Дело № 2-2627/2022

УИД 59RS0011-01-2022-003426-81

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Березники 13 сентября 2022 года

Березниковский городской суд Пермского края

в составе председательствующего судьи С.А. Мардановой,

при секретаре судебного заседания К.В. Плотниковой,

с участием представителя истца ФИО1, действующего на основании доверенности,

представителей ответчика М.А. Китченко, адвоката К.М. Кивелевой, действующих на основании доверенности, ордера,

третьих лиц ФИО2, ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Березники Пермского края гражданское дело по исковому заявлению ООО «Наш город» к ФИО4 возложении обязанностей по обеспечению доступа в жилое помещение,

установил :

истец ООО «Наш город» обратился в суд с иском, указывая, является управляющей компанией, осуществляющей управление общим имуществом многоквартирного дома № по ...... ..... в адрес истца поступила заявка от собственника квартиры № указанного дома о течи горячей воды с потолка по стене в санузле с вышерасположенной квартиры №. В ходе проведенного в ..... года обследования квартир №, № № дома № по ..... установлено аварийное состояние общедомового стояка отопления, который соединен с полотенцесушителем, и обнаружена капельная течь на общедомовом стояке холодного водоснабжения. Стояки проходят через перекрытия между квартирами № и №, № и №. Истцом во избежание продолжения протопления в санузле квартиры № водоснабжение по стояку отопления, связанного с полотенцесушителями по подъезду №, было перекрыто. Для проведения ремонтных работ по замене аварийного стояка отопления и обследования общедомового стояка ХВС, его ревизии с целью устранения капельной течи требуется доступ в квартиру №. Собственником данной квартиры является ответчик ФИО4 Истцом в ..... и ..... года предпринимались попытки произвести необходимые работы по обследованию и ремонту стояков. Для этого было согласовано время их выполнения с собственниками всех квартир: №, №, №. Однако собственником квартиры № доступ в квартиру именно с целью выполнения работ не предоставлялся, так как ответчик не разрешала выполнение работ в ее квартире, выдвигая дополнительные требования, не предусмотренные договором управления МКД, например, требуя предоставления наряда-допуска на работы, проекта на проведение работ, гарантийного письма с указанием лиц, ответственных за предположительный ущерб в случае порыва трубы и т.п. При этом поведение ответчика было эмоционально нестабильным, сопровождалось бурными словестными перепалками с работниками истца. Договориться с ответчиком о добровольном допуске в квартиру не представляется возможным. В свою очередь ответчик обратилась в ИГЖН с жалобой на ненадлежащее исполнение истцом обязанностей по договору управления МКД, по результатам которой инспектором истцу выдано предписание от ..... об устранении капельной течи общедомового стояка ХВС в срок до ...... Однако для выполнения требования предписания истцу необходим доступ в жилое помещение, принадлежащее ответчику с целью проведения обследования и ремонта общедомового имущества. Но ответчик после окончания обследования помещения инспектором ИГЖН вновь не предоставила доступ в свою квартиру, на телефонные звонки управляющей компании с целью согласования времени проведения работ реагирует агрессивно, в связи с чем истцом направлено в ИГЖН обращение о продлении срока выполнения работ по предписанию, срок продлен до ...... На протяжении более двух месяцев с момента выдачи предписания истец не может выполнить обследование и ремонт общедомового имущества в связи с непредоставлением ответчиком доступа к этому имуществу в своей квартире. Иным образом устранить намокание стен в квартире № и межквартирных перекрытий, заменить стояк отопления, устранить капельную течь общедомового стояка ХВС невозможно. По мнению истца, ответчик создает реальные препятствия истцу в надлежащем осуществлении своих обязанностей по содержанию дома в соответствии с договором управления, чем нарушает права и интересы иных собственников помещений МКД. Ссылаясь на положения ст. ст. 210 ГК РФ, 30, 161 ЖК РФ, Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденные постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 года № 491, истец просит суд возложить на ответчика обязанность не чинить препятствия истцу в обслуживании многоквартирного дома № по ..... путем предоставления доступа к санитарно-техническому оборудованию, являющемуся имуществом многоквартирного дома, для проведения ремонтных работ по замене стояка отопления, обследования и ревизии стояка ХВС с целью устранения на нем капельной течи, проходящих в санузле квартиры №; в случае неисполнения ответчиком судебного акта взыскать с ответчика судебный штраф в размере 500 руб. за каждый день неисполнения до даты его фактического исполнения; взыскать с ответчика судебные расходы по оплате госпошлины в размере 6000 руб.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 на удовлетворении исковых требований настаивал по изложенным в нем доводам, пояснил, что для установления точной причины образования капельной течи на стояке ХВС, для замены стояка отопления в санузлах необходим доступ в квартиру №. Ответчик, формально предоставляя доступ в помещение, фактически к выполнению каких-либо работ сотрудников управляющей компании не допускает. Все работы, которые возможно провести в иных квартирах, работниками истца выполнены, в настоящее время имеется необходимость в выполнении только тех работы, которые возможно выполнить только из квартиры ответчика. Истец неоднократно пытался договориться с ответчиком о времени выполнения работ. Однако при явке работников в согласованное время доступ к выполнению работ в квартире ответчиком не предоставляется. То есть, формально соглашаясь на проведение обследования и ремонта, фактически ответчик препятствует выполнить необходимые работы надлежащим образом, требуя от истца предоставления не предусмотренных документов, наряд-заказов на работы, проекты работы, выполнение работ лицами, подтверждающими свою квалификацию и т.п. При этом от действий ответчика страдают иные жильцы подъезда №, поскольку подача отопления в санузлы данного подъезда без выполнения необходимого ремонта системы отопления невозможна. Кроме того, необходимо выполнить обследование стояка ХВС с целью установления причины капельной течи в нижерасположенной квартире №, в результате действий ответчика истец не может надлежащим образом исполнить свои обязанности.

