дело № 2-493/23

23RS0037-01-2022-008046-02

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17 марта 2023 г. г. Новороссийск

Октябрьский районный суд г. Новороссийска Краснодарского края в составе:

Председательствующего судьи Головина А.Ю.,

при секретаре Пищухиной А.С.,

с участием: представителя истца – по доверенности ФИО3, представителя ответчика по доверенности ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО9 к ФИО10, а также по встречному иску ФИО10 об определении порядка пользования земельным участком,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с уточненным иском к ФИО1об определении порядка пользования земельным участком.

В обоснование иска указано, что ФИО2, является собственником 1\2 доли земельного участка с кадастровым номером 23:47:0306012:10, площадью 534 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>. Другим собственником 1\2 доли указанного земельного участка является ответчик ФИО1На указанном земельном участке ФИО2 построен жилой дом, площадью 173.8 кв.м. 24.04.2020г. ФИО1 дано нотариальное согласие <адрес>8 от 26.12.2019г. на оформление права собственности на жилой дом.Также, на спорном земельном участке у ФИО1 имеется жилой дом, в котором она и проживает.Таким образом, на земельном участке расположено два жилых дома. В настоящее время, поскольку между собственниками не достигнуто соглашение о порядке пользования земельным участком, имеются законные основания для определения порядка пользования земельным участком.

С учетом уточнения исковых требований, просит определить порядок пользования земельным участком с кадастровым номером 23: 47:0306012:10, площадью 534 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> между ФИО2 и ФИО1.

ФИО2 предоставить в пользование часть земельного участка с кадастровым номером 23:47:0306012:10 площадью 251 кв.м., по адресу: <адрес>.

ФИО1 предоставить в пользование часть земельного участка с кадастровым номером 23:47:0306012:10, площадью 283 кв.м, по адресу: <адрес>.

Ответчик ФИО1 обратилась со встречными исковыми требованиями к ФИО2 об определении порядка пользования земельным участком, в обоснование которого указала, что С.О.ВВ. является собственником ? доли земельного участка с кадастровым номером 23:47:0306012:10, площадью 534 кв.м, расположенном по адресу: <адрес>. Собственником другой ? доли земельного участка является ФИО2 На вышеуказанном земельном участке расположены два жилых дома: площадью 85,6 кв.м, с кадастровым номером 23:47:0306012:35, 1960 года постройки, принадлежащий ФИО1 и жилой дом, принадлежащий ФИО2, площадью 173,8 кв.м, с кадастровым номером 23:47:0306012:74, 2020 года постройки.ФИО1 проживает в принадлежащем ей на праве собственности жилом доме постоянно, что подтверждается отметкой о регистрации в паспорте. ФИО2 в построенном ею доме не проживает, о чем свидетельствует отметка в паспорте о месте ее регистрации по адресу: <адрес>. Жилой дом, принадлежащий ФИО2 с ? долей земельного участка в настоящее время выставлен собственником ФИО2 на продажу, что подтверждается нотариальноудостоверенным заявлением от 05.09.2022г., направленным от имени ФИО2 в адрес ФИО1 нотариусом ФИО5ФИО1 является собственником автомобиля KIA РА (Soul) и ей необходим подъезд к своему жилому дому, расположенному в глубине участка. Более того, перед жилым домом ФИО1 находится септик, который необходимо обслуживать. А так как жилой дом ФИО1 со всех сторон окружен заборами смежных земельных участков, то для обслуживания септика необходим подъезд машины для выкачки септика как можно ближе к септику с участка ФИО1 С учетом проведенной по делу судебной экспертизой, просит определить порядок пользования земельным участком скадастровым номером 23:47:0306012:10, площадью 534 кв.м., расположенном по адресу: <адрес> между ФИО1 и ФИО2 следующим образом:

Предоставить в пользование ФИО1 часть земельного участка с кадастровым номером 23:47:0306012:10, площадью 328 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, д.ЗЗ, на котором располагается жилой дом, площадью 85,6 кв.м., въездные ворота, калитка, дорожка, ведущая к жилому дому, водопроводный кран с приборами учета и септик, Границы определить согласно исполнительного чертежа №, приложении к исполнительному чертежу № к экспертному заключению №.22.69 по гр. Делу №.

Предоставить в пользование ФИО2 часть земельного участка с кадастровым номером 23:47:0306012:10, площадью 206 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> на котором располагается жилой дом, площадью 173,8 кв.м., с гаражом, расположенным на первом этаже жилого дома, калитка для входа в дом, водопроводный кран с приборами учета и септик. Границы определить согласно исполнительного чертежа №, приложении к исполнительному чертежу № к экспертному заключению №.22.69 по гр. Делу №.

