дело №
50RS0№-50
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
28 августа 2023 года
Пушкинский городской суд <адрес> в составе:
председательствующего судьи Кургановой Н.В.,
при секретаре К.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску М. к Администрации городского округа Пушкинский МО, Ф. о признании права собственности на самовольные строения,
установил:
Истец обратилась в суд с требованиями о признании права собственности на самовольные строения по адресу: <адрес>.
В обоснование требований указано, что истец является собственником
земельного участка с кадастровым номером 50:13:0070214:1170 и части жилого <адрес>:13:0070214:1721 расположенного по адресу: <адрес>.
Истец в судебное заседание не явился, о дате и времени извещен надлежащим образом, представила в суд заявление, в котором указала о том, что исковые требования просит удовлетворить и рассмотреть настоящее дело в отсутствие.
Ответчики Ф., Администрация городского округа Пушкинский МО в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом.
Суд, исследовав материалы дела, полагает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии с п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:
-если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;
-если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;
- если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
В соответствии с подп. 2 п. 1 ст. 40 ЗК РФ предусмотрено, что собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.
Таким образом, законодательство предусматривает возможность сохранения самовольно перепланированного жилого помещения в переустроенном виде в случае отсутствия признаков нарушения прав и законных интересов граждан, если это не создает угрозу их жизни или здоровью и не оказывает влияния на конструктивные особенности здания.
Судом установлено, что на основании договора купли-продажи земельного участка с частью жилого дома от <дата> истец является собственником части жилого дома общей площадью 34,1 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> ( КН 50:13:0070214:1721). На основании договора купли-продажи земельного участка с частью жилого дома от <дата> истица также стала собственником еще одной части этого же жилого дома, общей площадью 81,2 кв.м.(КН 50:13:0070214:1170).
К дому были возведены пристройки: лит. а2 (веранда) площадью 26,6 кв.м., лит.А1(пристройка) площадью 49,0 кв.м., лит. А2 (пристройка) площадью 12,1 кв.м., лит. А3 (основное строение, 2-й этаж) площадью 44,0 кв.м.
Веранда лит.а2 является самовольным строением, пристройки А1,А2,А3 возведены после согласования проекта реконструкции части жилого дома и градостроительного плана земельного участка с Администрацией Пушкинского муниципального района, еще правопредшественниками, однако не были приняты в эксплуатацию.
Определением суда от <дата> по делу назначена судебная строительно-техническая экспертиза, производство которой поручено эксперту К., по итогам производства экспертизы экспертом составлено мотивированное заключение.
При визуальном обследовании пристройка лит.А1 (49,0 кв.м.) имеет ленточные глубиной заложения 1,5м по песчаному основанию цоколь монолитный, трещины отсутствуют. «фундаменты относятся к скрытым конструкциям. Обнаружить его износ или деформации непосредственности, без проведения земляных работ, не представляется возможным. Износ фундаменты можно судить по состоянию конструктивно связанных с ним элементов-цоколю и стенам, которые воспринимают и отражают все изменения фундамент. Стены 1 этажа выполнены из пеноблоков, 2-ой этаж каркасные по обвязочному брусу по стойкам из бруса с обшивкой с двух сторон с прокладкой утеплителя и пароизоляции. Полы деревянные по лагам, Перекрытие деревянное по балкам утепленное с подшивкой потолка и настилкой полов 2 этажа основного строения лиг.А3 (44,0 кв.м.) полы деревянные по перекрытию 1 этажа. Перегородки каркасные по стойкам с обшивкой с двух сторон. На второй этаж ведет деревянная лестница. Перекрытие деревянное по балкам с прокладкой утеплителя и подшивкой потолка. Кровля стропила из доски толщиной 50 мм на ребро, обрешетка с зазором, покрытие мягкая кровля.
Постройки закончены строительством основных конструктивных элементов, установкой оконной и дверной столярки с двойным остеклением, отделочными работами, электромонтажные работы, выполнен монтаж системы отопления с установкой радиатора, после признания права будет решаться вопрос о подключении к магистральным газовым сетям.