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, просит о рассмотрении дела в ее отсутствие с участием представителей.

Представитель ответчика ФИО5 в судебном заседании против удовлетворения исковых требований возражала, пояснила, что ответчик не препятствует доступу истца в жилое помещение, однако требует от него, чтобы работы были выполнены в соответствии со строительными нормами и правилами, с составлением необходимых документов, квалифицированными специалистами. Для обеспечения доступа в квартиру специалистам истца она несколько раз оформляла отпуск на работе, находилась дома. Так, например, ..... она в согласованное с истцом и другими жильцами время находилась дома, однако в оговоренное время на месте не оказалось собственника квартиры №, в связи с чем работники истца ушли, однако через полчаса собственник явилась, но работники истца уже сняли заявку и для выполнения работ не подошли, диспетчер пояснила, что заявка была перенесена на ...... В указанную дату представитель ответчика также находилась дома, ожидая работников истца, однако никто не пришел, в последующем ей по телефону сообщили, что заявка на данную дату отсутствует.

Представитель ответчика Кивелева К.М. в судебном заседании против исковых требований возражала, полагает их необоснованными, так как ответчиком не чинятся препятствия к доступу истца в жилое помещение. Но при этом ответчик желает, чтобы все работы в санузле ее квартиры выполнялись с соблюдением установленных требований технических норм и правил. Отмечает, что для обеспечения доступа работников истца в квартиру представитель ответчика ФИО5 неоднократно оформляла краткосрочные отпуска по месту работы. Кроме того, ответчик сама заинтересована в скорейшем устранении каких-либо нарушений в системе отопления и водоснабжения.

Третье лицо ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержала, пояснила, что является собственником квартиры №, квартира ответчика расположена этажом выше, весной ..... года с вышерасположенной квартиры № началась течь по стене санузла. После обращения в управляющую компанию работниками были выполнены ремонтные работы по замене стояка отопления в ее квартире, однако работы в квартире ответчика истец не может выполнить, поскольку в этом препятствует ответчик. Действительно, ответчик формально предоставляет доступ в жилое помещение, однако выполнять какие-либо работы не разрешает. В результате течи, которая до настоящего времени не устранена, продолжается разрушение и повреждение ее имущества. Полагает, что выдвигаемые ответчиком доводы являются голословными и необоснованными, поскольку при отсутствии препятствий со стороны ответчика все работы уже были бы выполнены управляющей компанией.

