Мотивированное решение составлено 30 августа 2023 года
66RS0020-01-2023-000803-39
Дело № 2-1076/2023
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
23 августа 2023 года пгт. Белоярский
Белоярский районный суд Свердловской области в составе: председательствующего судьи Пархоменко Т.А.,
при секретаре судебного заседания Марьиной М.И.,
с участием представителя истцов ФИО1,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2, ФИО3 к Администрации городского округа Заречный о признании права собственности в силу приобретательной давности,
установил:
ФИО2, ФИО3 обратились в суд с вышеуказанным исковым заявлением, в котором просят признать право долевой собственности на 1/3 долю в квартире с кадастровым номером <номер>, общей площадью 44,5 кв.м., расположенной по адресу: <адрес> доли за каждым, в силу приобретательной давности.
В обоснование исковых требований указано, что по договору передачи квартиры в собственность граждан от 25 ноября 1992 года М., ФИО2, Х. безвозмездно передана квартира, расположенная по адресу: Свердловская <адрес>. На момент передачи квартиры в собственность граждан М. и В., состояли в зарегистрированном <...>, который был расторгнут 29 ноября 1996 года. 08 мая 1999 года В. умер, наследников после него не осталось. М. и ФИО2 с момента смерти В. проживали в квартире, несли бремя содержания, в связи с чем приобрели право собственности на <...> долю в квартире в порядке приобретательной давности, то есть по <...> доли каждый. 05 февраля 2023 года М. умерла. Таким образом, после смерти М. открылось наследство, в том числе и в виде <...> доли в праве собственности на квартиру. Наследником М. по завещанию является ФИО3 (<...>), которой было принято наследство.
Определением суда, изложенным в протоколе судебного заседания от 13 июня 2023 года к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований привлечены ФИО4, ФИО4
В судебном заседании представитель истцов ФИО1, действующая на основании доверенностей, исковые требования поддержала в полном объеме, просила их удовлетворить.
Представитель ответчика Администрации городского округа Заречный в судебное заседание не явился, направил письменный отзыв на исковое заявление, в котором просил рассмотреть дело в свое отсутствие.
Третьи лица ФИО4, ФИО4, представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.
С учетом наличия сведений о надлежащем извещении представителя ответчика и третьих лиц, в соответствии с ч.ч. 3, 4 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд признал возможным рассмотреть дело в отсутствии указанных лиц.
Заслушав представителя истцов, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства, суд приходит к следующему.
В силу ст. 2 Закона Российской Федерации от 04 июля 1991 года № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» (в редакции, действовавшей на момент заключения договора приватизации) (далее Закон Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации») граждане, занимающие жилые помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда по договору найма или аренды, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи приобрести эти помещения в собственность, в том числе совместную, долевую, на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами РСФСР и республик в составе РСФСР.
Согласно ст. 3.1 указанного Закона, в случае смерти одного из участников совместной собственности на жилое помещение, приватизированное до 31 мая 2001 года, определяются доли участников общей собственности на данное жилое помещение, в том числе доля умершего. При этом указанные доли в праве общей собственности на данное жилое помещение признаются равными.
Как следует из материалов дела и установлено в судебном заседании, по договору передачи квартиры в общую совместную собственность граждан от 25 ноября 1992 года М., ФИО2, В., безвозмездно передана квартира, кадастровый номер <номер>, площадью 44,5 кв.м., расположенная по адресу: <адрес> (далее – квартира).
Указанный договор передачи квартиры в собственность граждан зарегистрирован в филиале СОГУП «Областной Центр недвижимости» Белоярское БТИ Свердловском бюро технической инвентаризации 17 декабря 1992 года.
На момент предоставления спорной квартиры М. и В. состояли в зарегистрированном <...>. <...> между указанными лицами прекращен. В. из указанной квартиры выехал, личных вещей не оставил.
Далее судом установлено, что В., <дата> года рождения, умер <дата> (л.д. 14). На дату смерти В. в спорной квартире не проживал.
Таким образом, после смерти В. открылось наследство в виде 1/3 доли в праве общей долевой собственности на спорную квартиру.
Как следует из сведений, опубликованных на официальном сайте Федеральной нотариальной палаты (notariat.ru) после смерти В. наследственное дело не заводилось. Наследниками первой очереди после смерти В. являются его <...> ФИО4 (сын), ФИО4 (<...>).
Сведений о принятии указанными наследниками после смерти В. какого-либо наследственного имущества материалы дела не содержат, судом не устанволено.
