛ:
АО «ДОМ. РФ» обратились в суд с иском к ФИО1 о признании утратившими право на жилое помещение, снятии с регистрационного учета, выселении. В обоснование своих требований указали, что исполнителем функций сервисного агента АО «ДОМ.РФ» является АО «Банк ДОМ.РФ» осуществляющее судебную защиту интересов доверителя и действующее на основании нотариальной доверенности <данные изъяты> от ** ** ****. Решением Бузулукского городского суда Оренбургской области по гражданскому делу № о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество, были удовлетворены требования АО «ДОМ.РФ» (ранее ОАО «АИЖК») о взыскании задолженности и об обращении взыскания на предмет залога - недвижимое имущество, расположенное по адресу: <адрес>. Решение суда вступило в законную силу. В последующем, в рамках принудительного исполнения постановленного решения через Федеральную службу судебных приставов России в порядке предусмотренных ст. 69, 91, 92 ФЗ «Об исполнительном производстве» и ст. 56, 57, 58 ФЗ «Об ипотеке» процедур, взыскатель воспользовался своим правом залогодержателя оставить за собой указанную квартиру и принял ее на баланс. АО «ДОМ.РФ» является собственником квартиры, что подтверждает Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости. У истца отсутствует доступ в квартиру (ключи), в связи с этим истцом бы предприняты неоднократные попытки выяснения незаконно проживающих лиц включая и/или бывших собственников, что подтверждается ответами компетентных органов. Просят суд признать ответчика ФИО1 утратившими право пользования жилым помещением, расположенного по адресу: <адрес>. Снять с регистрационного учета ответчика гр. ФИО1 зарегистрированного в жилом помещении, расположенного по адресу: <адрес>. Выселить ответчика гр. ФИО1 из незаконно занимаемого ими жилого помещения, принадлежащего на праве собственности АО «ДОМ.РФ», расположенного по адресу: <адрес>. Взыскать с ответчика гр. ФИО1 в пользу АО «ДОМ.РФ» расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 000 (шесть тысяч) рублей 00 копеек.
Представитель истца в судебное заседание не явился, извещен о дате, месте и времени судебного заседания надлежащим образом, согласно представленному заявлению просит рассмотреть дело в отсутствие представителя Банка.
Ответчик ФИО1, извещался судом по адресу регистрации, имеющемуся в материалах дела, однако конверт с извещением вернулся с пометкой "истек срок хранения".
Согласно разъяснениям, содержащимся в Постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 года N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части I Гражданского кодекса Российской Федерации", юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения.
Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат. Если в юридически значимом сообщении содержится информация об односторонней сделке, то при невручении сообщения по обстоятельствам, зависящим от адресата, считается, что содержание сообщения было им воспринято, и сделка повлекла соответствующие последствия.
Статья 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.
Таким образом, суд полагает, что ФИО1 был надлежащим образом извещен о времени и месте судебного заседания.
Суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие лиц, участвующих в деле, в соответствии со ст.ст. 167, 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в порядке заочного производства.
Выслушав заключение прокурора, полагавшего исковые требования подлежащими удовлетворению частично, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.
В соответствии с положениями ст.78 Федерального закона от 16.07.1998г. №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры. При этом, освобождение таких жилого дома или квартиры осуществляется в порядке, установленном федеральным законом.
В судебном заседании установлено, что согласно кредитного договора № от ** ** **** Оренбургский ипотечный коммерческий банк «Русь» предоставил ФИО1 ипотечный жилищный кредит в размере 600 000, 00 рублей на срок 144 месяца для приобретения в собственность жилого дома общей площадью 87,8 кв.м., в том числе жилой площадью 52,1 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, а также земельного участка общей площадью 1102 кв.м., расположенного в границах участка, адрес ориентира: <адрес>.
Платежными документами подтверждено, что кредит в сумме 600 000, 00 рублей зачислен ** ** **** на счет ФИО1.
В соответствии с закладной от ** ** ****, ФИО1 заложил в качестве обязательства, обеспеченного ипотекой, жилой дом с земельным участком, расположенные по адресу: <адрес>, первоначальным залогодержателем является Оренбургский ипотечный коммерческий банк «Русь».
Так как ответчик не исполнял условия указанного кредитного договора ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» обратился с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество.
