Дело №2-7858/2025

УИД: 77RS0031-02-2025-010238-55

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19 сентября 2025 года адрес

Хорошевский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Сорокиной С.В., при помощнике фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-7858/2025 по иску ...ина Николая Ивановича к ...яеву Николаю Витальевичу о признании утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

...ин Н.И. обратился в суд с иском к ...яеву Н.В. о признании утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: адрес, снятии с регистрационного учета по указанному адресу.

Иск мотивирован тем, что 30.04.2013 ...ин Н.И. и ...фио заключили договор ренты с условием пожизненного содержания с иждивением, по которому истец передал бесплатно в собственность ...фио принадлежащую ему на праве собственности квартиру, расположенную по адресу: адрес. ...фио умерла 27.06.2023 г. При жизни ...фио в указанную квартиру зарегистрировала своего сына - ...яева Николая Витальевича. После смерти ...фио истец обратился в Хорошевский районный суд адрес с исковыми требованиями к ...яеву Н.В. о расторжении договора ренты, прекращении права собственности плательщика ренты на квартиру, признания права собственности получателя ренты на квартиру. Решением Хорошевского районного суда адрес от 12 марта 2024 года, оставленным без изменения определением судебной коллегии по гражданским делам Московского областного суда от 16 декабря 2024 года, по гражданскому делу № 2-0514/2024 исковые требования ...фио к ...яеву Н.В. о расторжении договора ренты, прекращении права собственности плательщика ренты на квартиру, признании права собственности получателя ренты на квартиру удовлетворены в полном объеме. Истец, на основании вступившего в законную силу судебного акта, переоформил право собственности на спорную квартиру на свое имя, что подтверждается Выпиской из ЕГРН. Ответчик никогда в спорной квартире не проживал, обязательства по оплате коммунальных и иных услуг не несет, соглашений об использовании квартиры для проживания с собственниками не заключал. Родственниками, а также членами одной семьи истец и ответчик не являются, однако, ответчик продолжает сохранять регистрацию в квартире истца, что нарушает права истца. В добровольном порядке ответчик отказывается сниматься с регистрационного учета.

Истцом, его представителем в судебном заседании доводы иска поддержаны.

Ответчик в судебное заседание не явился, извещался судом надлежащим образом.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что 30.04.2013 ...ин Н.И. и ...фио заключили договор ренты с условием пожизненного содержания с иждивением, по которому истец передал бесплатно в собственность ...фио принадлежащую ему на праве собственности квартиру, расположенную по адресу: адрес.

...фио умерла 27.06.2023 г.

При жизни ...фио в указанную квартиру зарегистрировала своего сына - ...яева Николая Витальевича.

Решением Хорошевского районного суда адрес от 12 марта 2024 года, оставленным без изменения определением судебной коллегии по гражданским делам Московского областного суда от 16 декабря 2024 года, по гражданскому делу № 2-0514/2024 исковые требования ...фио к ...яеву Н.В. о расторжении договора ренты, прекращении права собственности плательщика ренты на квартиру, признании права собственности получателя ренты на квартиру удовлетворены в полном объеме.

Истец, на основании вступившего в законную силу судебного акта, переоформил право собственности на спорную квартиру на свое имя, что подтверждается Выпиской из ЕГРН.

Как указывает истец, ответчик никогда в спорной квартире не проживал, обязательства по оплате коммунальных и иных услуг не несет, соглашений об использовании квартиры для проживания с собственниками не заключал. Родственниками, а также членами одной семьи истец и ответчик не являются, однако, ответчик продолжает сохранять регистрацию в квартире истца, что нарушает права истца. В добровольном порядке ответчик отказывается сниматься с регистрационного учета.

В соответствии с ч. 1 ст. 35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В силу ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно ст. 288 ГК РФ, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

Статьей 304 ГК РФ предусмотрено, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с ч. 1 ст. 10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных федеральным законом, но не противоречащих ему.

На основании ст. 11 ЖК РФ защита нарушенных прав осуществляется судом, путем восстановления положения, существующего до нарушения жилищного права, и пресечения действий, нарушающих это право или создающих угрозу его нарушения, прекращения или изменения жилищного правоотношения, иными способами, предусмотренными ЖК РФ, другими федеральными законами.

В силу ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование, принадлежащее ему жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.

Суд находит обоснованными требования истца о признании утратившим ответчика право пользования спорным жилым помещением, учитывая, что ответчик никогда в спорной квартире не проживал, обязательства по оплате коммунальных и иных услуг не несет, соглашений об использовании квартиры для проживания с собственниками не заключал, членом семьи истца не является.

Анализируя представленные доказательства, суд приходит к выводу о том, что доказательств наличия оснований для сохранения права пользования спорным жилым помещением ответчиком суду не представлено.

В соответствии с абз.абз.1, 7 ст.7 Закона РФ «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» от 25.06.1993 № 5242-1 снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в следующих случаях: выселение из занимаемого жилого помещения или признание утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Согласно п/п.«е» п.31 «Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации ….», утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 N 713 (в редакции от 25.05.2017 г.) снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением на основании вступившего в законную силу решения суда.

В связи с чем, ...яев Н.В. подлежит снятию с регистрационного учета по адресу: адрес на основании настоящего решения.

Руководствуясь ст. ст. 194 – 199, 233 - 237 ГПК РФ, суд

решил:

исковое заявление ...ина Николая Ивановича к ...яеву Николаю Витальевичу о признании утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, удовлетворить.

Признать ...яева Николая Витальевича утратившим право пользования жилым помещением – квартирой, расположенной по адресу: адрес.

Указанное решение является основанием для снятия с регистрационного учета ...яева Николая Витальевича из жилого помещения, расположенного по адресу: адрес.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Хорошевский районный суд адрес.

Мотивированное решение изготовлено 24 ноября 2025 г.

Судья С.В. Сорокина