Дело № 2-2875/2025

(УИД: 61RS0003-01-2025-004303-06)

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

2 октября 2025 года г. Ростов-на-Дону

Кировский районный суд г. Ростова-на-Дону в составе:

председательствующего судьи Молошникова В.Ю.,

при помощнике судьи Куровской Д.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО УК «Наследие» к К.Д.А. о взыскании задолженности по оплате за содержание жилого помещения и пени,

установил:

ООО УК «Наследие» обратилось в суд с иском к ответчику К.Д.А. о взыскании задолженности по оплате за содержание жилого помещения и пени, ссылаясь на то, что К.Д.А. является собственником <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, однако с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ответчик не в полном объеме производил платежи за управление, содержание, ремонт, коммунальные и прочие услуги, оказываемые ООО УК «Наследие» собственникам указанного многоквартирного дома (далее - МКД) на основании договора на управление, содержание и ремонт МКД № от ДД.ММ.ГГГГ (новая редакция).

Истец указывает, что им созданы все необходимые условия для проживания ответчика в МКД, своевременно направляются извещения об оплате услуг ЖКХ, однако плата вносится несвоевременно или с существенными задержками.

Размер задолженности ответчика по оказанным жилищно-коммунальным услугам за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составила 56915,90 руб.

Определением мирового судьи судебного участка № Кировского судебного района города Ростова-на-Дону от ДД.ММ.ГГГГ отменен судебный приказ от ДД.ММ.ГГГГ по делу № о взыскании с ответчика в пользу истца задолженности по оказанным жилищно-коммунальным услугам.

На основании изложенного, с учетом уточнения исковых требований, истец просил суд взыскать с ответчика в пользу истца задолженность по оплате за содержание жилого помещения за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 56915,90 руб., пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 24043,73 руб., а также расходы по уплате государственной пошлины в сумме 4000 руб.

Истец в судебное заседание своего представителя не направил, о дате рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Ответчик в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного заседания извещен надлежащим образом под расписку. Уважительных причин неявки суду не представил, ходатайств об отложении судебного заседания не поступало.

Дело рассмотрено в отсутствие неявившихся лиц в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Суд, изучив материалы дела, приходит к следующему.

Согласно ч. 3 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

Аналогичная позиция изложена в статье 210 ГК РФ, где указано, что собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с ч. 1 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии с ч. 2 ст. 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного ч. 3 ст. 169 ЖК РФ.

В соответствии с ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.

Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными, в том числе в электронной форме с использованием системы, с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности (ч. 3 ст. 154 ЖК РФ).

Исходя из положений ч. 1 ст. 155 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

Часть 7 статьи 155 ЖК РФ предусматривает, что собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации, за исключением случаев предусмотренных ст. 171 ЖК РФ.

Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения (ч. 1 ст. 158 ЖК РФ).

Согласно п. 37 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 № 354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» (далее - Правила № 354), расчетный период для оплаты коммунальных услуг устанавливается равным календарному месяцу.

Как следует из п. 63 указанных Правил, потребители обязаны своевременно вносить плату за коммунальные услуги. Плата за коммунальные услуги вносится потребителями исполнителю либо действующему по его поручению платежному агенту или банковскому платежному агенту.

Приведенные положения законодательства свидетельствуют о том, что собственники помещений в многоквартирном доме обязаны нести расходы по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Соответственно, несвоевременное и/или неполное внесение ежемесячной платы за жилое помещение и коммунальные услуги является ненадлежащим исполнением обязательств собственниками и, как следствие, влечет возникновение задолженности.

Судом установлено, что К.Д.А. является собственником <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>.

Деятельность по управлению многоквартирным домом № по <адрес> в <адрес> осуществляет ООО УК «Наследие» на основании Приказа <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ, выданного на основании Решения общего собрания, оформленного протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. <данные изъяты>).

Согласно ст. 2.1 Договора на управление, содержание и ремонт МКД № от ДД.ММ.ГГГГ, управляющая организация по заданию собственников за плату обязуется оказывать услуги по управлению и выполнять работы по содержанию и ремонту общего имущества в МКД, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, а так же осуществлять иную, направленную на достижение целей управления МКД, деятельность.