Третье лицо ФИО3 в судебном заседании исковые требования поддержала, пояснила, что проживает в квартире №, расположенной над квартирой №, по договору социального найма. Весной ..... года поступило обращение управляющей компании о доступе в жилое помещение для проведения работ по замене стояка отопления, она со своей стороны доступ обеспечила, у нее в квартире каких-либо нарушений не имеется. В последующем для устранения течи в квартире № необходимо было обеспечить доступ в три квартиры. Было согласовано время на ....., однако она задержалась на работе, пришла немного позднее, работники истца уже ушли, более в этот день они не возвращались, ..... она также находилась дома, работники истца не пришли. Более каких-либо требований о доступе в квартиру к ней не поступало. Для проведения ремонтных работ необходимо было освободить доступ к инженерным системам в ее квартиры, она данное требование выполнила. Ей известно, что представитель ответчика ФИО5 препятствует работникам истца выполнять работы в ее квартире, из-за этого происходит затопление квартиры №.

Суд, выслушав участников судебного заседания, исследовав материалы дела, допросив свидетелей, приходит к следующим выводам.

Судом установлено, что ООО «Наш город» осуществляет деятельность по управлению многоквартирными домами, содержанию и текущему ремонту общего имущества в МКД, оказанием коммунальных услуг (п.2.2 Устава).

В соответствии с договором б/н от ..... Общество оказывает услуги по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме № по ..... (л.д. 24-30). В соответствии с разделом 3 данного договора Общество обязано осуществлять управление общим имуществом в доме в соответствии с условиями и целями настоящего Договора, а также требованиями действующих технических регламентов, стандартов, правил и норм, санитарно-эпидемиологических правил и нормативов, гигиенических нормативов, иных правовых актов; самостоятельно или с привлечением иных юридических лиц оказывать услуги по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, указанные в приложении № 2 к договору; в случае оказания услуг и выполнения работ ненадлежащего качества Управляющая организация обязана устранить все выявленные недостатки за свой счет; обеспечивать надлежащее санитарное и техническое состояние общего имущества в МКД; обеспечивать соблюдение прав и законных интересов Собственников помещений в многоквартирном доме при установлении условий и порядка владения, пользования и распоряжения общей собственностью; принимать меры, необходимые для предотвращения или прекращения действий третьих лиц, затрудняющих реализацию прав владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения собственниками помещений общим имуществом в многоквартирном доме или препятствующих этому.

В целях реализации своих обязанностей по договору Общество вправе организовывать и проводить проверку технического состояния коммунальных систем общего пользования в помещениях Собственника ( п. 3.2.5 Договора).

Установлено, что собственником квартиры № в доме по ..... является ответчик ФИО4

Собственником квартиры № в данном доме является ФИО2 Квартира № предоставлено по договору социального найма в пользование ФИО3

..... управляющей организацией выполнялись работы по замене стояка ХВС, расположенного в том числе в квартирах № и №, что подтверждается записью в журнале заявок (копия представлена истцом в материалы дела). ..... истцу поступила жалоба от жильца квартиры № ФИО2 о капели горячей воды в туалете в районе полотенцесушителя, проведена регулировка полотенцесушителей по стояку. В последующем в журнале имеются многочисленные записи от жильцов соседних квартир (№, №, №) об отсутствии отопления в полотенцесушителях, указано на отключение отопления из-за квартир №, №. ..... вновь зафиксировано обращение собственника квартиры № о том, что капает вода в туалете из ......

Согласно акту от ..... собственник квартиры № дома № по ..... ФИО4 отказалась предоставить допуск к общему имуществу указанного многоквартирного дома, находящемуся в принадлежащем ей жилом помещении, для проведения работ по ремонту системы отопления, а также отказалась подписать заявление об отказе в предоставлении доступа, собственник проинформирована о последствиях отказа (л.д. 31).

Из записи от ..... журнала регистрации заявок следует, что с собственником квартиры № достигнута договоренность о допуске слесарей, работа запланирована на ......

Согласно акту от ..... собственник квартиры № ФИО4 отказалась предоставить допуск к общему имуществу дома для проведения ремонтных работ. В результате недопуска в жилое помещение в пятнадцати квартирах отсутствует отопление в санузлах. Без предоставления допуска в жилое помещение № восстановить систему отопления в санузлах не представляется возможным (л.д. 32).

Как следует из служебной записки электросварщика Б.Р. от ....., на основании заявки от ..... из квартиры № было проведено обследование в квартире и установлено, что происходит протекание по стояку отопления (к полотенцесушителям) в перекрытии между квартирами № и № ввиду того, что труба отопления пришла в негодное состояние, в связи с этим была перекрыта система отопления в санузлах подъезда №. Для восстановления теплоснабжения по данному адресу необходим доступ и возможность замены неисправного участка стояка в квартире №. Жилец квартиры № в доступе для проведения аварийных работ неоднократно отказал (л.д. 33).

