УИД 03RS0003-01-2022-008705-36
№ 2-8229/2022
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
4 октября 2022 года г. Уфа
Кировский районный суд г. Уфы в составе председательствующего судьи Соколовой И.Л.,
при секретаре Кутлуяровой Э.Р.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-8229/2022 по иску АО «Российский сельскохозяйственный банк» в лице Башкирского регионального филиала к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на недвижимое имущество,
установил:
истец обратился в суд с настоящим исковым заявлением, в котором просил:
Взыскать с ФИО1 задолженность по Кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 2 171 079,76 руб., из них:
сумма основного долга - 1 000 310,57 руб.
неустойка за неисполнение обязательств по основному долгу- 6 332,13 руб.
сумма процентов - 59 971,94 руб.
неустойка за неисполнение обязательств по оплате процентов - 1 907,20 руб.
Обратить взыскание на предмет ипотеки, принадлежащий ФИО1 посредством продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену заложенного имущества в размере залоговой стоимости, определенной в отчете оценщика ООО «Регион-Консалтинг» № от ДД.ММ.ГГГГ, что составляет 4 762 000,00 (четыре миллиона семьсот шестьдесят две тысячи) рублей, а именно:
- жилое помещение: <данные изъяты>
Взыскать с ФИО1 в пользу АО «Россельхозбанк» в лице Башкирского регионального филиала расходы по оплате государственной пошлины в размере 25 055,00 руб.
Исковые требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между АО «Российский сельскохозяйственный банк» (далее - Банк/Кредитор) и ФИО1 (далее - Заемщик/Должник/Залогодатель) заключен Кредитный договор № (далее - Кредитный договор). График погашения кредита (основного долга) и график уплаты процентов за пользование кредитом являются неотъемлемой частью Кредитного договора, подписаны Заемщиком. В соответствии с п.п. 1.1, 1.2 Кредитного договора Банк принял обязательство предоставить Заемщику денежные средства в размере 2 890 000 (два миллиона восемьсот девяносто тысяч) руб. (далее - кредит), а Заемщик обязался возвратить полученные денежные средства и уплатить проценты на них в срок, согласно п. 1.5. Кредитного договора, до ДД.ММ.ГГГГ По условиям п. 1.3.1. Кредитного договора установлена процентная ставка в размере 10,25% годовых.
Согласно п. 2.1 Кредитного договора Заемщик принял обязательство использовать полученный кредит на приобретение:
- жилого помещения: <данные изъяты>
В соответствии пунктом 5.2. Кредитного договора № сторонами установлено, что надлежащее исполнение Заемщиком своих обязательств обеспечивается ипотекой в силу закона (п. 1 ст. 77 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)») приобретенных частично с использованием средств Кредита указанного жилого дома с земельным участком с момента государственной регистрации права собственности Заемщика на такое жилое помещение. Данное условие соответствует п. 16 Договора купли-продажи объекта недвижимости б/н от ДД.ММ.ГГГГ.
Банк выполнил обязательства в полном объеме, что подтверждается Банковским ордером № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 2 890 000 руб., согласно которому денежные средства перечислены на текущий счет ФИО1 №.
Жилое помещение приобретено Должником в собственность в соответствии с:
- Договором купли-продажи объекта недвижимости № от ДД.ММ.ГГГГ.
Права на земельный участок и помещение зарегистрированы, что подтверждается:
- Выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ на помещение с кадастровым номером №, правообладатель ФИО1, вид, номер и дата государственной регистрации права: собственность, № от ДД.ММ.ГГГГ:
Обременение и ограничение права собственности ФИО1 зарегистрировано - ипотека в силу закона в пользу АО «Россельхозбанк», что подтверждается Выпиской из ЕГРН № на недвижимое имущество и сделок с ним на помещение с кадастровым №;
В соответствии с Выпиской к текущему счету № производились погашения по Кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ
Согласно выписке со счета № Заемщиком нарушение погашения по графику кредитной задолженности допускаются с ДД.ММ.ГГГГ. Неисполненные в надлежащий срок обязательства переведены на балансовый счет просроченной задолженности.
По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность по Кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ составляет 2 171 079,76 руб., из них:
сумма основного долга – 2 020 418,06 руб.
неустойка за неисполнение обязательств по основному долгу- 13 574,76 руб.
сумма процентов – 94 740,09 руб.
неустойка за неисполнение обязательств по оплате процентов – 2 346,85 руб.
П. 4.7 Кредитного договора установлено, что Кредитор вправе в одностороннем порядке требовать от Заемщика досрочного возврата кредита, а также уплаты процентов, исчисленных за время фактического пользования кредитом в случае не исполнения или ненадлежащего исполнения Заемщиком обязанности в срок возвращать Кредит и/или уплачивать начисленные на него проценты и /или неустойки (штрафы/пени).
Лица, участвующие в деле, на судебное заседание не явились, извещены о времени и месте его проведения надлежащим образом.
