УИД 28RS0017-01-2022-002148-23

Дело № 2-1690/2023

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

22 ноября 2023 г. г. Свободный

Свободненский городской суд Амурской области в составе:

председательствующего судьи Сиваевой О.А.,

при секретаре судебного заседания Голубцовой Г.Н.,

с участием истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о прекращении ипотеки в силу закона не недвижимое имущество,

установил:

ФИО1 обратилась в Свободненский городской суд Амурской области с исковым заявлением к ФИО2 о прекращении ипотеки в силу закона не недвижимое имущество - квартиры общей площадью 41,5 кв. м, кадастровый --, расположенной по адресу: --, мотивируя тем, что на основании договора купли-продажи с использованием средств материнского (семейного) капитала от -- она приобрела квартиру у ФИО2. Указанная квартира была продана ей за 1 000 000 рублей, при этом часть средств были оплачены до подписания вышеуказанного договора, а оставшаяся часть в размере 414 402 руб. 10 коп. после его государственной регистрации путем перечисления на расчетный счет -- открытый на имя ФИО2 в ОАО «Азиатско-Тихоакеанский Банк» на основании Государственного сертификата на материнский (семейный) капитал серии МК-3 -- от --. После совершения сделки купли-продажи ответчик уехала, не выполнив принятого на себя обязательства, место её жительства ей не известно.

Определением суда к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено – Отделение Фонда пенсионного и социального страхования Российской Федерации по Амурской области.

Истец ФИО1 заявленные исковые требования поддержала, по доводам и основаниям, изложенным в иске, при этом пояснила, что наличие обременения препятствует ей в осуществлении обязательства по выделению долей на несовершеннолетних детей.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась. Судебная корреспонденция, направленная по адресу регистрации/места жительства (--, --) вернулась в адрес суда с отметкой сотрудника ОПС «истек срок хранения».

В соответствии со ст. 113, ст. 115 ГПК РФ, ст. 165.1 ГК РФ суд признал ответчика надлежащим образом извещенным о времени и месте рассмотрения дела, и на основании ст. 233 ГПК РФ, рассмотрел дело в порядке заочного производства.

Представители третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, - Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Амурской области, Отделения Фонда пенсионного и социального страхования Российской Федерации по Амурской области в судебное заедание не явились, извещены надлежащим образом. Своей позиции по иску не представили.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ, суд рассмотрел дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, суд полагает, что иск подлежит удовлетворению в полном объёме.

В соответствии с ч. 1 ст. 12 ГПК РФ, правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

В настоящем судебном заседании суд рассматривает дело по имеющимся в нём доказательствам.

В соответствии с ч. 1 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии с Федеральным законом РФ от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)»:

- по договору о залоге недвижимого имущества (договору об ипотеке) одна сторона - залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны - залогодателя преимущественно перед другими кредиторами залогодателя, за изъятиями, установленными федеральным законом. Залогодателем может быть сам должник по обязательству, обеспеченному ипотекой, или лицо, не участвующее в этом обязательстве (третье лицо). Имущество, на которое установлена ипотека, остается у залогодателя в его владении и пользовании (п. 1 ст. 1);

- ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

- ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке (п. 1 ст. 3);

- по договору об ипотеке может быть заложено недвижимое имущество, в том числе земельные участки жилые дома, квартиры и части жилых домов и квартир, состоящие из одной или нескольких изолированных комнат (п.п. 1, 3 п. 1 ст. 5);

- договор об ипотеке заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами, и подлежит государственной регистрации (п. 1 ст. 10);

- договор об ипотеке считается заключенным и вступает в силу с момента его государственной регистрации (п. 2 ст. 10);

- государственная регистрация договора об ипотеке (в случае, если федеральным законом установлено требование о государственной регистрации договора об ипотеке) является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи об ипотеке (п. 1 ст. 11);

- ипотека как обременение имущества, заложенного по договору об ипотеке, или при ипотеке, возникающей в силу закона, возникает с момента государственной регистрации ипотеки (п. 2 ст. 11);

- залогодатель сохраняет право пользования имуществом, заложенным по договору об ипотеке. Залогодатель вправе использовать это имущество в соответствии с его назначением (п. 1 ст. 29).

В судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела следующее.

-- Государственным Учреждением - Управлением Пенсионного фонда РФ в городе -- на имя ФИО1 был выдан государственный сертификат на материнский (семейный) капитал серии МК-3 -- на получение материнского (семейного) капитала в соответствии с Федеральным законом «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» в размере 343 378 руб. 80 коп.

