Решение по делу № 2-2868/2024 от 05.06.2025 - о признании права бесплатной регистрации и фиксации факта недействительности ранее произведённой регистрации.

Дело (УИД) №62RS0004-01-2024-003586-26

Производство №2-527/2025

Решение

Именем Российской Федерации

г. Рязань 22 мая 2025 г.

Советский районный суд г. Рязани в составе председательствующего судьи Кривцовой Т.Н., при секретаре Крыско К.А.,

с участием представителя истца ФИО1 – ФИО2, действующего на основании доверенности, представителя администрации г.Рязани ФИО3, действующей на основании доверенности, рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по иску ФИО4 к администрации г.Рязани Управлению Росреестра по Рязанской области о признании права бесплатной регистрации и фиксации факта недействительности ранее произведённой регистрации,

Установил:

истец ФИО4 обратился в суд с иском к администрации г.Рязани Управлению Росреестра по Рязанской области. Просил признать за ним право бесплатной регистрации на земельный участок площадью 1898 м? по адресу: <...> в статусе «как ранее учтенный» неразмежёванный, зафиксировать факт недействительности ранее произведённой регистрации земельного участка как платно приобретённого у администрации г.Рязани с присвоением кадастрового номера <...> площадью 739+/- 1,7 м? как ничтожной сделки с момента её совершения дд.мм.гггг. с применением юридических последствий её недействительности (исключении сведений о регистрации земельного участка с кадастровым номером <...> 739+/-1,7 м? из ЕГРН).

Истец ссылается на то, что нарушено его право на бесплатную регистрацию земельного участка площадью 1898 кв.м. по адресу: <...>; поскольку право собственности на жилой дом перешло к правопредшественнику истца по иным основаниям права собственности на здания, расположенные на земельных участках, до дня введения в действие Земельного кодекса РФ дд.мм.гггг., то земельный участок считается предоставленным гражданину на праве собственности; спорный земельный участок является ранее учтённым земельным участком на основании наличия в отношении него сведений о техническом учёте; спорный земельный участок является ранее учтённым земельным участком, так как его государственный кадастровый учёт прошёл в установленном законодательством порядке до дд.мм.гггг., т.е. до вступления в силу Закона от 24.07.2007 №221-ФЗ «О кадастровой деятельности», имел старый кадастровый №; право собственности на земельный участок по адресу: <...>, возникло у наследодателя на основании записей в похозяйственной книге.

Истец указал, что является собственником жилого дома по адресу: <адрес>). Жилой дом построен его прадедом – ФИО7 и его женой ФИО5 (выписка из похозяйственной книги). В 1959 г. дом перестроен и перерегистрирован, о чём имеется запись в карточке на домовладение (регистрационное удостоверение от 07.03.69г.), статус записи об объекте недвижимости – «актуальные, ранее учтённые», следовательно, объект оформлялся до 2008 года. На момент смерти ФИО7 дом находился в общедолевой собственности: его – 23/74 доли и его сына, деда истца ФИО6 – 51/74 доли. Согласно архивной справке от дд.мм.гггг. № ФИО6 и ФИО7 на основании похозяйственных книг признаны владельцами строения – <адрес>. В 1961 г. доли ФИО7 в жилом доме унаследовал ФИО6, дом стал принадлежать ему полностью. дд.мм.гггг. ФИО6 умер. Наследство после смерти дяди принял ФИО8, а затем его право на наследство в 2007 году признано в судебном порядке. Отец истца ФИО9 умер 30.05.2002г., в наследство не вступал. дд.мм.гггг. ФИО8 осуществил дарение жилого дома № по <адрес> истцу. В Управлении Федеральной регистрационной службы по Рязанской области сделка зарегистрирована 04.05.2007г. дд.мм.гггг. ФИО8 умер, его единственным наследником по представлению был истец. Дом в наследственную массу не входил, так как на момент смерти дяди находился в собственности истца с дд.мм.гггг. дд.мм.гггг. истец обратился с заявлением в Администрацию г.Рязани о бесплатной регистрации земельного участка, на котором находился жилой дом по адресу: <...> площадью 1896 кв.м. Истец дд.мм.гггг. обращался в администрацию г.Рязани с заявлением, просил оформить ему земельный участок в собственность. Им указывалась ориентировочная площадь участка – 1896 кв.м. Полагает, что ему необоснованно администрацией г.Рязани отказано в бесплатной регистрации земельного участка. Полагает, что в результате неверного применения земельного законодательства ему навязано платное приобретение земельного участка под домом для последующей регистрации. Земельный участок по итогам продажи истцу был зарегистрирован дд.мм.гггг. под кадастровым номером <...> площадью 739+/- 1,7 м?. Считает, что приобрёл часть своей недвижимости у администрации г.Рязани, которая данной собственностью не располагала, что делает сделку ничтожной с момента её заключения.