Ответчик на судебное заседание не явился. Судебное извещение, направленное по адресу регистрации по месту жительства ответчика заказным письмом с уведомлением, возвращено в связи с истечением срока хранения.
В соответствии с разъяснениями, данными в пунктах 67, 68 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения. Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат. Статья 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.
Учитывая, что обязанность суда по заблаговременному извещению ответчика о месте и времени судебного заседания исполнена, ответчик за получением судебного извещения в почтовое отделение не явился, а своевременное рассмотрение гражданского дела не может быть поставлено в зависимость от недобросовестного бездействия ответчика, руководствуясь статьями 165.1 ГК РФ, 117 ГПК РФ, суд признает ответчика извещенным надлежащим образом и в соответствии со статьями 167, 233 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон в порядке заочного производства.
Суд, изучив и оценив материалы дела, приходит к следующему.
В силу положений статьи 819 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты за пользование ею, а также предусмотренные кредитным договором иные платежи, в том числе связанные с предоставлением кредита.
Согласно пункту 2 статьи 811 ГК РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.
В соответствии с пунктами 1, 2 статьи 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии в договоре условия о размере процентов их размер определяется существующей в месте жительства займодавца, а если займодавцем является юридическое лицо, в месте его нахождения ставкой банковского процента (ставкой рефинансирования) на день уплаты заемщиком суммы долга или его соответствующей части.
При отсутствии иного соглашения проценты выплачиваются ежемесячно до дня возврата суммы займа.
Судом установлено, материалами дела подтверждено, что ДД.ММ.ГГГГ между АО «Российский сельскохозяйственный банк» (далее - Банк/Кредитор) и ФИО1 (далее - Заемщик/Должник/Залогодатель) заключен Кредитный договор № (далее - Кредитный договор). График погашения кредита (основного долга) и график уплаты процентов за пользование кредитом являются неотъемлемой частью Кредитного договора, подписаны Заемщиком. В соответствии с п.п. 1.1, 1.2 Кредитного договора Банк принял обязательство предоставить Заемщику денежные средства в размере 2 890 000 (два миллиона восемьсот девяносто тысяч) руб. (далее - кредит), а Заемщик обязался возвратить полученные денежные средства и уплатить проценты на них в срок, согласно п. 1.5. Кредитного договора, до ДД.ММ.ГГГГ По условиям п. 1.3.1. Кредитного договора установлена процентная ставка в размере 10,25% годовых.
Согласно п. 2.1 Кредитного договора Заемщик принял обязательство использовать полученный кредит на приобретение:
- жилого помещения: <данные изъяты>
В соответствии пунктом 5.2. Кредитного договора № сторонами установлено, что надлежащее исполнение Заемщиком своих обязательств обеспечивается ипотекой в силу закона (п. 1 ст. 77 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)») приобретенных частично с использованием средств Кредита указанного жилого дома с земельным участком с момента государственной регистрации права собственности Заемщика на такое жилое помещение. Данное условие соответствует п. 16 Договора купли-продажи объекта недвижимости № от ДД.ММ.ГГГГ.
Банк выполнил обязательства в полном объеме, что подтверждается Банковским ордером № от ДД.ММ.ГГГГ. на сумму 2 890 000 руб., согласно которому денежные средства перечислены на текущий счет ФИО1 №.
Жилое помещение приобретено Должником в собственность в соответствии с:
- Договором купли-продажи объекта недвижимости № от ДД.ММ.ГГГГ.
Права на земельный участок и помещение зарегистрированы, что подтверждается:- Выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ на помещение с кадастровым номером №, правообладатель ФИО1, вид, номер и дата государственной регистрации права: собственность, № от ДД.ММ.ГГГГ:
Обременение и ограничение права собственности ФИО1 зарегистрировано - ипотека в силу закона в пользу АО «Россельхозбанк», что подтверждается Выпиской из ЕГРН № на недвижимое имущество и сделок с ним на помещение с кадастровым №;
В силу п. 1 ст. 810 ГК РФ Заемщик обязан возвратить Кредитору полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены кредитным договором. В соответствии с п. 2 ст. 811 если кредитным договором предусмотрено возвращение займа по частям, то при нарушении Заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, Кредитор вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.
В соответствии с Выпиской к текущему счету № производились погашения по Кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно выписке со счета № Заемщиком нарушение погашения по графику кредитной задолженности допускаются с ДД.ММ.ГГГГ Неисполненные в надлежащий срок обязательства переведены на балансовый счет просроченной задолженности.
По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность по Кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ составляет 2 171 079,76 руб., из них:
сумма основного долга – 2 020 418,06 руб.
неустойка за неисполнение обязательств по основному долгу- 13 574,76 руб.
сумма процентов – 94 740,09 руб.
неустойка за неисполнение обязательств по оплате процентов – 2 346,85 руб.
Таким образом, Ответчик обязан уплатить Истцу сумму Кредита, до настоящего времени вышеуказанная задолженность Ответчиком не погашена.
В силу ч. 2 ст. 150 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации непредставление ответчиком доказательств и возражений в установленный судьей срок не препятствует рассмотрению дела по имеющимся доказательствам.
