Дело № 2-3456/2022

УИД № 74RS0017-01-2022-004451-96

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской федерации

08 ноября 2022 года г. Златоуст Челябинской области

Златоустовский городской суд Челябинской области в составе

председательствующего Рогожиной И.А.,

при секретаре Дергилевой М.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «Камея» к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате,

установил:

Общество с ограниченной ответственностью «Камея» (далее по тексту – ООО « Камея») обратилось в суд с иском к ФИО1, в котором просит:

- взыскать с ответчика в пользу истца задолженность по начисленной арендной плате на основании договора аренды нежилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 194 821 рублей;

- взыскать с ответчика в пользу истца судебные издержки, понесенные истцом в размере 28 096 рублей (л.д.4-5).

В обоснование исковых требований ссылается на то, что в соответствии с заключенным Договором аренды нежилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ (далее по тексту - Договор аренды), истцом было передано по акту сдачи-приемки помещение, расположенное по адресу <адрес>, во временное возмездное владение и пользование площадью 54 квадратных метра под производство. Срок действия договора аренды пунктом 2.2. Особых условий, являющихся приложением № к Договору аренды, установлен с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ. Обязательства по оплате арендной платы со стороны ответчика исполняются ненадлежащим образом. Истцом ответчику выставлены: счёт № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 10 000 рублей; счёт № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 25 015 рублей; счёт № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 25 538 рублей; счёт № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 34 933 рублей; счёт № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 39 335 рублей; счёт № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 20 000 рублей; счёт № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 20 000 рублей; счёт № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 20 000 рублей. Ответчиком арендная плата и плата за потребленную электроэнергию не произведена. Общий размер задолженности на ДД.ММ.ГГГГ составил 194 821 рублей. В связи с уклонением ответчика от передачи арендуемого имущества и соблюдения досудебного урегулирования спора в адрес последнего была направлена претензия ДД.ММ.ГГГГ о необходимости обеспечения явки представителя арендатора для оформления приема-передачи имущества и погашения возникшей задолженности по арендной плате и потреблённой электроэнергии, через отделение почтовой связи. Пунктом 3.2. Особых условий договора аренды установлен размер ежемесячной арендной платы 20 000 рублей, оплата которой осуществляется за текущий месяц не позднее 1-го числа текущего месяца. Поскольку ответчик продолжает уклоняться от передачи помещения и имущества, то в порядке статьи 622 Гражданского Кодекса РФ, несет обязанность по оплате аренды до момента фактической приема-передачи имущества арендодателю.

Представитель истца ООО «Камея» ФИО2, действующий на основании доверенности (л.д. 6), в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в свое отсутствие, не возражал против вынесения решения в порядке заочного судопроизводства (л.д. 35).

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте проведения судебного заседания извещен надлежащим образом (л.д.34).

Руководствуясь положениями ст.ст. 2, 6.1, 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, в целях правильного и своевременного рассмотрения и разрешения настоящего дела, учитывая право сторон на судопроизводство в разумные сроки, суд полагает возможным рассмотреть данное гражданское дело в отсутствие неявившихся участников процесса.

В случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте проведения судебного заседания извещен надлежащим образом, ходатайств об отложении судебного заседания с его стороны не поступало, какой-либо уважительной причины неявки в судебное заседание им не представлено. Истец не возражал против рассмотрения дела в порядке заочного производства.

Суд определил рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд находит исковые требования ООО «Камея» подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с п. 1 ст. 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок определенный договором.

В силу ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Как установлено в ходе судебного разбирательства и подтверждается материалами дела, ООО «Камея» на праве собственности принадлежит нежилое помещение, площадью 54 кв.м., расположенное по адресу: <адрес> (л.д. 28).

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Камея» (арендодатель) и ФИО1 (арендатор) заключен договор аренды нежилого помещения №. Условием Договора предусмотрено предоставление в аренду нежилого помещения площадью 54 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>. Назначение: производство (л.д. 7-9). В этот же день сторонами был подписан акт сдачи-приемки (л.д. 11).

