УИД: 67RS0<номер>-83

Дело <номер>

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Демидов 29 мая 2025 года

Демидовский районный суд Смоленской области в составе:

председательствующего судьи Цветкова А.Н.,

при секретаре <ФИО>6,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению <ФИО>4 к <ФИО>1 о признании права собственности на недвижимое имущество в порядке приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

<ФИО>4 обратился в суд с иском к <ФИО>1 о признании права собственности на жилой дом и земельный участок в порядке приобретательной давности. В обоснование иска указано, что <дата> умер родной брат бабушки истца <ФИО>8 – <ФИО>3 <дата> сын умершего <ФИО>3 – <ФИО>7 продал наследственное имущество своего отца <ФИО>8 в виде жилого дома общей площадью 68,5 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, д. Корево, <адрес>, а также земельного участка с кадастровым номером <номер>, находящегося по адресу: <адрес>, д. Корево без составления письменного документа. Истец указывает, что недвижимое имущество бабушка приобретала для него, о чем неоднократно говорила матери истца <ФИО>1, являвшейся её дочерью. <дата> умерла <ФИО>8, <дата> умер <ФИО>7 В настоящее время, согласно записи похозяйственной книги <номер> Администрации Заборьевского сельского поселения <адрес> лицевой счет <номер>, указанный выше жилой дом числится на праве собственности за истцом, а земельный участок значится за <ФИО>3 на основании свидетельства о праве собственности на землю. С момента вселения в жилой дом и до подачи искового заявления каких-либо претензий об истребовании имущества из чужого незаконного владения истцу не поступало. Истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет указанными объектами недвижимости как своими собственными: постоянно проживает вместе с матерью в жилом доме, проводит текущий ремонт, на придомовой территории возвел хозяйственные постройки, обрабатывает земельный участок. Просит суд признать за ним в порядке приобретательной давности право собственности на жилой дом, общей площадью 68,5 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, д. Корево, <адрес>, а также земельный участок с кадастровым номером <номер>, находящийся по адресу: <адрес>, д. Корево.

Определением суда от 20.03.2025 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечена Администрация муниципального образования «Демидовский муниципальный округ» Смоленской области.

Протокольным определением суда от 13.05.2025 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечен <ФИО>2.

Истец <ФИО>4 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие, исковые требования поддержал.

Ответчик <ФИО>1 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, просила рассмотреть дело в ее отсутствие. В предыдущем судном заседании <дата> исковые требования признала полностью.

Третье лицо <ФИО>13 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщила, об отложении дела не просила.

Представитель третьего лица - Администрация муниципального образования «Демидовский муниципальный округ» Смоленской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дела без своего участия. В письменном отзыве на иск представитель Администрации указал, что спорное недвижимое имущество в реестре муниципальной собственности не значится. Кроме того, по решению Демидовского районного суда Смоленской области от <дата> с Администрации Заборьевского сельского поселения Демидовского района Смоленской области в пользу АО «Россельхозбанк» взыскана кредитная задолженность заемщика <ФИО>8 в размере 325500,00 руб. и судебные расходы в размере 10454,67 руб., так как никто из наследников <ФИО>8 не принял наследства. <ФИО>1 фактически отказалась от наследства своей матери <ФИО>8 Факт приобретения дома на имя <ФИО>4 ничем не подтвержден. Выписка из похозяйственной книги не является правоустанавливающим документом. Просил рассмотреть дело без своего участия.

Третье лицо <ФИО>2 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом. В направленном суд письменном заявлении указал, что не возражает против удовлетворения исковых требований <ФИО>4, просил рассмотреть дело без его участия.

В соответствии с положениями ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие не явившихся участников процесса.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

В силу п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Пунктом 3 ст. 234 ГК РФ установлено, что лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

Согласно п. 4 ст. 234 ГК РФ, течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в пункте 15 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в силу пункта 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.

Как указано в абзаце первом п. 16 приведенного выше постановления Пленума, по смыслу ст. ст. 225 и 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому п. 19 этого же Постановления Пленума, возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности. Ответчиком по иску о признании права собственности в силу приобретательной давности является прежний собственник имущества.

Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

По смыслу позиции Конституционного Суда Российской Федерации, изложенной в Постановлении от 26.11.2020 № 48-П, институт приобретательной давности призван служить конституционно значимой цели возвращения имущества в гражданский оборот, тем самым выполняя задачу поддержания правовой определенности и стабильности, предсказуемости и надежности гражданского оборота, эффективной судебной защиты прав и законных интересов его участников.

Судом установлено, что согласно выписке из ЕГРН с <дата> на кадастровом учете стоит земельный участок с кадастровым номером <номер>, площадью 3100 кв.м, местоположение которого установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка по адресу: <адрес>, с/п Воробьевское, д. Корево, правообладателем земельного участка указан <ФИО>3, сведения о зарегистрированных правах отсутствуют (л.д.20-22).

Согласно техническому плану здания, выполненному кадастровым инженером <ФИО>9 по заказу <ФИО>4, в границах земельного участка с кадастровым номером <номер> расположен жилой дом, 1968 года постройки, с общей площадью 68,5 кв.м, имеющий адрес: <адрес>, с.<адрес>, д. Корево, <адрес> (л.д.10-14).