На основании ст.167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие истца и не явившегося представителя ответчика - Управления Росреестра по Рязанской области, от которого поступили письменные возражения на исковое заявление.

В судебном заседании представитель истца ФИО2 требования поддержал и дал по ним пояснения.

В судебном заседании представитель администрации ФИО3 исковые требования не признала. В письменных и устных пояснениях указала, что дд.мм.гггг. в администрацию города Рязани обратился ФИО4, просил предоставить в собственность земельный участок площадью 1898 кв.м., расположенный по адресу: <...>. ФИО4 провёл межевание земельного участка, по результатам которого площадь участка составила 739 кв.м., акт согласования границ земельного участка подписан представителем по доверенности ФИО11 дд.мм.гггг. между ФИО4 и администрацией г.Рязани заключён договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером <...>. Право собственности ФИО4 на земельный участок зарегистрировано в ЕГРН дд.мм.гггг.. Заявила о пропуске истцом срока исковой давности для обращения в суд.

В письменных возражениях на исковое заявление и в пояснениях в ходе рассмотрения дела представитель Управления Росреестра по Рязанской области полагала, что требования истца не подлежат удовлетворению. Указала, что Управление является ненадлежащим ответчиком. дд.мм.гггг. истец обращался с заявлением о государственном кадастровом учете в отношении земельного участка площадью 1138 кв.м., расположенного по адресу: <...>. Оснований для приостановления государственного кадастрового учёта не имелось, в связи с чем дд.мм.гггг. вновь образованный путём перераспределения земельный участок площадью 1138, вид разрешённого использования «для индивидуального жилищного строительства» поставлен на государственный кадастровый учёт с присвоением ему номера <...>. дд.мм.гггг. в Управление обратился ФИО4 с заявлением о государственной регистрации права собственности на вышеуказанный участок с приложением документов. Поскольку ФИО4 не представил оригинал соглашения между уполномоченными органами и собственником земельного участка, а также документы, подтверждающие возникновение права собственности на земельный участок <...>, в регистрации отказано.

Выслушав участников, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В ч.1 ст.36 Земельного кодекса Российской Федерации (в ред. Федерального закона от дд.мм.гггг. N 123-ФЗ), действующей на момент заключения договора купли-продажи земельного участка между ФИО4 и администрацией г.Рязани, установлено, что граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом.

В соответствии с ч.1 ст.2 Федерального закона «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» от дд.мм.гггг. №137-ФЗ (в редакции Федерального закона №212-ФЗ от дд.мм.гггг. «О внесении изменений в законодательные акты Российской Федерации в части уточнения условий и порядка приобретения прав на земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности» №212-ФЗ, действующей на момент возникновения правоотношений сторон) до дд.мм.гггг. в соответствии с настоящим пунктом осуществляется продажа земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности: гражданам и некоммерческим организациям, являющимся собственниками расположенных на таких земельных участках зданий, строений, сооружений, если право собственности указанных лиц на эти здания, строения, сооружения возникло до вступления в силу Земельного кодекса Российской Федерации и если федеральными законами для указанных собственников не установлен иной порядок приобретения земельных участков в собственность.

В судебном заседании установлено, что дд.мм.гггг. истец ФИО4 приобрёл право собственности на жилой дом по адресу: <адрес> на основании договора дарения ему указанного дома ФИО8 договор дарения прошёл государственную регистрацию в Управлении Федеральной регистрационной службы по Рязанской области, регистрационный №.

ФИО4 дд.мм.гггг. обратился в администрацию г.Рязани с заявлением, просил предоставить ему в собственность земельный участок площадью 1898 кв.м., расположенный по адресу: <...>.

Из справки Управления Федерального агентства кадастра объектов недвижимости по Рязанской области от дд.мм.гггг., находящейся в материалах землеустроительного дела СХ-2892-23 установлено, что сведения о земельном участке, расположенном по адресу: <адрес>, в базе Государственного земельного кадастра (ГЗК) отсутствуют.

По сведениям Управления Росреестра по Рязанской области на сегодняшний день в ЕГРН отсутствуют сведения о земельном участке площадью 1898 кв.м. по адресу: <...>.

Следовательно, указанный земельный участок 1898 кв.м. не проходил государственную регистрацию в установленном порядке.