Решением Бузулукского городского суда от ** ** **** удовлетворены исковые требования ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию». Взыскано с ФИО1 в пользу ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» задолженность по кредитному договору - 755106 рублей 97 копеек, расходы по уплате госпошлины в размере 2 000 рублей 00 копеек. Обращено взыскание на жилой дом с земельным участком, расположенные по адресу: <адрес>„ принадлежащие ФИО1. Определена начальная продажная стоимость жилого дома с земельным участком, расположенные по адресу: <адрес> размере 755 106 рублей 97 копеек. Решение суда вступило в законную силу ** ** ****.
Взыскатель воспользовался своим правом залогодержателя оставить за собой указанную квартиру и принял ее на баланс.
В ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости сделаны соответствующие записи о государственной регистрации права собственности АО «ДОМ.РФ»: на жилой дом, расположен по адресу: <адрес>.
Таким образом, с ** ** **** титульным собственником спорных жилого дома является АО «ДОМ.РФ», который приобрел указанное право собственности на заложенное имущество в соответствии с требованиями Федерального закона от 16.07.1998г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» и Федерального закона от 02.10.2007г. № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве», а ответчик утратил право пользования указанным спорным жилым домом.
В силу п.1 ст.35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным ЖК РФ, другими федеральными законами, договором или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
На основании п.1 ст.235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам. Соответственно, в силу ст.209 ГК РФ у собственника прекращается не только право владения и распоряжения своим имуществом, но и право пользования.
Суд, соглашается с позицией истца о том, что наличие зарегистрированного в недвижимом имуществе ответчика препятствует ему в осуществлении права собственности, то есть истец лишен возможности в полной мере осуществлять правомочия пользования, владения и распоряжения спорным жилым домом, поскольку в нем без каких-либо законных оснований проживает ответчик.
В силу ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Соответственно, требования истца о прекращении (утрате) права пользования ответчиком спорного жилого дома его из него без предоставления иного жилого помещения подлежат удовлетворению.
В соответствии с пп. «е» п.31 Правил регистрации и снятия граждан с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 17.07.1995г. № 713, решение суда, вступившее в законную силу, о прекращении (признания утратившим право пользования) права пользования жилым помещением является основанием снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства, которое производится органами регистрационного учета.
Согласно адресной справке отдела адресно-справочной работы управления по вопросам миграции УМВД России по <адрес> ФИО1, ** ** **** года рождения, зарегистрирован с ** ** **** по адресу: <адрес>.
Администрация муниципального образования Подколкинский сельсовет <адрес>, сообщает об отсутствии сведений о зарегистрированных лицах по адресу: <адрес>.
Администрация муниципального образования Подколкинский сельсовет <адрес>, сообщает о том, что ФИО1, ** ** **** г.р. по адресу: <адрес> не проживает.
Отдел по вопросам миграции Межмуниципального отдела Министерства внутренних дел Российской Федерации «Бузулукский», сообщает, что ФИО1, ** ** **** года рождения, зарегистрирован по адресу: <адрес>, с ** ** **** по настоящее время. Иными сведениями Межмуниципальный отдел Министерства внутренних дел Российской Федерации «Бузулукский», не располагает.
Таким образом, исковые требования, заявленные к ФИО1 о выселении, не подлежат удовлетворению, в связи с его не проживанием по спорному адресу.
В силу ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, в том числе и оплату госпошлины.
При подаче иска истец оплатил государственную пошлину в сумме 6 000 рублей (платежное поручение от ** ** **** №).
Данные расходы относятся к судебным расходам, поэтому должны быть взысканы с ответчика в пользу истца.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Акционерного общества «ДОМ. РФ» к ФИО1 о признании утратившими право на жилое помещение, снятии с регистрационного учета, выселении - удовлетворить частично.
Признать ФИО1, ** ** **** года рождения, утратившими право пользования жилым помещением, расположенного по адресу: <адрес>.
Решение является основанием для снятия ФИО1, ** ** **** года рождения, с регистрационного учета по адресу: <адрес>.
В удовлетворении остальной части исковых требований – отказать.
Взыскать ФИО1 в пользу Акционерного общества «ДОМ. РФ» уплаченную им при подаче искового заявления государственную пошлину в размере 6 000 рублей.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья Н.А. Баймурзаева
Решение в окончательной форме изготовлено 17 ноября 2022г.
Подлинник решения хранится в гражданском деле № 2(1)-2098/2022, УИД 56RS0008-01-2022-002825-81, находящемся в производстве Бузулукского районного суда Оренбургской области.