По сообщениям Министерства имущественных и земельных отношений Смоленской области от <дата>, МТУ Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Калужской, Брянской и Смоленской областях от <дата> объекты недвижимости – жилой дом и земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, д. Корево, <адрес> реестрах имущества, находящегося в государственной собственности Смоленской области и реестре федерального имущества, не значатся (л.д. 32, 47).

Из искового заявления, пояснений истца <ФИО>4, данных в предыдущих судебных заседаниях следует, что <дата> его бабушка <ФИО>8 приобрела у сына умершего <ФИО>3 – <ФИО>7 жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес> д. Корево, <адрес>, при этом какого-либо письменного документа не составлялось. Указанное недвижимое имущество бабушка приобретала для истца, о чем неоднократно говорила его матери – <ФИО>1, являвшейся её дочерью. Бабушка умерла <дата>, не оформив надлежащим образом спорное недвижимое имущество. <дата> умер <ФИО>7 Между тем, истец указывает, что с момента своего рождения в 1994 году до настоящего времени он добросовестно, открыто и непрерывно пользуется вышеуказанным жилым домом и земельным участком: постоянно проживает вместе с матерью в жилом доме, проводит текущий ремонт дома, на придомовой территории возвел хозяйственные постройки, обрабатывает земельный участок. С момента вселения в жилой дом и до подачи искового заявления каких-либо претензий об истребовании имущества из чужого незаконного владения истцу не поступало.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное на предусмотрено федеральным законом.

Согласно выписки из похозяйственной книги <номер> Администрации Заборьевского сельского поселения <адрес> лицевой счет <номер>, у <ФИО>4, проживающего по адресу: д. Корево, <адрес> Заборьевского сельского поселения <адрес>, числится жилой бревенчатый <адрес> года постройки, находящийся по адресу: д.Корево, <адрес> (л.д.15).

Согласно данным паспорта истца, <ФИО>4 с <дата> зарегистрирован по адресу: <адрес> (л.д.9).

Свидетели Свидетель №1 и Свидетель №2 в судебном заседании <дата> подтвердили, что <ФИО>4 с даты своего рождения проживает в жилом доме в д. <адрес>, который ранее принадлежал <ФИО>3, родному брату <ФИО>8 Никто не высказывает каких-либо претензий по поводу принадлежности этого жилого дома. Земельный участок, на котором находится жилой дом, регулярно обрабатывается, жилой дом содержится в исправном состоянии.

Таким образом, факт добросовестного, открытого и непрерывного владения <ФИО>8 и <ФИО>4 как своим собственным жилым домом и земельным участком с 1997 года, подтверждается показаниями свидетелей Свидетель №1 и Свидетель №2 которые суд принимает в качестве допустимых доказательств, поскольку свидетели предупреждены об уголовной ответственности за дачу заведомо ложных показаний, их показания последовательны, непротиворечивы, а также в целом, согласуются с иными собранными по делу доказательствами.

Согласно сведениям, представленным Отделом ЗАГС Администрации муниципального образования «Демидовский район» Смоленской области (л.д.40-45), <ФИО>3 умер <дата>.

По данным Реестра наследственных дел Федеральной нотариальной палаты наследственное дело к имуществу умершего <дата> <ФИО>3 не открывалось.

<ФИО>3 является отцом <ФИО>7 <дата> года рождения.

У <ФИО>7 в браке с <ФИО>13 родились дети: Роман <дата> года рождения, и <ФИО>5 <дата> года рождения.

<дата> <ФИО>7 умер.

Из материалов наследственного дела, копия которого представлена нотариусом Смоленского районного нотариального округа Смоленской области <ФИО>10 следует, что <дата>, то есть в установленный законом срок, с заявлением о принятии по всем основаниям наследства, оставшегося после смерти <ФИО>7 к нотариусу обратился сын наследодателя – <ФИО>2 В заявлении он указал наследниками по закону также жену <ФИО>7 – <ФИО>13 и сына <ФИО>7– <ФИО>11 (л.д. 79).

Согласно заявлению <ФИО>13 от <дата> и заявлению <ФИО>11 от <дата>, они отказались от причитающихся им долей на наследство, оставшегося после смерти <ФИО>7 в пользу его сына <ФИО>2 (л.д. 81,82).

<ФИО>2, согласно представленного в суд заявления, не возражает против признания за <ФИО>4 права собственности на спорный жилой дом и земельный участок.

Принимая во внимание установленные по делу обстоятельства, в частности то, что истец проживает в спорном доме с 1994 года, имеющимися в материалах дела доказательствами достоверно подтверждается, что <ФИО>4 добросовестно, открыто и непрерывно владеет как своим собственным спорным недвижимым имуществом более 15 лет, несет бремя его содержания, иные лица на указанное имущество не претендуют, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных <ФИО>4 исковых требований о признании за ним права собственности на жилой дом и земельный участок в силу приобретательной давности.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования <ФИО>4 <дата> года рождения, уроженца д. <адрес> к <ФИО>1, <дата> года рождения, уроженки д. <адрес> о признании права собственности на недвижимое имущество в порядке приобретательной давности, удовлетворить.

Признать за <ФИО>4 право собственности на жилой дом общей площадью 68,5 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, д. Корево, <адрес> земельный участок площадью 3100 кв.м, кадастровый <номер>, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>, с/п Воробьевское, д. Корево.

Данное решение является основанием для государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество.

Решение может быть обжаловано в Смоленский областной суд через Демидовский районный суд Смоленской области в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение суда принято в окончательной форме <дата>.

Судья А.Н. Цветков