Решение по делу № 2-2646/2025 от 29.04.2025

50RS0048-01-2025-001327-34

Дело № 2-2646/2025

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

29 апреля 2025 г. г. Химки, Московская область

Химкинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Симоновой Д.С.,

при секретаре Антошиной А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к СНТ «Дубрава» об установлении границ земельного участка

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к СНТ «Дубрава» об установлении границ земельного участка по геоданным, указанным в межевом плане, составленным кадастровым инженером ФИО4, ссылаясь на то, что является собственником земельного участка с КН <№ обезличен>, расположенного на территории СНТ «Дубрава». В июле 2023 года обратилась к кадастровому инженеру с целью проведения кадастровых работ по межеванию, в ходе проведения которых выяснилось, что уточненная площадь земельного участка составляет 1590 кв.м, в то время как, декларированная площадь участка составляет 1000 кв.м.

Земельный участок огорожен забором, споров по границам с соседями не имеется, что подтверждается актом согласования. Увеличение площади произошло за счет земель общего пользования СНТ «Дубрава». Истец пользуется участком в такой площади по меже, существующей на местности более 15 лет.

Также на участке расположен дом, навесы для отдыха и дров, посажены плодовые деревья, проведены ландшафтные работы по благоустройству зоны отдыха.

Земельный участок не превышает максимальный размер земельного участка.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена.

Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержала.

Ответчик СНТ «Дубрава» в судебное заседание не явился, извещен, ходатайствовал о рассмотрении в отсутствие, представил письменное заявление, в котором не возражал против удовлетворения иска.

Третье лицо ФИО7 в судебное заседание не явился, извещен, ходатайствовал о рассмотрении в отсутствие, представил письменное заявление, в котором не возражал против удовлетворения иска, указал, что спора по границам не имеется, и истец и он составлял межевой план у одного кадастрового инженера.

Третье лицо ФИО6 не явилось, извещено.

Выслушав пояснения представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Из материалов дела установлено, что ФИО1 является собственником земельного участка с КН <№ обезличен>, расположенного по адресу: <адрес> о чем выдано свидетельство <дата> (л.д. 39).

Основанием регистрации права собственности является свидетельство о праве на наследство по закону после смерти ФИО5 от <дата>, в котором указано, что земельный участок принадлежал наследодателю на основании договора купли-продажи (купчая), удостоверенного нотариусом <дата> г. реестр 898, зарегистрированного <адрес> регистрационной палатой <дата>, свидетельства о государственной регистрации от <дата> (л.д. 46).

Собственником смежного земельного участка 76 с КН <№ обезличен> является ФИО7, площадь участка 1594 +-28, границы и точки установлены в ЕГРН.

Согласно письменному ходатайству ФИО7, поступившему <дата>, он против удовлетворения требований не возражает, так как принадлежащий ему земельный участок уже стоит на кадастровом учете, межевые планы для ФИО1 и ФИО7 подготавливал один кадастровый инженер. Споров по границе не имеется.

Собственником земельного участка 80 с КН <№ обезличен> является ФИО6, границы и точки установлены в ЕГРН.

От ответчика СНТ «Дубрава» поступило письменное заявление о том, что председатель не возражает против удовлетворения требований, так как фактические границы участка обозначены на местности забором, установленным более 15 лет, споров по границам с ФИО1 не имеется.

В заключении кадастрового инженера ФИО4 установлено, что уточненная площадь земельного участка с КН <№ обезличен> определена в размере 1590 кв.м, подготовлен межевой план с указанием точек координат, при этом, точки координат участков <№ обезличен> не затрагиваются, от председателя СНТ «Дубрава» имеется печать и подпись о согласовании границ в акте согласования.

Данное заключение и межевой план не оспорены, ходатайств о назначении судебной экспертизы не заявлено.

В соответствии с пунктом 1 статьи 64 Земельного кодекса Российской Федерации земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

Согласно части 1 статьи 22 Федерального Закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.

Согласно ст. 42.8 Федерального закона от <дата> N 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» уточнение местоположения границ земельных участков при выполнении комплексных кадастровых работ осуществляется по правилам, предусмотренным частью 1.1 статьи 43 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", в том числе с использованием документов, указанных в части 3 статьи 42.6 настоящего Федерального закона.