Представитель истца ФИО2 по доверенности ФИО6 уточенные исковые требования поддержала, просила иск удовлетворить. Суду пояснила, что при предложенном истцом варианте определения пользования земельным участком часть земельного участка, которая будет передана в пользование ФИО2 на 16 кв.м. меньше идеальной 1\2 доли участка, указанные 16 кв.м, перейдут в пользование ответчика ФИО1В домовладении, которое принадлежит ФИО2 на праве собственности, постоянно с августа 2021 года проживает ее сын со своей семьей.Согласно доводам ответчика, для обслуживания септика № (к жилому дому ответчика) на чертеже №,2 заключения - машина для откачки септика заезжает через ворота внутрь двора домовладения. Однако, это не соответствует действительности, т.к. откачка септика фактически происходит с <адрес> - машина подъезжает ко двору и посредством шланга, который водитель протягивает через двор к септику откачивают его. Кроме того, ответчик пользуется химическим составом для септика, который перерабатывает канализационные воды ичерез подсоединенную к септику трубу уходят в общую канализацию, расположенную на улице за двором.Автомобили во двор стороны никогда не ставили. Автомобили, как истец, так и ответчик ставят около двора на обустроенной площадке.Гараж у истца, который предусмотрен в цокольном этаже дома, переоборудован в подсобное помещение, где хранятся вещи. Забор, который установлен ФИО2, является глухим, въезда нет.Ворота и калитка, через которые у ответчика имеется проход к своему домовладению в любом из принятых судом вариантов будут демонтированы и установлены заново, вопрос, только в расстоянии калитки - 2.89 кв.м, или 1.0 м.В отношении узла водопровода, расположенного в стене моего дома - это установлен кран (клапан) на общей водопроводной трубе для того, чтобы перекрывать воду, которая входит в дом ФИО2 и никак не влияет на центральное водоснабжение и подачу воды в дом ответчика. Клапан может быть демонтирован без ущерба для водоснабжения обоих домов. Беседка (литер-2), которая была построена еще отцом ФИО2, не является капитальным строением, находится в аварийном состоянии, никакой функциональной нагрузки не несет, и будет ФИО2 демонтирована. Беседкой долгие годы никто не пользуется. Против передачи ФИО2 части земельного участка согласно варианта № экспертного заключения возражала, т.к. в данном случае ФИО2 будет передана часть участка мерою 206 кв.м., что на 61 кв.м, меньше идеальной ? доли участка от 534 кв.м. В 2019 году ФИО2в пользу ответчика ФИО1 был совершен договор дарения ? доли земельного участка, площадью 534 кв.м, и 5/8 доли жилого дома.

Представитель ответчика ФИО1 по доверенности ФИО8 встречные требования поддержала, возражала против определения варианта порядка пользования земельным участком, предложенного ФИО2 Суду пояснила, что предложенный экспертом вариант № является наиболее оптимальным вариантом определения порядка пользования земельным участком, который предложен им с учетом фактически сложившегося порядка пользования между истцом и ответчиком, расположения жилых строений и наличия коммуникаций, размера долей в праве собственности, с учетом нуждаемости каждого из них, не ущемляющего реальную возможность совместного пользования земельным участком.А вариант №, который требует ФИО2, ущемляет права ФИО1, так как нарушается сложившийся порядок пользования земельным участком, нуждаемость ФИО1 в использовании единственного жилья и возможности использовать свое имущество, подъезд к дому будет отсутствовать.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Как установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела, ФИО1 является собственником ? доли земельного участка с кадастровым номером 23:47:0306012:10, площадью 534 кв.м, расположенном по адресу: <адрес>. Собственником другой ? доли земельного участка является ФИО2

На вышеуказанном земельном участке расположены два жилых дома: площадью 85,6 кв.м, с кадастровым номером 23:47:0306012:35, 1960 года постройки, принадлежащий ФИО1 и жилой дом, принадлежащий ФИО2, площадью 173,8 кв.м, с кадастровым номером 23:47:0306012:74, 2020 года постройки.

Согласно ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящемся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, установлено судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Согласно п. 37 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 6, Пленума ВАС РФ N 8 от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», невозможность раздела имущества, находящегося в долевой собственности, в натуре либо выдела из него доли, в том числе и в случае, указанном в части второй пункта 4 статьи 252 Кодекса, не исключает права участника общей долевой собственности заявить требование об определении порядка пользования этим имуществом, если этот порядок не установлен соглашением сторон.

Для определения порядка пользования земельным участком по делу была назначена судебная землеустроительная экспертиза.