Как предусмотрено п. 1 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Не наступает перерыв давностного владения в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
Как указано в абз. 1 п. 16 приведенного выше Постановления Пленума, по смыслу ст. ст. 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Согласно абзацу первому п. 19 указанного Постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из ст. ст. 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
В соответствии с п. 3 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях и в порядке, которые предусмотрены данным Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
Согласно п. 1 и п. 3 ст. 225 данного Кодекса бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой неизвестен либо, если иное не предусмотрено законами, от права собственности на которую собственник отказался. Бесхозяйная недвижимая вещь, не признанная по решению суда поступившей в муниципальную собственность, может быть вновь принята во владение, пользование и распоряжение оставившим ее собственником либо приобретена в собственность в силу приобретательной давности.
В силу ст. 236 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.
В силу ст. 249 Гражданского кодекса Российской Федерации каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.
Из анализа указанных норм права и акта их толкования следует, что действующее законодательство, предусматривая возможность прекращения права собственности на то или иное имущество путем совершения собственником действий, свидетельствующих о его отказе от принадлежащего ему права собственности, допускает возможность приобретения права собственности на это же имущество иным лицом в силу приобретательной давности.
При этом к действиям, свидетельствующим об отказе собственника от права собственности, может быть отнесено, в том числе, устранение собственника от владения и пользования принадлежащим ему имуществом, непринятие мер по содержанию данного имущества.
Из доводов искового заявления следует, что после смерти В. квартирой пользовались и несли бремя содержания М. и ФИО2 (истец). В. после расторжения в спорном жилом помещении не проживал, его вещей в квартире не находилось.
В качестве подтверждения указанных обстоятельств в материалы дела представлены справки из ТСЖ «Аквариум» (л.д. 19).
Оценив в совокупности собранные по делу доказательства, руководствуясь приведенными выше нормами материального права, суд приходит к выводу о том, что М. и ФИО2 приобрели право собственности на 1/3 долю в праве собственности на квартиру в порядке приобретательной давности, по 1/6 доли каждый (1/3 / 2), поскольку с 05 мая 1999 года в полном объеме непрерывно, добросовестно и открыто пользовались данным имуществом.
Таким образом, суд приходит к выводу об обоснованности требований ФИО2 и наличии предусмотренных законом оснований для признания за ним права собственности на 1/6 доли в праве собственности на спорную квартиру в силу приобретательной давности.
Далее судом установлено, что М., умерла <дата>.
Наследником М. по завещанию является истец ФИО3 (<...>), что подтверждается материалами наследственного дела <номер> от 10 марта 2023 года (л.д. 33-37).
Согласно п. 1 ст. 1110 Гражданского кодекса Российской Федерации при наследовании имущество умершего переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил Гражданского кодекса Российской Федерации не следует иное. При этом в соответствии со ст. 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации в состав наследства входят принадлежащие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.
Соответственно, наследник, принявший наследство, независимо от времени и способа его принятия считается собственником наследственного имущества, носителем имущественных прав и обязанностей со дня открытия наследства.
Статьей 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что для приобретения наследства наследник должен его принять (п. 1). Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации (п. 4).
В соответствии с абз. 2 п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
Исходя из указанных выше норм материального права, поскольку истец ФИО3 в силу закона, являясь универсальными правопреемниками М., приобрела в связи со смертью последней право собственности на спорный объект недвижимости, которое в свою очередь возникло у наследодателя по праву приобретательной давности, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения требований ФИО3 и признания за ней права собственности на 1/6 доли в праве собственности на спорную квартиру.
При установленных обстоятельствах, суд приходит к выводу, что требования истцов подлежат удовлетворению.
В соответствии с п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» одним из оснований для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.
С учетом изложенного, признанное за истцами право собственности на недвижимое имущество подлежит обязательной государственной регистрации после вступления решения суда в законную силу.
Руководствуясь ст. 194–199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
исковые требования ФИО2, ФИО3 к Администрации городского округа Заречный о признании права собственности в силу приобретательной давности, - удовлетворить.
Признать за ФИО2 (паспорт <номер> <номер>) право собственности на 1/6 доли в праве собственности на жилое помещение – квартиру, кадастровый номер <номер>, площадью 44,5 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>
Признать за ФИО3 (паспорт <номер> <номер>) право собственности на 1/6 доли в праве собственности на жилое помещение – квартиру, кадастровый номер <номер>, площадью 44,5 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>
Решение суда является основанием для внесения сведений в Единый государственный реестр недвижимости.
Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через Белоярский районный суд Свердловской области.
Судья /подпись/ Т.А. Пархоменко