При уточнении местоположения границ земельных участков, расположенных в границах территории ведения гражданами садоводства или огородничества для собственных нужд, местоположение границ этих земельных участков определяется с использованием утвержденных в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проекта межевания территории или проекта организации и застройки территории либо другого устанавливающего распределение земельных участков в границах такой территории документа (при наличии данных проектов или документа), а также с учетом требований, предусмотренных частью 3 настоящей статьи.

При уточнении местоположения границ земельного участка, определенного в пункте 1 части 1 статьи 42.1 настоящего Федерального закона, его площадь, определенная с учетом установленных в соответствии с Федеральным законом от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» требований, не должна быть:

1) меньше площади земельного участка, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости, более чем на десять процентов;

2) больше площади земельного участка, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости, более чем на величину предельного минимального размера земельного участка, установленного в соответствии с земельным законодательством;

3) больше площади земельного участка, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости, более чем на десять процентов, если предельный минимальный размер земельного участка не установлен.

В соответствии с пунктом 32 части 1 статьи 26 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации приостанавливается по решению государственного регистратора прав в случае, если в результате осуществления государственного кадастрового учета в связи с уточнением сведений о местоположении границ земельного участка и (или) его площади, в том числе на основании карты-плана территории, площадь, определенная с учетом установленных в соответствии с федеральным законом требований, будет больше площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости, на величину более чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с земельным законодательством, или, если такой размер не установлен, на величину более чем десять процентов площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости.

Согласно пункту 1 статьи 11.9 Земельного кодекса Российской Федерации предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков, в отношении которых в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности устанавливаются градостроительные регламенты, определяются такими градостроительными регламентами.

В силу пункта 1 части 1 статьи 38 Градостроительного кодекса Российской Федерации предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства могут включать в себя предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, в том числе их площадь).

Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков устанавливаются в градостроительном регламенте применительно к определенной территориальной зоне.

В соответствии с пунктом 8 статьи 1, частью 2 статьи 30 Градостроительного кодекса Российской Федерации документом градостроительного зонирования, который включает в себя градостроительные регламенты, являются правила землепользования и застройки.

В силу ст. 16 Федерального закона от <дата> N 217-ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» высшим органом товарищества является общее собрание членов товарищества.

Согласно ст. 17 Федерального закона от <дата> N 217-ФЗ в компетенцию общего собрания входит в том числе: принятие решения о приобретении товариществом земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, о совершении необходимых действий для приобретения указанных земельных участков; принятие решения о создании (строительстве, реконструкции) или приобретении имущества общего пользования, в том числе земельных участков общего назначения, и о порядке его использования; принятие решения о передаче земельных участков и (или) находящихся на них объектов недвижимости, относящихся к имуществу общего пользования, гражданам или организациям в аренду либо в безвозмездное пользование или об установлении сервитута в отношении такого имущества, а также определение условий использования такого имущества для целей, предусмотренных настоящим Федеральным законом; принятие решения о передаче недвижимого имущества общего пользования в общую долевую собственность собственников земельных участков, расположенных в границах территории садоводства или огородничества, в собственность организаций, осуществляющих газоснабжение, теплоснабжение, электроснабжение, водоснабжение, водоотведение, либо в государственную собственность субъекта Российской Федерации или в собственность муниципального образования, в границах которых расположена территория садоводства или огородничества; принятие решения об обращении с заявлением о государственной регистрации прав на объекты недвижимости, расположенные в границах территории ведения гражданами садоводства или огородничества для собственных нужд и являющиеся имуществом общего пользования, и (или) заявлением о государственном кадастровом учете таких объектов недвижимости; принятие решения о подготовке проекта межевания территории и (или) проекта планировки территории применительно к территории садоводства или огородничества либо о подготовке изменений в такую документацию, об одобрении таких проектов или изменений в них; распределение образованных на основании утвержденного проекта межевания территории садовых или огородных земельных участков между членами товарищества с указанием условных номеров земельных участков для их последующего предоставления в соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации.

Оценив представленные доказательства в их совокупности, установив, что увеличение площади земельного участка не превышает предельный минимальный размер земельного участка, с учетом согласия смежных землепользователей, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

На основании изложенного, и руководствуясь ст. 195-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 – удовлетворить.

Установит границы земельного участка с КН <№ обезличен>, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 1590 кв.м, согласно следующим координатам:

Хар. точки

<№ обезличен>

Решение может быть обжаловано в Московской областной суд через Химкинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено <дата>.

Судья Д.С. Симонова