Дело № 2-656/2026 г. Выборг
УИД 47RS0005-01-2025-005969-05
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
15 января 2026 года.
Выборгский городской суд Ленинградской области в составе:
председательствующего судьи Вериго Н.Б.,
при секретаре Моисеенковой Е.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 к администрации Выборгского муниципального района Ленинградской области об исправлении реестровой ошибки,
установил:
Истец ФИО1 обратился в Выборгский городской суд Ленинградской области с исковым заявлением к администрации Выборгского муниципального района Ленинградской областиоб исправлении реестровой ошибки, в котором с учетом изменений в порядке ст. 39 ГПК РФ окончательно просила: исправить реестровую ошибку, воспроизведенную в едином государственном реестре недвижимости, в части указания размера доли в праве общей долевой собственности, приходящуюся на комнату площадью 20, 3 кв. м в квартире по адресу: <адрес>, в размере 29/73 долей.
В обоснование заявленного требования истец указала, что она, ФИО1, Дата г.р., место рождения: <адрес>, Беларусь, гражданство: <данные изъяты>, на праве собственности принадлежит доля в коммунальной квартире, расположенной по адресу: <адрес>
На основании договора купли-продажи доли в праве общей долевой собственности на квартиру № от 04 декабря 2019 года доля 21/73 общей площадью 20, 3 кв.м.
При проверке общей долевой собственности истцом была обнаружена реестровая ошибка в сведениях ЕГРН, а именно: неверное указание размера доли. Указана доля в размере 21/73, вместо 29/73. На основании договоров купли-продажи истцом был проведён следующий расчёт: общая площадь квартиры 72, 8 кв.м, жилая площадь: 51, 3 кв.м, МОП - 21, 5 кв.м. На 1 кв. м жилой площади приходится по 0,41 кв.м МОП. (20,3 кв.м+8,32 = 29/73; 8,9 кв.м+3,64 = 13/73; 22,1 кв.м+9,06 =31/73).
При обнаружении ошибки ею было подано заявление в Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии Выборгского отдела Управления Росреестра по Ленинградской области. Однако в ответ на данное заявление пришло уведомление отказа в исправлении технической ошибки по заявлению заинтересованного лица в связи с не выявлением технической ошибки в сведениях.
В виду того, что ошибка была допущена в момент приватизации квартиры и её исправление невозможно путем подачи заявления, она полагает, что в соответствии со ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения, исправление данной ошибки возможно только путем судебного разбирательства.
Истец в судебное заседание не явилась, ранее в ходе рассмотрения дела требования поддерживала, просила удовлетворить.
Представитель ответчика администрация Выборгского муниципального района Ленинградской области в судебное заседание не явился, возражений не представил.
Третье лицо Управление Росреестра по Ленинградской области надлежащим образом извещено о времени и месте рассмотрения дела, представитель в судебное заседание не явился.
Суд, проверив материалы дела, приходит к следующему.
Из материалов дела следует, что истцу ФИО1 принадлежит на праве собственности 21/73 доли в праве общей долевой собственности на трехкомнатную квартиру по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи доли в праве общей долевой собственности на квартиру 47 Б А 3205351 от 04 декабря 2019 года. В пользовании собственника находится комната площадью 20, 3 кв. м.
Также ФИО1 принадлежит на праве собственности 13/73 доли в праве общей долевой собственности на трехкомнатную квартиру по адресу: <адрес> на основании договора купли-продажи доли квартиры № № от 29 июля 2022 года. В пользовании собственника находится комната площадью 8,9 кв. м.
Комната площадью 22,1 кв. м (31/73 доли) находится в собственности Выборгского муниципального района Ленинградской области.
Сведения в ЕГРН внесены на основании заключенных договоров купли-продажи долей квартиры.
Таким образом, согласно материалам дела и сведениям ЕГРН, истцу принадлежит 21/73 доли и 13/73 доли (34/73 доли), в пользовании находятся две комнаты площадью 20, 3 кв. м и 8,9 кв. м. В муниципальной собственности находится комната площадью 22,1 кв. м, что составляет 31/73 доли (21/73+13/73+31/73=65/73).
Вместе с тем, согласно расчету долей в праве общей долевой собственности, принадлежащих истцу, следует, что принадлежащая ФИО1 комната площадью 20, 3 кв. м соответствует 29/73 доли в праве общей долевой собственности на квартиру, вместо 21/73 доли (29/73+13/73+31/73=73/73).
Согласно пункту 3 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также с ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе, в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.
При обращении в Управление Росреестра по Ленинградской области истцу было отказано в исправлении реестровой ошибки.
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п.3 ст.123 Конституции Российской Федерации и ст.12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Доказательств, опровергающих установленные судом обстоятельства, сторонами не представлено, в ходе рассмотрения дела не добыто.
Суд полагает, что требования истца подлежат удовлетворению в полном объеме, поскольку в ходе рассмотрения дела установлено, что имеется реестровая ошибка в указании размера доли, приходящейся на комнату площадью 20, 3 кв. м, принадлежащую истцу ФИО1, содержащаяся в документах, представленных в орган регистрации прав, которая подлежит исправлению.
В соответствии с п. 1 ст. 9 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.
Согласно ч. 2 ст. 195 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.
Статьей 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации определено, что суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.
Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
решил:
Исковые требования ФИО1 к администрации Выборгского муниципального района Ленинградской области об исправлении реестровой ошибки, удовлетворить.
Исправить реестровую ошибку, воспроизведенную в едином государственном реестре недвижимости, в части указания размера доли в праве общей долевой собственности, приходящуюся на комнату площадью 20, 3 кв. м в квартире по адресу: <адрес>, в размере 29/73 долей, принадлежащую ФИО1, <данные изъяты>.
Решение суда является основанием для внесения в ЕГРН сведений о размере 29/73 доли квартиры по адресу: <адрес>, что соответствует комнате площадью 20, 3 кв. м, принадлежащей ФИО1 на основании договора купли-продажи доли в праве общей долевой собственности на квартиру от 4 декабря 2019 года.
Решение может быть обжаловано в течение одного месяца с момента изготовления решения в окончательной форме в Ленинградский областной суд через Выборгский городской суд.
Судья: Н.Б. Вериго
47RS0005-01-2025-005969-05
Подлинный документ находится
в производстве Выборгского городского суда
Ленинградской области, подшит в деле №2-656/2026