Дело № 2-794/2025

УИД 19RS0001-01-2025-001010-35

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

рп. Усть-Абакан Республики Хакасия 24 июля 2025 года

Усть-Абаканский районный суд Республики Хакасия в составе:

председательствующего Чеменева Е.А.,

при секретаре Парсаевой Н.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Комитета по управлению имуществом г. Черногорска к ФИО1 о расторжении договора на право размещения нестационарного торгового объекта,

УСТАНОВИЛ:

Комитет по управлению имуществом города Черногорска обратился в суд с иском ФИО1 о расторжении договора на право размещения нестационарного торгового объекта, мотивируя требования тем, что между муниципальным образованием г. Черногорск в лице Комитета по управлению имуществом г. Черногорска и ФИО1 заключен договор *** от 15.02.2021 на право размещения нестационарного торгового объекта, расположенного по адресу: ..., на срок с 15.02.2021 по 15.02.2026. Условиями договора на ответчика возложена обязанность по своевременному внесению платы за размещение объекта ежеквартальными равными платежами до 15 числа по установленному графику. Ответчик ФИО1 в нарушение указанных условий договора надлежащим образом не исполняет обязательства с 15.01.2021 по 1 квартал 2025 года, задолженность по платежам составила 234 900 рублей. В соответствии с п. 6.3 договора истец имеет право требовать расторжения договора в судебном порядке в случае нарушения стороной договора его существенных условий. Учитывая, что условие об оплате относится к существенным условиям договора. Нарушение данного условия является основанием для расторжения договора. Истцом ФИО1 в письменном уведомлении было предложено в срок до 14.11.2024 оплатить текущую задолженность, в случае неоплаты предложено расторгнуть договор, которое оставлено ответчиком без удовлетворения. Просят расторгнуть договор *** от 15.02.2024 на право размещения нестационарного торгового объекта, расположенного по адресу: ..., заключенный между Муниципальным образованием г. Черногорска в лице Комитета по управлению имуществом г. Черногорска и ФИО1

В судебном заседании представитель истца Комитета по управлению имуществом города Черногорска ФИО2 заявленные требования поддержала по изложенным в иске основаниям, просила его удовлетворить.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен, о причинах неявки суду не сообщил, не просил о рассмотрении дела в его отсутствие.

24.07.2025 судом вынесено определение о рассмотрении данного гражданского дела в порядке заочного производства.

Выслушав пояснения представителя истца, исследовав материалы дела и проанализировав представленные по делу доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 3 ст. 3.1 Закона РФ «О введении в действие Земельного кодекса РФ» земельные участки в границах города находятся в ведении муниципального образования.

Согласно ст. 264 ГК РФ лицо, не являющееся собственником земельного участка, осуществляет принадлежащие ему права владения и пользования земельным участком на условиях и в пределах, установленных законом или договором с собственником.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Размещение нестационарных торговых объектов на территории муниципального образования г. Черногорск осуществляется в порядке, утвержденном Решением Совета депутатов г. Черногорска от 27.02.2018 *** «Об утверждении Порядка размещения нестационарных торговых объектов на территории города Черногорска» путем проведения аукциона на право заключения договора на размещение нестационарного торгового объекта на территории г. Черногорска.

Как следует из материалов дела, 15.02.2021 между Администрацией города Черногорска и ФИО1 был заключен договор *** на право размещения нестационарного торгового объекта по адресу: ...

Пунктом 1.3 договора предусмотрено, что объект размещается на срок с 15.02.2021 по 15.02.2026.

Пунктом 4.1 договора предусмотрено, что срок действия договора устанавливается на 5 лет, с 15.02.2021 и до 15.02.2026.

Пунктом 2.1.-2.2 договора *** от 15.02.2021 предусмотрена плата по договору, которая вносится ежеквартальными равными платежами в сумме 14 500 рублей до 15 числа по установленному графика.

Согласно п. 2.4 договора плата подлежит обязательной уплате стороной 2, которой является ответчик ФИО1 путем внесения на расчетный счет, указанный в договоре. Неиспользование торгового места не может служить основанием для невнесения платы.

Как указывает истец, платежные обязательства ответчиком с 15.01.2021 по 1 квартал 2025 года надлежащим образом не исполняются в связи с чем задолженность по оплате составляет 234 900 рублей.

Доводы истца о ненадлежащем исполнении ответчиком обязательств по внесению платы по договору *** от 15.02.2021 ответчиком не оспорены, доказательства погашения задолженности по арендной плате не представлены.

В соответствии с п. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Согласно п. 6.3 договора договор может быть расторгнут по решению суда в случае нарушения стороной 2 существенных условий договора на размещение нестационарного торгового объекта.

Условие об оплате относится к существенным условиям договора.

09.10.2024 истцом в адрес ответчика было направлено уведомление, в котором истец потребовал оплаты задолженности в срок до 14.11.2024, указав, что невыполнение условия договора об оплате является основанием для расторжения договора. В соответствии с п. 3.2.7 договора также закреплена обязанность с момента прекращения договора обеспечить демонтаж нестационарного торгового объекта.

Требования о расторжении договора аренды и передаче арендованного имущества ответчиком добровольно до настоящего времени не исполнены.

Таким образом, поскольку ответчиком доказательств исполнения обязательств по договору не представлено, требования истца о расторжении договора на право размещения нестационарного торгового объекта являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-198, 233-244 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Комитета по управлению имуществом г. Черногорска удовлетворить.

Расторгнуть договор *** от 15.02.2021г. на право размещения нестационарного торгового объекта, расположенного по адресу: ..., заключенного между муниципальным образованием города Черногорска в лице Комитета по управлению имуществом г. Черногорска и ФИО1.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления, путем подачи апелляционной жалобы через Усть-Абаканский районный суд Республики Хакасия.

Мотивированное решение изготовлено 25.07.2025 года.

Председательствующий Е.А. Чеменев