В целях своевременного и надлежащего предоставления коммунальных услуг собственникам квартир МКД, а также содержания общего имущества МКД, истец заключает Договоры с ресурсоснабжающими организациями на покупку коммунальных ресурсов, а также со специализированными организациями на техническое обслуживание лифтов, сбор и вывоз ТБО либо в случае заключения прямых Договоров с РСО осуществляет сбор и обработку показаний ИПУ и ОПУ, обеспечивает контроль и координацию с РСО (п. 2.1.1, 3.1.2. Договора). При этом счета-квитанции на оплату услуг ЖКХ предъявляются собственнику на основании его лицевого счета не позднее 3-то числа каждого месяца через почтовый ящик (п. ДД.ММ.ГГГГ Договора).

Согласно пп. 4.2.2.-4.2.5. Договора, размер платы за коммунальные услуги определяется в соответствии с тарифами, установленными Уполномоченными органами для соответствующих Поставщиков. Плата за услуги и работы по управлению, содержанию и ремонту общего имущества и коммунальные услуги, вносится собственниками и Нанимателями жилья ежемесячно до 10 числа месяца, следующего за расчетным по реквизитам и в размере, указанном в единой квитанции.

Как следует из материалов дела и установлено судом, ответчик К.Д.А. ненадлежащим образом исполняла возложенную на него жилищным законодательством обязанность по оплате за содержание жилого помещения, в связи с чем, за ним образовалась задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 56915,90 руб., что подтверждается представленным истцом сводом начислений за ЖКУ (л.д. <данные изъяты>).

Определением мирового судьи судебного участка № Кировского судебного района <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ отменен судебный приказ от ДД.ММ.ГГГГ по делу № о взыскании с ответчика в пользу истца заявленной задолженности.

В добровольном порядке задолженность ответчиком не погашена.

Как следует из материалов дела, в расчетные периоды, за которые истец просит взыскать задолженность, многоквартирный дом, в котором расположена квартира ответчика, находился в управлении истца, в связи с чем, истец имеет право на получение платы за оказываемые им услуги по содержанию жилья, а ответчик, являясь собственником, обязан вносить данную плату истцу.

Из положений ст.ст. 210 и 249 ГК РФ, ч. 3 ст. 30, ст. 36, 37, 39, 154, 155, 156, 158 ЖК РФ следует, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и текущий ремонт общего имущества, коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества.

Требование истца о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг основано на предусмотренной ч. 1 ст. 153 ЖК РФ обязанности граждан и организаций своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги, а также взносы на капитальный ремонт.

При этом, расчет истца принимается во внимание судом и может быть положен в основу решения суда, поскольку является арифметически верным и произведен в соответствии с нормами действующего законодательства.

Доказательств, подтверждающих оплату указанных услуг, ответчиком суду не представлено. Данная задолженность ответчиком не погашена и не оспорена.

Разрешая исковые требования, руководствуясь вышеуказанными нормами права, оценив доказательства в совокупности, принимая во внимание установленный факт оказания услуг и учитывая, что в нарушение ст. 56 ГПК РФ, К.Д.А. не представлено доказательств, свидетельствующих об отсутствии задолженности и внесению неучтенных платежей, оснований не согласиться с расчетом представленной ко взысканию суммы задолженности суд не усматривает, в связи с чем, имеются правовые основания для удовлетворения исковых требований и взыскании с ответчика в пользу истца задолженности по оплате за содержание жилого помещения за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 56915,90 руб.

Рассматривая требования о взыскании пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 24043,73 руб., суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Учитывая, что ответчиком оплата платежей за жилое помещение за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ не произведена, управляющей организацией был произведен расчет пени на задолженность, образовавшуюся в указанный период. Размер пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составил 24043,73 руб.

Суд признает арифметически верным и соответствующим ч. 14 ст. 155 ЖК РФ предоставленный истцом расчет суммы пени, подлежащей взысканию с ответчика в связи с допущенной ответчиком просрочкой платежей.

Судом установлен факт невыполнения ответчиком обязанности по оплате за жилое помещение и коммунальных услуг, в связи, с чем, считает необходимым взыскать с ответчика пеню за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 24043,73 руб., согласно представленному истцом расчету.

Согласно ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 4000 руб., как связанные с настоящим делом и подтвержденные документально.

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ООО УК «Наследие» к К.Д.А. о взыскании задолженности по оплате за содержание жилого помещения и пени – удовлетворить.

Взыскать с К.Д.А. (паспорт серия <данные изъяты>) в пользу ООО УК «Наследие» (ИНН <данные изъяты>) задолженность по оплате за содержание жилого помещения за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 56915,90 руб., пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 24043,73 руб., а также расходы по уплате государственной пошлины в сумме 4000 руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Кировский районный суд г. Ростова-на-Дону в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья В.Ю. Молошников

Мотивированное решение изготовлено 03.10.2025