Пристройка лит. А2 (12,1 кв.м.) имеет столбчатые фундаменты по песчаному основанию. Стены каркасные по обвязочному брусу, по стойкам из бруса с обшивкой с двух сторон. Полы деревянные по лагам. Перекрытие пристройки отсутствует. Кровля стропила из доски толщиной 50мм на ребро, обрешетка с зазором, покрытие мягкая кровля.
Веранда лит.а2 (17,6 кв.м.) имеет столбчатые фундаменты. Стены каркасные по стойкам с обшивкой с двух сторон. Полы деревянные по лагам. Стены и потолок обшиты вагонкой. Перегородка каркасная с выделением тамбура. Кровля стропила из доски толщиной 50мм на ребро, обрешетка с зазором, покрытие гофрированный оцинкованный лист.
Постройка закончена строительством основных конструктивных элементов, установкой оконной столярки с двойным остеклением на веранде оконные блоки с одинарным остеклением, отделочными работами, электромонтажные работы выполнены проводом с двойной изоляцией с установкой розеток и выключателей, с подключением к щитку учета электроэнергии монтажом системы отопления с установкой радиаторов.
Переоборудование в основном строении лит.А площадью – 17,9 кв.м., пристройка лит. А1 площадью 49,0 кв.м., пристройка лит. А2 площадью – 12,1 кв.м., основное строение 2-го этажа лит. А3 площадью – 44,0 кв.м., веранда лит.а2 площадью – 17,6 кв.м. не противоречит строительным нормам и правилам по конструктивным элементам фундаментов, стен, конструкции перекрытий, кровли, установкой оконной с двойным остеклением, дверной столярки, отделочными работами, создан тепловой контур выполнены электромонтажные работы проводом с двойной изоляцией с установкой розеток и выключателей, с подключением к щитку учета электроэнергии, выполнен монтаж системы отопления с установкой радиаторов. Не нарушает санитарных и противопожарных норм, отсутствует возможность обрушения либо иная опасность для жизни или здоровья граждан при эксплуатации данных строений, закончены строительством и пригодны для эксплуатации.
Выводы эксперта, предупрежденного судом об уголовной ответственности по ст. 307 УК РФ, проводившего экспертизу с соблюдением требований ст.ст.79-80,84-86 ГПК РФ не опровергнуты сторонами. У суда нет оснований не доверять выводам эксперта.
При установленных обстоятельствах суд приходит к выводу, что условия, изложенные в п. 3 ст. 222 ГК РФ, соответствуют рассмотренной судом правовой ситуации, следовательно, отсутствуют препятствия для признания права собственности на указанный объект.
Оценив в порядке ст. 67 ГПК РФ представленные доказательства, суд приходит к выводу, что переоборудование в основном строении лит.А площадью – 17,9 кв.м., пристройка лит. А1 площадью 49,0 кв.м., пристройка лит. А2 площадью – 12,1 кв.м., основное строение 2-го этажа лит. А3 площадью – 44,0 кв.м., веранда лит.а2 площадью – 17,6 кв.м., не несет в себе угрозу жизни и здоровью граждан при эксплуатации, не нарушает права и законные интересы других лиц. Следовательно, имеются все основания для признания за истцом права собственности на самовольно возведенное и реконструированное строение на измененный объект недвижимости.
Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
решил:
Исковые требования М. к Администрации городского округа Пушкинский МО, Ф. о признании права собственности на самовольные строения удовлетворить.
Сохранить в перепланированном состоянии часть жилого дома принадлежащей М. расположенной по адресу: <адрес>. в составе в основном строении лит.А площадью – 17,9 кв.м., пристройка лит. А1 площадью 49,0 кв.м., пристройка лит. А2 площадью – 12,1 кв.м., основное строение 2-го этажа лит. А3 площадью – 44,0 кв.м., веранда лит.а2 площадью – 17,6 кв.м.
Решение является основанием для внесения сведений и соответствующих изменений в ГКН и ЕГРН.
Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Пушкинский городской суд в течение одного месяца со дня изготовления мотивированного решения – <дата>
Судья: