Решение по делу № 2-3794/2024 от 30.04.2025

Дело № 2-632/2025

УИД 92RS0004-01-2024-004827-15

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

23 апреля 2025 года г. Севастополь

Нахимовский районный суд города Севастополя в составе:

Председательствующего судьи – Макоед Ю.И.,

при секретаре судебного заседании – ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к Департаменту капитального строительства <адрес>, Департаменту по имущественным и земельным отношениям <адрес>, ГБУ <адрес> «Городская служба жилищного фонда» о признании права собственности в порядке приватизации,

установил:

ФИО2 обратился с исковым заявлением к Департаменту капитального строительства <адрес>, Департаменту по имущественным и земельным отношениям <адрес>, ГБУ <адрес> «Городская служба жилищного фонда» о признании права собственности в порядке приватизации, комнаты расположенной по адресу: <адрес> комната 205.

Исковые требования мотивированы тем, на основании договора социального найма жилого помещения № ДСН/23-1097 от ДД.ММ.ГГГГ ему передано жилое помещение (комната) №, заключенного с Департаментом капитального строительства <адрес> является нанимателем.

Распоряжением № от ДД.ММ.ГГГГ Департамента капитального строительства <адрес> отказано в предоставлении государственной услуги «Заключение договора о передаче в собственность граждан жилых помещений государственного жилищного фонда <адрес> (приватизация)» в передачи ему в собственность вышеуказанное жилое помещение, мотивировано, что жилое помещение включенное в реестр собственности <адрес> имеет наименование «комната», согласно выписке из ЕГРН об объекте недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ №КУВИ-№ на учете состоит жилое помещение с наименованием «комната», а в доверенности заверенной от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированная в реестре за №-н-2024-2-1622, удостоверенной ФИО6 полномочия выданы на совершение действий по участию в приватизации на «Квартиру», так же в паспорте РФ заявитель зарегистрирован по месту жительства в «квартире».

Распоряжением № от ДД.ММ.ГГГГ жилое помещение передано из имущественной казны <адрес> и закреплено за ГБУ <адрес> «Городская служба жилищного фонда».

Согласно Выписки из реестра собственности № от ДД.ММ.ГГГГ сведения об объекте (зарегистрированные права) п.1,2,3 – отсутствуют, балансодержателем является Городская служба жилищного фонда».

Стороны в судебное заседание не явились, извещены надлежаще, причин не явки суду не сообщили, представителей не направили.

ГБУ «Городская служба жилищного фонда» направило отзыв на истовые требования указав, что распоряжением №-РДИ от ДД.ММ.ГГГГ квартира изъята из оперативного управления.

Суд в соответствии со ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть настоящее гражданское дело в отсутствие сторон.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему выводу.

Судом установлено, что на основании договора социального найма жилого помещения № ДСН/23-1097 от ДД.ММ.ГГГГ ему передано жилое помещение (комната) №, заключенного с Департаментом капитального строительства <адрес> является нанимателем.

Штамп в паспорте о регистрации не предусматривает иные наименования жилых помещений кроме как «квартира». С ДД.ММ.ГГГГ истец зарегистрирован по адресу г.Севастополь, <адрес>. В период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (достижение 16 лет) был зарегистрирован по адресу <адрес>. С ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ был зарегистрирован временно по адресу г.Севастополь по <адрес>. С ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ был зарегистрирован по адресу <адрес>. С ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ был зарегистрирован по адресу <адрес>.

Согласно сведениям предоставленные Департаментов капитального строительства от ДД.ММ.ГГГГ истец не принимал участие в приватизации.

Признать за мной право собственности на жилое помещение (комната) № расположенная в <адрес>, общей площадь 16,4 кв.м., в порядке приватизации.

В соответствии с ч. 1 ст. 23 Федерального конституционного закона №-ФКЗ от ДД.ММ.ГГГГ «О принятии в ФИО1 Республики Крым и образовании в составе Российской Федерации новых субъектов - Республики Крым и города федерального значения Севастополя», законодательные и иные нормативные правовые акты Российской Федерации действуют на территориях Республики Крым и города федерального значения Севастополя со дня принятия в ФИО1 Республики Крым и образования в составе Российской Федерации новых субъектов, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным конституционным законом.

Согласно ст. 217 ГК РФ, имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества. При приватизации государственного и муниципального имущества предусмотренные настоящим Кодексом положения, регулирующие порядок приобретения и прекращения права собственности, применяются, если законами о приватизации не предусмотрено иное.

