РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 октября 2025 года адрес

Перовский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Вальчук А.С., при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-4392/2025 по иску ФИО1 к ФИО2, Департаменту городского имущества адрес о признании приватизации частично недействительной, включении имущества в состав наследственной массы, признании права собственности в порядке наследования по закону,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратился в суд с иском к ДГИ адрес, ФИО2 о признании договора передачи комнат № 1, 2 в коммунальной квартире, распложенной по адресу: адрес, заключенный между ФИО2 и адрес Москвы частично недействительным; включить в наследственную массу, оставшуюся после смерти фио, ½ долю комнат 1 и 2 в коммунальной квартире по названному адресу; признать за ФИО1 право собственности на ½ доли комнат 1 и 2 в коммунальной квартире. Требования мотивированы тем, что ФИО1 является сыном фио Между ДГИ адрес и фио заключен договор социального найма комнат 1 и 2 по адресу: адрес. ФИО2 является дочерью супруга фио и вселена в квартиру в соответствии с договором социального найма в качестве члена семьи нанимателя. фио 17.02.2024 г. обратилась в ДГИ адрес с заявлением по вопросу оформления в собственность комнат 1 и 2 коммунальной квартиры, однако 06.03.2024 г. адрес Москвы отказано предоставлении соответствующей услуги, в связи с отсутствием документов, подтверждающих регистрацию фио в период с 21.07.1991 г. по 12.05.1999 г. фио умерла 03.07.2024 г. не успев обратиться в адрес Москвы с заявлением о приватизации комнат в коммунальной квартире. Истец является наследником первой очереди закону к имуществу фио, в связи с чем обратился в установленные сроки к нотариусу с заявлением о принятии наследства. 23.12.2024 г. ФИО1 получено свидетельство о праве на наследство. Учитывая, что фио при жизни была выражена воля на приватизацию комнат 1 и 2 в коммунальной квартире, однако по независящим обстоятельствам, учитывая короткий промежуток времени, прошедший между отказом ДГИ адрес и смертью наследодателя, фио не смогла обратиться с заявлением о приватизации комнат повторно. Таким образом, по мнению истца, договор передачи подлежит признанию в недействительным, ½ доли в праве собственности на 1 и 2 комнаты в коммунальной квартире подлежат включению в наследственную массу после смерти фио В настоящее время комнаты 1 и 2 приватизированы ФИО2

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, обеспечил явку представителя фио, который исковые требования поддержал в полном объеме.

Представитель ответчика ДГИ адрес в судебное заседание не явился, представлены письменные возражения, согласно которым ответчик просит отказать в удовлетворении исковых требований.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещалась надлежащим образом.

Третье лицо Управление Росрееста адрес в судебное заседание явку представителя не обеспечило, о времени и месте рассмотрения дела извещалось надлежащим образом.

Суд, выслушав явившихся участников процесса, изучив представленные доказательства, письменные материалы дела, приходит к следующему выводу.

Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии со ст. 1110 ГК РФ при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил ГК РФ не следует иное.

Согласно п. 1 ст. 1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

В силу ч. 1 ст. 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

Статья 217 ГК РФ предусматривает, что имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества.

Основные принципы осуществления приватизации государственного и муниципального жилищного фонда социального использования на адрес, равно как и правовые, социальные и экономические основы преобразования отношений собственности на жилище, определяет Закон Российской Федерации от 04.07.1991 г. № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации».

В соответствии со ст.2 Закона РФ от 04.07.1991 №1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации", граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

В соответствии со ст. 2 Закона РФ от 04.07.1991 №1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

Статьями 7, 8 Закон РФ от 04.07.1991 N 1541-1 предусмотрено, что передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством. При этом нотариального удостоверения договора передачи не требуется и государственная пошлина не взимается.

Право собственности на приобретенное жилое помещение возникает с момента государственной регистрации права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Решение вопроса о приватизации жилых помещений должно приниматься по заявлениям граждан в двухмесячный срок со дня подачи документов.

В п. 8 постановление Пленума Верховного Суда РФ от 24.08.1993 N 8 «О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» разъяснено, что если гражданин, подавший заявление о приватизации и необходимые для этого документы, умер до оформления договора на передачу жилого помещения в собственность или до государственной регистрации права собственности, то в случае возникновения спора по поводу включения этого жилого помещения или его части в наследственную массу необходимо иметь в виду, что указанное обстоятельство само по себе не может служить основанием к отказу в удовлетворении требования наследника, если наследодатель, выразив при жизни волю на приватизацию занимаемого жилого помещения, не отозвал свое заявление, поскольку по не зависящим от него причинам был лишен возможности соблюсти все правила оформления документов на приватизацию, в которой ему не могло быть отказано.

Исходя из приведенных разъяснений и положений закона, следует, что необходимым условием для включения жилого помещения в наследственную массу является подтверждение волеизъявления наследодателя, направленного на приватизацию занимаемого им жилого помещения, которое, как правило, должно выражаться в подаче заявления о приватизации с необходимыми для этого документами.

