Егорлыкский районный суд Ростовской области.
Дело № 2-368/2025, УИД: 61RS0031-01-2025-000095-88
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
7 марта 2025 года ст. Егорлыкская Ростовской области
Егорлыкский районный суд Ростовской области в составе:
председательствующего судьи Гвоздикова В.А.,
при секретаре Ковалевской Е.А.,
с участием истца ФИО1,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии его с регистрационного учета,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в Егорлыкский районный суд Ростовской области с исковым заявление к ФИО2 о признании утратившим право пользования квартирой № 1 по адресу: <адрес>, в обоснование которого указано, что истец является собственником указанного жилого помещения, приобретенного по договору купли-продажи, ответчик в данной квартире не проживает, личных вещей там не имеет, а потому, по мнению истца, утратили право пользования жилым домом, поскольку его регистрация по данному месту жительства нарушает права истца.
Явившийся в судебное заседание истец исковое заявление поддержал, просил его удовлетворить в полном объеме.
Ответчик о времени и месте судебного заседания извещался судом надлежащим образом в соответствии со ст. 113 ГПК РФ по месту регистрации, однако судебная повестка им не получена, возвращена отправителю с отметкой «Истек срок хранения» (л.д. 38), а потому ФИО2 в силу положений ст. 165.1 ГК РФ является лицом, извещенным о времени и месте судебного заседания надлежащим образом.
Суд, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ рассмотрел гражданское дело с участием истца, в отсутствие ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания надлежащим образом.
Выслушав истца, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд пришел к следующим выводам.
В соответствии с ч. 2 ст. 1 ГК РФ граждане и юридические лица приобретают и осуществляют гражданские права своей волей и в своем интересе.
Каждый субъект гражданских прав волен свободно осуществлять, права в своих интересах, но не должен при этом нарушать права и интересы других лиц.
Согласно ст. 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.
В соответствии с ч. 1 ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов, самостоятельно определив способы их судебной защиты соответствующие ст. 12 ГК РФ.
Выбор способа защиты нарушенного права осуществляется истцом и должен действительно привести к восстановлению нарушенного материального права или к реальной защите законного интереса.
При этом избранный истцом способ защиты должен быть соразмерен нарушению и не должен выходить за пределы, необходимые для его применения.
Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
Согласно выпискам из ЕГРН и адресным справкам ФИО1 является собственником квартиры № 1, с кадастровым номером № и земельного участка, с кадастровым номером №, расположенных по <данные изъяты>, в данном жилом помещении числится зарегистрированным по месту жительства ответчик.
Из пояснений истца следует, что ответчик в спорной квартире не проживает, личных вещей там не имеет.
В соответствии с ч. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ.
В силу положений ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Гражданин - собственник жилого помещения использует его для личного проживания и проживания членов его семьи.
Вселенные собственником жилого помещения члены его семьи, в силу ч. 2 ст. 31 ЖК РФ, имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.
В соответствии с ч. 2 ст. 292 ГК РФ, переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
Принцип недопустимости произвольного лишения жилища предполагает, что никто не может быть ограничен в праве пользования жилищем, иначе, как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены ЖК РФ, другими федеральными законами (ч. 4 ст. 3 ЖК РФ).
Право собственности на указанное жилое помещение возникшее у истца, зарегистрировано в установленном законодательством порядке в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области. Сведениями об оспаривании документов, послуживших основанием регистрации данного права, суд не располагает.
Ответчик значится зарегистрированным по вышеуказанному адресу по настоящее время, что подтверждается адресными справками.
Статьей 304 ГК РФ предусмотрено, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения не были соединены с лишением владения.
Согласно ч. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ.
В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.
В силу ст. 195 ГПК РФ суд основывает свое решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании, оценивая все доказательства, представленные суду в совокупности.
В силу ч. 1 ст. 1 ГК РФ добросовестность участников правоотношений презюмируется.
Учитывая, что из искового заявления, пояснений истца следует, что ответчик ФИО2 в квартире № 1 по <адрес> не проживает, не ведет с истцом общего хозяйства, а также по месту регистрации отсутствуют его личные вещи, суд приходит к выводу, что ФИО2 утратил право пользования указанным жилым помещением. Регистрация ответчика в спорном жилом помещении влечет нарушение прав и законных интересов истца, как собственника доли жилого помещения и препятствует реализации всей совокупности принадлежащих ему прав в отношении жилого помещения - квартиры.
Доказательств обратного суду не представлено.
В соответствии с абз. абз. 1, 7 ст. 7 Закона РФ от 25.06.1993 № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в случаях выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.
Вместе с тем, суд не усматривает оснований для удовлетворения исковых требований о снятии ответчика с регистрационного учета по месту жительства, поскольку данное решение суда является основанием для снятия ФИО2 с регистрационного учета по адресу: <адрес>
На основании изложенного и руководствуясь ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
исковое заявление ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии его с регистрационного учета удовлетворить частично.
Признать ФИО2, <данные изъяты> утратившим право пользования жилым помещением – квартирой № 1, расположенной по адресу: <адрес>.
В остальной части исковое заявление оставить без удовлетворения.
Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Егорлыкский районный суд Ростовской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Судья В.А. Гвоздиков
Решение в окончательной форме принято 7 марта 2025 года.