На основании обращения ответчика в ИГЖН истцу было выдано предписание от ..... об устранении капельной течи общедомового стояка холодного водоснабжения в жилых помещениях (кв. №, №, №, №, №) в срок до ......

Согласно журналу заявок (запись от .....), жильцами квартиры № обеспечен доступ к трубам, в связи с чем работы назначены на ......

Как установлено в судебном заседании, ....., представитель ответчика – ФИО5 находилась в квартире, однако работы не были выполнены в связи с тем, что доступ к общедомовому имуществу не был обеспечен жильцом квартиры №. О согласовании выполнения работ ..... запись в журнале заявок отсутствует.

Таким образом, работы как по устранению течи, так и по обследованию и замене стояка отопления не были выполнены.

Как пояснила в судебном заседании третье лицо ФИО2, все это время продолжалась течь по стене в санузле принадлежащей ей квартиры, в связи с чем принадлежащее ей имущество приходит в негодное состояние, появляется плесень. ..... она обратилась в ООО «Наш город» с заявлением, в котором указывает о наличии течи и необходимости ее скорейшего устранения, а также о продолжающихся уговорах жильца квартиры № пустить в квартиру мастеров для выполнения необходимых работ (л.д. 35). Кроме того, ФИО2 в судебном заседании пояснила, что лично обращалась к ответчику ФИО4 с просьбой подписать письменное согласие о доступе в жилое помещение для выполнения необходимых работ, которое последняя подписать отказалась.

Из претензии досудебного разбирательства, поданной ответчиков ФИО4 истцу ....., следует, что она требует указать точную дату и время выполнения работ по восстановлению трубы общедомовых стояков ХВС и ГВС на всю высоту санузла в квартире №, восстановления трубы отопления с предоставлением проекта, с обоснованием производимых работ и используемых материалов, указанием ответственных лиц в случае причинения ущерба ее имуществу при проведении работ. Претензия аналогичного содержания направлена ответчиком также ...... Истцом дан ответ о том, что вопрос о доступе в жилое помещение будет разрешен в ходе судебного разбирательства в связи с недостижением соглашения о проведении работ.

Из показаний свидетеля Б.Р. следует, что он, как сотрудник управляющей компании, неоднократно в ..... – ..... года приходил в квартиры №, № по ..... в целях проведения осмотра и ремонта инженерных коммуникаций, расположенных в данных квартирах. Жилец квартиры № неоднократно препятствовала выполнению необходимых работ. Формально она предоставляла доступ в жилое помещение, однако фактически выполнять какие-либо действия запрещала, требуя предоставления каких-то документов, например, наряд-заказов, проектов работ, требовала выполнить работы так, как она считает нужным. Поэтому фактически отсутствует реальная возможность надлежащим образом обследовать инженерные коммуникации, определить точную причину протопления нижерасположенной квартиры, выполнить необходимые ремонтные работы.

На основании ч. 2 ст. 1 Жилищного кодекса РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

В соответствии с частью 4 статьи 17 Жилищного кодекса РФ жилое помещение должно использоваться для проживания граждан с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Согласно части 4 статьи 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с ч. 1 ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

Согласно п. п. 1, 2, 4 ч. 1.1 указанной статьи надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей и должно обеспечивать:

соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома;

безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества;

соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц.

Согласно ч. ч. 6, 7, 8 ст. 55.24 Градостроительного кодекса РФ в целях обеспечения безопасности зданий, сооружений в процессе их эксплуатации должны обеспечиваться техническое обслуживание зданий, сооружений, эксплуатационный контроль, текущий ремонт зданий, сооружений.

Эксплуатационный контроль за техническим состоянием зданий, сооружений проводится в период эксплуатации таких зданий, сооружений путем осуществления периодических осмотров, контрольных проверок и (или) мониторинга состояния оснований, строительных конструкций, систем инженерно-технического обеспечения и сетей инженерно-технического обеспечения в целях оценки состояния конструктивных и других характеристик надежности и безопасности зданий, сооружений, систем инженерно-технического обеспечения и сетей инженерно-технического обеспечения и соответствия указанных характеристик требованиям технических регламентов, проектной документации.