-- между ФИО2 (продавец) и ФИО1, (покупатель) был заключён договор купли-продажи с использованием средств материнского (семейного) капитала, в соответствии с которым ФИО2 продала а ФИО1 купила жилую квартиру, находящуюся по адресу: --, общей площадью 41,5 кв.м. Согласно п. 3 договора, указанная квартира продана за 1 000 000 рублей, из которых 414 402 руб. 10 коп. выплачиваются в соответствии с ФЗ -- от -- «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» на основании Государственного сертификата на материнский (семейный) капитал, серии МК-3 -- от --, выданного на основании решения ГУ – Управления пенсионного фонда России в -- от -- -- путем перечисления денежных средств на счет продавца, после подписания данного договора, единым платежом, в срок до --, а оставшаяся сумма 585 597 руб. 90 коп., выплачены покупателями до подписания настоящего договора за счет собственных средств, единым платежом.

-- Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по -- (Управление Росреестра по --) была зарегистрирована сделка купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: --. Номер государственной регистрации --. Ограничение прав и обременение объекта недвижимости: ипотека в силу закона. Номер государственной регистрации ипотеки в силу закона -- Срок, на который установлены ограничение прав и обременение объекта недвижимости: с -- по --, с -- до --. Лицо, в пользу которого установлены ограничение прав и обременение объекта недвижимости: ФИО2, что подтверждается выпиской из ЕГРН от -- № --

Согласно справке об использовании/неиспользовании средств материнского (семейного) капитала, ФИО1 распоряжалась средствами материнского (семейного) капитала на погашение основного долга и уплату процентов по кредиту на приобретение жилья по адресу: --.

Т.о., обязательство об оплате стоимости квартиры было исполнено в полном объеме.

Согласно п. 1 ст. 408 Гражданского кодекса Российской Федерации, надлежащее исполнение прекращает обязательство.

В соответствии с п. 1 ст. 352 Гражданского кодекса Российской Федерации, залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

При прекращении залога залогодержатель, у которого находилось заложенное имущество, обязан возвратить его залогодателю или иному управомоченному лицу.

Залогодатель вправе требовать от залогодержателя совершения всех необходимых действий, направленных на внесение записи о прекращении залога (статья 339.1) (п. 2 ст. 352 ГК РФ).

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что стороны договора выполнили в полном объеме взятые на себя обязательства. С этого момента ипотека (обременение прав покупателя жилого помещения) должна была прекратиться.

В соответствии со ст. 19 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости в порядке, установленном настоящим Федеральным законом и Федеральным законом от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

Согласно ч. 11 ст. 53 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", а также по основаниям, предусмотренным настоящим Федеральным законом.

В соответствии с п. 1 ст. 25 Федерального закона РФ от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав:

в случае, если выдана закладная: совместного заявления залогодателя и законного владельца закладной с одновременным представлением документарной закладной или выписки по счету депо при условии, что документарная закладная обездвижена или выдавалась электронная закладная; заявления законного владельца закладной с одновременным представлением документарной закладной или выписки по счету депо при условии, что документарная закладная обездвижена или выдавалась электронная закладная; заявления залогодателя с одновременным представлением документарной закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме;

в случае, если не выдана закладная: совместного заявления залогодателя и залогодержателя; заявления залогодержателя.

Регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.

Из-за наличия непогашенной регистрационной записи об ипотеке, недвижимость в настоящее время находится у залогодателей только в их владении и пользовании. Регистрационная запись об ипотеке нарушает право залогодателей распоряжаться принадлежащим им имуществом.

Для снятия обременения необходимо решение суда о прекращении ипотеки, поскольку во внесудебном порядке произвести данные действия истцы не могут вследствие смерти второй стороны по сделке купли-продажи.

В соответствии с п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Из-за наличия непогашенной регистрационной записи об ипотеке, истец не может распорядиться принадлежащим ему недвижимым имуществом – выделить доли.

В пункте 52 совместного постановления Пленума Верховного суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного суда РФ от 29.04.2010 г. № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что в соответствии с пунктом 1 статьи 2 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее - Закон о регистрации) государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Поскольку при таком оспаривании суд разрешает спор о гражданских правах на недвижимое имущество, соответствующие требования рассматриваются в порядке искового производства. Если в резолютивной части судебного акта решён вопрос о наличии или отсутствии обременения недвижимого имущества, такое решение является основанием для внесения записи в ЕГРП.

Руководствуясь ст. ст. 194 – 199, 233-237 ГПК РФ, суд

решил:

иск ФИО1 к ФИО2 о прекращении ипотеки в силу закона не недвижимое имущество удовлетворить.

Прекратить обременение в виде ипотеки, зарегистрированное -- Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по -- за номером государственной регистрации --, на недвижимое имущество – квартиру общей площадью 41,5 кв. м, кадастровый --, расположенную по адресу: --, принадлежащую ФИО1.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий подпись О.А. Сиваева

В окончательной форме решение принято 23 ноября 2023 года.

Копия верна

Судья Свободненского

городского суда Амурской области О.А. Сиваева