Решение по делу № 2-43/2025 от 17.03.2025

24RS0№-64

Дело №

РЕШЕНИЕ

ИФИО1

17 марта 2025 года <адрес>

Канский районный суд <адрес> в составе

председательствующего судьи Романова И.В.,

при секретаре ФИО6,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ФИО4, ФИО3 о признании права собственности на недвижимое имущество,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО4, в котором просит признать за ней право собственности на недвижимое имущество: жилой дом общей площадью 59,9 кв.м. и земельный участок общей площадью 400 кв.м., с кадастровым номером № расположенные по адресу: <адрес>, д. Хаерино, <адрес>. Требования мотивированы тем, что спорный земельный участок принадлежал ФИО7, который своими силами и за свой счет построил спорный жилой дом. После смерти ФИО7 в доме проживала его супруга ФИО8, после смерти которой наследство фактически принял ее сын и брат ответчика ФИО9 После смерти брата, ввиду отсутствия других наследников, ответчик ФИО4 вступила во владение спорным недвижимым имуществом путем фактического принятия наследства. При этом, в течение всего времени наследники умершего к нотариусу для принятия наследства не обращались, право собственности на жилой дом и земельный участок не зарегистрировали ввиду отсутствия правоустанавливающих документов. ДД.ММ.ГГГГ по договору купли-продажи истец приобрела у ФИО4 спорное недвижимое имущество. Со дня подписания договора купли-продажи истец произвела по нему полный расчет, фактически вступила во владение и пользованием, зарегистрирована по месту жительства по указанному адресу, осуществляет за свой счет эксплуатацию и текущий ремонт дома, производит посадки на земельном участке, несет бремя содержания спорного недвижимого имущества. За время ее владения спорным имуществом никто из третьих лиц претензий на него не заявлял. В связи с отсутствием правоустанавливающих документов на жилой дом и земельный участок произвести регистрацию права собственности на них во внесудебном порядке она возможности не имеет.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве соответчика привлечена ФИО3

В судебном заседании истец ФИО2 исковые требования поддержала по доводам, изложенным в иске.

В судебном заседании ответчик ФИО4 исковые требования признала, пояснив, что обстоятельства перехода права собственности на спорные объекты недвижимости в исковом заявлении изложены достоверно.

В судебном заседании ответчик ФИО3 исковые требования признала.

Представитель третьего лица администрации <адрес> в судебное заседание не явился, в своем письменном заявлении просил рассмотреть дело без участия представителя, сообщив, что возражений по заявленным исковым требованиям не имеется.

Представитель третьего лица администрации Краснокурышинского сельсовета <адрес> в судебное заседание не явился, в своем письменном заявлении просил рассмотреть дело без участия представителя, сообщив, что возражений по заявленным исковым требованиям не имеется.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в суд не явился, о дне и времени слушания дела был извещен надлежащим образом, ранее предоставил письменные пояснения на исковое заявление, в котором разъяснил порядок регистрации объектов недвижимости, а также ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Третье лицо нотариус Канского нотариального округа ФИО14 в судебное заседание не явилась, в материалах дела имеется ходатайство о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Заслушав истца, ответчиков, свидетеля ФИО10, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.

В силу ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли – продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (п. 1 ст. 551 ГК РФ). В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности (п. 3 ст. 551 ГК РФ).

Согласно ст. 59 ЗК РФ признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке. Судебное решение, установившее право на землю, является юридическим основанием, при наличии которого органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним обязаны осуществить государственную регистрацию права на землю или сделки с землей в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

В соответствии с п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Как установлено в судебном заседании, спорный жилой дом был построен ФИО7 своими силами и за свой счет в 1968 <адрес> земельный участок, на котором располагался жилой дом, был передан ФИО7 в собственность на основании свидетельства № от ДД.ММ.ГГГГ на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования. После смерти ФИО7 право собственности перешло к его супруге – ФИО11 и сыну ФИО9 путем фактического принятия наследства, которые по день своей смерти каждый проживали по сорному адресу.

ФИО8 умерла ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти от ДД.ММ.ГГГГ, выданного Краснокурышинской сельской администрацией <адрес> (актовая запись о смерти 11 от ДД.ММ.ГГГГ). Согласно материалам наследственного дела наследодателя ФИО8, предоставленного по запросу суда нотариусом Канского нотариального округа ФИО14, наследником, принявшим наследство после смерти ФИО8, в виде денежных вкладов, хранящихся в филиале Сбербанка №, является ФИО3 (Филенко) В.Г., другие наследники ФИО8 – сын ФИО9, ФИО4 (Филенко) Г.Г. от наследства в указанной части отказались, о чем предоставили нотариусу соответствующие заявления. При этом ФИО9 принял спорные объекты недвижимости путем фактического принятия наследства, продолжая проживать в доме и обрабатывать земельный участок.