Техническое обслуживание зданий, сооружений, текущий ремонт зданий, сооружений проводятся в целях обеспечения надлежащего технического состояния таких зданий, сооружений. Под надлежащим техническим состоянием зданий, сооружений понимаются поддержание параметров устойчивости, надежности зданий, сооружений, а также исправность строительных конструкций, систем инженерно-технического обеспечения, сетей инженерно-технического обеспечения, их элементов в соответствии с требованиями технических регламентов, проектной документации.

Эксплуатация многоквартирных домов осуществляется с учетом требований жилищного законодательства (ч. 10 ст. 55.24 Градостроительного кодекса РФ).

Состав минимального перечня необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме услуг и работ, порядок их оказания и выполнения устанавливаются Правительством Российской Федерации (ч. 1.2 ст. 161 ЖК РФ).

Согласно подп. "а", "б" и "г" п. 10 Правил содержания общего имущества, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 № 491 (далее Правила № 491), общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем:

соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома;

безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества;

соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц.

Содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя осмотр общего имущества, осуществляемый собственниками помещений и указанными в п. 13 приведенных правил ответственными лицами, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации, а также угрозы безопасности жизни и здоровью граждан.

Осмотры общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом проводятся собственниками помещений, лицами, привлекаемыми собственниками помещений на основании договора для проведения строительно-технической экспертизы, или ответственными лицами, являющимися должностными лицами органов управления товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива (далее - ответственные лица) или управляющей организацией, а при непосредственном управлении многоквартирным домом - лицами, оказывающими услуги и (или) выполняющими работы (п. п. 11, 13 Правил № 491).

В соответствии с подп. «б» п. 32 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06 мая 2011 года № 354 (далее Правила № 354) исполнитель (юридическое лицо независимо от организационно-правовой формы или индивидуальный предприниматель, предоставляющие потребителю коммунальные услуги - абзац седьмой п. 2 данных правил) имеет право требовать допуска в заранее согласованное с потребителем время, но не чаще 1 раза в 3 месяца в занимаемое потребителем жилое или нежилое помещение представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб) для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, для выполнения необходимых ремонтных работ и проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

В силу подп. «е» п. 34 Правил № 354 потребитель обязан допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем в порядке, указанном в п. 85 данных правил, время, но не чаще 1 раза в 3 месяца для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

По смыслу приведенных норм требования по осуществлению технического обслуживания и текущего ремонта носят обязательный характер, относятся как к зданию и сооружению в целом, так и к входящим в состав таких объектов системам инженерно-технического обеспечения и их элементам, внутриквартирному оборудованию и являются неотъемлемой частью процесса эксплуатации этих систем, оборудования, обеспечивающей его безопасность.

Приведенные нормы определяют порядок обслуживания и ремонта жилищного фонда с целью обеспечения сохранности жилищного фонда всех форм собственности; обеспечения выполнения требований действующих нормативов по содержанию и ремонту жилых домов, их конструктивных элементов и инженерных систем и предусматривают обязанность исполнителя осуществлять техническое обслуживание и текущий ремонт зданий и внутриквартирного оборудования, для чего он имеет право требовать допуска в заранее согласованное с потребителем время.

Исходя из указанных положений истец, как управляющая организация многоквартирного дома, исполняя свои обязанности, предусмотренные в том числе условиями договора управления МКД, вправе требовать от собственника квартиры предоставления доступа в жилое помещение.

Одновременно, в обязанности потребителя входит обеспечение предоставление такого доступа в целях надлежащего исполнения управляющей организацией своих обязательств.

Между тем, совокупность представленных суду доказательств свидетельствует о том, что ответчиком обязанность по обеспечению доступа в принадлежащее ей жилое помещение должным образом не исполняется.

Данное обстоятельство подтверждается представленными истцом актами об отказе в предоставлении доступа, пояснениями представителя истца, третьих лиц, показаниями свидетеля.

Непредоставление доступа к инженерным коммуникациям, являющимся общим имуществом МКД, со стороны ответчика лишает истца возможности надлежащим образом исполнить обязательства по договору управления общим имуществом многоквартирного дома, и приводит к нарушению прав и законных интересов иных потребителей данной услуги – собственников и жильцов данного дома, что является недопустимым.