Согласно п. 2.3.3. договора аренды Арендодатель до 18 числа месяца, следующего за отчетным, предоставляет Арендатору счета-фактуры и акты оказанных услуг на оплату аренды и счета-фактуры на оплату коммунальных услуг.

Согласно п. 2.4.3. договора аренды арендатор обязан своевременно вносить арендную плату за пользование помещением в размере, порядке, сроки и на условиях, указанных в Приложении №1, независимо от фактического пользования помещением.

Согласно приложению 1 к договору аренды (л.д. 10) начисление арендной платы начинается с ДД.ММ.ГГГГ (п.2.1.). Ежемесячная арендная плата составляет 20 000 (двадцать тысяч) рублей (п. 3.2.). Арендатор производит оплату аренды за текущий месяц в размере 20 000 (двадцать тысяч) руб. не позднее 1-го числа текущего месяца (п. 4.1.). Арендатор до 1-го числа текущего месяца производит оплату платежей за электроэнергию в размере предъявленных расходов предыдущего месяца (п. 6.1.).

Согласно ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

ООО «Камея» выставлены ФИО1: счёт № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 10 000 рублей; счёт № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 25 015 рублей; счёт № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 25 538 рублей; счёт № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 34 933 рублей; счёт № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 39 335 рублей; счёт № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 20 000 рублей; счёт № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 20 000 рублей; счёт № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 20 000 рублей (л.д. 20-27).

Ответчиком арендная плата и плата за потребленную электроэнергию не произведена. Доказательств обратному материалы дела не содержат.

Общий размер задолженности на ДД.ММ.ГГГГ составил 194 821 рублей.

Таким образом, требования ООО «Камея» о взыскании с ФИО1 задолженности по начисленной арендной плате на основании договора аренды нежилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 194 821 рублей подлежат удовлетворению в полном объеме.

В соответствии с частью 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные судебные расходы, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела (часть 1 статьи 88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).

В связи с тем, что исковые требования ООО «Камея» удовлетворены в полном объеме, с ответчика подлежат взысканию в пользу истца судебные расходы, понесенные на оплату государственной пошлины при обращении с иском в суд, в размере 5 096,00 руб., уплаченных истцом (л.д.3).

В соответствии со статьей 94 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся расходы на оплату услуг представителей, другие, признанные судом необходимыми расходы.

Расходы на оплату услуг представителя, понесенные лицом, в пользу которого принят судебный акт, взыскиваются судом с другого лица, участвующего в деле, в разумных пределах (ч. 1 ст. 100 ГПК РФ).

Разумными следует считать такие расходы на оплату услуг представителя, которые при сравнимых обстоятельствах обычно взимаются за аналогичные услуги. При определении разумности могут учитываться объем заявленных требований, цена иска, сложность дела, объем оказанных представителем услуг, время, необходимое на подготовку им процессуальных документов, продолжительность рассмотрения дела и другие обстоятельства. Разумность судебных издержек на оплату услуг представителя не может быть обоснована известностью представителя лица, участвующего в деле.

Разрешая вопрос о размере сумм, взыскиваемых в возмещение судебных издержек, суд не вправе уменьшать его произвольно, если другая сторона не заявляет возражения и не представляет доказательства чрезмерности взыскиваемых с нее расходов (ч. 4 ст. 1 ГПК РФ).

На основании изложенного суд считает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца понесённые им расходы по оплате юридических услуг в размере 23 000 руб. 00 коп. (л.д. 36,37).

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 12, 198-199, 233-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования Общества с ограниченной ответственностью «Камея» удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Камея» задолженность по арендной плате по договору аренды нежилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 194 821 руб. 00 коп., расходы по оплате государственной пошлины в размер 5 096,00 руб., судебные расходы на оплату услуг представителя в размере 23 000,00 руб., а всего 222 917 (двести двадцать две тысячи девятьсот семнадцать) рублей 00 копеек.

Ответчик, не присутствовавший в судебном заседании, вправе в течение семи дней со дня вручения ему копии решения подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене данного решения суда.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда через Златоустовский городской суд Челябинской области, в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий И.А.Рогожина

Мотивированное решение изготовлено 15.11.2022