Согласно свидетельства о смерти от ДД.ММ.ГГГГ, выданного Канским территориальным агентством записи гражданского состояния <адрес> (актовая запись о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ), ФИО9 умер ДД.ММ.ГГГГ Согласно материалам наследственного дела наследодателя ФИО9, предоставленного по запросу суда нотариусом Канского нотариального округа ФИО12, наследником, принявшим наследство после смерти ФИО9, в виде 1/436 доли в праве общей собственности АО «Новотаежное», является ФИО3 Свидетельство о праве на наследство по закону в отношении спорных объектов недвижимости в порядке наследования не выдавалось, ФИО4 (Филенко) Г.Г. от наследства после смерти брата, путем подачи соответствующего заявления нотариусу, не отказывалась. Спорные объекты недвижимости путем фактического принятия наследства, приняли ФИО4 и ФИО3 ФИО4, не оформив правоустанавливающие документы на спорные объекты недвижимости, продала их ФИО2, что подтверждается договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ

Данный факт подтверждается пояснениями истца и ответчиков, при этом сделка по отчуждению прав собственности спорных объектов недвижимости ФИО3 не оспаривается.

В судебном заседании свидетель ФИО10 пояснила, что ФИО2 проживает по адресу: д. Хаерино, <адрес> давно, приобретя дом и земельный участок у ФИО4 более 10 лет назад, в течение этого времени ФИО2 владела и возделывала спорный земельный участок, поддерживала жилой дом в надлежащем состоянии, никто в течение всего времени не заявлял своих прав на указанное имущество.

Исходя из выписки из ЕГРН сведения о зарегистрированных правах на спорные жилой дом и земельный участок отсутствуют.

Согласно заключению от ДД.ММ.ГГГГ по результатам обследования состояния строительных конструкций индивидуального жилого дама, расположенного по адресу: <адрес>, д. Хаерино, <адрес>, конструкции жилого дома (1968 года постройки) – фундамент, наружные и внутренние стены, конструкции перекрытий, крыша, кровля находятся в работоспособном состоянии, соответствуют требованиям Технического регламента о безопасности зданий сооружений, утвержденного Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 384-ФЗ в части обеспечения несущей способности, пространственной жесткости и безопасной эксплуатации. Строительные конструкции, качество строительно-монтажных работ, примененные материалы соответствуют требованиям и нормативам существующих строительных норм и правил, обеспечивают безопасную эксплуатацию жилого дома на нормативный срок службы. Здание соответствует требованиям «Технического регламента о требованиях пожарной безопасности « (с изм. И доп., вступившими в силу с ДД.ММ.ГГГГ), утвержденного федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 123-ФЗ. Здание соответствует требованиям Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 52-ФЗ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ)»О санитарно-Эпидемиологическом благополучии населения». Жилой дом (1968 года постройки), расположенный по адресу: РФ, <адрес>, д. Хаерино, <адрес>, является капитальным строением, соответствует эксплуатационным характеристикам. Сохранения здания не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Жилой дом рекомендуется к дальнейшей эксплуатации по своему назначению.

Истец ФИО2, купив у ФИО4 вышеназванные жилой дом и земельный участок, не оформив на них право собственности в установленном законом, в настоящее время лишена возможности надлежащим образом оформить право собственности на спорные объекты недвижимости, в связи со смертью первоначального владельца ФИО13, отсутствия правоустанавливающих документов у его наследников, в связи с чем, данное право подлежит признанию за истцом в судебном порядке.

При изложенных обстоятельствах, оценив исследованные по делу доказательства в совокупности, суд приходит к выводу, что исковые требования истца подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194 - 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО2 - удовлетворить.

Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес> (паспорт серия 04 11 №, выдан Отделом УФМС России по <адрес> в <адрес> и <адрес>, дата выдачи ДД.ММ.ГГГГ, код подразделения 240-010) право собственности на земельный участок, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: <адрес>, д. Хаерино, <адрес>, площадью 400 кв.м., кадастровый №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: личное подсобное хозяйство.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в <адрес>вой суд через Канский районный суд <адрес> в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья И.В. Романова

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