Суд, оценив представленные в материалы дела доказательства, находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению в части взыскания задолженности по кредитному договору.
Исполнение обязательств по кредитному договору, обеспечено залогом недвижимого имущества в силу закона в соответствии со ст. 77 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке» (залоге недвижимости)» с момента государственной регистрации права собственности заемщика по договору купли-продажи с использованием кредитных средств.
В соответствии с п. 3 ст. 348 ГК РФ обращение взыскания не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия:
1) сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера стоимости заложенного имущества по договору о залоге;
2) период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца.
Сумма неисполненного обязательства ответчика составляет: просроченная задолженность по основному долгу – 2 070 483,93 руб.
Период просрочки существенно превышает трехмесячный срок, установленный законом.
Обстоятельства, подтверждающие незначительность нарушения и несоразмерность требований залогодержателя стоимости заложенного имущества, должен доказывать залогодатель (ст. 56 ГПК РФ). Таких доказательств ответчик суду не представил.
Таким образом, оснований для отказа в обращении взыскания на заложенное имущество не имеется, следовательно, данное требование иска подлежит удовлетворению.
При определении начальной продажной цены заложенного движимого имущества в судебном порядке указанная цена определяется решением суда на основании соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора самим судом.
Если начальная продажная цена заложенного движимого имущества определяется на основании отчета оценщика, начальная продажная цена заложенного имущества, с которой начинаются торги, устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика (ст. 54 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ (ред. от 05.10.2015)"Об ипотеке (залоге недвижимости)".
Согласно отчету №, выполненному независимым оценщиком ООО «Регион Консалтинг», рыночная стоимость квартиры, расположенной по адресу: <адрес> <адрес>, определенная по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 4 762 000,00 рублей.
Приведенные заключения представляют собой письменный документ, отражающий ход и результаты исследований, проведенных экспертом, в котором указано, кем и на каком основании проводились исследования, их содержание, дан обоснованный ответ на поставленный перед экспертом вопрос и сделаны соответствующие выводы. Такое заключение является мнением специалиста в определенной области познания, заключение дано в соответствии с требованиями гражданского процессуального закона.
Оценив данные экспертные заключения по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании всех имеющихся в деле доказательств, суд полагает его объективным и достоверным.
В соответствии с подпунктом 4 пункта 2 статьи 54 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" (с последующими изменениями и дополнениями), принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем в том числе начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.
Таким образом, указанная норма права содержит императивные требования относительно действий суда при определении начальной продажной цены заложенного имущества на основании отчета оценщика.
Суд должен установить ее в размере 80% от рыночной стоимости этого имущества.
Данное положение закона направлено с одной стороны, на предотвращение продажи заложенного имущество по заниженной цене, а с другой стороны, на уменьшение риска объявления торгов несостоявшимися по причинам, связанным с завышением начальной продажной цены заложенного имущества.
При этом действующее законодательство Российской Федерации, в том числе и Федеральный закон "Об ипотеке (залоге недвижимости)" и Федеральный закон от 29 июля 1998 г. N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" (далее - Федеральный закон "Об оценочной деятельности в Российской Федерации"), не предусматривает различий относительно установления начальной продажной цены заложенного имущества в размере 80% от рыночной стоимости, определенной в отчете оценщика или в заключении эксперта.
Суд, принимая во внимание заявленные исковые требования, приходит к выводу об удовлетворении исковых требований об обращении взыскания на заложенное имущество, определив способ продажи имущества с публичных торгов установив начальную продажную цену заложенного имущества – квартиры по адресу: <адрес> – в размере 4 762 000,00 руб., исходя из заявленных истцом требований.
В силу ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.
Руководствуясь ст.ст. 194-198, 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Иск АО «Российский сельскохозяйственный банк» в лице Башкирского регионального филиала к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на недвижимое имущество, - удовлетворить.
Взыскать с ФИО1 в пользу АО «Российский сельскохозяйственный банк» задолженность по Кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 2 171 079,76 руб. из них:
сумма основного долга - 1 000 310,57 руб.
неустойка за неисполнение обязательств по основному долгу- 6 332,13 руб.
сумма процентов - 59 971,94 руб.
неустойка за неисполнение обязательств по оплате процентов - 1 907,20 руб.
Взыскать с ФИО1 в пользу АО «Россельхозбанк» в лице Башкирского регионального филиала расходы по оплате государственной пошлины в размере 25 055,00 руб.
Обратить взыскание на предмет ипотеки, принадлежащий ФИО1 посредством продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену заложенного имущества в размере 4 762 000,00 руб., а именно:
- жилое помещение: <данные изъяты>
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда через Кировский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан.
Иные лица, участвующие в деле, а также лица, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления через Кировский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан.
Данное решение в соответствии с Федеральным законом от 22.12.2008 г. № 262-ФЗ «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации» подлежит опубликованию в сети Интернет.
Судья: И.Л. Соколова