Дело № 2-1170/2025
УИД 74RS0021-01-2025-001296-85
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Карталы 10 сентября 2025 года
Карталинский городской суд Челябинской области в составе:
председательствующего Маняповой Т.В.,
при ведении протокола помощником судьи Хрусловой Ю.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о признании сделки недействительной, применении последствий недействительности сделки,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2, ФИО3 о признании сделки недействительной - договор купли – продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО2, ФИО3 и ФИО1 в отношении жилого помещения – квартиры, общей площадью 31 м2, расположенной по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, применении последствий недействительности сделки.
В обоснование иска указала, что по договору купли – продажи от ДД.ММ.ГГГГ она купила у ответчиков за 50 000 рублей квартиру общей площадью 31 м2, расположенной по адресу: <адрес>. Однако ответчики не уведомили её о том, что многоквартирный дом признан аварийным и подлежащим сносу. В соответствии с ч.8.2 ст.32 Жилищного кодекса РФ граждане, которые приобрели право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме после признания его аварийным и подлежащим сносу имеют право на выплату возмещения за изымаемое жилое помещение в порядке, установленном ч.7 ст.32 Жилищного кодекса РФ, размер которого не может превышать стоимость приобретения ими такого жилого помещения. Следовательно в порядке изъятия жилого помещения она может получить только 50 000 рублей, что ставит её в крайне неблагоприятное положение, квартира является единственным жильем, на сумму в размере 50 000 рублей в настоящее время невозможно приобрести жильё.
В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, о слушании дела извещена надлежащим образом, просила рассмотреть дело без её участия, с участием её представителя ФИО4
В судебном заседании представитель истца ФИО4 настаивал на удовлетворении иска по изложенным в нем основаниям.
В судебное заседание ответчики ФИО2, ФИО3 не явились, о слушании дела извещены надлежащим образом, просили рассмотреть дело без их участия, представили письменное признание иска, в котором указали, что признание иска заявлено ими добровольно, последствия признания иска им разъяснены и понятны.
В судебном заседании представитель третьего лица Управления по имущественной и земельной политике Карталинского муниципального района ФИО5 полагала иск обоснованным, пояснила, что действительно многоквартирный <адрес> в <адрес> постановлением администрации Карталинского муниципального района от ДД.ММ.ГГГГ № признан аварийным, ответчики продали истцу <адрес>, расположенную в указанном доме ДД.ММ.ГГГГ, то есть уже после признания дома аварийным и подлежащим сносу, в силу закона истцу в случае изъятия жилого помещения полагается только сумма, указанная в договоре купли-продажи.
В судебное заседание представители третьих лиц администрации Карталинского муниципального района, администрации Карталинского городского поселения не явились, о слушании дела извещены надлежащим образом.
В судебное заседание представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области не явился, о слушании дела извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело без его участия.
Заслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии с ч.1 ст. 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации ответчик вправе признать иск.
Согласно ч.2 ст.39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд не принимает признание иска ответчиком если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.
В силу ч.3 ст.173 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.
Учитывая, что ответчики ФИО2, ФИО3 представили в суд заявления о признании иска, которое заявлено ими добровольно, последствия признания иска им понятны, признание ими иска не нарушает права и законные интересы их, а также других лиц, суд принимает признание иска ответчиками ФИО2, ФИО3
Учитывая вышеизложенное, а также то, что требования истца основаны на положениях ст.ст. 10, 153, 166,167 Гражданского кодекса РФ, суд принимает признание иска ответчиков, иск подлежит удовлетворению, сделку следует признать недействительной, применить последствия недействительной сделки.
Руководствуясь ч.3 ст.173, ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд,
РЕШИЛ:
Иск удовлетворить.
Признать договор купли – продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО2, ФИО3 и ФИО1 в отношении жилого помещения – квартиры, общей площадью 31 м2, расположенной по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, недействительным.
Исключить из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись регистрации от ДД.ММ.ГГГГ № о праве собственности ФИО1 на жилое помещение с кадастровым номером №.
Прекратить право собственности ФИО1 на жилое помещение – квартиру, общей площадью 31 м2, расположенную по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №.
Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес> (...), ФИО3 (...) право общей долевой собственности на жилое помещение – квартиру, общей площадью 31 м2, расположенную по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, по ? доле за каждой.
Возложить на ФИО1 обязанность по передаче ФИО2, ФИО3 жилого помещения – квартиры, общей площадью 31 м2, расположенной по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №.
Взыскать с ФИО2 ...), ФИО3 ...) в пользу ФИО1 ...) по 25 000 рублей с каждой, всего 50 000 рублей.
Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд через Карталинский городской суд в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.
Председательствующий: Маняпова Т.В.
Мотивированное решение изготовлено 10 сентября 2025 года.