ФИО4 провел межевание земельного участка по адресу: <...>, по результатам которого общая площадь участка составила 739 кв.м. Акт согласования границ земельного участка подписан представителем по доверенности ФИО11

Рассмотрев заявление ФИО4 о покупке земельного участка, руководствуясь ст.36 Земельного кодекса Российской Федерации, Федеральным законом от 24.07.2007 №212-ФЗ «О внесении изменений в законодательные акты Российской Федерации в части уточнения условий и порядка приобретения прав на земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности», ст.ст.39,41 Устава города Рязани, на основании договора дарения жилого дома от дд.мм.гггг., свидетельства о государственной регистрации права серии № от дд.мм.гггг., реестра Рязанского филиала ФГУП Ростехинвентаризация, администрация г.Рязани дд.мм.гггг. вынесла постановление № «О продаже ФИО4 земельного участка для обслуживания индивидуального дома».

дд.мм.гггг. на основании вышеуказанного постановления между администрацией города Рязани, осуществляющей распоряжение землями на основании п.10 ст.3 Федерального закона «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» от 25 октября 2001 года №137-ФЗ, и ФИО4 заключён договор купли-продажи № земельного участка с кадастровым номером <...>, в соответствии с которым администрация города Рязани продала, а ФИО4 приобрёл в собственность земельный участок с кадастровым номером <...> площадью 739 кв.м.

дд.мм.гггг. указанный земельный участок с кадастровым номером <...> площадью 739+/- 1,7 м?, вид разрешённого использования – «для индивидуального жилищного строительства», поставлен на кадастровый учёт.

дд.мм.гггг. в ЕГРН внесена запись о государственной регистрации права ФИО12 на земельный участок на основании договора № купли-продажи земельного участка с кадастровым номером <...> от дд.мм.гггг..

дд.мм.гггг. ФИО4 обратился в Управление Росреестра по Рязанской области с заявлением о государственном кадастровом учёте в отношении земельного участка площадью 1138 кв.м. по адресу: <...>, предоставив постановление администрации г.Рязани № от дд.мм.гггг., вынесенное по результатам рассмотрения заявления ФИО4, и межевой план в результате выполнения кадастровых работ в связи с образованием одного земельного участка путём перераспределения земельных участков, находящихся в государственной неразграниченной собственности, и земельного участка с кадастровым номером <...> в соответствии с постановлением администрации г.Рязани № от дд.мм.гггг..

дд.мм.гггг. вновь образованный путём перераспределения земельный участок площадью 1138 кв.м., вид разрешённого использования «для индивидуального жилищного строительства» поставлен на кадастровый учёт с присвоением ему кадастрового номера <...>.

В соответствии с ч.1 ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом: собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом (ч.2 ст.209 ГК РФ); владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом (статья 129), осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц (ч.3 ст.209 ГК РФ).

В соответствии со ст.1 Земельного Кодекса он и изданные в соответствии с ним иные акты земельного законодательства основываются на следующих принципах: единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами (п.5); платность использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации (п.7). При регулировании земельных отношений применяется принцип разграничения действия норм гражданского законодательства и норм земельного законодательства в части регулирования отношений по использованию земель, а также принцип государственного регулирования приватизации земли.

дд.мм.гггг. ФИО4 обратился с заявлением о перераспределении земель, находящихся в государственной (неразграниченной) муниципальной собственности, и земельных участков, находящихся в частной собственности. В соответствии с п.4.1 Закона Рязанской области от 05.08.2011 №62-ОЗ «Об особенностях регулирования земельных отношений на территории Рязанской области» специалистами отдела по подготовке и сопровождению договоров по земельным участкам рассчитана плата за увеличение площади земельного участка с кадастровым номером <...> путём образования земельного участка с кадастровым номером <...>, в котором указан размер платы за перераспределение земельного участка 739 кв.м., площадь образуемого участка 1138 кв.м. в размере 951515,25 руб. Денежные средства не внесены, соглашение о перераспределении не заключено.

дд.мм.гггг. в Управление Росреестра по Рязанской области обратился представитель ФИО4 ФИО2 с заявлением о государственной регистрации права собственности на вышеуказанный земельный участок <...> площадью 1138 кв.м.

В соответствии с ч.3 ст.11.7 Земельного кодекса Российской Федерации перераспределение земель и (или) земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, между собой и таких земель и (или) земельных участков и земельных участков, находящихся в частной собственности, осуществляется в случаях и порядке, которые предусмотрены главой V.4 настоящего Кодекса.

