Дело №

17RS0№-50

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ <адрес>

Барун-Хемчикский районный суд Республики Тыва в составе: председательствующего Ховалыг Ч.Д., при секретаре ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации городского округа г. Ак-Довурака Республики Тыва к ФИО1 о взыскании задолженности и неустойки по арендной плате,

установил :

администрация городского округа г. Ак-Довурака Республики Тыва (далее по тексту администрация г. Ак-Довурак, истец) обратилась в суд с иском к ФИО1 (арендатор, ответчик), указав, что ДД.ММ.ГГГГ между администрацией г. Ак-Довурак и ФИО1 заключен договор аренды нежилого помещения, расположенного на первом этаже многоквартирного жилого дома, общей площадью 43 кв. м, по адресу: г. Ак-Довурак, <адрес> для фитнес-зала. Согласно акту приема-передачи арендатор получил нежилое помещение ДД.ММ.ГГГГ. Согласно расчету арендной платы и 5.2. договора ежемесячная арендная плата составляет 7 402 рублей. Согласно п. 2.1. договор заключен сроком с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Соглашением № от ДД.ММ.ГГГГ договор аренды был расторгнут. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность ответчика составляет 46 716 рублей, размер неустойки 7 793,76 рублей. ДД.ММ.ГГГГ истец направил ответчику уведомление, однако арендатор не ответил.

На судебное заседание представитель истца ФИО4 не явилась, о времени и месте судебного заседания была извещен надлежащим образом, просила рассмотреть дело в ее отсутствие, в связи с чем, суд рассматривает дело в отсутствие представителя истца на основании ст. 167 ГПК РФ.

Ответчик ФИО1, будучи извещенной надлежащим образом о дате, месте и времени рассмотрения дела, не явилась, каких-либо ходатайств и заявлений от нее не поступало, в связи с чем в порядке ч. 4 ст. 167 ГПК РФ суд рассмотрел дело в ее отсутствие.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Частью 1 статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно пункту 4 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации размер арендной платы определяется договором аренды. Общие начала определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, могут быть установлены Правительством Российской Федерации.

В силу статьи 65 Земельного кодекса использование земли в Российской Федерации является платным. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата, порядок определения размера которой, а также порядок, условия и сроки внесения арендной платы за использование земельных участков, находящихся в собственности субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, и государственная собственность на которые не разграничена, устанавливаются органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

В силу пункта 3 части 1 статьи 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случае, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

В силу п. 1 ст. 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю земельный участок.

Из представленных материалов следует, что ДД.ММ.ГГГГ между Отделом имущественных и земельных отношений администрации г. Ак-Довурак в лице начальника ФИО5 и ФИО1 заключен договор аренды торгового места сроком с ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым размер ежемесячной арендной платы составляет 7 402 рублей. Соглашением № от ДД.ММ.ГГГГ договор аренды муниципального имущества от ДД.ММ.ГГГГ был расторгнут.

В соответствии с условиями договора, устанавливающими размер арендной платы, порядок и сроки ее внесения, арендная плата вносится арендатором ежегодно не позднее 10-ого числа текущего года, арендная плата установлена сроком на 1 год и подлежит ежегодному пересмотру с учетом изменения ставок арендной платы в соответствии с федеральным законодательством, законодательством субъекта РФ, нормативно-правовыми актами органов местного самоуправления путем подписания сторонами дополнительного соглашения, размер арендной платы пересматривается с учетом перевода земельного участка из одной категории земель в другую или изменения вида разрешенного использования в соответствии с требованиями действующего законодательства, за нарушение сроков внесения арендной платы арендатор уплачивает пени в размере, установленном законодательством, за каждый день просрочки от суммы просроченного платежа за истекший расчетный период. Договор аренды может быть расторгнут в случае: не подписания арендатором дополнительного соглашения, предусматривающего изменения арендной платы и изменение других условий договора; использования земельного участка не в соответствии с его целевым использованием; использования земельного участка, которое приводит к значительному ухудшению экологической обстановки; неуплаты арендной платы в сроки, установленные договором, более двух раз подряд; не устранения совершенного умышленного земельного правонарушения; не использования земельного участка, предназначенного для индивидуального жилищного строительства в указанных случаях в течение трех лет.

Согласно акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ арендодатель в лице начальника ФИО5, действующей на основании положения отдела имущественных и земельных отношений администрации г. Ак-Довурак передала ФИО1 помещение, общей площадью 43,0 кв.м, находящийся по адресу: г. Ак-Довурак, <адрес>. У ФИО1 претензий к принимаемому помещению и оборудованию не имеется.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 направлено уведомление о наличии задолженности по арендной плате и необходимости внесения платы за пользование земельным участком, ФИО1 уведомлена, что в случае уклонения от уплаты арендной платы администрация вынуждена обратиться в суд о взыскании задолженности в принудительном порядке. Указанное уведомление ответчик ФИО1 получила ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, суд, изучив представленные истцом договор аренды торгового места, акт приема-передачи, установил, что ДД.ММ.ГГГГ между администрацией Барун-Хемчикского кожууна и ФИО1 был заключен договор аренды торгового места, на основании договора арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду торговое место общей площадью 43, 0 кв.м. для использования как тренажерный зал, расположенный по адресу: Российская Федерация, <адрес>, г. Ак-Довурак, <адрес>, сроком с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ; согласно акту приема-передачи торговое место передано ДД.ММ.ГГГГ ФИО1

Доказательств того, что ответчиком производилась оплата стоимости арендной платы земельного участка, не представлено. Данное обстоятельство из пункта 6.2 договора аренды, является самостоятельным основанием для его расторжения.

Предоставленный ответчиком расчет задолженности ответчиком не оспаривается, соответствует сумме заявленных исковых требований, проверен судом и признан правильным.

Таким образом, требования истца подлежат удовлетворению.

В силу ст. 103 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в размере 1 835 рубля в пользу муниципального района «Барун-Хемчикский кожуун Республики Тыва».

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

решил :

исковое заявление администрации городского округа г. Ак-Довурака Республики Тыва к ФИО1 о взыскании задолженности и неустойки по арендной плате - удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу городского округа г. Ак-Довурака Республики Тыва задолженность по договору аренды торгового места в размере 46 716 рублей, неустойку (на ДД.ММ.ГГГГ) в размере 7 793,76 рублей, неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ по день вынесения решения суда – ДД.ММ.ГГГГ, за период с ДД.ММ.ГГГГ взыскивать неустойку с ФИО1 по день фактической уплаты долга из расчета 1/300 ставка рефинансирования ЦБ РФ от суммы долга за каждый день просрочки.

Взыскать с ФИО1 в бюджет муниципального района «Барун-Хемчикский кожуун Республики Тыва» государственную пошлину в размере 1 185 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке Верховный Суд Республики Тыва через Барун-Хемчикский районный суд в течение одного месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ (17 и ДД.ММ.ГГГГ - выходные дни).

Председательствующий Ч.Д. Ховалыг