Из заключения эксперта №.22/69 ООО «Экспертная компания» от ДД.ММ.ГГГГ следует, что определить порядок пользования земельным участком с кадастровым номером 23:47:0306012:10 по адресу: край Краснодарский, <адрес>, площадью 534кв.м., в соответствии с идеальными долями сторон, предоставив при этом каждому собственнику части земельного участка с кадастровым номером 23:47:0306012:10 площадью по 267кв.м. не представляется возможнымв связи со сложившейся застройкой земельного участка с кадастровым номером 23:47:0306012:10, которая не позволяет сформировать два изолированных земельных участка площадями по 267кв.м. с организацией прохода к части земельного участка предоставляемой ФИО1 минимальной шириной 1м и организации доступа к коммуникациям обслуживающим капитальное строение находящееся в пользовании ФИО1

Вариант порядка пользования земельным участком возможен только с отступлением от идеальных долей и по ранее сложившемуся порядку пользования между сторонами в следующем виде:

Вариант №:

ФИО2 предполагается, предоставить в пользование часть земельного участка с кадастровым номером 23:47:0306012:10 площадью 206кв.м., ФИО7 предполагается предоставить в пользование часть земельного участка с кадастровым номером 23:47:0306012:10 площадью 328кв.м.

Предоставляемая в пользование ФИО2 часть земельного участка кадастровым номером 23:47:0306012:10 (общей площадью 534кв.м.) площадью 206 кв.м. на 61 кв.м. меньше приходящейся на идеальную 1/2 долю площади –267 кв.м.

Предоставляемая в пользование ФИО7 часть земельного участка кадастровым номером 23:47:0306012:10 (общей площадью 534кв.м.) площадью 328 кв.м, на 61 кв.м. больше приходящейся на идеальную 1/2 долю площади –267 кв.м.

Вариант №:

ФИО2 предполагается предоставить в пользование часть земельного участка с кадастровым номером 23:47:0306012:10 площадью 251кв.м., ФИО7 предполагается предоставить в пользование часть земельной участка с кадастровым номером 23:47:0306012:10 площадью 283кв.м.

Предоставляемая в пользование ФИО2 часть земельного участка кадастровым номером 23:47:0306012:10 (общей площадью 534кв.м.) площадью251кв.м. на 16кв.м. меньше приходящейся на идеальную 1/2 долю площади – 267 кв.м.

Предоставляемая в пользование ФИО7 часть земельного участка кадастровым номером 23:47:0306012:10 (общей площадью 534кв.м.) площадью283кв.м. на 16кв.м. больше приходящейся на идеальную 1/2 долю площади –267 кв.м.

В данном случае суд не усматривает оснований ставить под сомнение достоверность названного заключения, поскольку оно содержит подробное описание исследований, а сделанные в результате их выводы являются обоснованными.

Согласно положениям ст. ст. 56, 59, 67 ГПК РФ суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне их надлежит доказывать, принимает только те доказательства, которые имеют значение для рассмотрения и разрешения дела, оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.

При таких обстоятельствах, суд, учитывая ранее сложившийся порядок пользования земельным участком в соответствии с долями сторон и сложившимся порядком пользования домовладением, предоставив в пользование ФИО1 часть земельного участка с КН 23:47:0306012:10, площадью 328 кв.м., расположенного по адресу <адрес>, на котором располагается жилой дом, площадью 85,6 кв.м., границы определитьсогласно исполнительного чертежа №, приложении к исполнительному чертежу № к экспертному заключению №.22.69 ООО «Экспертная компания» по гражданскому делу №;предоставив в пользование ФИО2 часть земельного участка с КН 23:47:0306012:10, площадью 206 кв.м., расположенного по адресу <адрес>, на котором располагается жилой дом площадью 173,8 кв.м., границы определить согласно исполнительного чертежа №, приложении к исполнительному чертежу № к экспертному заключению №.22.69 ООО «Экспертная компания» по гражданскому делу №. Данный вариант пользования наиболее оптимален, поскольку будет обеспечен проезд к земельному участку ФИО2

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 удовлетворить, встречный иск ФИО2 удовлетворить частично.

Определить порядок пользования земельным участком с КН 23:47:0306012:10, площадью 534 кв.м., расположенного по адресу <адрес>, между ФИО1 и ФИО2 согласно варианта № к экспертному заключению №.22.69 ООО «Экспертная компания» по гражданскому делу №:

- предоставить в пользование ФИО1 часть земельного участка с КН 23:47:0306012:10, площадью 328 кв.м., расположенного по адресу <адрес>, на котором располагается жилой дом, площадью 85,6 кв.м., границы определить согласно исполнительного чертежа №, приложении к исполнительному чертежу № к экспертному заключению №.22.69 ООО «Экспертная компания» по гражданскому делу №;

- предоставить в пользование ФИО2 часть земельного участка с КН 23:47:0306012:10, площадью 206 кв.м., расположенного по адресу <адрес>, на котором располагается жилой дом площадью 173,8 кв.м., границы определить согласно исполнительного чертежа №, приложении к исполнительному чертежу № к экспертному заключению №.22.69 ООО «Экспертная компания» по гражданскому делу №.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию <адрес>вого суда через Октябрьский районный суд <адрес> в течение месяца со дня принятия в окончательной форме.

Председательствующий:

Решение в окончательно форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.