В силу п.2 ст.39.28 Земельного кодекса Российской Федерации перераспределение земель и (или) земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и земельных участков, находящихся в частной собственности, осуществляется на основании соглашения между уполномоченными органами и собственниками земельных участков. При этом указанное соглашение должно содержать сведения о возникновении права государственной или муниципальной собственности и (или) права частной собственности на образуемые земельные участки.

Среди представленных документов на государственную регистрацию не было оригинала соглашения между уполномоченными органами и собственником земельного участка, как и иные документы, подтверждающие право собственности ФИО4 на земельный участок с кадастровым номером <...>, в связи с чем ФИО4 отказано в государственной регистрации права.

В соответствии с ч.1 ст.69 Федерального закона №218-ФЗ права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.

В силу п.9 ст.3 Федерального закона от 25.10.2001 №137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Признаются действительными и имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним выданные после введения в действие Федерального закона от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" до начала выдачи свидетельств о государственной регистрации прав по форме, утвержденной Постановлением Правительства Российской Федерации от 18 февраля 1998 г. N 219 "Об утверждении Правил ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним", свидетельства о праве собственности на землю по форме, утвержденной Указом Президента Российской Федерации от 27 октября 1993 г. N 1767 "О регулировании земельных отношений и развитии аграрной реформы в России", а также государственные акты о праве пожизненного наследуемого владения земельными участками, праве постоянного (бессрочного) пользования земельными участками по формам, утвержденным Постановлением Совета Министров РСФСР от 17 сентября 1991 г. N 493 "Об утверждении форм государственного акта на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей", свидетельства о праве собственности на землю по форме, утвержденной Постановлением Правительства Российской Федерации от 19 марта 1992 г. N 177 "Об утверждении форм свидетельства о праве собственности на землю, договора аренды земель сельскохозяйственного назначения и договора временного пользования землей сельскохозяйственного назначения".

В соответствии с ч.4 ст.1 Федерального закона №218-ФЗ государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в ЕГРН сведений о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в ЕГРН.

В соответствии с ч.4 ст.69 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» от 13 июля 2015 года №218-ФЗ технический учет или государственный учет объектов недвижимости, в том числе осуществленные в установленном законодательством Российской Федерации порядке до дня вступления в силу Федерального закона от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости", признается юридически действительным, и такие объекты считаются ранее учтенными объектами недвижимого имущества. При этом объекты недвижимости, государственный кадастровый учет или государственный учет, в том числе технический учет, которых не осуществлен, но права на которые зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости и не прекращены и которым присвоены органом регистрации прав условные номера в порядке, установленном в соответствии с Федеральным законом от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", также считаются ранее учтенными объектами недвижимости.

В ЕГРН по сведениям Управления Росрестра по Рязанской области, отсутствуют сведения о земельном участке площадью 1898 кв.м. по адресу: <адрес>, право на который просит признать истец.

Аналогичные сведения содержались в Государственном земельном кадастре (ГЗК).

Следовательно, отсутствуют основания для вывода о том, что указанный земельный участок прошёл государственный кадастровый учёт.

Кроме этого, в материалах дела отсутствуют документы, подтверждающие право пожизненного наследуемого владения ФИО4 на указанный земельный участок, право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком, право собственности, т.е. документы, удостоверяющие права истца на земельный участок площадью 1898 кв.м., являющиеся равнозначными записи в ЕГРН (запись в похозяйственной книге, на которую ссылается истец, таким документом не является).

При таких обстоятельствах требования ФИО4 о признании за ним права бесплатной регистрации на земельный участок площадью 1898 кв.м. как ранее учтённого, признании ранее произведённой регистрации земельного участка как платно приобретённого, ничтожной сделкой, исключив сведения о регистрации земельного участка с кадастровым номером <...> удовлетворению не подлежат, с учётом следующего.

В соответствии со ст.153 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

Согласно ст.420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В силу ч.1 ст.421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

В соответствии со ст.166 ГК РФ оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия (ч.2 ст.166 ГК РФ). Требование о признании недействительной ничтожной сделки независимо от применения последствий ее недействительности может быть удовлетворено, если лицо, предъявляющее такое требование, имеет охраняемый законом интерес в признании этой сделки недействительной (ч.3 ст.166 ГК РФ).

Согласно ч.1 ст.167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

Из ст.168 ГК РФ следует, что за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки (ч.1 ст.168 ГК РФ); сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки (ч.2 ст.168 ГК РФ).