В силу положений ст. 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» № от ДД.ММ.ГГГГ (далее «Закон»), Граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

Согласно ч. 4 ст. 57 Жилищного кодекса РФ, решение о предоставлении жилого помещения по договору социального найма, принятое с соблюдением требований настоящего Кодекса, является основанием заключения соответствующего договора социального найма в срок, установленный данным решением.

В соответствии с п. 3, 8. Постановления Пленума ВС РФ « О некоторых вопросах применения судами ФЗ РФ О приватизации жилищного фонда РФ» от ДД.ММ.ГГГГ № статьей 2 Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" право на бесплатную приватизацию жилья имеют только граждане, занимающие жилые помещения по договору социального найма в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая ведомственный жилищный фонд, реализуемое на условиях, предусмотренных названным Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Однако, если установленный иными актами порядок приватизации жилья противоречит названному выше Закону, в том числе принят с превышением полномочий органов, издавших такой акт, необходимо руководствоваться положениями этого Закона.

Исходя из смысла преамбулы и ст. ст. 1, 2 Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации", гражданам не может быть отказано в приватизации занимаемых ими жилых помещений на предусмотренных этим Законом условиях, если они обратились с таким требованием.

При этом необходимо учитывать, что соблюдение установленного ст. ст. 7, 8 названного Закона порядка оформления передачи жилья обязательно как для граждан, так и для должностных лиц, на которых возложена обязанность по передаче жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде в собственность граждан (в частности, вопрос о приватизации должен быть решен в двухмесячный срок, заключен договор на передачу жилья в собственность, право собственности подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре учреждениями юстиции, со времени совершения которой и возникает право собственности гражданина на жилое помещение).

В силу ч. 1 ст. 49 ЖК РФ по договору социального найма предоставляется жилое помещение государственного или муниципального жилищного фонда.

Согласно статье 131 Гражданского кодекса РФ право собственности на недвижимое имущество подлежит государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В силу ст. 11 Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации", каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.

В соответствии со ст. 4 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» не подлежат приватизации жилые помещения, находящиеся в аварийном состоянии, в общежитиях, в домах закрытых военных городков, а также служебные жилые помещения, за исключением жилищного фонда совхозов и других сельскохозяйственных предприятий, к ним приравненных, и находящийся в сельской местности жилищный фонд стационарных учреждений социальной защиты населения.

Собственники жилищного фонда или уполномоченные ими органы, а также предприятия, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, и учреждения, в оперативное управление которых передан жилищный фонд, с согласия собственников вправе принимать решения о приватизации служебных жилых помещений и находящегося в сельской местности жилищного фонда стационарных учреждений социальной защиты населения.

В соответствии с выводами Конституционного Суда Российской Федерации, изложенными в Постановлении от ДД.ММ.ГГГГ №-П, суды, не ограничиваясь лишь формальным подтверждением целевого назначения жилого помещения, должны проверять факты, обосновывающие в каждом случае распространение на него особого правового режима, исходя из практики и перспектив целевого использования данного помещения, включения его в соответствующую производственную и социальную инфраструктуру.

Согласно пункту 5 Постановления Пленума Верховного суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», требования граждан о бесплатной передаче жилого помещения в общую собственность всех проживающих в нем лиц либо в собственность одного или некоторых из них (в соответствии с достигнутым между этими лицами соглашением) подлежат удовлетворению независимо от воли лиц, на которых законом возложена обязанность по передаче жилья в собственность граждан, так как статья 2 Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" наделила граждан, занимающих жилые помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда по договору найма или аренды, правом с согласия всех проживающих совершеннолетних членов семьи приобрести эти помещения в собственность, в том числе совместную или долевую.

С учетом, что спорная комната не относится к категории жилых помещений, не подлежащих приватизации, служебной не является, ранее истец в приватизации не участвовал (доказательств обратного не представлено), в настоящее время постоянно в ней проживает на условиях социального найма на законных основаниях, несет бремя содержания и оплаты коммунальных услуг, то требование истца о передачи ему в собственность комнаты в порядке приватизации является законным и обоснованным, подлежащим удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковое заявление ФИО2 к Департаменту капитального строительства <адрес>, Департаменту по имущественным и земельным отношениям <адрес>, ГБУ <адрес> «Городская служба жилищного фонда» о признании права собственности в порядке приватизации – удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности на жилое помещение (комната) № расположенная в <адрес>, общей площадь 16,4 кв.м., в порядке приватизации.

Решение суда может быть обжаловано в Севастопольский городской суд через Нахимовский районный суд г. Севастополя путем подачи апелляционной жалобы в течение одного месяца с момента вынесения решения в окончательной форме.

Мотивированный текст решения изготовлен ДД.ММ.ГГГГ.

Судья <адрес>

суда <адрес> Ю.И. Макоед