В соответствии с п. 6 Постановлением Пленума Верховного суда от 24.08.1993 г. №8 «О приватизации жилищного фонда в РФ», в случае возникновения спора по поводу правомерности договора передачи жилого помещения, в том числе и в собственность одного из его пользователей, этот договор, а также свидетельство о праве собственности по требованию заинтересованных лиц могут быть признаны судом недействительными по основаниям, установленным гражданским законодательством для признания сделки недействительной.

В силу п. 1 ст. 166 ГК РФ, сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

В соответствии со ст. 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

В судебном заседании установлено, что матерью фио, паспортные данные, являлась фио.

фио и фио состояли в браке в период с 23.01.1999 г. по 22.09.2023 г.

Между ДГИ адрес и фио заключен договор № 5340-01-2022-182262социального найма жилого помещения по адресу: адрес и 2. В качестве члена семьи в жилое помещение вселена дочь мужа – ФИО2

06.03.2024 г. ДГИ адрес отказано фио в предоставлении государственной услуги «заключение договоров передачи жилых помещений в собственность граждан или собственность адрес (Приватизация/Деприватизация)». Согласно названному решению ДГИ адрес фио обратилась 17.02.2024 г. с заявлением № 884520-2024 (вх. №33-5-16542/24-(0)-0) по вопросу предоставления государственной услуги. Основанием для отказа в предоставлении фио государственной услуги явился п. 2.10.1 Административного регламента, утв. постановлением Правительства Москвы от 10.09.2014 г. № 521-ПП, в связи с отсутствием/непредставлением сведений, подтверждающих участие(неучастие) в приватизации, из других субъектов РФ (п. 2.10.1.11 Регламента). ДГИ адрес указано, что имеются сведения о том, что в приватизируемом жилом помещении фио прибывает с 12.05.1999 г. из другого региона РФ, документ, подтверждающий период регистрации по месту жительства с 21.07.1991 г. по 12.05.1999 г. не представлен. Одновременно ДГИ адрес разъяснено, что справка от 18.10.2022 г. № 3768/16-22 о неучастии в приватизации жилых помещений на территории адрес, может быть принята во внимание, в случае, если будет подтверждена регистрация по месту жительства за период с 21.07.1991 г. по 12.05.1995 г.

фио умерла 03.07.2024 г.

В связи со смертью фио снята с регистрационного учета по месту жительства по адресу: адрес., ФИО2 зарегистрирована по месту жительства с 04.11.1998 г. по названному адресу.

27.09.2024 г. между ДГИ адрес и ФИО2 заключен договор № 5340-01-2022-1822622.1 социального найма жилого помещения, распложенного по адресу: адрес, 2, общей площадью (без летних) 43,8 кв.м.

13.10.2024 г. между ДГИ адрес и ФИО2 заключен договор № 2024-08660-ДП передачи жилого помещения по адресу: адрес, 2,

21.10.2024 г. в Росреестре адрес зарегистрировано право собственности ФИО2 на комнаты 1 и 2 коммунальной квартиры 64 по адрес адрес.

ФИО1 26.11.2024 г. обратился к нотариусу адрес с заявлением о принятии наследства после смерти фио 23.12.2024 г. выданы свидетельства о праве на наследство ФИО1, наследство состоит из: земельного участка, распложенного по адресу: адрес; автомобиль марки марка автомобиля Гранта, регистрационный знак ТС; денежных средств на счетах ПАО Сбербанк.

Оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, суд не находит оснований для удовлетворения исковых требований, поскольку фио было отказано в предоставлении государственной услуги «заключение договоров передачи жилых помещений в собственность граждан или собственность адрес (Приватизация/Деприватизация)». При этом повторно с заявлением о приватизации комнат 1 и 2 в коммунальной квартире по адресу: адрес, фио не обращалась, что свидетельствует об отсутствии волеизъявления фио на приватизацию спорного жилого помещения. При этом доказательств невозможности обращения фио с соответствующим заявлением в ДГИ адрес не представлено. Таким образом, в судебном заседании не установлено, что имело место волеизъявление фио на приватизацию спорного помещения, доказательств тому не представлено стороной истца, судом не установлено.

Оснований для признания частично недействительным договора передачи от 13.10.2024 г., заключенного между ФИО2 и ДГИ адрес, не имеется, поскольку договор заключен адрес Москвы с нанимателем жилого помещения, на момент заключения договора передачи имел место договор социального найма от 27.09.2024 г., в соответствии с которым жилое помещение предоставлено ФИО2, при этом фио снята с регистрационного учета по месту жительства, в связи со смертью.

Так как, судом не установлено оснований для признания договора передачи жилого помещения от 13.10.2024 г., оснований для включения ½ доли комнат 1 и 2 по адресу: адрес, в наследственную массу после смерти фио, умершей 03.07.2024 г., и признании права собственности за ФИО1 в порядке наследования по закону не имеется.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Отказать в удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО2, Департаменту городского имущества адрес о признании приватизации частично недействительной, включении имущества в состав наследственной массы, признании права собственности в порядке наследования по закону.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Перовский районный суд адрес в апелляционном порядке в течение месяца со дня изготовления мотивировочной части решения суда.

Мотивированное решение составлено 27.01.2026 г.

Судья А.С. Вальчук