Из представленных документов следует, что, реализуя предоставленное ч.1 ст.ст.420, 421 ГК РФ право на свободу в заключении договора, дд.мм.гггг. ФИО4 заключил с администрацией города Рязани договор купли-продажи № земельного участка с кадастровым номером <...>, по которому в собственность ФИО4 перешёл земельный участок площадью 739 кв.м., т.е. предусмотренный условиями договора купли-продажи. Оснований полагать, что платное приобретение земельного участка ФИО4 было навязано администрацией, не имеется, волеизъявление ФИО4 на приобретение указанного земельного участка чётко выражено в договоре купли-продажи.

Исходя из действительного правового результата, которого добивались стороны сделки купли-продажи от дд.мм.гггг. при её заключении - оформление права собственности на земельный участок <...> сделка не нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку (ФИО4), не повлекла неблагоприятные для него последствия, поскольку право на получение в собственность земельного участка ФИО4 реализовал, участок, площадь которого по результатам проведённого ФИО4 межевания составила 739 кв.м., истец в собственность оформил.

Кроме этого, в судебном заседании представитель ответчика администрации г.Рязани заявила об истечении срока исковой давности по заявленному требованию.

В соответствии с ч.1 ст.196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

В соответствии с ч.1 ст.200 ГК РФ, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

В силу пункта 1 статьи 196 Гражданского кодекса Российской Федерации общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 данного кодекса. Срок исковой давности не может превышать десять лет со дня нарушения права, для защиты которого этот срок установлен, за исключением случаев, установленных Федеральным законом от 6 марта 2006 года N 35-ФЗ "О противодействии терроризму" (ч.2 ст.196 ГК РФ).

Согласно пункту 2 статьи 199 Гражданского кодекса Российской Федерации истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

К искам, направленным на оспаривание зарегистрированного права, применяется общий срок исковой давности, предусмотренный статьей 196 Гражданского кодекса Российской Федерации (такая позиция изложена в определении Верховного Суда Российской Федерации от 8 октября 2013г. N 73-КГ13-4).

Таким образом, начало течения срока исковой давности определяется днем, когда об этом стало известно или должно стать известно, то есть моментом отображения в кадастре недвижимости конкретных сведений о расположении участка.

Поскольку сведения о земельном участке с кадастровым номером <...> площадью 739 кв.м. внесены в ЕГРН дд.мм.гггг., то требования истца заявлены по истечении срока исковой давности. Срок исковой давности для оспаривания сделки по договору купли-продажи земельного участка с кадастровым номером <...> составляет 3 года с момента внесения записи в ЕГРН о праве собственности ФИО4 на земельный участок с кадастровым номером <...>, который на момент обращения в суд истёк.

Кроме этого суд учитывает, что процедура предоставления земельного участка площадью 1898 кв.м. завершилась на стадии подачи заявления истцом о предоставлении указанного участка в собственность, по результатам межевания сформирован и приобретён истцом земельный участок площадью 739+/-1.7 кв.м., а земельный участок в требуемых истцом границах площадью 1898 кв.м. сформирован не был, на кадастровый учет не поставлен, договоры аренды, а также документы, подтверждающие право ФИО4 на бессрочное пользование, пожизненное наследуемое владение отсутствуют; надлежащие документы, подтверждающие формирование земельного участка площадью 1898 кв.м., документы, которые позволяют считать объект недвижимости (земельный участок площадью 1898 кв.м.) ранее учтенным, сведения в ЕГРН о земельном участке отсутствуют.

При таких обстоятельствах отсутствуют основания для удовлетворения требований истца.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ,

Решил:

ФИО4 (СНИЛС №) в удовлетворении исковых требований к Администрации города Рязани (ИНН <***>) Управлению Росреестра по Рязанской области (ИНН <***>) о признании за ним права бесплатной регистрации на земельный участок площадью 1898 м? по адресу: <адрес> в статусе «как ранее учтенный» неразмежёванный, фиксации факта недействительности ранее произведённой регистрации земельного участка как платно приобретённого у Администрации г.Рязани с присвоением кадастрового номера <...> площадью 739+/- 1,7 м? как ничтожной сделки с момента её совершения дд.мм.гггг. с применением юридических последствий её недействительности (исключении сведений о регистрации земельного участка с кадастровым номером <...> 739+/-1,7 м? из ЕГРН) - отказать.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в судебную коллегию по гражданским делам Рязанского областного суда через Советский районный суд г. Рязани в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья - подпись. Т.Н. Кривцова

Решение в окончательной форме принято 5 июня 2025 г.