При этом суд отклоняет доводы стороны ответчика об отсутствии препятствий к доступу, поскольку представленными суду доказательствами подтверждается, что согласие ответчика на доступ носит формальный характер, фактически же своим поведением ответчик лишает истца возможности провести обследование инженерных коммуникаций, определить виды ремонтных работ и выполнить данные работы.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что требования истца о возложении на ответчика обязанности по не чинению препятствий в обслуживании общего имущества многоквартирного дома № по ..... являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Согласно ст. 206 ГПК РФ при принятии решения суда, обязывающего ответчика совершить определенные действия, не связанные с передачей имущества или денежных сумм, суд в том же решении может указать, что, если ответчик не исполнит решение в течение установленного срока, истец вправе совершить эти действия за счет ответчика с взысканием с него необходимых расходов.

В случае, если указанные действия могут быть совершены только ответчиком, суд устанавливает в решении срок, в течение которого решение суда должно быть исполнено.

Принимая во внимание значимость поставленного на разрешение суда требования, необходимость скорейшего восстановления прав и законных интересов иных лиц, проживающих в многоквартирном доме, пояснения стороны истца и свидетеля о времени, необходимом для выполнения работ, суд полагает возможность установить для ответчика срок исполнения решения суда в данной части – в течение десяти дней с момента вступления решения суда в законную силу.

Частью 3 статьи 206 ГПК РФ установлено, что суд по требованию истца вправе присудить в его пользу денежную сумму, подлежащую взысканию с ответчика на случай неисполнения судебного акта, в размере, определяемом судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения.

В соответствии с п.1 ст.308.3 ГК РФ в случае неисполнения должником обязательства кредитор вправе требовать по суду исполнения обязательства в натуре, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, иными законами или договором либо не вытекает из существа обязательства. Суд по требованию кредитора вправе присудить в его пользу денежную сумму (пункт 1 статьи 330) на случай неисполнения указанного судебного акта в размере, определяемом судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1).

Пунктом 28 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» разъяснено, что на основании пункта 1 статьи 308.3 ГК РФ в целях побуждения должника к своевременному исполнению обязательства в натуре, в том числе предполагающего воздержание должника от совершения определенных действий, а также к исполнению судебного акта, предусматривающего устранение нарушения права собственности, не связанного с лишением владения (статья 304 ГК РФ), судом могут быть присуждены денежные средства на случай неисполнения соответствующего судебного акта в пользу кредитора-взыскателя (далее - судебная неустойка).

Уплата судебной неустойки не влечет прекращения основного обязательства, не освобождает должника от исполнения его в натуре, а также от применения мер ответственности за его неисполнение или ненадлежащее исполнение (пункт 2 статьи 308.3 ГК РФ).

Удовлетворяя требования истца о присуждении судебной неустойки, суд указывает ее размер и/или порядок определения. Размер судебной неустойки определяется судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения должником выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1 ГК РФ). В результате присуждения судебной неустойки исполнение судебного акта должно оказаться для ответчика явно более выгодным, чем его неисполнение (п.32 Постановления).

На основании изложенного, требование истца о взыскании с ответчика судебной неустойки в случае неисполнения решения суда об устранении препятствий к исполнению обязанностей по договору управления МКД являются обоснованными.

Вместе с тем, заявленный истцом размер неустойки, подлежащей взысканию с ответчика, является завышенным, заявлен без учета вышеперечисленных принципов справедливости, соразмерности и разумности, не отвечает требованию о соблюдении баланса прав и интересов кредитора и должника, а потому подлежит снижению до 200 руб. за каждый день неисполнения судебного решения. Определенная к взысканию сумма неустойки отвечает требованию о недопустимости извлечения должником выгоды из незаконного или недобросовестного поведения.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате госпошлины в размере 6 000 руб.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил :

возложить на ФИО4 обязанность обеспечить Обществу с ограниченной ответственностью «Наш город» доступ в жилое помещение – квартиру № дома № по ..... для проведения обследования и выполнения ремонтных работ общего имущества многоквартирного дома: по замене стояка отопления, обследованию и ревизии стояка холодного водоснабжения с целью устранения на нем капельной течи, расположенных в санузле квартиры.

Установить срок для выполнения установленной обязанности – в течение десяти дней с момента вступления решения суда в законную силу.

В случае неисполнения ответчиком решения суда в установленный срок, взыскать с ФИО4 в пользу ООО «Наш город» штраф в размере 200 руб. за каждый день неисполнения судебного акта.

Взыскать с ФИО4 в пользу ООО «Наш город» расходы по оплате госпошлины в размере 6 000 руб.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Пермский краевой суд через Березниковский городской суд в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме (.....).

Судья - подпись С.А. Марданова

Копия верна, судья